南郭村设施蔬菜基地示范园建设项目可行性研究报告.doc

岐山县设施蔬菜基地示范园建设项目可行性研究报告南郭村设施蔬菜基地示范园建设项目可行性研究报告项目名称：岐山县设施蔬菜基地示范园建设主管部门：岐山县农业局承担单位： 杨敏刚建设地点: 岐山县大营乡目 录一、项目摘要二、项目建设的必要性和可行性三、市场供求分析及预测四、项目地点选择分析五、生产工艺流程六、项目建设目标和任务七、项目建设内容八、投资估算和资金筹措九、环境保护十、项目组织管理与运行十一、效益分析与风险评价附表： 1、投资概算表2、单座日光温室投资估算表3、单座日光温室生产投资估算表一、项目摘要（一）项目名称：岐山县设施蔬菜基地示范园（二）建设单位：杨敏刚（三）建设地点：岐山县大营乡（四）建设年限：2009年9月2009年11月（五）建设规模1、日光温室群建设：建设（90m12.5m4m）日光温室46座，占地120亩。2、配套水利、道路建设：新打170米机井一眼，铺设4m宽水泥路面1500m。（六）投资估算与资金筹措：本项目总投资383.4万元。1、新建日光温室46座，占地120亩，投资234.6万元。2、当年生产投资55.2万元。3、园外道路硬化1500米，投资36万元。4、铺设8m宽水泥路面400m，投资20万元。5、办公设施300平米，投资18万元。6、150米深机井一座，80kva变压器一台，投资16万元。7、租地120亩，每亩300元，投资3.6万元。资金筹措1、国家补贴180万元2、银行贷款100万元3、自筹103.4万元（七）效益分析：该项目建成后，年可生产无公害鲜菜138万公斤，实现产值179.4万元，扣除成本55.2万元，年实现经济效益124.2万元。项目区农民收入会大幅度提高。二、项目建设的必要性和可行性（一）必要性。建设现代农业园区，发展日光温室反季节蔬菜生产，全面提高人民生活水平，是发展现代农业的重要课题，也是农业现代化建设的必由之路，更是促进农业结构战略性调整的重要措施。该项目的实施对提高我县蔬菜栽培技术水平，调节粮经比例，增加农民收入，促进蔬菜出口贸易等方面具有十分重要的意义。1、建设现代农业园区，是保障市场蔬菜供给，发展社会主义新农村的需要。蔬菜产品是人类赖以生存和健康发展的物质基础，蔬菜的生产关系到人体健康和国计民生的大问题，也是实现社会主义新农村生产发展的现实要求和重要路径。当前我县蔬菜生产正面临起步到腾飞、量变到质变的关键时期，建设现代农业园区，能迅速促进我县设施蔬菜生产的换代升级步伐，全面提升我县现代农业发展水平，培育农民增收的新亮点。2、建设现代农业园区，是推进农业结构战略性调整和促进农业增效，农民增收的迫切需要。农业结构战略性调整是近年来农业和农村工作的主要任务，建立现代农业园区，能为我县农业结构调整培育和创立蔬菜新的品牌，拓展我县农业新领域，示范和引导农民学习和掌握现代农业新技术、新标准，从而提升农民按标准化组织生产，逐步缩小与发达国家在蔬菜生产领域的差距。蔬菜产业的效益是传统麦油生产的10到15倍，现代农业园区又是非设施蔬菜效益的5-10倍，因此该项目的实施，既能大幅度提高蔬菜光能利用率，又能快速提高农民收入，为实现农民增收创造了现实条件。3、建设现代农业园区，是规模效益与我国蔬菜产品国际竞争力的必然要求。当前，省市内蔬菜生产局限于单家独户或少数农户联合生产，规模化、机械化程度不高，难以按技术标准统一生产、统一监测，规模效益不明显，建设现代农业园区，引进现代企业管理理念和模式，适度规模化发展，对提高我国蔬菜产品国际竞争力大有裨益。（二）可行性1、符合国家产业政策和投资要求。发展现代农业，建立现代农业园区是党的十七届三中全会明确提出的农业发展基本要求，也符合党的各项方针、政策，也是落实科学发展观的重要部署。符合高产、优质、高效、生态、安全、环保的具体要求，更是实现生产发展的社会主义新农村的重要抓手。同时，现代农业园区建设是基础性的建设，符合国家财力支持的方向，对农业可持续性发展具有深远影响。建设示范园完全符合国家对农业的有关政策和投资方向，是可行的，也是必要的。2、县政府和主管部门的大力支持，为项目的实施提供了组织保证。县政府对现代农业园区建设和蔬菜生产十分重视，在该项目的建设上，从立项、资金、规划、政策上给予了大力支持，为项目的实施奠定了基础。县政府承诺在每亩补助1.5万元的基础上再给与以下扶持：一是从山东寿光每年花8万元聘请一名专职技术员，并由县农技中心负责项目的日常技术支持；二是对建设设施大棚的农户贷款实行两年贴息；三是由县农业局扶持5万元，用于机井建设；电力部门承诺减免有关费用为示范园架设变压器；四是通向示范园的水泥路已申报列入通村公路十二五规划，目前正在争取提前建设，建成后将使大枣路与大营西线连为一体，极大方便生产运输。三、市场供求分析及预测随着我国加入WTO后，蔬菜产品供求关系发生了根本性的变化，国内外市场每年需要大量的无公害蔬菜、有机蔬菜、绿色蔬菜，仅西安、宝鸡每年需要3亿公斤无公害鲜菜，而西安、宝鸡周边老蔬菜区正在逐步变为城区，无公害鲜菜缺口很大，园区年产鲜菜138万公斤，仅占西安、宝鸡鲜菜需求的0.46%，市场潜力很大，预计10-20年内，供不应求。项目的建设，适应市场发展方向，可以显著提升我县设施蔬菜生产水平，满足省内外市场需求，提高农民收入。四、项目地点选择分析1、选址原则（1）光照充足，避风向阳，排灌方便。（2）地理位置适中，用电方便。（3）交通便利。（4）水井具备。（5）通讯发达、信息传输便捷。（6）按照无公害蔬菜基地要求选址。2、建设条件（1）资源条件：项目区资源丰富，项目所需用水、用电、用地均有保证，农民科技意识强，对现代农业有学习和掌握的要求。（2）水、电力：项目区生产生活用水正常，水量富集，符合国家饮用水及农业用水质量标准，完全能满足生活和生产需要，建园区要有10KV高压架空电线通过，电力充足。（3）交通运输：水、电、路、通讯畅通。项目实施后可全面辐射周围县区。第一部分 项目概况4一、宗地位置4二、宗地现状4三、周边配套调查6四、周边环境调查6五、大市政配套7六、规划控制要点7七、土地价格7八、商务安排7第二部分 区域城市化发展概况8一、南昌市概况8二、桑海经济开发区概况9第三部分 区域服务业发展情况12一、服务业各业态经营现状调查12二、服务业各业态未来发展预测16三、区域政府对服务业发展的政策17第四部分 开发法规风险分析18一、项目获得方式18二、取得土地使用权程序评估18三、开发政策性调查及风险评估18四、项目开发重要规费调查18五、限售限购政策、金融政策调查18六、总体评价18第五部分 土地现状价值评估18一、现状价值评估原则18二、案例选择及比价分析18三、项目现状价值综合判断20第六部分 开发市场分析21一、房产市场交易规模调查21二、商住价格比调查分析22三、区域商品房供应量调查分析23四、存量商业用房租金调查23五、市场调查小结24第七部分 开发指标和规划25一、规划建筑指标25二、规划概念方案25三、建筑概念方案25四、业态引导及建议持有整体经营部分业态规划27第八部分 开发收入和周期27一、销售配比定价27二、开发销售收入27三、开发周期预测28四、销售计划预测29第九部分 投资总成本和收益分析30一、项目预算总投资分析30二、项目开发销售收益30三、项目持有经营收益30四、项目投资价值指标分析31五、项目现金流量及启动资金分析31第十部分 综合分析与建议33一、综合判断33二、综合建议33目 录第一章 总 论 11.1项目概况 11.2研究依据及范围 31.3主要技术经济指标 41.4研究结论及建议 4第二章 项目建设的背景和必要性 62.1项目建设的背景 62.2项目建设的必要性 8第三章 项目服务需求分析 11第四章 项目选址与建设条件 134.1选址原则 134.2项目选址 134.3建设条件 144.4项目建设优势条件分析 15第五章 建设方案 185.1建设规模与内容 185.2总体规划设计 195.3建筑方案 245.4结构方案 265.5给水工程 275.6排水工程 295.7电气设计 315.8暖通设计 345.9项目实施进度 35第六章 节能措施 376.1设计依据 376.2节能措施 37第七章 环境影响分析 397.1 环境影响分析 397.2 环境保护措施及治理效果 40第八章 消防与安全卫生 428.1 消防 428.2 劳动安全 438.3 卫生防护 44第九章 组织机构与运作方式 459.1 组织机构 459.2组织管理 469.3劳动定员 46第十章 投资估算 4710.1编制依据 4710.2 投资估算 4710.3资金筹措 48第十一章 经济效益评价 4911.1 成本核算 4911.2 利润估算 5111.3经济风险分析 5211.4财务评价结论 54第十二章 结 论 55