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房地产开发企业材料与设备核算的内容

房地产开发企业的材料和设备，主要是指库存材料、委托加工材料和库存设备。它们都是企业的劳动对象。这些材料、设备和固定资产不同，它们只能在一次开发中使用，并且在开发过程中大都变更或消失其原有的物质形态，或者将其本身的物质转移到开发产品的物质中去，成为新开发产品的有机组成部分，因而都将其价值转移到开发产品的成本中。房地产的开发过程，同时也是各种材料、设备的使用和消费过程，为了保证开发过程得以顺利进行，就需要做好材料以及设备的供应工作。本章主要介绍房地产开发企业材料和设备的分类计价和核算。
一、材料和设备核算的内容
材料和设备的核算是材料、设备供应和资金管理工作的一个重要环节。认真做好材料和设备的核算工作，可以及时反映材料、设备的采购、储备、保管和耗用情况，考核材料、设备供应计划的执行情况，这对节约使用开发资金，降低开发产品成本有着重要的意义。房地产开发企业材料和设备的核算，主要包括以下几个方面：
1、正确及时地反映材料和设备的采购情况，考核材料、设备供应计划和材料、设备用款计划的执行，促使企业不断改善材料和设备的采购工作，做到既保证开发需要，又节约使用采购资金，降低材料和设备的采购成本。
2、及时结算材料和设备的价款，正确计算材料和设备的采购成本。
3、正确及时地反映材料和设备的收、发和结存情况，考核材料和设备是否完整。
4、正确计算耗用材料和设备的实际成本，分别按照用途计入开发产品成本。
5、定期对材料和设备的库存数量和质量进行清查盘点。查明盘点盈亏的原因，并按规定作出处理。防止丢失和盗窃，并及时处理积压材料、设备，动员内部资源，加速流动资金周转。
二、材料和设备的计价
（一）概述企业在持续经营的前提下，材料和设备入账应采用历史成本为计价原则，各种材料和设备都应当按取得时的实际成本记账。因为，采用历史成本作为存货入账价值的基础，有如下优点：
（1）可以反映企业取得存货时实际耗费的成本。
（2）历史成本是基于过去发生的交易或事项获得的，具有客观可靠性，可以进行验证。
（3）在难以确定存货的现行销售价格时，历史成本可以代替变现净值。
（4）按历史成本计量存货的同时，对为取得存货而支付的货币资金或其他资产也采用了同样计量原则，有利于维护核算的复式平衡。
（二）材料和设备的计价方法
根据有关规定，我国房地产开发企业的存货按实际成本计价。根据各种存货来源的不同，存货实际成本计价的组成也不同，主要有以下几种：
1、购入存货实际成本
（1）买价。它是指购入存货的发票价格，包括原价和供销部门手续费，进口成套设备和材料的清算标价和进口加成费等。
（2）运杂费。它是指运抵工地仓库前所发生的运输费、装卸货、包装费和保险费等。
（3）流通环节缴纳的税金、应分摊的外汇价差，如进口材料物资应缴纳的关税、产品税、增值税等。
（4）采购保管费。包括物资供应部门和仓库为组织物资采购验收、保管和收发物资所发生的各项费用。
2、自制存货实际成本
自制存货按照制造过程中的各项实际支出计价，具体组成，如自营施工建设的开发工程所发生的材料费、人工费、机械使用费、其他直接费和施工间接费等。
3、委托外单位加工的存货的实际成本
委托外单位加工的存货的历史成本，包括实际耗用的原材料或半成品成本、运杂费和加工费等。
4、投资者投入存货的实际成本
投资者投入存货，按照评估确认或者合同、协议约定的价值计价。
5、盘盈存货的实际成本
盘盈的存货，按照同类存货的实际成本计价；没有同类存货的，按照市价计价。
6、接受捐赠的存货的实际成本
接受捐赠的存货，应按照发票账单所列金额加企业负担的运杂费、保险费、税金计价，无发票账单的，按同类存货的市价计价。
7、建设单位供应的存货，应按合同确定价值计价
企业在存货的日常核算中，除设备、开发产品、周转房等一般按实际成本计价外，其他一些品种繁多的存货，也可按计划成本计价。按计划成本核算存货的企业，对存货实际成本和计划成本之间的差异，应当独核算。
采用计划成本组织材料的日常核算，在有关记录材料物资动态的一切原始凭证和账册表格内，均以计划成本登记，月终汇总后再确定实际成本和计划成本之间的差额，并通过“材料成本差异”科目，将生产经营中耗用材料物资的计划成本调整为实际成本。房地产企业领用或发出的存货，按照实际成本核算的，可以采用先进先出法、加权平均法、移动平均法、个别计价法、后进先出法等方法确定其实际成本。采用计划成本核算的，按期结转其应负担的成本差异，将计划成本按成本计算期调整为实际成本。存货的计价方法一经确定，不能随意变更；如有变更，应在会计报告中加以说明。
1、个别计价法。又称具体辨认法、分批实际法，即对各种存货，逐一辨认各该批发出存货和期末存货所属的购进批别或生产批别，分别按其购入或生产时所确定的单位成本作为计算成本的依据。采用个别计价法，能随时结转发出存货的成本，计算结果符合实际，但计算工作量十分繁重，因此只适用于容易识别、存货品种数量不多、单位成本较高的存货的计价。其基本公式为：发出存货成本=发出存货数量×存货单价
2、先进先出法。先进先出法是根据先入库先发出的原则，对于发出的存货，以先入库存货的单价进行计价，从而计算发出存货成本的方法。
先进先出法的具体计算办法是：先按第一批人库存货的单价，计算发出存货的成本；领发完毕后，再按第二批入库存货的单价计算；以此类推。若领发的存货属于前后两批入库、单价又不同时，就需分别用两个单价进行计算。
采用先进先出法，由于期末结存存货金额是根据近期入库存货成本计价的，因此期末存货成本比较接近现行的市场价值，并能随时结转发出材料的实际成本。但由于工作量比较大，一般适用于收发次数不多的存货。
3、后进先出法。后进先出法是根据后入库先发出的原则，对于所发出的存货按后入库的存货的单价进行计价，以计算存货成本的方法。
后进先出法的具体做法是：先按最后入库存货的单价计算发出存货成本，领发完毕后，再按前一批入库存货的单价计算。若领发的存货属于前后两批不同的单价时，就需要分别用两个单价进行计算。
4、加权平均法。又称全月一次加权平均法，它以本月全部收货数量加月初存货数量作为权数，去除本月全部收货成本加上月初存货成本之和。计算出存货的本月加权平均单位成本，从而确定存货的发出和库存成本。
采用加权平均法计算发出存货的成本，较为均衡，计算的工作量小；但计算成本工作必须在月末进行，工作量较为集中。一般适用于前后单价相差幅度较大，且需在月末结转其发出成本的存货。
5、移动平均法。又称移动加权平均法。指本次收货的成本加原有库存的成本，除以本次收货数量加原有收货数量，计算出加权单价，据以对发出存货进行计价的一种方法。
采用移动平均法计算发出存货的成本，最为均衡，且能随时结出发出存货的成本。但每次存货入库后几乎都要重新计算平均单位成本，工作量大，一般适用于前后单位成本相差幅度较大的存货。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！