淮南市龙湖路地下商城房地产开发项目节能评估报告.doc

淮南市龙湖路地下商城房地产开发项目 节能评估报告前 言评估的目的和意义 淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目是一个房地产行业的新建项目。为确保项目符合国家、地方产业结构调整政策及有关节能降耗减排规定，确保固定资产投资合理应用，促进国民经济的可持续发展，根据国家节能中心固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）、固定资产投资项目节能评估和审查办法、中华人民共和国节约能源法、安徽省节约能源条例等相关文件的要求，需对该项目评估；依据国家有关法律、法规、产业政策和节能标准以及行业规范，对该项目进行节能评估。开展节能评估工作，有利于促进科学合理利用能源，从源头杜绝能源浪费，提高能源利用效率，有利于固定资产投资合理利用，促进社会经济可持续发展，根据安庆宝地置业有限公司提供的“淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目申请报告相关材料以及建设单的要求，编制了本报告书。评估过程受上海凯地建设投资有限公司的委托，承担本项目节能评估报告编制工作，项目组为了项目的正常进行，制定节能评估报告编制过程，如图1-1所示。图1-1 节能评估报告编制流程能评项目确定制定工作方案成立编制小组调阅资料及数据收集现场勘察、调研提出节能措施评估结论编制评估报告专家审核修改评估报告第一章 评估依据1.1 评估范围和内容1.1.1 评估对象和内容 本报告的评估对象为淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目，该项目为新建项目。项目位于淮南市龙湖路，交通方便，环境优越。 龙湖路地下商业街二期工程，地下商业街长度约975米，规划地下建筑面积84,330平方米,其中商业建筑面积74,630平方米。地下商业街南端，火车站南广场设置53,700平方米地下商业及社会停车场，北广场地下停车面积9,700平方米，可停放机动车700部。入口处设置下沉广场，提供1,000平方米场地作为儿童游乐及相关配套场所。龙湖南路沿路地下商业街局部2层挑空设计，可容纳商铺500间。龙湖路中段设有放大商业节点，作为地下文化休闲广场。本项目总投资规模约6亿元，大洋百货集团有限公司为主要投资方，占总投资比例的70%，其余30%由上海凯地建设投资有限公司承担。根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对该项目进行节能评估，其目的是对项目的用能状况进行全面分析。具体内容如下：（1）项目能源消耗和能效水平评估；（2）能源供应及消费总体评估，包括：项目所在地能源供应总量及构成；项目能源供应条件及落实情况；可能出现的问题及风险分析；（3）项目对所在地能源消费的影响评估。包括项目能源消费对所在地能源消费增量的影响预测，项目能源消费对所在地完成节能目标的影响预测；（4）项目建设方案节能评估，包括项目选址、总平面布置节能评估，建筑本体、建筑用能系统节能评估；（5）主要耗能设备节能评估。1.1.2 评估方法节能评估以标准对照法为主，即通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。其中，公共建筑要满足安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/14672011），居住建筑要满足安徽省居住建筑节能设计标准（DB34/1466-2011）。1.2 评估依据1.2.1 国家现行的法律、法规、规章和有关规划n 中华人民共和国节约能源法（2008年最新版）n 中华人民共和国电力法（2011-05-20）n 中华人民共和国建筑法（版2011最新修改)）n 国务院关于加强节能工作的决定（国发200628 号）n 节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505 号）n 国务院关于进一步加强节油节电工作的通知（国发200823 号）n 安徽省公共建筑节能设计标准（DB34/14672011）n 安徽省居住建筑节能设计标准（DB34/1466-2011）n 建设部关于贯彻的实施意见（建科2006231 号）n 关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求通知（公消201165号）1.2.2 国家现行的相关规范、产业政策、准入条件n 国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540号）n 产业结构调整指导目录2011版（国发20119号）n 中国节能技术政策大纲（资源与发展2007年01）n 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国发200565号）n 国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知(发改投资20062787 号)n 国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南的通知(发改环资200721 号)n 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715 号）n 固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）（国家节能中心）n 建设工程勘察设计管理条例（国务院令293 号）n 民用建筑能效测评标识技术导则（建科2008118号）n 中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（第七批）（国家发改委2010年第28号）1.2.3 地方有关规定n 固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）11CD008-4n 安徽省民用建筑节能管理规定（2010年8月）n 安徽省居住建筑节能设计标准（DB34/1466-2011）n 安徽省公共建筑节能设计标准（DB341467-2011）1.2.4 技术导则和技术规范n 综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）n 用能单位能源计量器具配备与管理通则（GB/T17167-2006）n 用能设备能量平衡通则（GB/T2587-2009）1.2.5 行业标准和技术规定n 安徽省公共建筑节能设计标准（DB341467-2011） GB50189-2005n 民用建筑热工设计规范 GB50034-93n 建筑采光设计标准GB/T50033-2001n 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2011n 供配电系统设计规范GB50052-2009n 城镇燃气设计规范 GB50028-2006n 建筑给水排水设计规范 （2009 年版）n 民用建筑节水设计标准GB50555-2010n 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）n 外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2008n 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008n 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-200n 建筑外窗保温性能分级及检测方法GB/T84842008n 建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GBT 7106-2008n 建筑幕墙物理性能分级GB/T15225-941.2.6相关终端用能产品能耗标准n 普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级 GB 19043-2003 n 普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级 GB 19044-2003n 单端荧光灯能效限定值及节能评价值 GB 19415-2003 n 转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级GB21455-2008n 通风机能效限定值及节能评价值 GB19761-2005n 清水离心泵能效限定值及节能评价值 GB19762-2005n 零过渡过程低压动态无功功率补偿装置 GB/T25839-20101.2.7其他相关资料n 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇n 淮南市龙湖路地下商业街二期工程项目申请报告和设计说明n 淮南市总体规划（2005-2020年）n 淮南市“十二五”国民经济和社会发展规划纲要1.3编制原则（1）项目应符合国家产业政策和本市有关规定；（2）项目应符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范；（3）项目应与所在地能源供应状况相适应，其用能总量及用能种类应合理；（4）项目的设计应采用先进工艺技术，其设备、工艺和材料，其限定值应达到国家和地方规定的标准；（5）项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录；（6）分析项目的能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果；（7）项目应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内容。第二章 项目概况介绍2.1 建设单位基本情况（1）建设单位名称：上海凯地建设投资有限公司（2）建设性质：新建（3）行业类别：商业街（4）法定代表人：陈传松（5）注册资本：（6）建设单位简介：上海凯地投资发展有限公司成立于2006年7月，注册资本壹仟万元整，法定代表人陈传松。公司主要从事投资咨询，房地产开发；化工产品（除有毒及危险品），建筑装潢材料，五金交电，日用百货，金属材料，危险化学品（具体经营范围见许可证）的销售，从事货物及技术进出口业务。 自公司成立以来，通过多年的发展，不仅为企业积累了一定的经济实力和管理技术人才，更重要的是为今后的发展积累了较为丰富的房地产企业管理经验，现正步入快速发展的轨道。为此，公司制定了新的发展目标，充分利用现有的资源积累，发挥人才和管理优势，把握安徽省发展的机遇，寻求良好的经济效益，为公司在枞阳县乃至安徽省市场的开拓奠定基础。2.2 项目基本情况2.2.1项目范围龙湖南路位于淮南市田家庵区中心地段，北起龙湖路与朝阳路交叉口，南至淮南火车站北、南广场，贯穿联络我市核心商圈，道路两侧皆为大型商业设施或集中商业。龙湖南路两端商业更为集中，人流量相对庞大。2.2.2项目市场定位城市地下空间的开发与利用是解决城市空间容量需求与土地资源缺乏之间矛盾的普遍手段，将交通、商业以及办公、仓储、市政公用等各类城市设施引至地下，增加城市空间、提高土地利用效率，缓解交通压力。而城市中心区地下交通、商业、办公空间的综合性、集约化发展使人们更加靠近工作地点和服务设施促进了地下社会效益和经济效益的双赢，加快城市健康有序地发展。国际上一些地下空间利用较早且较为充分的项目，如美国芝加哥的Pedway地下步行系统，日本大阪的钻石地下商业街等，已从城市中某个区域的综合规划走向整个城市和某些系统的综合规划。在我国城市建设中，地下空间的利用也有许多成功案例，如上海的人民广场地下商业街、中山公园米兰时尚广场，沈阳的太原街地下商业部分，南京的新街口、湖南路地下商业街等。这些项目为城市发展提供了充足的后备空间资源，并带来了可观的经济、环境和社会效益。淮南市已建成的龙湖路、朝阳路地下商业街一期工程投入使用后，将地面人流分散疏导至地下，人车争道的混乱状况得到了极大改善，交通拥堵得到了有效解决，同时旧路改新路，将市政绿化以及城市地下管网一并合理解决，是一项改善民生、推进经济发展、促进社会和谐的重大民生工程。2.2.3项目设计理念生态型地下商业中心当今世界，绿色、低碳发展已成为时代潮流，生态文明程度已成为一个城市形象的重要标志，生态型城市已成为城市发展的重要方向。节约及合理利用土地资源，正是推动经济社会与生态环境协调发展的重要技术手段和价值体现。龙湖路地下商业街二期工程将抓住发展机遇，秉承以人为本、可持续发展的生态建设理念，从交通、交易、交流、交融四个层面，充分利用地下空间资源，进行合理规划和开发建设，努力建成亚洲领先，国内第一的生态型地下商业中心，实现城市战备效应、社会效应、经济效应和生态效应的四赢。2.2.4规划设计原则1、坚持节约用地的原则。依据科学合理、因地制宜的建设方针，合理安排各项功能和建设项目，充分发挥土地的价值。2、坚持以人为本的原则。充分利用周边良好环境，让商业与自然环境相融合，并创造良好的内部环境，实现社会、经济、环境综合效益的良好统一。2.2.5建设规模及内容 项目位于淮南市龙湖路，交通方便，环境优越。 龙湖路地下商业街二期工程，地下商业街长度约975米，规划地下建筑面积84,330平方米,其中商业建筑面积74,630平方米。地下商业街南端，火车站南广场设置53,700平方米地下商业及社会停车场，北广场地下停车面积9,700平方米，可停放机动车700部。入口处设置下沉广场，提供1,000平方米场地作为儿童游乐及相关配套场所。龙湖南路沿路地下商业街局部2层挑空设计，可容纳商铺500间。龙湖路中段设有放大商业节点，作为地下文化休闲广场。项目主要经济技术指标见表2-1。表2-1 主要技术经济指标汇总表项目单位建筑面积备注商业街长度m975商业街建筑面积130000规划地下建筑面积84330儿童游乐及相关配套设施1000火车站南广场商业及社会停车场面积53700北广场地下停车面积9700商铺间500停车辆10002.2.6投资规模和资金筹措方案本项目总投资规模约6亿元，大洋百货集团有限公司为主要投资方，占总投资比例的70%，其余30%由上海凯地建设投资有限公司承担。大洋百货集团有限公司将负责本项目的商业招商及运营管理。目前大洋百货在南京、武汉、重庆、西安、福州、苏州、无锡、常州、泉州、湘潭、衡阳、宜昌、石家庄、合肥等14个城市开设有19家店，营运总面积超过68万平方米，集团资产总额达人民币30亿元。大洋百货2012年在台湾上市,经营团队来自海峡两岸三地，管理层平均百货经营年资超过15年以上，具有丰富实践经验，是精通百货经营与管理的专业技术团队。本项目以餐饮业为例，计有“大蓉和”、“小南国”、“外婆家”等高端品牌入驻。预计本项目商业年销售额超20亿元，创造可观经济效益的同时，也可为淮南市增加大量就业机会。2.2.7项目建设进度计划本项目在获政府批准，相关手续完备后立即开工，先期工程将主要包括市政管网和相关设施的改造、改建。预计将于2013年3月开始进行土方施工，同时展开工程的全面建设。预计12个月内完成整体建设项目的施工。存在的问题和要求。本项目存在建设投资大、工程量大等客观因素，而要求的建设周期相对较短，基于这些实际困难，恳请区政府成立项目领导小组领导相关工作，并积极协调有关部门加以推进，以期更快更好地完成工程建设任务。另希望区政府比照龙湖路地下商业街一期项目，给与本项目必要的政策支持和相关优惠政策。2.3 项目用能情况本项目的能源消耗种类主要有电力、耗能工质自来水。表2-4 项目能源流向图购入存储加工转换输入分配终端使用电力变电站照明插座给排水空调采暖电梯生活用水道路清洁空调补水其他水损失17.7万kwh损失8万kwh损失0.332万吨总购入能量842.2tce损失31.9tce有效使用810.3万kwh购入66万kwh当量值813.8tce当量值28.4 tce购入33.2万t347.8万kwh183万kwh7万kwh169.2万kwh84万kwh27.4万吨3.6万吨0.876万吨3.2万吨2.4 项目所在地能源供应条件及消费情况2.4.1 项目使用能源品种的选用原则项目建设用地周边的市政基础设施完善，通信、电力、有线网络、给水、排水等市政设施较为齐全，可以满足项目建设的需要。项目根据国家和淮南市的相关节能与环保政策，本着环保节能、节地、节水、节材以及因地制宜的原则，结合建筑定位和外线条件等具体情况选择能源形式。（1） 夏季制冷和冬季采暖的能源原则上采用电力；（2） 其它动力设备均采用电力作为能源供应；（3） 室内照明采用市政供电；（4） 生活用水采用市政自来水管网供水；绿化及道路浇洒优先使用雨水。2.4.2 项目所在地的能源、资源供应条件2.4.2.1 项目所在地简介淮南市位于中国华东腹地，淮河之滨，是安徽省北部重要的中心城市。同时也是中国能源之都、华东工业粮仓、安徽省重要的工业城市。截至2011年底，全市辖六区一县，是安徽省辖区最多的城市之一。总面积2596.4平方公里，人口245.6万。1952年建立省辖淮南市，是1984年被国务院批准的全国13个“较大的市”之一，安徽省2个拥有地方立法权的城市之 一 。 淮南市区淮南是座美丽城市，北滨淮河，南依舜耕山，大小湖泊星罗棋布，可谓“山水平秋色，彩带串明珠”。围绕建设资源节约型和环境友好型“两型城市”，打造全国独具特色的“五彩淮南”。 淮南是一座美丽的城市，1952年建市，1984年淮南市和重庆、大连、青岛、无锡等城市一起被国务院批准为“较大城市”，享有地方立法权。1985年被国务院批准为对外开放城市，是安徽省城市人口超过100万、建成区面积超过100平方公里的“双百”城市之一。也是中国53座特大城市之一2.4.2.2 项目所在地气候情况【温度】全年平均气温为17.2，高出历史平均值（常年）1.5，全年除2月份与常年持平，其余11个月平均气温比常年偏高。其中10月份平均气温21.2，比常年异常偏高4.1。3、4、6、8、11月份平均气温比常年分别偏高3.6、1.5、2.4、4.1、2.9。1、5、7、8、9、12月份平均气温比常年略偏高。年极端最高气温38.7，出现在6月20日；年极端最低气温-4.4,出现在1月6日。终霜出现在3月3日，初霜出现在11月24日，全年无霜期273天。 【降水】全年降水1202.8毫米，比常年偏多242.7毫米。降水月分布十分不均。1、4、5、6、7、9、11、12月份降水量比常年分别偏多47.9、58.4、18.1、22.1、167.2、11.1、63.1、13.5毫米，2月份降水量与常年基本持平，3、8、10月份比常年分别偏少63.5、38.4、58.2毫米。其中3月份降水不足1毫米，创历史同期最低纪录；10月份降水量仅2.8毫米，比常年异常偏少。全年总降水日数106天，与常年基本持平。 【日照】全年日照时数为2054.9小时，比常年偏少153小时。其中1、2、7、9、11月份日照百分率低于50%。年日照百分率为46%，比常年偏小5%。日照充足天数（日日照率60%)177天，日照不足天数(日日照率20%)116天，无日照天数72天。气象灾害2006年气象灾害主要为暴雨及干旱。 【暴雨】6月底至7月初连续两场暴雨。高皇24小时最大降水量210毫米，多个乡镇降雨量超过100毫米。短时强降水造成严重人员财产损失，全市受灾人口8.13万人，受灾面积9.62万亩,倒塌房屋238户802间，损坏房屋3254间，因灾造成经济损失4330万元。农业直接经济损失3283万元。 【春旱及低温冷害】3月份全市仅有微量降水，破历史最低记录。整个春季平均气温偏高，小麦生长加快。3月份降水严重偏少，对小麦拔节生长造成不利影响。4月中旬出现“倒春寒”，产生低温冻害，受灾面积达30万亩。 【秋旱】10月，全市降水量仅2.8毫米，比历年平均偏少58.2毫米，平均气温21.2，比历年平均偏高4.1，气温偏高异常。高温少雨造成高地旱茬播种困难，稻茬小麦生长偏旺。根据安徽省居住建筑节能设计标准（DB34/1466-2011）资料显示，淮南市主要气象参数如表2-5所示：表2-5 淮南市室外主要气象参数室外计算（干球）温度（C）室外计算相对湿度（%）室外风速（m/s）采暖冬季通风夏季通风冬季空气调节夏季空气调节冬季空气调节最热月平均冬季夏季123456789-1.272.5830.93-3.3435.562.627.82.02.1续表2-5主要风向及频率年主导风向及其频率大气压力冬季日照率（%）冬季风向冬季频率（%）夏季风向夏季频率（%）风向频率（%）冬季夏季101112131415161718ESEESE987SEESE1210ESESEE10108101.999.844.3续表2-5累年最冷月1月温度（C）累年最热月7月温度（C）平均平均最高平均最低较差平均平均最高平均最低较差21222324252627282.66.8-0.57.327.832.124.57.62.4.2.3 项目所在地能源供应及资源情况（以下信息来源于网上搜索）1、电力供应穿越时光隧道，我们把目光定格在这里能源城淮南，这是一座被历史所铭记的新中国电力工业“摇篮”。“皖电东送”再一次把淮南推到了时代的前台，承载着安徽崛起与东进梦想的第一缕电光，从淮南输出，绽放在长三角地区的夜空。淮南新上马的火电机组占“皖电东送”总装机量的85%以上，是“皖电东送”当之无愧的“领军主力”。截至2009年底，淮南的发电装机总容量已达到1000万千瓦，发电总量460亿千瓦时以上。是全国6个煤电基地之一。到2020年，将建成装机总容量将达到2000万千瓦时的火电基地。发电能力将超过长江三峡水电站。成为名副其实的“火电三峡”。 华东电力基地，电力工业发达。截至2009年底，淮南的发电装机总容量已达到1000万千瓦，到2020年，将建成装机总容量将达到2000万千瓦时的火电三峡。是“皖电东送”的“领军主力”。拥有以下大型发电厂：大唐淮南洛河电厂中电投淮南平圩电厂大唐淮南田家庵电厂淮南田集发电厂（淮沪煤电有限公司）淮南凤台发电厂（淮浙煤电有限公司2、新水供应淮南市属淮河水系，淮河干流自西向东穿越市境共计长87公里。主要的支流有西淝河、架河、泥黑河、窑河、东淝河、永幸河；主要湖泊有焦岗湖、高塘湖、瓦埠湖、石涧湖等；主要闸坝有焦岗闸、西淝河闸、永幸闸、架河闸、泥河闸、青年闸、尹沟闸、窑河闸、大涧沟闸等；小型水库有泉源水库、丁山水库、乳山水库、南塘水库、罗山水库等共计26座。淮南市处于亚热带与暖温带的过渡带，属暖温带半湿润季风气候区，其特点是夏热多雨，冬寒晴燥，秋旱少雨，易发生旱涝灾害，多年平均降水量886.5毫米，汛期69月份降水量占全年降水量的55%我国属严重缺水国家，是世界上13个贫水国之一。我国人均水资源占有量约为2200立方米，仅为世界人均水平的14，排在世界的109位。全国正常年份缺水量约为400亿立方米，因缺水影响工业产值近3000亿元。淮南市地处淮河中游，地跨淮河两岸，淮河自西向东贯穿全境，是全市工农业生产和群众生活的主要水源。淮河流域人均地表水占有量只有41立方米，与全国相比，不足全国的15；与世界相比，只相当于世界人均占有量的120。尤其是近年来，淮南淮河段流量呈逐年下降趋势，就目前平均流量而言，和五十年代相比，不到当年的14。1999年，淮河中游出现了历史罕见的断流现象；2002年1至7月份，淮河水位降至历史同期最低水平，淮河水量十分紧张，为此市政府成立了以市长为组长的应急领导小组，并向各有关部门下发了淮南市城市应急供水预案，水资源危机再次向我们敲响了警钟。所以本项目要加大节水力度。3、天然气供应目前，总投资2.8亿元的安徽省淮南市天然气利用工程项目正在加紧进行。淮南是中国石油天然气股份有限公司确定的安徽首批供应天然气的城市之一，预计2004年初淮南市民便可用上质优价廉的天然气。为落实项目建设资金，他们与中国天然气发展集团有限公司、中亚燃气实业有限公司三方合资共同建设这项工程。这项工程建成后，这个市将彻底告别市民使空混气的历史。天然气是一种清洁燃料，其成份主要为甲烷，燃烧后的废气主要为CO2，其他成份较少。用天然气替代煤，对大气污染的影响将减少到煤的1/800，用天然气替代石油，对大气污染的影响将减少到石油的1/40。在我国的一次能源构成中，煤占有绝对地位，天然气仅占2%，远远低于世界能源结构中天然气所占的25%。中国具有较丰富的天然气资源，天然气的开发也取得了很大成绩。目前，从资源来看，我国69个大盆地可采储量为38万亿米3，陆上储量约为75%。近10多年来，我国经济虽然发展非常迅速，然而，与经济发达国家相比还相距甚远，且空气污染十分严重。充分利用高能、优质、低污染的天然气资源，努力提高天然气在城市能源中所占的比重，则成为城市发展越来越重要的任务。淮南市拥有丰富的煤炭资源，煤田远景储量为444亿吨。城市一次能源消费以煤为主。2000年全市直接燃煤占能源消费总量的91.44%，属于烟煤污染城市。尽管城市燃气已有17年的利用历史，但由于淮南煤价低，严重制约了城市燃气事业的发展。居民燃气气化率目前还不到40%。随着“西气东输”天然气的日益临近，淮南市应抓住天然气入淮这个契机，积极研究开发天然气的利用工作，抓紧做好能源结构和产业结构调整，提高城市基础设施建设水平，改善城市环境污染状况，努力拓展天然气的使用空间。淮南市应在以下几个领域中重点开展天然气的利用工作。4、太阳能资源淮南市地区多年平均（1980-2009年）日照时数在1986h左右，日照百分率为44.9%，5月和7月是日照时数最多的月份，多年平均为200h，日照百分率分别为46%和47%；早春2月，太阳位于赤道以南，可照时间短，该月是日照时数最少的月份，多年平均为126h，日照百分率为41%。淮南市近30年太阳总辐射的总量平均为4740.98 MJ/m2，近10年太阳总辐射的总量平均为4702.83 MJ/m2，最高年份可达5173.50MJ/m2，少数年份也不低于4300 MJ/m2。正常评估淮南市太阳能资源丰富程度的指标数在43005000 MJ/(m2.a)之间，资源丰富程度为太阳能资源评估方法的第三级，即资源丰富。从平均日照时数看，上世纪60年代年平均日照时数较高，为2280.9h，之后逐步下降。到2009年日照时数有所减少,为1863.3h。日均日照时数减少到约为5.1h，反映出淮南市一天中太阳资源利用价值在减少。虽然比参考值6h略小，但只要利用技术合适，仍然具有很大的利用价值。从太阳能资源稳定程度看，通过计算，19802009年历年各月的日照时数大于6h天数的最大值与最小值的比值为2.87，依据太阳能资源评估方法，淮南市全年太阳能资源较为稳定。因而，得出结论：（1）淮南市属太阳能资源丰富区，在技术条件适合的情况下，适合规模化利用太阳能资源。（2）淮南市太阳能资源的日照时数较为稳定，年际间虽有小幅度波动，但仍有一定的时数保证。（3）随着城市规模扩大，市区汽车保有量增加，导致大气透明度呈逐年下降趋势，太阳能资源效能缓慢下降。5、地热资源根据2010年淮南市气象局撰写的安徽省淮南市浅层地能资源调查评价报告：（1）淮南市有相当丰富的浅层地热能资源，地理位置主要在温带，土壤的常温带一般在地表下10m150m，地下恒温层的温度约为1718。无论浅层地下水或土壤中的温度，利用100m以内深度即足够消耗。（2）淮南市地区地下水资源丰富，可采资源量每年达8657.14104m3，而地下水年实际开采量仅1500104m3，地下水开发利用程度仅为17.3%，且大部分都为生活用水及矿山排水。同时，地下水具有水位埋藏浅（埋深315m），土壤含水量丰富、热传导性高等特点，符合地源热泵使用的条件。由于地下岩土的含水率高，对于地埋管的地源热泵工程，可提升其热交换率，非常有利于热泵工程的应用。因此，根据淮南市地区水文地质条件特征，浅层地热能技术利用前景非常广阔。6、通信区域内通讯与市政通讯网相联，线路畅通。省、市联网的电视网，宽带网已建设完成，移动通信网络已覆盖全区，通讯条件极为方便。2.4.3项目建设背景（一）项目背景近年来，淮南市经济社会平稳较快发展，城镇化、工业化水平日益提高，城市大建设突飞猛进，商贸流通业跨越发展，其良好的经济基础，便利的交通、日益完善的基础设施建设、旺盛的人气，使得淮南市成为广大商家理想的创业场所。 在现代化进程中，很多城市出现城市容量的需求与土地资源极限之间的矛盾。淮南市龙湖路地下商业街二期工程的建设将提高淮南市现代商业设施的建设水平，在缓解经济发展与土地矛盾的同时，也将有效的提高淮南市的城市地位和中心城区的商业层次，其地下商业街的建设同时也将会为完善城市空间的结果和风貌分力，从而实现城市设备效益、社会效益、和基金效益的三赢。(二) 区位及现状淮南市位于中国华东腹地，淮河之滨，是安徽省北部重要的中心城市。同时也是中国能源之都、华东工业粮仓、安徽省重要的工业城市。截止2011年底，全市辖六区一县，是安徽省辖区最多的城市之一。总面积2596.4平方公里，人口245.6万。龙湖路位于田家庵区中心地段，街道两侧皆为大型商场、商店，龙湖路的南侧是淮南火车站，是人流较大的场所。2.4.4项目规划指导思想及原则（一）规划指导思想 在满足使用要求的前提下，以科技委先导、以服务为纽带、以环境为基础，遵循“科技、环保、时尚、便捷”将该路段规划建设为布局合理、环境优美，具有现代景观风范的地下商业街区，地下商业街是城市经济发展与城市商业用地紧张的矛盾产物，它不仅要满足人防功能的要求，而且也是地面商业系统的延伸，必须满足商业功能的要求，如光、热、声音、空气等诸多因素都直接影响着购物环境的好坏。如果这些条件与地面商店相差过大，就很难吸引人流到地下购物。其实，无论是地面或是地下商业环境的规划与设计，只要遵循“空间环境质量是社会发展和形成健康城市的需要”的原则，就能是我们创造出各具特色、环境舒适的高质量生态化、社会化的购物空间环境。（二）规划设计原则1、坚持节约用地的原则。依据科学合理、因地制宜的建设方针，合理的安排各项功能和建设项目，充分发挥土地的价值。2、坚持以人为本的原则。充分利用周边的良好环境，让商业与自然环境相融合，并创造良好的内部环境，以得社会、经济、环境综合效益的良好统一。第三章 项目建设方案节能评估3.1 项目选址、总平面布置节能评估3.1.1 项目选址评估项目位于龙湖南路位于淮南市田家庵区中心地段，北起龙湖路与朝阳路交叉口，南至淮南火车站北、南广场，贯穿联络我市核心商圈，道路两侧皆为大型商业设施或集中商业。龙湖南路两端商业更为集中，人流量相对庞大。项目区域交通方便，环境优越，周围道路宽阔，路网健全，市政配套设施完善，教育、商业、银行、运动休闲等生活配套基本具备，房地产项目开发条件具备。其建设符合区域发展规划，对于实现淮南市打造宜居宜业的生态型新城区建设具有积极的意义，龙湖路总平面图有利于推进淮南市建设的步伐。3.1.2 总平面布置评估3.1.2.1 建筑设计一、设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法（建设部）城市居住区规划设计规范（建设部）建筑设计防火规范GBJ16-87高层民用建筑设计防火规范（2005年版）GB50045-95商店建筑设计规范JGJ48-88夏热冬冷地区建筑节能设计标准JGJ134-2010（2010年版）城市规划编制办法（建设部令146号，2006年4月日起施行）工程建设标准强制性条文城乡部分安徽省城市规划管理暂行办法建筑设计防火规范业主提出的设计要求国家及安徽省现行相关规划设计规范、规程二、结构设计地下商业街既具有一般商业建筑的特点，人流量变化大，又有与地面商业建筑不同的特点。由于受岩石和土壤以及封闭空间等因素的影响，地下工程内部空气环境与地面工程有较大的差别，如果不采取相应的技术措施，地下商业街中容易出现潮湿、有异味、空气品质差等缺点，无法满足人员舒适健康的要求。 地下商业街的特点有: 一是围护结构的热稳定性：地下商业街位于地下，工程周围岩石、土壤的温度常年变化不大，受外界气温和太阳照射影响较少，工程内部壁面温度常年接近地温，使得工程内冬暖夏凉。正是由于这一特点，地下商业街内的余热量也不能通过围护结构排放到工程外，必须采取通风空调技术措施才能保证工程内的空气环境。 二是地下工程的封闭性由于地下商业街战时大都是人防工程，出于对核生化武器防护的要求，地下商业街的出入口只有有限的几个，工程自然通风困难如果不采用机械通风和空气处理系统工程内部的各类污染物得不到稀释氧气浓度下降空气环境十分恶劣余热量不便于排放这将直接影响工程功能的发挥。由于地下工程自然采光困难工程内部必须采用电气照明这必将对地下商业街内的人员产生生理和心理上的影响。 三是要考虑战时防护功能的要求。现在一般地下商业街战时都是人防工程因此还考虑平战结合和平战转换问题。三、建筑造型设计结合建筑立面，在合适位置设置空调机位，外设百页遮挡，以减轻空调机对建筑立面的负面影响。并且成为立面的一部分。地下商业街立面处理简洁明快，从整体入手，细腻刻画。注重空间造型手法的变化，追求空间，光影，色彩，质感的对比组合。突出个性，强调识别性和归属感。同时也将古典建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中。色彩的运用和体形的凹凸变化及高低错落，形成了丰富的轮廓线和建筑景观。地下商业街是具有多重功能的地下建筑设施是使城 市结构功能演变需求的产物，对其规划的本质是一种综合各种因素的设计引导方式，而不应是纯粹的物质规划设计。从行为心理学角度出发，城市地下商业街空间规 划设计是对城市设计的深入，需要遵循行为心理学的基本要求，进行人性化的规划设计 ， 形象单调，整体效果不佳。地下街外观缺乏统一的 形象、出入口不明显、地上显现物布置分散，不利于人们识别和对空间内部布局的整体把握。从外部空间进入地下空间时，缺乏过渡空间的处理，没有很好的考虑到 人的心理因素，加剧了人们的恐惧心理。尺度不当，环境质量低。内部空间的尺度缺乏人 性，可识别性差，缺少与外界的联系，从而极易使人迷失方向，造成人们的情绪不稳定和恐惧。多数地下人防空间尺度小而封闭，通风差、自然光线不足、湿度大、空气污浊、环境恶劣。缺乏交往，场所精神不强。在现实的地下街规划 中，无论从地下商业街的整体景观环境上，还是每一层级的景观环境设计中，都存在着诸多问题。如视觉审美、心理安全的满足、社会交往场所的设计的缺乏。人在进入地下商业街的空间内 部时，地上空间环境向地下空间环境转变让人产生对生理和心理变化，无法寻求交往场所。内外空间割裂，可识别性差。在地下空间中，人们 看不到外界的景观，从而大大丧失了外界景观对视觉常有的一种引导作用，人们的视觉容易受到局限，如确定方位所需的外界参照物大为减少甚至没有，无法确定空