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9月4日最新房产资讯汇总
楼市"金九银十"来临 房地产长效机制亟待出台
　　下一阶段，应进一步稳定政策，强化政策的落实和执行，加强市场信息的公开透明，推进住房信息联网和房产税扩围等长效机制建设，形成以金融、财税、信贷手段为主的市场化调控体系，逐步解决房地产市场长期积累的问题。
　　经历了7月和8月的“淡季不淡”后，传统的楼市“金九银十”到来了。2013年的“金九银十”是否依旧“炙手可热”?楼市何时才能渐渐回归平静，保持量升价稳的局面?
　　随着“金九银十”的临近，各地楼市成交量也活跃起来。一些项目售楼部里挤满了排队认购的客户，新房开盘认筹更是成为热点，有的甚至遭遇千人抢房的情形，其火爆程度不亚于大卖场。
　　以武汉 为例，亿房研究中心数据显示，8月，武汉新房成交量已超过1.2万套，再次刷新历史纪录。7月的成交量1.3253万套，是最近几年来同期成交第二高位，而6月的成交量也达到1.3508万套。
　　中原集团研究中心监测也显示，截至8月28日，北京 8月新建住宅销售量达7839套，环比上涨超过三成。
　　各大开发商都已铆足劲推货，不少楼盘纷纷“抢跑”。今年9月，武汉预计有36个项目入市。9月北京预计有26个项目开盘入市，广州 连续三周发放预售证住宅超过千套，预售房源暴涨至2955套，环比前一周大涨143%。
　　在持续的量价齐升下，新盘供应量不断增加，购房者心态开始动摇，业内预计，随着9月、10月楼市传统销售旺季的到来，楼市成交量还将呈现上升势头，价格也会持续目前的稳固局面。
　　中指华中分院副总监李国政表示，在销售压力不大的情况下，企业自然存在提价的动力，新开盘项目价格将有一定的上涨。“上涨幅度不会很大，因为受调控政策影响，投资、投机性购房还不能大肆进入，刚需购买力又有限。”
　　对于后市，中原地产市场研究部总监张大伟认为，当前，市场需求出现了恐慌气氛，各地频繁出现的地王又进一步导致需求恐慌，市场情绪将很快传递到开发商定价上。
　　业内人士呼吁，“限购限贷限卖”等调控政策对于稳定楼市起到一定作用，但无法解决整体市场的问题，必须制定科学全面的调控体系。
　　李国政说，目前开发商的销售、资金及库存状况明显好于往年，抵抗市场风险的能力更强，使得调控楼市的难度加大，一些城市完成年度调控目标的难度也增大。
　　业内人士表示，目前一些调控政策系统性不强，行政色彩过浓，缺乏长效机制，是楼市陷入“屡调屡涨”的重要原因。
　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，房地产业是一个市场化程度较高的行业，应该在宏观政策之下，按照市场规律运行，建立长久持续科学的调控机制。
　　张东说，下一阶段，应进一步稳定政策，强化政策的落实和执行，加强市场信息的公开透明，推进住房信息联网和房产税扩围等长效机制建设，形成以金融、财税、信贷手段为主的市场化调控体系，逐步解决房地产市场长期积累的问题，确保市场健康稳定发展。
　　让棚户区居民早日共圆安居梦 棚户区改造不可或缺
　　中国梦是国家的梦、民族的梦，也是人民的梦。人民群众对未来生活的美好期盼，包括更好的教育、更高水平的医疗、更舒适的居住条件等，构成了恢宏中国梦的鲜活细节和缤纷底色。
　　安居才能乐业，乐业才能筑梦。让人民都能过上美好生活，不能无视棚户区群众。近些年来，各地发展取得很大成绩，高楼大厦鳞次栉比，而棚户区、“城中村”也大量存在。极大的现实反差，加剧着人们的心头落差。“一人向隅，满座不乐”，没有棚户区群众的小康和幸福生活，中国梦就是残缺而不完整的。加快棚户区改造，改善棚户区群众的居住生活条件，无疑是实现中国梦一项重要而紧迫的现实任务。
　　加快棚户区改造，是党中央、国务院的明确要求。本届政府下决心再改造1000万户以上各类棚户区，要求2013年要改造304万户，逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围;同步建设配套市政设施、公共服务设施等。一项项清晰目标和务实举措，体现出党中央、国务院对困难群众的真情关爱;落实规定要求，实现目标任务，是各级政府必须承担的重要责任，也是广大群众的热切期盼。
　　必须清醒看到，棚户区改造是一项难度极大的民心工程。不仅涉及搬迁、改造等复杂工作，还面临着资金配套等压力。对照中央要求，细化群众工作，规范补偿标准，才能使棚户区改造得到广大群众的鼎力支持。千方百计筹措配套资金，努力推进棚户区改造工作进度，才能稳步实现棚户区群众的安居梦想，为中国梦的实现不断汇聚起强大力量。
　　住建部：棚户区改造不可或缺
　　(来源：金融时报)住房和城乡建设部副部长齐骥近日在接受媒体采访时表示，如果把中国梦比喻成一部恢弘的交响乐，棚户区改造应是不可或缺的乐章。
　　他指出，2013年要完成的304万户棚改任务总体进展目前比较顺利。从上半年情况看，整个保障性安居工程建设实现了时间过半、完成任务过半，进入三季度，各地推进速度进一步加快，年底可以如期完成目标。
　　此外，他表示，中国梦凝聚着百姓对美好生活的期盼。对棚户区居民来说，最大的梦想就是忧居变宜居，对他们而言，这是天大的事。
　　班牙房价降幅达50% 华人打工阶层掀买房小高潮
　　据西班牙欧浪网报道，经济危机和欧债危机导致了西班牙房产泡沫的破灭，自2008年以来，西班牙境内的房产全线降价，平均降幅达50%左右。在“清仓甩卖”的房产里，有马德里、巴塞罗那市中心黄金地段的顶级公寓，也有马拉加、阿里坎特海边的度假别墅，房产广告铺天盖地，市场上掀起了购置房产的小高潮。
　　值此良机，手中有闲钱的有产阶级买入第二、第三套住宅或商铺，以作投资之用;从前买不起房的无产阶级也趁机下手，买入了第一套住房。2013年年初至今，房价几乎没有再降，经过了近5年的调整和沉淀，西班牙房价基本已触底。
　　廉价房热销
　　记者采访了马德里西亚房产中介公司的总经理方龙先生，方龙先生表示，近两年来，房价下降幅度较大，华人置业异常踊跃。“在08年以前，在西班牙买房的华人，以开店经商的老板为主，如今趁着降价买入房产的，则以打工一族为主。以马德里房产市场为例，目前，市场上最受欢迎的住房为10万欧元上下的物业，位置也多集中在像Usera、Vallecas、Carabanchel等房价低廉的区份。”
　　在这些廉价物业中，成交率最高的是交通便利的住房。马德里市区内，在M30、M40公路以内的区域，房产的价格虽然比周边地区贵一些，但依旧非常热销，特别是离地铁站、公交站距离近的住房，更是炙手可热。相反地，距离马德里市区车程1小时左右的托莱多，住房价格只有马德里的40%左右，却因交通不够便利，鲜少有人问津。在像阿里坎特、黄金海岸玛贝尔等海边度假胜地，可步行到达海滩的房源，比需开车才能去海滩的房源价格要贵得多，但销售依然走俏。
　　方龙总经理说：“不管是西班牙本地人，还是华人，现在购买豪华房产的都不多。市场上的房子，也多是廉价房。豪华房产，是有价无市;然而交通不便利的房产，是根本卖不出去，价格再低，都没人要。”
　　申请贷款是购房的最大阻力
　　因利率较低、坏帐不断增加，西班牙银行业曾命悬一线，面临破产。截至到目前，西班牙银行业已得到413亿欧元的援助，其中部分资金用于向“坏账银行”注资，“坏账银行”承担了整个金融系统的坏账和贬值的房地产资产。西班牙央行于2013年8月19日公布的数据显示，西班牙银行业不良贷款占总贷款比重在六月份升至历史新高。六月，西班牙银行业不良贷款占总贷款比重高达11.6%。
　　此种情形下，西班牙申请贷款的门槛被抬高，条件愈来愈苛刻;申请到的贷款利息越来越高，贷款比例越来越低。危机以前，公民买房、，买车尚能申请到90%甚至是100%的银行贷款，如今，却只能申请到80%以下的贷款，且申请通过率奇低。许多买房者准备好了首付款，也向房产中介公司或卖家支付了押金，却因银行贷款审批遭拒，而不得不放弃购房计划。
　　英士福房产中介公司的杜小姐对记者说：“银行对贷款申请者的材料的审批非常严格。旅西华人为了避税，工资单和个人所得税都做得不高，银行通常认为他们没有足够的经济能力偿还贷款，但实际上，华人的购买力和支付能力是相当强的，只要买了房，绝对会想尽一切办法提前偿还完贷款。之前，有一个客户，是马德里一所大学的老师，首付40%，只申请60%的贷款，居然也被银行拒绝，理由是老师的合同是5年制的，5年后，他有被学校辞退的可能，银行认为把贷款批给他，风险太大。要买房的侨胞，最好有永久工作合同，工资单和个人所得税都尽量做得高一些，这样申请贷款成功的可能性会大一些。之前买过房子、还贷记录良好的华人，申请贷款更容易获得批准，夫妻两人共同申请贷款，也比其中一人独自承担贷款的成功率高。”
　　西亚房产中介公司的方龙总经理告诉记者，西班牙银行的手中也有很多房产急待出手，这些房子都是从无力还贷的客户手中收回来的二手房，有些房源的条件是很不错的，只是价格要比市场上的房产价格高。虽然贵是贵了点，但银行会为买房人提供贷款的便利，不仅贷款率高，而且成功率也大，因此银行出售的房产，也勾起了诸多投资者的兴趣。
　　明天是晴是雨?
　　西班牙政府于2013年5月下旬正式通过了新创业法，其中最受瞩目的，便是“外国人在西购买价值50万欧元以上的房产可获得西班牙居留权”这一内容。此项法案尚未正式开始实施，就引起了海外投资者的关注。
　　房产泡沫破灭导致西班牙银行业手中积压70万余套住房，虽然西班牙国内有投资者在积极置业，但其购买力远不足以消化如此多的房产。买房送居留政策，正是为了解决房产滞销问题，同时，也为了吸引海外投资，拉动西班牙经济复苏。
　　西亚房产中介公司的方龙总经理认为，买房送居留政策，根本不能解决西班牙房地产业的困境，因为这70万滞销房产中，以廉价房产为主，而来西置业的外国投资者，多是富人阶级，通常会选择豪华型房产作为投资对象，且购买廉价房产，无法获得西班牙居留权，因此廉价房对他们的吸引力并不大。至于这项法规实施的效果如何、外国买家是否如政府预计地那般积极，就无从得知了，只能静观其变。方龙总经理补充道：“我们公司也在筹备够房送居留的销售活动，届时会有大量中国买家前来看房。”
　　未来的几年内，西班牙的房产会不会再度升值?方龙总经理认为，升值是必然的趋势，但涨幅一定是平稳而缓慢的，不会像跌幅这样凶猛。像马德里、巴塞罗那这样的大城市，增值潜力是最大的，特别是前不久刚刚敲定的位于马德里市郊Alcorcon的EUROVEGAS欧洲赌城建设计划，和9月份即将揭晓的2020年奥运会举办城市的答案，都会对西班牙的房价的回升起到推波助澜的作用。“如果马德里能够有幸获得奥运会举办权，那么有可能2013年年底，马德里的房价就会开始上涨;等到欧洲赌城开始动工，房价还会再涨;如果马德里不幸与奥运会举办权失之交臂，低廉的房价有可能会再维持个2、3年，房产升值是大势所趋，趁低价购买房产投资收益大，稳赚不赔。”方龙经理如是说。

　　爽爽的贵阳却有火热的贵阳国际金融中心
　　2013年8月24日，贵阳的天气开始泛凉，也许是台风的影响，天上一直飘着雨丝，真应了那句老话“一层秋雨一层凉”。这种天气，一般人很少出门，然而在贵阳国际金融中心金融SOHO的销售现场，人群一浪接着一浪，俨然是一片闹市景象。
　　爽爽的贵阳，火热的贵阳国际金融中心
　　——金融101上半年贵阳写字楼销冠,金融SOHO一栋半小时全面售罄，二栋抢筹倒计时
　　2013年8月24日，贵阳的天气开始泛凉，也许是台风的影响，天上一直飘着雨丝，真应了那句老话“一层秋雨一层凉”。这种天气，一般人很少出门，然而在贵阳国际金融中心金融SOHO的销售现场，人群一浪接着一浪，俨然是一片闹市景象。原来当日金融SOHO盛大开盘，上午六点，很多客户就早早地过来排队。开盘时，现场已聚集了数千人，最终在短短半小时之内，金融SOHO一栋所有楼层即被一抢而空，继金融101创造销售奇迹之后，再次创下贵阳投资型物业销售新纪录。
　　金融SOHO——热销奇迹，为何而热
　　1.金融SOHO——5.6米层高，贵阳稀缺
　　购买了两套金融SOHO的李先生说，这次贵阳国际金融中心推出的金融SOHO属于贵阳极度稀缺的公寓，层高达到了5.6米，一次投资双倍回报，冠绝贵阳同类型产品。金融SOHO多种功能空间，办公、酒店、居住均可，随心组合，随心设计，对于创业者和自由职业者有很大的吸引力，这些人都是高收入人群，租金回报自然很丰厚。反观贵阳大部分公寓层高才3米左右，空间利用率极低，投资回报当然远远比不上金融SOHO。超高的产品品质，注定了金融SOHO是投资的首选，所以他毫不犹豫果断出手。当看到现场还有很多因为没被抽到号码而无法购买的人群时，李先生脸上洋溢着胜利的笑容。
　　2.双轻轨上盖，投资前景无限
　　认购了四套金融SOHO的陈女士则说，她投资物业最注重的是产品的区位和配套，而金融SOHO位于金融中心核心区域，真正的双轻轨上盖，八家银行总部大楼环绕，包括招商银行、贵阳银行、中信银行、贵阳农村商业银行、中国光大银行、浦发银行、交通银行、中国农业银行，在贵阳独一无二。并且金融SOHO受益于金融中心的产业核聚效应，未来这里将汇聚8万金融商务精英、15万常住人口、300万会展商贸人群，这些都是高租金的最可靠保障。金融SOHO还配套了10万㎡地下商业、20万㎡大型shoppingmall、2万㎡风情商业街，全城繁华荟萃一身。陈女士胸有成竹地说，正因为这些无以伦比的优势，金融SOHO注定拥有无以伦比的升值潜力，现场爆满的抢购人群就是最好的证明。显然对于这次投资，她信心满满。
　　3.客户一致青睐，屡屡领跑贵阳
　　刘先生是金融SOHO整层的认购客户，他对于投资有着独到的见解。他说，每次贵阳国际金融中心推出新的物业，都被一抢而空，投资者的眼睛是雪亮的，市场的趋势也是毋庸置疑的。贵阳国际金融中心的物业相对其他地方的物业有着得天独厚的优势，一是由于其不可撼动的市场地位，作为政府主导的十二五“引银入黔”战略核心工程，贵阳国际金融中心定位立足于贵州，辐射整个大西南区经济圈，是西南经济圈金融市场的先行者。区域内聚合跨国企业以及贵州支柱产业，拥有难以估量的潜力。二是其450万㎡超大40栋甲级写字楼集群，汇聚各大银行总部、保险总部及各大知名企业总部，未来的商务氛围和地标价值在贵阳首屈一指。三是其正处于投资的价格洼地，堪称“铂金级原始股”，每平米均价甚至低于老城区，年投资回报率远高于市场同类产品。而且，投资贵阳国际金融中心物业，还能享受各种财税政策、配套住宅优惠政策。刘先生说，正因为贵阳国际金融中心拥有着这么多无可比拟的优势，所以金融SOHO的投资前景一片大好。
　　金融SOHO——投资低门槛，8年净赚60万
　　相比其它高投入、高风险的投资物业，金融SOHO以小投资，大回报的特点深受投资者青睐。据统计，目前公寓产品的平均租金在40—60元/㎡·月之间。金融SOHO，作为贵阳国际金融中心唯一创意型公寓，无论从产品层面还是品牌层面都是同类产品中的翘楚。随着2017年双轻轨上盖所带来的物业增值，以及2015年银行总部大楼交付使用的商业氛围提升，金融SOHO年投资回报率可达15%以上，8年租金净收益至少22万，外加固定资产的全面增值，轻松实现8年净赚60万。
　　金融SOHO——一栋全面售罄，二栋火爆抢筹
　　金融SOHO，地处林城东路与长岭北路交汇处，是贵阳国际金融中心唯一创意型公寓。金融SOHO5.6米绝版层高，一次投资双倍回报，堪称贵阳公寓产品的巅峰之作。其位于金融中心核心区域，八大银行总部大楼环绕，1、4号线轻轨上盖，占据财富至高席位。49—61㎡多变空间，为企业及投资者量身打造，并且可以享受观山湖区优厚的企业及个人财税政策优惠，升值潜力巨大，投资回报率极高，是投资者的不二之选。目前，金融SOHO一栋全面售罄，二栋火爆认筹中，席位有限，好公寓不等人。
　　现在房价一点也不高 未来10到20年还会涨
　　国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与2012年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个。
　　据经济之声报道，北京师范大学房地产研究中心主任董藩称，过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平米房价将超过80万非常容易。
　　近日国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，二手住宅价格同比上涨的城市有67个，全国九成城市房价已经连续多月持续上涨。
　　7月新建商品住宅价格指数同比涨幅最高的全部为一线城市。其中，北京18.3%、广州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市同比涨幅均超过10%。二手房同比涨幅前四位也全部是一线城市，北京15.3%、上海10.9%、广州10.7%、深圳10.5%。
　　据媒体称，据链家地产市场研究统计，截至7月29日，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，环比6月同期上涨9%，同比上涨21.6%。这一成交均价超过2011年2月的24459元/平方米，创下历史最高。
　　此外，据北京市住建委的网签数据统计，上周(7月29日—8月4日)北京住宅网签总量为4153套，环比上周增加17.18%。其中，新建商品住宅(含保障房)成交1806套，环比上涨46.0%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1676套，环比上涨50.3%。
　　日前，高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点都不高。”北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次，如果把北京的房价和同是国际性大都市的香港房价比，北京的房价一点都不高，相反还差很多。
　　目前，有些业内人士预言，北京未来的房价将突破十万。对此，陶红兵表示，未来五年内，北京的房价就能突破十万，甚至超过这一水平。如果不从根本上解决土地出让和住房分配制度的问题，按照目前的情况来看，北京的房价在未来的10年—20年内一定是上涨的。

　　中国住宅产权为何只是七十年 到期后怎么办?
　　“我们土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。这里有一个比较近的样板，就是香港。”
　　“我们国家土地归国家所有，英国的土地全部归国王所有。他们批租年限最高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。
　　“后来中央讨论转让土地的问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，我回答了上述理由，并表示如果觉得50年时间短了，再增加几十年可以。后来制定法律时，就变成最高年限70年。”
　　“我们先定了50年，理由主要有三个，第一个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整;二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期;另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。”
　　在买房过程中“房产产权期限”问题却被普遍忽略，相当大比例的购房者对于产权期限问题茫然不知。因为施工期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水1-3年，更有甚者缩水10年以上;此外，产权过期后，自己的房子又该怎么办呢?
　　产权期限被隐性缩水
　　在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
　　根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
　　商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。
　　有调查指出，超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，在不明不白中成为“冤大头”。购房者不理解概念从而干脆对其置之不理是造成“隐性缩水”问题得不到重视的重要原因。
　　还有购房者因为产权算了一笔账：“住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，买的房子一般只有65年使用期，整整少了5年!而买房时付的总房价却从为因此打折，少5年不就等于多付钱了吗?”
　　遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
　　产权到期后的三大设想
　　①重签合同、续缴出让金
　　土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如目前物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。
　　②房随地走、国家补偿
　　由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿——个人拆迁”的形式。因而必须找到国家和业主“共赢”的方式。
　　③政策持续调整、法规适时完善
　　众多业内人士普遍认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。