三个项目方案汇报.ppt

未来之城 体验之都置业XX项目发展设想XX部2011年2月1目目 录第一部分 XX区域介绍 第二部分 XX地块发展设想第三部分 XX游乐场重组设想第四部分 五里坨地块发展设想 2第一部分第一部分 XX区域介区域介绍 (一)XX区基本情况(二)XX区规划3(一一)XX XX区基本情况区基本情况XX区总占地面积84.38平方公里，常住人口54.6万人。经济概况 2009年XX区人均GDP为3.56万元。北京市人均GDP 约为7.68万元。2009年XX GDP增长率为14%，为北京市各城区首位，经济发展速度较快。4(一一)XX XX区基本情况区基本情况区位条件 距市中心仅14公里，是外城四区中距市中心最近的城区，利于吸纳人气，尤其为文化创意、休闲娱乐、商务服务、高新科技、旅游会展等第三产业的发展提供了有利条件。首钢是石景山的重要组成部分 XX区的50多万常住人口中，有一多半是首钢及机械重工业区的职工和职工家属。城区的8个街道中，有6个街道分布着首钢的宿舍。5(二二)XX XX区区规划划 XX树立了“首都文化娱乐休闲区”的形象，明确确立了“CRD行动规划”。在规划中，未来的CRD将作为与CBD、中关村等并驾齐驱的北京重要城市职能中心，服务于北京市。6(二二)XX XX区区规划划7CRDCRD规划划CRD(Capital Recreation District)是XX区打造“首都休闲娱乐中心区”的英文缩写。核心是要把XX区建设成以休闲、娱乐为发展主旋律，以营造京西花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围为基础，打造集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区。CRD规划为以13个功能区建设凝聚产业集群，优化休闲娱乐中心区的空间布局。包括建设6个现代综合商贸区，即：TSM时代购物花园商务区（含金鼎商务区）；北京国际雕塑园地下商务区；银河商务区（政府现址）；苹果园交通枢纽商务区；京西会展商务中心区；京燕饭店为中心的休闲酒店商务区(以西为南园大厦，以东为酒店式公寓)。8(二二)石景山区石景山区规划划京西京西财富大道富大道-CRD核心核心轴线9(二二)XX XX区区规划划-产业定位定位1.1.商商务商商业地地产开开发（东部部为近期重点，西部近期重点，西部为中期重点）中期重点）2.文化创意产业中的高端业态（主要发展数字娱乐、工业设计、传媒业和演艺业）3.休闲娱乐产业中的高端业态（主要发展主题公园、水上乐园等娱乐产业，体育体育产业、特色休、特色休闲产业）4.商务服务业中的高端业态（主要发展金融保险业、咨询业、策划服务、法律服务、会计服务、信息服务、人力资源服务业）5.旅游会展业中的高端业态（主要发展特色旅游业、大型会展业）6.高品位商业（星星级酒店酒店、特色餐饮、大型零售为主）；10(二二)XX XX区区规划划-产业定位定位产业主要形态：总部经济商务办公（包括行政办公）11(二二)XX XX区区规划划形象定位形象定位财富走廊京西地区增长极，经济发展的发动机和加速器；生态走廊城区生态景观大道，北京城市山水的典范；快乐走廊休闲娱乐新地标，游客脑中的京都认知地图。12XXXX区分析区分析受一号线地铁和西部传统工业的带动，XX区是京城十大边缘集团中发展最早最成熟的区域之一。随着北京经济产业结构的调整，污染问题已经得到逐步改良，首钢迁移再次促进石景山区居住环境的改善。XX是京西自然环境较好的区域，离西山近，又有永定河河道穿过，未来五年还将完成八个景点，XX区域将迎来更好的发展空间。希望新项目的引进能弥补该区域目前人气、商气不足的情况。13第二部分第二部分 体育体育场地地块发展展设想想(一)都市综合体发展趋势(二)体育场地块概况(三)体育场地块发展构想(四)都市综合体的融资14(一一)都市都市综合体合体发展展趋势都市综合体是现代城市经济资源集约化的体现，是一个城市现代化的象征与标志。都市综合体是多种功能空间有机组合，与城市交通协调，各不同功能空间依存、价值互补，一个位置上的一组建筑。15都市都市综合体多合体多应旧城改造而旧城改造而产生生 都市都市综合体合体产生背景生背景城市CBD快速发展城市规模扩大和城市化程度提高相邻建筑综合体集群形态出现城市建筑群功能集约化更高，规模更大交通网络提升，联系更紧密都市都市综合体合体特性特性 国务院发展研究中心等机构，对2003年以来的建成或在建的100个新建筑综合体研究显示：65%65%的建筑的建筑综合体具有酒店、合体具有酒店、办公、公寓、商公、公寓、商业四大基本功能。四大基本功能。16CBDCBD、都市副中心区与都市、都市副中心区与都市综合体之合体之间的相互关系的相互关系图 17旧城改造的都市旧城改造的都市综合体的特点合体的特点1地价地价与租金提升与租金提升经济利益的再分配的驱使，在制定旧城更新改造规划时，对城市土地进行评估和地价分级、并对城市土地增值、土地市场进行测算。234最高的最高的交通可达性交通可达性交通配套成熟地区，地铁、高速道路成为现代城市的一个非常重要的交通手段，其次是机场、火车站、高速公路等，路网密度是一个重要的指标。城市功能城市功能聚集中心聚集中心规划从城市功能、布局、产业结构上进行调整，使旧城机能得以完善，强调区域的综合功能。城市更新城市更新根据之前出现的产业结构、用地结构、交通压力、市政设施、居住环境等问题 进行调整，使得规划更合理。18 XX体育场改造是旧城改造产生都市综合体的典型，有如下特点：交通高度发达城市功能聚集在规划上区域功能更新地价、租金有待提升19(二二)体育体育场地地块概况概况20(二二)体育体育场地地块概况概况21(三三)体育体育场地地块发展构想展构想地块指标占地面积：10万平方米建筑面积：约40万平方米限 高：100米容 积 率：522(三三)体育体育场地地块发展构想展构想项目定位：目定位：利用CRD和动漫城的发展规划，结合XX自身优势，打造海航城，体现未来之城、体验之都的概念开开发模式：模式：联合开发模式政企互动以项目价值为中心操作手段：操作手段：调整XX城内部和周边规划指标，让硬性指标跟上城市发展的脚步。提升XX体育场地块价值，形成商务氛围，为社会创造价值。同时，为市民提供娱乐、休闲的场所。23(三三)体育体育场地地块发展构想展构想从地块的东边开始开发，项目第一期包括五星级商务酒店，集零售商业、商务公寓于一体的XX大厦；二期项目主要是XX广场，甲级写字楼及大型购物娱乐互动式休闲广场；三期项目主要包括写字楼、航城公寓、酒店式服务公寓及临街步行商业街。在建筑指标许可的基础上建成大型购物中心。24XXXX城城项目目规划示意划示意图25石景山海航城石景山海航城项目外景示意目外景示意图26(四四)都市都市综合体的融合体的融资都市都市综合体合体的的资金特点金特点规模大模大周期周期长 高高风险高收益高收益 多元化多元化 27第三部分第三部分 XX游游乐园重园重组设想想(一)XX游乐园介绍(二)XX游乐园室内游乐馆规划设想28(一一)XXXX游游乐园重园重组项目介目介绍XX游乐园地理位置 北京XX游乐园位于长安街西延长线，地铁一号线八角游乐园站北侧,距天安门15公里，一号线地铁和多条公交线直达园区，占地面积约35万平方米。XX游乐园重组项目规模 置业将对XX游乐园公司重组，将XX游乐园改制为股份公司，同时投资在游乐园南部建设大型室内游乐馆，室内游乐馆占地约20000平方米，建筑面积约14万平米，建成后将成为亚洲最大的室内综合游乐馆。29(一一)XXXX游游乐园重园重组项目介目介绍室室内内游游乐馆30(一一)XXXX游游乐园重园重组项目介目介绍项目相关指目相关指标建筑高度：45米地上五层、地下二层建筑面积：13.4万平方米（地上7万、地下6.4万）总投资：13亿元（人民币）建筑投入：5亿元（人民币）游艺项目（26个）投入7亿元（人民币）前期投入0.7亿元。31(二二)XXXX室内游室内游乐馆规划划设想想旅游交通酒店餐饮就业0 32(二二)XXXX室内游室内游乐馆规划划设想想新建室内游乐馆项目名称为“梦幻梦幻乐园园”梦幻乐园游乐馆分为六大功能区入口及服务区家庭及儿童游戏区表演区高科技游乐区嘉年华游戏区休闲购物餐饮区33(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(整体整体)34(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(一一层)35(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(一一层)36(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(一一层)37(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(一一层)38(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(一一层)39(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(二二层)40(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(二二层)41(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(二二层)42(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(二二层)43(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(二二层)44(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(二二层)45(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(三三层)46(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(三三层)47(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(三三层)48(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(四四层)49(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(四四层)50(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(四四层)51(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(四四层)52(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(四四层)53(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(四四层)54(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意(四四层)55(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意56(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意57(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意58(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意59(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意60(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意61(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意62(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意63(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意64(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意65(二二)梦幻梦幻乐园功能示意园功能示意66第四部分第四部分 XX地地块发展展设想想(一)老年地产发展理念(二)五里坨街道概况(三)五里坨老年地产项目发展设想 (四)老年地产项目的融资67(一一)老年地老年地产发展理念展理念老年地产项目就是向老年人提供一个只要入住就永远不下个离开的家。公寓+洋房+别墅+绿色+生态+健康+安乐生活+专业医护+亲情+爱68(一一)老年地老年地产发展理念展理念大型综合养生养老社区养生、健康、生态社区老年公寓+带有养老功能的中高端低密度住宅 69老年地老年地产选址要求址要求区位离城不离市。郊区，但在大中型城市辐射范围内或者旅游景区附近交通条件交通便利，一小时经济圈；环境山、水、植被、空气。70老年地老年地产规划划设计特点特点低密度、低容积率、高绿化率；建筑以低层和多层为主；高质量的园林绿化，打造生态型社区；完善的医疗、休闲、运动、商业等配套设施；结构和平面设计以老年人通行方便、保障安全为原则（如如障碍通道、防滑地面、可进担架的电梯等。71老年地老年地产产品品线养老公寓中等收入老年人居住养老低密度住宅中高收入老年人居住养老，中高收入消费者休闲度假居住配套物业老年人养老需求；中高收入高端物业服务需求72(二二)XXXX街道位置街道位置73(二二)XXXX街道概况街道概况五里坨街道位于石景山区的最西端，离市中心约25公里，临近门头沟区。辖区面积26.94平方公里，现有常住人口9870户、30664人，辖区内有社区居委会10个。有北京军区联勤部机关、工程兵管理处、卫戍区教导大队、装备部训练大队等团级以上部队单位18个，街道工委、办事处根据地区面积大、分布广、驻军多的特点。74(三三)XXXX老年地老年地产项目目发展展设想想 项目核心定位综合养老公寓附加养老高端附加服务中高端低中高端低密度住宅密度住宅75(三三)XXXX老年地老年地产项目目发展展设想想 目标客户群(1)中高端老年消费者(2)中高端旅游度假别墅消费者76(三三)XXXX老年地老年地产项目目发展展设想想 模式模式模式模式创创新新新新与管理运与管理运与管理运与管理运营营2 25 53 34 41 1更有力的更有力的官方支持官方支持更更优惠的惠的政策扶持政策扶持更灵活的更灵活的销售方式售方式更高效的更高效的财务筹措筹措更有效的更有效的销售促售促进77三、更灵活的三、更灵活的销售方式售方式会会员制制销售售衍生衍生业务日常日常费用及附加用及附加租金收入租金收入产权销售售以租养租以租养租倒按揭倒按揭产权置置换高端客高端客户理理财家族墓地家族墓地以租养租以租养租78(四四)老年地老年地产项目的融目的融资 会会费正常正常融融资渠道渠道自有自有资金金定向定向团购非定向非定向团购79项目汇报完毕80