大学毕设论文--富民安居住宅楼施工组织设计.doc

第一章 工程概况

第一节 工程简述

本工程名称为和布克赛尔镇富民安居工程三期（第一标段）住宅楼，位于和布克赛尔县，地下一层，地上五层，地上总高度15.95米。
1号住宅楼结构形式为砖混结构，建筑类别属三类，结构层数为地上五层，地下一层，占地面积为553.684m2；建筑面积2768.42m2；
2号住宅楼结构形式为砖混结构，建筑类别属三类，结构层数为地上五层，地下一层，占地面积为600.014m2；建筑面积3000.07m2；
3号住宅楼结构形式为砖混结构，建筑类别属三类，结构层数为地上五层，地下一层，占地面积为754.814m2；建筑面积3774.07m2；
4号住宅楼结构形式为砖混结构，建筑类别属三类，结构层数为地上五层，地下一层，占地面积为553.684m2；建筑面积2768.42m2；
5号住宅楼结构形式为砖混结构，建筑类别属三类，结构层数为地上五层，地下一层，占地面积为377.412m2；建筑面积1887.06m2；
6号住宅楼结构形式为砖混结构，建筑类别属三类，结构层数为地上五层，地下一层，占地面积为600.014m2；建筑面积3000.07m2；
7号住宅楼结构形式为砖混结构，建筑类别属三类，结构层数为地上五层，地下一层，占地面积为553.684m2；建筑面积2768.42m2；
8号住宅楼结构形式为砖混结构，建筑类别属三类，结构层数为地上五层，地下一层，占地面积为553.684m2；建筑面积2768.42m2；
勘察单位：新疆塔城地区建筑设计研究院
设计单位：新疆塔城地区建筑设计研究院
施工单位：新疆正升建设工程建设工程有限责任公司
监理单位：新疆欧亚工程项目管理有限公司
本工程的施工内容为施工图设计的全部内容。
201１年7月11日开工，2011年１１月30日竣工

第二节 建筑设计

一、建筑设计
1号楼建筑物高度（室外地面至主要屋面板的板顶）１５.９５m，建筑物长度４９m，建筑物宽度１１.３m，地下室层高为2.2m，局部2.8m，一至五层高均为2.8m。建筑使用年限为50年。
２号楼建筑物高度（室外地面至主要屋面板的板顶）１５.９５m，建筑物长度５３.１m，建筑物宽度１１.３m，地下室层高为2.2m，局部2.8m，一至五层高均为2.8m。建筑使用年限为50年。
３号楼建筑物高度（室外地面至主要屋面板的板顶）１５.９５m，建筑物长度６６.８m，建筑物宽度１１.３m，地下室层高为2.2m，局部2.8m，一至五层高均为2.8m。建筑使用年限为50年。
４号楼建筑物高度（室外地面至主要屋面板的板顶）１５.９５m，建筑物长度４９m，建筑物宽度１１.３m，地下室层高为2.2m，局部2.8m，一至五层高均为2.8m。建筑使用年限为50年。
５号楼建筑物高度（室外地面至主要屋面板的板顶）１５.９５m，建筑物长度３３.４m，建筑物宽度１１.３m，地下室层高为2.2m，局部2.8m，一至五层高均为2.8m。建筑使用年限为50年。
６号楼建筑物高度（室外地面至主要屋面板的板顶）１５.９５m，建筑物长度５３.１m，建筑物宽度１１.３m，地下室层高为2.2m，局部2.8m，一至五层高均为2.8m。建筑使用年限为50年。
７号楼建筑物高度（室外地面至主要屋面板的板顶）１５.９５m，建筑物长度４９m，建筑物宽度１１.３m，地下室层高为2.2m，局部2.8m，一至五层高均为2.8m。建筑使用年限为50年。
８号楼建筑物高度（室外地面至主要屋面板的板顶）１５.９５m，建筑物长度４９m，建筑物宽度１１.３m，地下室层高为2.2m，局部2.8m，一至五层高均为2.8m。建筑使用年限为50年。

二、屋面
屋面防水等级为三级，防水层耐用年限10年。SBS改性沥青复合防水卷材，厚度为6mm（纵横两道）采用冷铺法时粘结剂、嵌缝胶、保护层应与所选卷材匹配；基层与突出屋面的连接处均应做成圆弧，泛水及落水管处均附加防水卷材一层，平屋面除单体工程有特殊说明外，均为建筑找坡，坡度为2%，找坡材料为碎加气块，最薄处为300mm。
三、外墙面
外墙保温体系，刷外墙乳胶漆
四、楼面
客厅、卧室
（1）现浇楼板
（2）铺玻璃丝布基铝箔一层，20厚聚苯乙烯保温板（底层30）
（3）抹平拉毛，加热管上皮厚度≥30
（4）面层预留，C15细石混凝土随打随抹
（5）1：3水泥砂浆收光（仅保障房）
厨房、卫生间
（1）现浇楼板
（2）1.5厚聚苯乙烯丙纶布一道，四周翻300
（3）C15细石混凝土随打随抹平拉毛，加热管上皮厚度≥30，铺玻璃丝布基铝箔一层
（4）1.5厚聚苯乙烯丙纶布一道，四周翻300
（5）面层预留（保障房）1：3水泥砂浆贴防滑地砖
楼梯间、储藏间
20厚1：2.5水泥砂浆，压实赶光，水泥浆一道（内掺建筑胶）
五、地面（1号楼、2号楼）：
储藏间、楼梯间
60厚C20细石混凝土随打随抹平拉毛，素土夯实
地下健身房、地下活动室
（1）戈壁土100厚夯实，素土夯实
（2）30厚聚苯乙烯保温板（外墙周边地面40厚）
（3）面层预留， C15细石混凝土随打随抹平拉毛，加热管上皮厚度≥30，铺玻璃丝布基铝箔一层
地下室卫生间
（1）戈壁土100厚夯实，素土夯实
（2）1.5厚聚苯乙烯丙纶布一道，四周翻300
（3）30厚聚苯乙烯保温板（外墙周边地面40厚）
（4）面层预留，1.5厚聚苯乙烯丙纶布一道，四周翻300，C15细石混凝土随打随抹平拉毛，加热管上皮厚度≥30，铺玻璃丝布基铝箔一层
六、内墙：
户内各房间、卫生间、厨房间墙面抹灰细拉毛（保障房贴墙面砖）
（1）13厚1：3水泥砂浆打底
（2）5厚1：2水泥砂浆抹面，压实赶光
（3）墙面刮腻子一道
（4）饰面住户自理（保障房刷815涂料）
楼梯间
（1）13厚1：3水泥砂浆打底
（2）5厚1：2水泥砂浆抹面，压实赶光
（3）刷内墙涂料
地下储藏室
（1）13厚1：3水泥砂浆打底
（2）5厚1：2水泥砂浆抹面，压实赶光
七、平顶
所有房间板底石膏腻子刮平
楼梯间
板底石膏腻子刮平，白色815内墙涂料两道
八、踢脚（1号楼、2号楼）：
（1）13厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
（2）5厚1：2.5水泥砂浆罩面，压实赶光
（3）红色815内墙涂料两道
九、门窗：
（1）外窗：除注明外一律采用带有封闭胶条的单框双玻聚氯乙烯塑料窗，所有门窗五金构件采用相应配件、颜色同窗框。
（2）外窗均为向内开启，下部有开启扇的，应加装扣锁。
（3）门窗立框：外门窗立框如无特殊说明均与外墙结构主体外侧平齐，内门窗不安门框，不安门扇，均有住户自理，保障房内门均为夹加板木门，均距中。

第三节 结构设计

本工程为砖混结构，结构安全等级二级，建筑抗震设防类别标准设防类别（简称丙类）；本工程耐火等级为二级（地下室为一级）；
建筑场地类别为二类场地土，场地土类型属中硬场地土；属于建筑抗震有利地段。fak=300Kpa，，Es=40Mpa。地基土冻结深度为1.5m。
建筑抗设防烈度为６度，设计地震分组第二组；设计特征周期0.40s
依据招标文件的要求，该工程质量标准为合格。

第四节 设备安装、材料说明

生活给水
（1）给水由政府给水管网直接供水至各用水点,市政给水压力为0.30Mpa。
（2）给水管为PP-R管及其管配件；PP-R冷水管采用公称压力不低于1.0Mpa等级的管材和管件PP-R管明敷设和非直埋管道采用热熔连接，并满足《建筑给水聚丙烯管道（PP-R）工程技术规范》。
（3）给水管应有不小于0.003的坡度坡向水流的反方向。
生活排水及雨水
（1）室内排水采用生活污废水合流，污废水排至市政排水管道。
（2）室内排水及雨水立管采用UPVC螺旋消音管，承插式胶粘剂粘接，地下室出户管采用机制柔性铸铁管。
（3）管道穿过楼板处为非固定支承点时管道安装结束后应配合土建进行支模并应采用C20细混凝土分二次浇捣密实浇筑结束后结合找平层或面层施工在管道周围应筑成厚度不小于20mm，宽度不小于30mm的阻水圈。
采暖工程
（1）本工程采用分户供暖系统，系统形式为：低温热水地板辐射采暖系统，低温水有小区换热站供给。楼梯间采用低温水（50℃～40℃）带散热器采暖，散热器采用GXS-600-b2-1.0型钢制柱型散热器。
（2）热煤为低温热水，供水温度为50℃，供回水温差为10℃，供回水平均温度为45℃。1号楼工程建筑热负荷203.6KW，损失13097Pa。2号楼工程建筑热负荷205.4KW，损失12319Pa。
（3）地暖加热盘管采用De20交联聚乙烯管（PEX），管材承压等级为1.2Mpa。
（4）本工程盘管距墙间距不小于150mm，盘管间距详见单元大样图，埋地管道不得有接头。
（5）分集水器采用铜质材料；分集水器上各支路设置调节性能好的阀门，以便手动控制各房间室温。
电照工程
照明配电系统采用室外电缆埋地至地下室总配电箱，竖直方向采用BV-500V导线穿管以树干式配电。电源电压为220V-380V。

第二章 施工组织设计

第一节 现场条件说明

一、本工程位于和丰县，在施工前必须对周围建筑地下管网的有关情况做详细了解，如影响正常施工应及时与甲方和设计联系。
二、现场准备
(1)根据总平面图定好轴线控制桩，会同测绘院、甲方、监理共同确定±0.00点,将水准点引入现场适当的位置，土方施工前请建设、监理单位进行验线。
(2)按施工平面图做好现场暂设工作，施工现场采用彩钢板围护，达到封闭施工的要求，设备和加工棚用钢管、竹架板及防水彩条布搭设，暂设应整齐划一。
(3)按照JGJ59—99标准，做好现场施工道路的硬化工作。道路要按排水要求找好坡度，平整碾压。
(4)按施工平面图做好施工用水、用电管线，水电线路要整齐架设，符合临时用电和现场管理标准。（水电线路见施工平面图）
三、施工用水:
（一）现场临时施工用水
1、施工临时用水水源：
接通现场水源，施工现场设2台扬程不小于25m的水泵用于各楼层施工用水（一栋楼）。
2、施工用水量计算：
（1）生产用水量按工程用水量高峰计算：Q1=15.2L/s。
（2）施工机械用水量Q2，因无特殊用水机械，故从略不计。
（3）生活用水量按公式Q3=2.08L/s计算。
（4）消防用水量按规定取Q4=1.0L/s。
（5）故本工程取Q1+Q3+1.0 L/s =18.28L/s。
3、管径计算：按公式D= 4×Q
π×v×100
= 0.15m=150mm
v—临时水管网中水流速度，取1.5m/s。
经计算选用DN150mm的给水管道可满足要求。
4、施工临时用水设置：
施工现场临时用水由业主指定水源引入，在场内组成供水环路，干管为DN150mm，支管为DN70mm。设置2处地下临时消防栓，出水口管径不小于DN70mm。
四、技术准备
1、图纸的熟悉，审查管理制度。
项目部接到施工图后，由项目经理牵头，组织施工员，质检员，资料员等认真熟悉图纸，搜集有关资料，了解设计意图，并分析工程施工特点，明确各岗位职责及相互关系，特别是工种之间的穿插配合在此基础之上注意研究图纸，发现问题，做好记录，做好图纸会审准备工作，力争把问题在施工前处理完。
2、技术交底制度，专项方案的编制计划，现场的技术负责人和施工技术人员应对各工种做好技术，质量，安全交底，对关键施工部位和新工艺，新材料的施工方法及要求要编制专项施工方案。
3、原材料见证取样计划<一>
材料
名称
规格等级
使用部位（阶段）
取样
次数
取样人
见证人
说明
水泥
复合32.5R

基础工程
2
高长平
朱金河

主体工程
2
高长平
朱金河
装饰装修
2
高长平
朱金河
砂
中粗砂
基础至顶层主体
2
高长平
朱金河
装饰装修
2
高长平
朱金河
石子
5－40
20-40
基础至顶层主体
2
高长平
朱金河
装饰装修
2
高长平
朱金河
烧结砖
MU10
一层～二层主体
4
高长平
朱金河
三层～四层主体
4
高长平
朱金河
五层～六主体
4
高长平
朱金河
女儿墙
2
高长平
朱金河
烧结砖
MU10
基础、地下室
2
高长平
朱金河

原材料见证取样计划<二>
材料
名称
规格
等级
使用部位（阶段）
取样次数
取样人
见证人
说明
钢材
Ⅰ级钢
基础主体
1次/批
欧阳劲鸿
钟井生
钢材按每批次且小于60吨，取样一次
Ⅱ级钢
基础主体
1次/批
欧阳劲鸿
钟井生
防水材料
SBS
屋面
1
欧阳劲鸿
钟井生

塑钢窗
外墙
1
欧阳劲鸿
钟井生

砂浆、砼试块见证取样计划<三>
试件名称
强度
等级
代表部位
取样次数/栋
取样人
见证人
说 明
水泥砂浆
M10
地下室砖砌体
4次
欧阳劲鸿
钟井生

混合砂浆
M7.5
一层砖砌体
4次
欧阳劲鸿
钟井生
M５.０
二层砖砌体
4次
欧阳劲鸿
钟井生
M５.０
三层砖砌体
4次
欧阳劲鸿
钟井生
M５.０
四层砖砌体
4次
欧阳劲鸿
钟井生
M５.０
五层砖砌体
4次
欧阳劲鸿
钟井生
M５.０
女儿墙砖砌体
4次
欧阳劲鸿
钟井生

钟井生
混
凝
土
C３０
条形基础
2次
欧阳劲鸿
钟井生
其中：随施工进度现场留置试块，每次板、梁不少于3组；构造柱2组
C２０
地下室GZ、
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C20
地下室XB、GL、LI、QL、L
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C20
一层GZ、
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C20
一层XB、GL、LI、QL、L
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C2０
一层阳台
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C20
二层GZ、
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C20
二层XB、GL、LI、QL、L
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C2０
二层阳台
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C20
三层GZ、
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C20
三层XB、GL、LI、QL、L
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C2０
三层阳台
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C20
四层GZ
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C20
四层XB、GL、LI、QL、L
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C2０
四层阳台
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C20
五层GZ、
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C20
五层XB、GL、LI、QL、L
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C2０
五层阳台
4次
欧阳劲鸿
钟井生
C20
女儿墙GZ
2次
欧阳劲鸿
钟井生
4、材料验收制度，施工前由质检员和材料员对进场的所有施工材料进行检验报验，对不合格的材料绝对不能使用。
5、工程质量检查和验收制度，技术复核制度，技术责任制度，在施工过程中，施工员和质检员应及时检查施工过程中的建筑产品的质量情况，是否是按照技术交底进行施工，做好过程控制，当天生产的建筑产品当天验收，对施工过程中关键环节，做好技术复核，对产品质量和技术上出现的失误，施工员和质检员要负相应的责任。
6、工程技术挡案制度，做施工前施和施工节段，竣工的技术资料工作。

第二节 施工项目管理网络图
一、组织机构

指挥层
项目经理

项目负责人

机械管理员

材料员

安全员

资料员

质检员

施工员

管理层

作业层
各班组

二、职能分工及职责：
职务
分管项目
主 要 职 责
建造师
全面负责
施工生产指挥者，对施工质量、施工工期、安全生产负直接领导责任，贯彻执行项目的各类生产计划方案；负责各基础指标的落实；协调各工程专业的配合工作。
项目技术负责人
技术
贯彻执行质量方针，项目质量计划，四新技术的引进推广，组织编制、执行施工组织设计、施工方案、技术措施，对工程质量负有第一技术责任。
施 工
技术员
施工技术
负责工程施工现场的施工测量工作，组织实施技术交底工作，负责施工组织设计、施工方案、技术措施的落实。
质 量
检查员
质量
对整个工程的全过程质量进行过程控制，负责组织三检制度，核定分项工程的质量等级。
资 料
化验员
资料
化验
负责原材料的进场检验、试验，负责对砼试件的送检、试验、检验，对检验试验仪器进行有效控制。负责现场资料的及时收集、整理、编目及检查。
安全员
安全
负责施工现场的安全施工检查、控制，对各班组组织各级教育，开展各项安全活动。
材料员
材料
负责组织材料的进出场、材料的采购、计划。
第三节 施工工序的组织安排，关键节点控制措施

（一）施工工序的组织安排：
1.基础施工工艺技术交底→测量放线→土方开挖→垫层模板→垫层混凝土浇筑→基础模板→基础构造柱钢筋安装→基础凝土浇筑。
2.主体施工工艺技术交底→一层砌体→一层构造柱钢筋→一层构造柱模板→一层构造柱砼→一层梁、板、梯模板→一层梁、板、梯钢筋→一层梁、板、梯砼→二层砌体→二层构造柱钢筋→二层构造柱模板→二层构造柱砼→二层梁、板模板→二层梁、板钢筋→二层梁、板砼→三层砌体→三层构造柱钢筋→三层构造柱模板→三层构造柱砼→三层梁、板模板→三层梁、板钢筋→三层梁、板砼→四层砌体→四层构造柱钢筋→四层构造柱模板→四层构造柱砼→四层梁、板模板→四层梁、板钢筋→四层梁、板砼→五层砌体→五层构造柱钢筋→五层构造柱模板→五层构造柱砼→五层梁、板模板→五层梁、板钢筋→五层梁、板砼→女儿墙砌体→女儿墙构造柱钢筋→女儿墙构造柱模板→女儿墙构造柱砼→女儿墙压顶
3.砌体工程施工工艺的控制：技术交底→复测轴线→排砖摞底→立皮数杆→采用“三一”砌砖法→检查标高平整度。
（二）施工质量关健节点的控制：
1.质量管理点一览表
⑴根据设计、规范和工程特点编制施测方案。
⑵平面控制采用“╋”形主轴线控制。
⑶各楼层采用经纬仪进行平面和垂直控制。
⑷平面控制水平角观测测角中误差：15″。
2.砼质量控制点
⑴进行原材料、外加剂的选择和检测。
⑵试配、优化砼配合比。
⑶砼从搅拌机中卸出到浇筑完毕的延续时间不超过规定，并保证连续供应。
⑷砼浇筑不得发生离析，砼倾落高度≥2m时，应采用串筒或溜槽。  3.钢筋接头控制
(1)钢筋连接严格按设计和规范要求。
(2)钢筋进场必须取样，并在监理见证下复验。
(3)钢筋的搭接长度及锚固必须符合结构设计规范和结构设计总说明的要求。  
4.砌体工程质量控制
⑴严格控制砂的含泥量；拌制砂浆时必须使用重量比，严格控制砂浆的配料精度；严禁人工拌制。机械拌制的时间，至投料后算起，应控制在3～5min以内。
⑵严格砌体组砌方法和设立皮数杆。
⑶灰缝砂浆必须饱满；砌筑时严禁一次铺灰过长。
⑷排砖时，应考虑门窗洞口位置对竖缝的影响。
5.抹灰质量控制
⑴认真清理基层。
⑵砼及加气砼基层刷界面粘接剂YJ302.303，其余基层刷107胶水泥浆。
⑶两种不同基层(材料)交界处抹灰层中增设钢丝网。
⑷门窗框与结构间隙嵌填密实。
5.墙面砖的质量控制
⑴饰面砖的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求或满足建设、设计、施工三方共同确定的式样。
⑵饰面砖镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞掉角和裂缝等缺陷。
⑶饰面砖表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。
⑷饰面砖接缝应嵌填密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的砖(板)搭接方向正确，非整砖使用部位适宜。
6.管道安装质量控制
⑴管道安装严格按设计和规范要求。
⑵加强管件、阀门等成品、半成品进货验货。
⑶管道安装坡度应符合设计要求，特别是空调冷凝水管的安装坡度必须保证。
⑷按系统、按楼层进行试压，试验压力符合要求。

第三章 施工机械设备投入

一、施工设备的配置
根据本工程的实际情况及工期安排，在施工现场配置塔吊、搅拌机、打夯机、混凝土振动器等设备，具体数量详见施工准备中施工设备需用计划内容，各施工设备的安置位置见施工现场平面布置图。
（一）施工设备的管理
1.为施工设备提供安全作业环境，对进场的设备进行验收。
2.负责辨识机械设备及周转材料在使用过程中出现的危险源及环境因素并采取必要的控制措施。
3.小型设备验收由采购人员会同建造师，对采购设备的质量、外观、附件、相关资料核实无误后，双方办理交接手续。
4.对出现不合格的设备由采购部门向供方退货。
5.其它设备的安装、拆卸由建造师组织有关人员验收并填记录。
二、施工机械投入：
序号
名称
数量
单位
总功率
1
塔吊
４
台
45KW
2
搅拌机
4
台
30KW
3
砂轮切割机
４
台
4.4KW
4
电焊机
４
台
9KW
5
打夯机
８
台
6KW
6
平板振动器
８
台
5.5KW
7
水泵
4
台
16KW
8
圆盘锯
４
台
3KW
9
插入式振动器
１６
根
11KW
10
钢筋切断机
４
台
5.5KW
11
钢筋弯曲机
４
台
3KW
12
钢筋调直机
４
台
5.5KW
13

三、施工机械与设备进场落实措施
（一）、对设备实行全过程管理，保证企业设备处于良好技术状态，以保证实现企业的经营目标。
l.合理配备操作人员，操作人员应经过培训，技术考核，持证上岗合格者才能单独操作，实行定人定机。
2.为设备提供良好的工作环境，要根据使用和维护的要求，安装必要的防护、防潮、防尘、防震、保温、降温装置。
3.根据设备性能结构和技术经济特点，恰当地安排设备的加工任务和工作负荷，避免“大机小用”“精机粗用”的浪费和设备超负荷运转。
4.定期检查，按计划规定，在操作工人配合下，由专职维修工人按计划定期对设备进行检查，操作人员每日对设备进行清洁、润滑、紧固并检查零部件状况，专职维修人员定期对设备主体进行解体、检查、修理和调整。
5.制定设备使用和维护的规章制度，《安全操作规程》、《岗位责任制》
6.对设备的精度进行检查和检定，使之适应标准和规范的要求。
7.各使用设备的技术操作和安全操作按下发的操作规程执行。
（二）现场管理 ：
1.设备要放在安全、干燥、通风、易干排水的地方。停放在露天机械调和应做到下有垫。对附属装置要写上主机编号，防止弄错和丢失。
2.机械设备不许同易燃、易爆品存放在一起，防止发生火灾。
3.机械设备入库前要进行清洗，放净存水，涂油防锈防腐。
4.入库的机械设备要稳妥垫放，所有机口悬挂物体一律放下势好，轮胎的机械设备应把轮胎胎架空。
5.精密机件、电气仪表及怕受潮的机械设备等都应在室内罩盖保护，防止受潮和尘土侵袭。
6.为施工设备提供安全作业环境，对进场的设备进行验收。
7.负责辨识机械设备及周转材料在使用过程中出现的危险源及环境因素并采取必要的控制措施。
8.小型设备验收由采购人员会同建造师，对采购设备的质量、外观、附件、相关资料核实无误后，双方办理交接手续。
9.对出现不合格的设备由采购部门向供方退货。
10.起重机械设备的安装与拆卸必须由机械设备租赁公司安装施工。在安装与拆卸前，必须编制《安装和拆卸方案》，报生产技术科批准后实施。
11.项目部负责提供设备的进场安装条件，如道路平整、作业场地、电源、搭设机棚等工作。
12.起重设备的安装位置必须符合施工组织设计规定。
13.起重设备安装完毕后，由建造师组织安全员，安装单位进行自检合格后，填写验收记录报上级有关部门验收合格方可使用。
14.起重设备的拆卸由项目部通知安装单位按照拆卸方案进行操作。对拆除的设备应及时撤离现场，以免造成不安全因素和配件的损坏。
15.其它设备的安装、拆卸由建造师组织有关人员验收并填记录。
（三）机械的使用制度：
l.机械设备使用和管理实行“三定”制度。即：“定人、定机、定岗位责任制”。
2.多人操作或多班作业机械设备，在固定操作人员的基础上，安排一人为机长，对机械全负责。
3.一人一机单班作业机械设备，或是一人管理多台的机械设备，司机就是机长，对机械负全责。
4.小型设备如灰浆搅拌机、普通混凝土搅拌机等，一般固定专职人员，由该对所管机械设备负责。
5.机械设备在建制单位内部调拨流动时，原则上定机人员应随机调动。
（四）机械使用措施
（1）项目部工程计划组根据施工进度计划统计施工需要设备与机械，并上报各进度所需的机械设备数量给公司设备部，由公司设备部直接安排相应的施工机械和设备进场，特别是关键线路的工序施工的机械与设备必须无条件满足。
（2）在每部机械与设备进场前，公司机械设备部派专业人员进行检查维修，保证机械设备以良好状态进场。每部机械设备进场时，必须配备相应数量的操作手和维修工，保证机械设备能随时投入施工中。
（3）机械进场时，根据机械施工现场的具体情况，从实际出发，根据不同的施工规模、施工条件、施工程序，全面考虑，统筹安排。
（4）项目部必须提前为机械施工准备良好环境，整平场地，清除地面障碍，查清有无架空线路影响和地下管线设施，避免机械施工作业引发事故。
（5）根据施工机械作业时，计算施工机械的最大用电量和用水量，设置相应的电、水输入设施，保证机械施工用电和用水的需要。
（6）机械设备在闲置时，由操作手进行保养，并配合维修工整理更换零件，保证机械设备处于备战状态，具有技术状态完好，安全装置齐全、灵敏、可靠。

第四章 劳动力安排计划及其保证措施

一、劳动计划需用量
序号
工种
人数
1
塔吊
4
2
钢筋工
２５
3
砼工
５０
4
架子工
４０
5
瓦工
８０
6
抹灰工
３０
7
木工
６０
8
油漆工
15
9
水、电、暖工
10
10
普工
８０
合计

３９４
劳动计划需用量
一、劳动计划需用量
1、劳务班组从劳务公司名册中择优选用技术素质高、思想觉悟好、操作熟练、责任心强、吃苦耐劳并在本公司连续工作二年以上的各专业工种劳务班组，根据施工项目的规模、结构特点、施工进度计划、合理精干的配制需用劳动力计划。
2、管理人员培训，特殊工种人员必须经过培训持证上岗。
3、劳务人员培训
1）对劳务全体人员进行进场前安全、文明施工及管理教育、宣传和动员。
2）对特殊工种集中培训，考核取证后方可上岗。
3）对各专业队伍进行施工前技术、安全交底。

二、劳动力投入保证措施
1、从公司体制上进行保证劳动力的投入。对公司各项目的用工人数均有登记造册，每年根据公司业务发展需要，补充新生力量，同时稳定一批技术素质好、作风优良的施工队伍，对他们进行职工岗位技能培训，确保了施工队伍的素质。
2、根据施工方案、施工进度和劳动力需要量度计划要求，确定工作队形式，并抽调我公司的精兵强将建立队伍领导体系，使队组内工人技术等级比例合理，并满足劳动力组合优化的要求。
3、根据劳动力需要量计划，组织劳动力进场，并安排好工人进场后的生活，然后组织上岗前的培训，对工人进行必要的技术、安全思想和法制教育，教育工人树立“质量第一、安全第一”的正确思想，遵守有关施工和安全的技术法规，遵守地方治安法规。
4、本工程拟选用技术熟练的技术工人进行施工，入场前严格进行培训和考核工作，对不合格人员，严禁入场施工，劳动力的数量也必须充分，保证有富余，在遇突发事件时，及时顶上，以免延误工期。

第五章 材料投入计划

一、与施工进度计划相呼应且满足施工需要
（一）对设备实行全过程管理，保证企业设备处于良好技术状态，以保证实现企业的经营目标。
l.合理配备操作人员，操作人员应经过培训，技术考核，持证上岗合格者才能单独操作，实行定人定机。
2.为设备提供良好的工作环境，要根据使用和维护的要求，安装必要的防护、防潮、防尘、防震、保温、降温装置。
3.根据设备性能结构和技术经济特点，恰当地安排设备的加工任务和工作负荷，避免“大机小用”“精机粗用”的浪费和设备超负荷运转。
4.定期检查，按计划规定，在操作工人配合下，由专职维修工人按计划定期对设备进行检查，操作人员每日对设备进行清洁、润滑、紧固并检查零部件状况，专职维修人员定期对设备主体进行解体、检查、修理和调整。
5.制定设备使用和维护的规章制度，《安全操作规程》、《岗位责任制》
6.对设备的精度进行检查和检定，使之适应标准和规范的要求。
主要材料进场计划表
序号
名称
单位
数量
1
钢筋
T
180
2
水泥
T
2345
3
红砖
万块
４８０
4
多孔砖
千块
780

（二）材料使用制度
1.设立奖励制度：
1)在保证工程质量的前提下，班组实行材料包干，签订包干合同，实行定额供料节约材料，按规定给奖，但与节约材料无关人员不能得奖。
2)材料节约奖的奖金由材料节约的价值中开支。超耗被罚的罚金，在所得奖金中扣回。
2.加强材料核算，坚持定额供料，落实材料节约措施，实行节约奖励制度，保证降低成本计划的完成。
3.管好钢模板和脚手工具，推行包干责任制，加强回收、维修、养护，加速周转，延长使用寿命。
（三）材料、构配件管理制度：
1.工地材料管理人员必须熟悉了解本工程所使用材料的分类、品种、型号、规格、尺寸、数量和物质性能等。
2.对需进场的材料应先了解检查好样品，出厂合格证及使用说明书，需二次检验的材料必须先检查合格后方可使用，同时凭证齐全、质量良好、手续齐全、数量准确。
3.在建造师总体指挥下，对材料的保管应作到责任清、场地清、手续清，对不同的材料入库应采用不同的搬运方式应挂牌标识说明，检验和标识应用统一表格，填好迁证手续，对出库的材料，材料人员需签发料单，记入台帐、保证日清月结，完工后帐、物、卡相符。
4.对不符合要求的材料，不合格产品，应做好标识，根据实际情况及时上报项目部及有关部门进行及时处理，保证工程质量安全。
5.材料、构配件进场安置，工地技术员应向工人作详细的技术交底。
6.现场所有施工人员对检验和试验状态标识都负有责任。保证标识不丢失、不损坏，如发现丢失或损坏应向工地主管人员反映，并由原标识人重新标识并做好记录，同时，应查丢失原因或损坏物资情况，项目应制定定奖罚措施。
7.红砖、砂、石应根据场地总体规划，做好卸料堆放和准备工作，存放现场必须平整干净，便于出入运输和易于排水应保持场容。冬、雨季应作好防护措施。
8.钢模、脚手架入场应在总体的规划点，按各种不同型号的材料分批分别入场堆放整齐，钢模使用一个周转期应校正，刷废机油保养，雄放指定场所。
9.门窗、五金、电线、消防器材，应放于干燥处作好防潮、防雨淋、防晒、防腐蚀、塑料器材防火、防压，应注意配个完整，分别堆放。电线应防热防压、防雨，经常保持通风，不能露天堆放防止老化变质，应遵守先进先出的原则。
（四）、对易燃、易爆、易损、易潮、刷毒等产品的具体管理办法
1.易损坏物品，如卫生器具、灯具、瓷砖、面砖、淘池、玻璃等应轻装轻卸、轻搬运，防止破碎、防潮。
2.易潮湿材料
1)水泥应在干燥仓库内保管，地面应用砖木油毡等作好防潮，库内不得漏水，门窗要严闭，水泥入库同时对不同的品种、标号、出厂日期、分期、分别保管，不能混乱，出库应以先进先出的原则，储存到三个月以上的水泥应从新测定标号，不得用在主要工程上，以免造成质量事故。
2）木材注意防火、防潮、防腐、防止损失，便于搬运应选择坚实平坦干燥的场地，四周应挖排水渠，应堆放一头整齐，设防火设备。
3）易燃、易爆、有毒草物品的贮存，必须与工人、居民住房、交通要道、分压线等保持安全距离，仓库要用砖石砌筑，应根据实际情况采取防火、防爆措施，库内要有良好的通风条件和温度表，门窗向外开离库50m应有“严禁烟火”标志，对有毒物品应分别储存在可靠指定库内专人保管，如有毒物品和其它物品的废料处理，应在当地公安、卫生机关的指导下进行屋面卷材、沥青应按有毒、性质分别存放，卷材竖直立放，不得平放。
二、材料投入计划保证措施
建立材料进场检验控制
坚持材料进场检验制度，确保原材料、半成品、成品使用前符合技术规范的质量要求。
（1）严格控制原材料、半成品的质量。施工中所用材料等均应具有相应的产地及质量证明书，而且还须按规范要求进行抽检试验，检验合格后才用于本工程的施工。对经检验达不到设计要求的原材料根据具体情况采取降级使用或退货处理。
（2）原材料、半成品的堆放应符合现场要求，分类分规格堆放整齐，并挂好标识牌，以防误用。
（3）公司技术科每月对不合格半成品、成品或不合格的原材料进行统计分析，重点对一些容易出现质量通病的工序，分析其所用材料、工艺、生产设备、操作规程、操作人员的技艺或其他因素，对质量的不同影响，区别提出和采取预防措施。
三、降低成本措施
1.项目成本控制原则：施工项目成本控制是企业成本管理的基础和核心，施工建造师部在对项目施工过程进行成本控制时遵循以下基本原则：
(1)成本最低化原则施工项目成本控制的根本目的，在于通过成本管理的各种手段，促进不断降低施工项目成本，以达到可能实现最低的目标成本的要求。在实行成本最低化原则时，应注意降低成本的可能性和合理的成本最低化。
(2)全面成本控制原则全面成本管理是全企业、全员和全过程的管理，亦称"三全"管理。成本控制人人有责，人人不管。施工成本的全过程控制要求成本控制工作要随着项目施工进展的各个阶段连续进行，既不能疏漏，又不能时紧时松，应使施工项目成本自始至终置于有效的控制之下。
(3)施工过程成本的控制是动态一次性的，成本控制应强调施工过程控制，因为施工准备阶段的成本控制只是根据施工组织设计的具体内容确定成本目标、编制成本计划、制订成本控制的方案，为今后的成本控制作好准备。
(4)目标管理原则目标管理的内容包括：目标的设定和分解，目标的责任到位和执行，检查目标的执行结果，评价目标和修正目标，形成目标管理的计划、实施、检查、处理循环，即PDCA循环。
2.施工成本控制措施
降低施工过程成本的途径，是既开源又节流，或者说既增收又节支。只开源不节流，或者只节流不开源，都不可能达到降低成本的目的，至少是不会有理想的降低成本效果。控制项目成本的措施有三大方面：组织措施、技术措施、经济措施。施工过程成本控制的组织措施、技术措施、经济措施，三者是融为一体、相互作用的。建造师部是项目成本控制中心，要以投标报价为依据，制定项目成本控制目标，各部门和各班组通力合作，形成以市场投标报价为基础的施工方案经济优化、物资采购、经济优化、劳动力配备经济优化的项目成本控制体系。
(1)组织措施。
建造师是项目成本管理的第一责任人，全面组织项目部的成本管理工作，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施；工程技术部是整个工程项目施工技术和进度的负责部门，应在保证质量、按期