福源禅寺庙项目可行性研究报告.doc

福源禅寺建设项目可行性研究报告项目名称：福源禅寺修复建设工程项目单位：安徽省马鞍山市当涂县建设地址：当涂县丹阳镇项目批准：当涂县丹阳镇人民政府目 录第一章 规划总论第二章 开发条件分析第三章 指导思想与发展战略第四章 项目性质与形象定位第五章 市场分析与营运第六章 项目建设第七章 安全系统规划第八章 生态环境保护第九章 开发建设与效益分析第十章 发展的对策与措施第十一章 技术指标与投资效益总 论 社会的快速发展，人类的文明进步，城市的高速扩张，物质生活及文化素质的普遍提高，使人们的生活方式发生了质的变化，在城市钢筋混凝土中激烈竞争生活的人们有了放松身心、静心休闲，亲近自然的需求，旅游观光、宗教信仰、敬佛拜佛已成为人们一种高雅的消费方式。在新的潮流下，发展宗教、旅游及相关事业已成为一种促进社会和谐、经济可持续发展的朝阳事业。 佛教文化在人类文化发展和进步中独具不容忽视的地位，弘扬佛教文化和发展佛教事业在一定范围内对政治、经济、道德、文化和构建和谐社会，都可以起到积极的作用，佛教事业的“不为自己求安乐，但愿众生得离苦”是大乘菩萨的行愿，也是佛教事业的宗旨精神。国家提出宗教事业应在构建和谐社会中发挥积极作用，佛教事业具有不可估量的意义和作用。 福源禅寺历史悠久，位于当涂县丹阳镇童城村，该寺始建于刘宋，兴于明清，上世纪五十年代寺庙建筑被毁。修复福源禅寺，恢复其昔日荣光，既可充分体现党的宗教信仰自由政策，满足广大信众的需求，促进地区社会和谐稳定和宗教文化事业健康发展，又能将特色旅游开发、地方经济发展和农民群众脱贫致富相结合，其社会效益和经济效益十分巨大。一、有利资源及条件 福源禅寺地理位置得天独厚，生态环境较好，环境清幽，气候宜人，是诚心敬佛净心，休养生息，旅游休闲的好去处。修复扩建福源禅寺将遵循顺应自然，合理布局，以绿色生态为根本，因地制宜的原则，把福源禅寺寺打造为“天人合一、人天感应”的佛门圣地；成立景点建设、管理机构，采用先进的寺庙管理理念，使福源禅寺的有利资源得到最好的开发和利用。二、实施方式福源禅寺采用总体规划，分期实施的方式。总体规划：福源禅寺宗教场所区，养生园，项目总占地约XX亩，控制面积XXX亩。土地来源及性质为划拨和流转二种形式。总规化建筑面积XXXX平方米。宗教场所区是本项目重点实施的前期工程，前期工程占地约XX亩，建筑总面积XXXX平方米，建设内容为：山门、天王殿、大雄宝殿、观音殿、金刚舍利塔、财神殿、真武殿、药师殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士楼、观堂、西净、景区道路、绿化、景观、水电、广场、停车场、及配套辅助设施等。前期工程完成并开放使用后，再根据项目实际情况及市场需求进行后期开发，后期开发建设素食养生园，占地约XX亩，总建筑面积XXXX平方米。福源禅寺修复扩建项目资金来源主要为慈善机构、慈善家、十方信众捐赠的善款。三、环境保护、消防措施环境保护:福源禅寺修复扩建项目对原生态环境破坏极小，项目建成投入使用后，我们将设置垃圾回收设施对垃圾进行回收，餐饮食品加工所产生的有害废气，将安装排气管，经过滤后再排放；对生活污水安装过滤回收装置，过滤回收后用于绿化灌溉；对西净（卫生间）修建化粪池进行处理。同时，我们还将大量培植人工森林，对景区内进行绿化，使景区内具备优良的环境。消防措施:严格消防设施的建设，狠抓消防措施，注重对消防人员的培训，消防工作人员在上岗前必须接受消防安全知识的培训及教育，增强消防意识，达到一级防火标准。四、效益评价经济效益: 将福源禅寺建成马鞍山区域性的佛教圣地，通过宗教场所区佛教事业凝聚人气，带动旅游及素食养生产业的发展，从而获取较好的经济效益。社会效益: 福源禅寺修复扩建项目投资建设规模较大，无论是在建设期或运营期，都能解决当地人员就业，带动地方佛教事业及旅游产业的快速发展，促进社会和谐稳定，使当地农民尽快脱贫致富，提前进入小康生活。随着该项目的建成开放使用，所产生的社会效益将十分巨大。五、组织形式当涂县福源禅寺由福源禅寺根据中华人民共和国宗教事务条例及当涂县宗教事务条例的相关规定成立项目建设和管理机构，负责项目建设和开放使用后的各项工作。六、编制条件和依据中华人民共和国城乡规划法；国家宗教事务条例；当涂县宗教事务条例；当涂县土地利用规划；当涂县城乡建设规划；福源禅寺1:1000原始地形图；根据上述依据，围绕该项目建设的必要性、技术可行性、经济合理性及实施的可能性等开展研究工作，主要研究范围为：、分析项目及周边的情况和问题。、根据地块现状和主要控制点，结合土地利用规划和城乡建设规划，调查地块地形、地质、水文条件及其特征，提出建设规模和主要技术标准。、计算项目主要工程数量，估算工程投资。、进行项目的社会经济效益分析。、根据资金和建设条件，提出工程实施方案及项目的建设工期安排。第一章 规划总论 安徽马鞍山福源禅寺修复扩建项目，以福源禅寺修复扩建为中心，采用“总体规划，分期实施”的原则，总规化用地面积约为XX亩，土地来源及性质为划拨、流转，总规化建筑面积 XXXXX平方米。宗教场所区是本项目重点规化实施的前期工程，前期工程占地约XX亩，建筑总面积XXXXX平方米，建设内容为：山门、天王殿、大雄宝殿、观音殿、金刚舍利塔、财神殿、真武殿、药师殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士楼、观堂、西净、景区道路、绿化、景观、水电、广场、停车场、及配套辅助设施等。前期工程建成开放使用后，再根据项目实际情况及市场需求进行后期开发，后期开发占地约XX亩，建筑总面积XXXX平方米，主要建设素食养生园、生态旅游园等。（一）前期建设规划规化基础条件：福源禅寺具有悠久的历史文化背景，寺庙遗址现今犹存，并拥有大量信众，由于历史原因及岁月波折，现寺庙已毁，无法满足广大信众进行宗教活动的需要，在当涂县政府、丹阳镇镇政府的大力支持下，前期建设规划将在原寺庙占地约XX亩的基础上扩大用地范围，进行修复建设。建设宗教场所区：对原寺庙进行修复建设，建设内容为：山门、天王殿、大雄宝殿、观音殿、金刚舍利塔、财神殿、真武殿、药师殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士楼、观堂、西净及相关基础设施（道路工程、水、电、消防、停车场、污水处理、防洪沟、绿化工程等）。工程占地约XX亩、建筑总面积XXXXX平方米.。项目建设周期：建设周期X年，即XXXX年XX月至XXXX年XX月。建成效果：福源禅寺原始地貌为山地缓冲坡地形，寺庙建筑将依山而建，建筑风格为隋唐仿古式群体建筑风格，建成开放后的福源禅寺外观宏伟、壮观、大气，内部功能齐全、部局合理。届时，福源禅寺将成为当涂县的大型宗教活动场所和佛教圣地，同时，寺庙将兴办利世利人的资生事业，弘扬佛教的无缘大慈、同体大悲精神，安排大德高僧住持寺院，把“福德与智慧”融入时代之中，使寺庙成为朝佛、拜佛、敬佛、礼佛、诵佛、修佛的圣洁之地，更是净心休闲、佛法祭祀、文化传播的绝佳去处。（二）后期规划项目前期项目完成并投入使用后，进入后期项目建设，后期规划建设内容为：养生园。素食养生园:素食养生园紧邻宗教场所区，占地XX亩，建筑总面积XXXX平方米，近年来，随着人们对自身健康关注程度的提高，越来越多的人们开始将饮食的侧重点从荤食转向素食。素食，表现出了回归自然、回归健康和保护地球生态环境的返朴归真的文化理念。除了能获取天然纯净的均衡营养外，还能充分体验到摆脱都市喧嚣的愉悦。素食已经成为一种全新的环保、健康饮食方式，传播素食文化，使素食成为饮食的另一个重要的时尚标签。安养院:福源禅寺安养是一个集教育和慈善为一体的佛教组织，服务于社会的精神文明，经济文化和社会生活的发展，此初衷乃源于佛陀的言教。安养院的发起，实乃当今社会精神文明和安老养老所必需，它将增进社会经济的繁荣昌盛，社会更加和谐，以及对自我道德观念的提高。安养院的建成，将以佛法为基础，以安老养老为目的，将为佛教在构建和谐社会发展中起到积极有力的典范作用。安养院是一个专业安老养老的场所，无私和慈悲是我们的准则。目的在于收养为了佛教事业做出诸多贡献多年的老菩萨们，让老菩萨们能有一个宁静舒适安详的净土道场，大家共聚一处，在这里可以，拜佛绕佛听经听法时常亲近法师获得无上殊胜的法喜 安养院大众上下义工都会尽职尽责敦伦尽份的去照顾好老菩萨们！我们这个团队有一流的厨师为大家制作最精美可口的素斋，有最优秀的西点师为大家制作素点心，还有按摩师中医针灸师，蔬果饮品调制师，以及客房，安保，工程部等诸多部门的居士同修们一起护持这个道场，为菩萨们的入住做最周到细致的保障。(三) 规划图1、平面规划图2、立体效果图第二章 开发条件分析一、福源禅寺的现状概况（一）地理位置福源禅寺位于马鞍山市当涂县丹阳镇童城村，海拔高度在50米至60米之间，距安徽省马鞍山主城区25公里。独特的地理位置加之悠久的历史气息，更衬托出福源禅寺浓厚的宗教神秘色彩和博大精深的佛教文化，为修复建设福源禅寺提供了得天独厚的地理位置和深厚的历史底蕴。（二）自然环境福源禅寺北亚热带季风气候，具有温和湿润、雨量充沛、四季分明、光照充足、季风明显、无霜期长等气候特点。冬、夏季长，春、秋季短。冬、夏温差较显著。冬季受西伯利亚高压气团影响，盛行北风和西北风；夏季受太平洋副高压气团影响，盛行东风和东南风。春秋清新凉爽，夏季植被繁茂，农田萦绕，周边自然环境丰富，开发基础优越；远眺一望无际，美不胜收，俨然“人在画中游”的仙境。优越的自然环境为项目工程的开发提供了良好的条件。（三）资源特色福源禅寺景区融自然资源和人文资源于一体,具有很强的特色，按照国家旅游局、中国科学院2003年制订的旅游资源分类系统标准，对福源禅寺旅游资源进行分类，福源禅寺景区的资源类型具有主类、亚类、和基本类。主类：地文景观、寺院景观、佛教文化、佛教法事、建筑设施、天然生态。亚类：地质地貌、人造景点、霜雪冰凌、综合人文旅游地。基本类：山石林土、旅游节、民族风光、民族特色。（四）道路、水、电福源禅寺距丹阳镇5公里，乡村骨干公路、农村电网、通讯网络己覆盖，地下水、地表水水源丰富，完全能满足施工建设需要。（五）社会经济背景福源禅寺，始建于刘宋，兴于明清，解放后庙内还有僧人长住，且香火旺盛，上世纪五十年代寺庙建筑被毁，但三殿遗址尚存，基石完好，轮廓清晰，古墓依旧。福源禅寺寺修复扩建项目建成开放后，必将推动地方经济的快速发展和当地居民的脱贫致富。二、旅游业发展现状随着我国旅游业的快速发展，马鞍山的旅游业也正在加快发展。马鞍山位于安徽省东部，紧邻江苏南京。1956年建市，辖四区一县。面积1706 km2。人口119万，是安徽省五大重点旅游城市之一。马鞍山地处长江下游南岸，属北亚热带气候，温暖湿润，四季分明，山水风光秀丽，自然环境优美。位于翠螺山麓的采石矶与燕子矶、城陵矶并称“长江三矶”其中采石矶绝壁临江，集“雄、奇、险、秀”于一体，被誉为“长江三矶之首”，享有“千古一秀”之誉。唐代大诗人李白在此留下了许多脍炙人口的动人篇章。民间流传着李白的“跳江捉月”“骑鲸升天”的动人传说。太白楼与岳阳楼、黄鹤楼、滕王阁并称“长江三楼一阁”，素有“风月江天储一楼”之美誉。这里还有当代书法草圣林散之艺术馆、李白衣冠冢、三元洞、联壁台、赤乌井、三台阁等；当涂青山森林公园是李白的长眠之地，有李白墓、太自祠和太白碑林。为纪念李白，从1989年起。每年农历9月9日(重阳节)举办“中国马鞍山国际吟诗节”；市郊濮塘风景区，古木修篁幽深，野趣盎然，是休闲度假胜地；市区三国东吴名将朱然墓为20世纪80年代中国考古十大发现之一；市中心雨山湖众山环绕，形成了“九峰环一湖，翠螺出大江”的秀丽景色，呈现出城中有园、园中有城、四季花香、丹青锦绣的美丽景观，因此又有人称她为“东方日内瓦”。马鞍山还有国内外很受欢迎的可作国礼的“洪滨丝画”，同时又是“江南一枝花”美誉的鱼米之乡，盛产鲥鱼、螃蟹和中外宾客喜爱的采石茶干，为马鞍山的旅游文化增添了光彩!近来马鞍山又增加了以马钢盆山度假村为代表的体育休闲业、以翠林康疗中心沐浴文化为代表的沐浴业以及从矿山到工厂的“钢铁是怎样炼成的”特色工业旅游。扩大了马鞍山的旅游内容，收到了很好的社会效益和经济效益。根据国际经验，旅游业每增加一个直接就业人员将带动相关行业增加5个人就业，旅游业带动了全市的就业人数。福源禅寺寺位于马鞍山当涂县丹阳镇，远眺丰岭叠嶂、景色怡人。福源禅寺周边视野开阔，农田萦绕，独特的自然环境、深厚的佛教文化和传奇的福源禅寺，为修复扩建福源禅寺，发展佛教、旅游产业奠定了坚实的基础。三、优势劣势分析福源禅寺寺四季分明，春赏花、夏避暑、秋尝果、冬健身。独特的地理位置、优美的的自然环境、传奇的福源寺故事、宏伟壮观的仿唐式建筑群，无疑会对中外游客产生具大的吸引力，也是开发此项目的优势所在。丹阳镇童城村经济基础薄弱，产业发展滞后，福源禅寺及周边道路等级较差，交通辐射能力不强;由于海拨高度高达100多米，又无江河资源，给水排水工程难度较大,不利于市政管网的覆盖，生产生活用水主要依赖地下水和地表水，给福源禅寺修复建设项目带来了一定的不利因素。第三章 指导思想以及发展战略一、指导思想充分发挥福源禅寺的历史文化、宗教信仰、地理位置、环境优势等资源，坚持可持续发展的战略原则，坚持“总体规划、分期实施、科学管理”的战略方针，打造福源寺的特色品牌;将整个项目实施分为前期规划和后期规划，并在相应的基础上作出前期工程实施方案及后期工程实施方案,在项目工程的预期时间里，严格按照方案实施;根据当地的自然条件以及实际操作中的具体问题，坚持树立科学管理理念，完善各项制度，建立健全系统化流程管理，创新管理机制，适当对实施方案进行合理调整，最终达到项目圆满完成并开放使用。结合当涂县的经济发展目标，合理利用资源，力争把福源寺建设成为与众不同的佛教旅游观光圣地。二、发展战略（一）战略目标1、将福源寺建设成为集佛教文化、素食养生、生态旅游观光等多功能为一体的A级旅游景区;2、将福源寺建设成为“高起点、高品位、高标准、高效益”的佛教文化传播中心；(二)、战术目标树立明确的战略目标后，以指导思想为整个项目实施的行动指南，以项目实施方案为工程策略，逐一完成完善。1、生态旅游第略基于市场需求和自然资源的完美结合，福源寺的发展前景十分可观,后期工程中将建立生态旅游观光园，素食养生园，实施后期项目过程中，本着“以原始、生态、养生促旅游，以旅游促生态，再以生态还原始”的原则，避免浪费以及破坏资源。2、深度策略随着生活水平的提高，社会的发展，宗教、旅游业的市场需求，正在朝着高层次、高起点、高标准、高组合方向发展，因此，福源寺的开发建设，必须深入挖掘佛学文化，针对不同客户的文化素养、消费水平等深度挖掘高端消费群体、配套相应的VIP专区，以此来提高宗教旅游文化的品位，使旅游、消费者获得身心兼得的游兴与怡情悦志的陶醉。3、市场策略福源寺的客源市场为大众化市场,但不乏高品位、高要求的客户群体。因此面对客源市场就必须科学性的去吸引游客，准确细致的分析客人的需求心理，利用广告媒体的宣传作用，宾至如归的服务态度，尽善尽美的服务设施，地方特色的产品，优秀的景观，完善的市场策略，不断引入新客户，提高旅游区的经济效益。4、精品策略针对福源寺特色优质资源，开发精品战略路线，加强硬件设施的管理，提高客户服务质量，维系并扩大高端客户群体。同时在佛教信仰、素食养生、度假休闲、旅游的基础上，发掘多种经营方式，提升旅游消费档次，打造精品消费群体。5、发展策略推广宗教文化传播，带动当地经济繁荣，坚持可特续发展的战略原则，坚持“总体规划、分期实施、科学管理”的战略方针，不断扩大发展项目工程,使福源寺成为当涂，乃至整个安徽马鞍山的重要宗教文化区。欲速则不达，采用一步到位的建设方法，很可能犯下考虑不周，实施难全的弊端，而分期开发，滚动发展，能达到不断推陈出新的目的，对游客始终保持新鲜的感觉、百来不厌。第四章 项目特征及形象定位一、福源寺的特征及性质福源寺拥有悠久的历史背景，对福源寺的修复建设，既可进行佛教文化传播交流，又可发展多种专项特色旅游，如佛学研究游、宗教文化游、山野风情游、寺院风光游等。大力发展以宗教文化、素食养生为龙头的主导文化旅游产品，并在开发建设上围绕“新、特、精”做文章，努力把福源寺塑造成为马鞍山的佛教名寺。二、形象定位恰当的组合旅游资源，是开发的先决条件。福源寺资源品种齐全，更重要的是资源不是星星点点的散落，而是相对集中于福源寺周围，福源寺具有历史文化、佛学经典、山峰视野和生态价值，资源组合较好；当涂县丹阳镇是安徽马鞍山经济水平发展潜力巨大的一个区域城市，而福源寺的资源处于未开发状态，还没有受到现代文明、工业文明的大规模冲击。福源寺的景点到处洋溢着天然的造化，在深度开发后，必能吸引众多的宗教信众,膜拜、瞻仰和观光。可以说，福源寺四周的山山水水，花花草草，无不蕴含着原始、古朴、野性，生态与文化的气息。这些资源对马鞍山乃至周边的信众和游客有着巨大的吸引力。三、宗教核心区定位在福源寺原址上进行修复建没宗教核心区。宗教核心区是本项目重点实施的第一期工程，一期工程占地约XX亩,用于建造山门、钟楼、鼓楼、天王殿、大雄宝殿、观音殿、地藏王殿、真武殿、财神殿、药师殿、金刚舍利塔、祈福塔、观堂等。以佛教文化为主题，把宗教核心区的文化性、历史性、生态性、休闲性的各大功能全方位的展现给世人。第五章 市场分析与营运一、客源市场分析近年来，马鞍山接待旅游者逐年增长，根据安徽马鞍山旅游统计数据得知，旅游客源市场以国内游客为主，境外游客为辅。从旅游接待人数、客源结构、消费结构等方面看，福源寺的旅游潜力很大，但需要加强旅游区规划和基础设施建设，不断开拓市场，加大宣传促销力度，实现游客量的快速增加。构建“和谐社会”已成为马鞍山发展社会、推动各个行业快速发展的新的战略方针，福源寺具有博大的宗教文化与深厚的历史底蕴，具有广大的市场潜力空间，能够带来巨大的市场收益。二、客源市场的定位（一）福源寺旅游区客源市场的定位战略根据福源寺的情况对本旅游区发展的预测，福源寺旅游区客源市场定位为华中地区和长江沿线地区，马鞍山及周边的主要城市。在目前情况下，要以旅游区产品开发和基础设施完善为突破口，通过丰富旅游产品，努力吸引更多的游客到福源寺旅游区来，未来更要以福源寺旅游圈为依托，以特色旅游产品为龙头，争创国家级A级旅游品牌，积极开拓市外和国外市场。（二）国内客源市场定位1、核心市场福源寺旅游区经常性消费群体主要是国内客源，其核心市场是我国华中地区及全国地区，这是福源寺旅游区目前最重要的客源市场。在生活水平较高的长江、珠江三角洲地区，居民游客对旅游认识很强，旅游消费能力较高，福源寺旅游区气候、自然环境、文化、习俗与长江、珠江三角洲都存在显著的差异，开发休闲度假、佛学文化类的旅游产品对喜好旅游，追求品位，引领旅游时尚的长江、珠江三角洲居民来说具有极大的吸引力。近几年，当涂县一直努力打造旅游精品，这一战略已经在全国以及港澳台等地产生强大的辐射力量，休闲度假游、生态保健游、运动健身游、宗教文化游、自驾车游、自助游、素食养生等各种形式的发展与宣传，福源寺旅游区也将会成为旅游者游玩的圣地。2、机会市场福源寺旅游区，国内客源的机会市场定位于本市和长江、珠江三角洲以及其它省市。近年来中国经济快速发展，人们物质生活水平明显提高的同时拉动了精神消费，节假日观光、休闲、度假、会议、宗教活动、健身等旅游需求与日剧增，福源寺旅游区具有较高游览价值，借助长江旅游带和珠江三角洲旅游圈以及马鞍山和华中地区等著名的国家级旅游市场的辐射，福源寺旅游区将能得到更多的客源补充，形成较大规模、相对稳定的客源市场，配合安徽马鞍山其他特色旅游组合，成为安徽马鞍山最具有吸引力的旅游圣地之一。（三）客源市场组合1、中青年休闲度假市场中青年旅游市场是福源寺旅游区旅游市场开拓的主体，其旅游偏好主要表现在休闲、度假和生态旅游，其原因与城市长期高节奏的工作压力，城市的枯燥乏味有关，根据旅游者心里表现调查得出，去优美、清新的自然环境中运动健身的人群比例较高，对佛学文化的旅游产品期望值最高，对当地的美食和土特产兴趣较浓，这是当今中青年旅游者的一大心理倾向。针对多数人的这一倾向心理，福源寺的接待设施必须是：整洁、卫生、服务质量优良的星级设施，针对一部分人的山野田园的心理，还可以推出素食养生游、生态观光游、寺庙客居游、休闲健身游等。通过完善旅游接待设施，打造精品佛学场所、发展素食养生、生态旅游观光等，真正把福源寺旅游区建设成为游客心目中的游览圣地。2、银发旅游市场福源寺旅游区的的优质空气，对老年人的修身、养性和怡情都有很强的吸引力。对于“银发市场”的开发，是于自然风光的基础上，开展保健、摄影、登山健体、宗教和观光等活动，使老年人身心愉快。3、自驾车旅游市场由于铁路、高速公路网的形成，马鞍山已融入华中地区的都市经济圈中，符合城市居民旅游圈的旅游半径，针对自驾车旅游市场消费高，高端的完善配套设施，如公路、停车场、居士楼等，以满足游客追求享受和舒适旅游的需求。第六章 项目建设一、项目建设的意义及重要性（一）改善当地宗教环境，促进佛教文化传播发展众所周知，佛教事业的“不为自己求安乐，但愿众生的离苦”是大乘菩萨的行愿，也是佛教慈善事业的宗旨精神。佛教慈善事业以它重视因果，慈悲济世、不为自己求安乐，但愿众生得离苦精神，赢得了广大民众的信任和支持，在教富济贫、解决民众疾苦，引发民众的仁爱慈悲之心，提升伦理道德、和谐社会各个阶层等方面更是有着不可替代的积极作用，因此在当今时代应大力倡导佛教慈善事业。回顾中国佛教的发展历史，寺庙管理古已有之，源远流长，绵延两千多年的丛林清规为寺庙的规范化管理奠定了坚实基础。正是这些清规戒律的延续和传承，使寺院管理日趋规范，使中国佛教得以流传并经久不衰。清规戒律的延续，寺院管理的发展，也必须与时代发展相适应。进入21世纪，我国的佛教事业得到前所未有的发展，目前，中国的佛教寺院，无论在规模、社会影响力方面均达到较之从前更好的水平，然而，相当部分的寺院在组织管理方面存在着滞后的遗憾。新形势下，加速寺院的现代化进程和管理已经成为一个绕不开的重要课题，在此背景下，修复扩建福源寺，改善当地宗教环境，促进佛教文化传播发展，其意义十分重大。（二）促进经济发展，带动当地繁荣、和谐稳定寺庙是僧人修学、住持、弘扬佛法的道场，是保存、发扬佛教文化的场所，是僧人从事服务社会、造福人类活动的基地，是联系团结国内外佛教徒的纽带。加强寺院规范化管理，既是寺院自身发展的必然选择，也是时代发展对寺院管理的必然要求。因此，寺院的发展和规范化管理必须与当今社会相适应，必须与中国国情相结合，必须顺应时代发展的要求，必须经得住市场经济的冲击。新形势下的寺院管理就是要从爱国爱教出发，在提高自身素质的同时，做到与时俱进开拓创新。提倡文明的宗教旅游产业发展也是顺应时下市场经济大潮的要求，获取经济效益的同时更应造福社会，使广大人民修身养性，宗教文化事业源远流长。二、项目建设内容福源寺采用总体规划，分期建设的方式。总体规划建设为：宗教场所区、素食养生园、生态旅游区。宗教场所区是本项目重点建设的前期工程，前期工程占地约XX亩，建筑总面积XXXX平方米，建设内容为：山门、天王殿、钟楼、鼓楼、大雄宝殿、观音殿、地藏王殿、真武殿、财神殿、药师殿、金刚舍利塔、祈福殿、观堂等。前期工程完成并开放使用后，再根据项目实际情况及市场需求进行后期建设，后期建设占地约XX亩，总建筑面积XXXX平方米。主要建设素食养生园，生态旅游观光园等。(一) 门景建设福源寺景区建设将会别具一格，突出个性，并有自己鲜明独特的风格和特征，脱离那种千寺一貌，单调重复的传统大众模式，主推独特的宗教历史文化气息，从山门建设开始就要体现这一原则。 福源寺的大门不单等同于一座汉传佛教的大门，它必须风格鲜明，包容性极强，美观大方、气派，是集建筑、雕刻、佛教文化和艺术于一体的标志性建筑，它是福源寺的招牌和灵魂，让游客未进大门就产生一个特殊、美好、震撼、联想的深刻印象。 （二） 寺庙建设建设内容为：山门、天王殿、钟楼、鼓楼、大雄宝殿、观音殿、地藏王殿、真武殿、财神殿、药师殿、金刚舍利塔、祈福殿、观堂、道路、绿化、景观、水电、广场、停车场、及配套辅助设施等。建筑风格为隋唐仿古式群体建筑。（三） 道路建设福源寺景区内主干道为等级匹配的旅游路。主干道必须具有安全、畅通、快捷的交通功能，道路两旁种植奇花异草，安装特色路灯，突出其靓丽、清新的景观特点。沿路绿化、美化，设置中英文对照导游图、路牌、路灯，适当地点设置灯饰、游客休息室、公共厕所。三、旅游环境建设（一）切实保护和优化旅游环境1、防止人为随意破坏公共设施。2、严格看护周边森林，避免人为破坏，保护旅游区的生态环境。（二）管理好环境卫生随着旅游者的增多，旅游垃圾也必然增加。一方面要提示旅游者不要乱丢乱吐，注意卫生，保护环境；同时要组织环保工作者、志愿者及时收集、清理。（三）项目配套基础设施建设1、给水排水 该项目给水采用地表集水和多点位打井取水的方式。当地地下水资源丰富，可充分利用，能满足项目建设和开放后用水。排水按照国家规范标准，安全、无污染排放。2、电源 该地段高压线、农村电网完善，可根据项目的需要接入专线并配备必要的变电设施，完全可满足项目建设和开放使用后的需要。3、景观及绿化福源寺山高景远，四周绿色萦绕，具有得天独厚的绿色生态资源，项目建成后将新增多处人文景点及景观。4、消防 本项目是宗教场所的修复扩建工程，工程使用性质为宗教遗址的固化、修复、扩建，局部地区按照地形建设相关宗教旅游配套设施。防火分类及耐火等级为二级。5、节能总平面节能尽量减少硬化（混凝土、石板等）地面，增加绿地。建筑群的布置、建筑物的平面布置有利于自然通风、采光。给排水节能选用节水型卫生洁具及配件。按用水部门分别设置水表进行计量收费。材料节能选用节能环保、耐用、抗压强的建筑材料等，保证宗教固有遗址的再现及丰富。6、安全规划项目施工安全严格遵循国家建筑工程相关法律法规，包括人员、机械、交通、水电、消防及原始植被、资源安全保护等各方面的安全规划，保障施工安全并顺利竣工，以及后续建成开放后一些更具体的安全规划。第七章 、安全系统规划福源寺旅游区是以古寺、金刚舍利塔与自然景观要素为主要特点的旅游区。将来随着客流的增大，安全故然成为一项重要的问题,它对景区的健康发展、保障旅游者的生命与财产安全有着重要的意义,所以旅游景区内必须有足够和尽可能充分的安全保障措施,不仅要保护旅游者的安全，也要保护景区的各种景观不受人为活动和自然灾害的破坏。一、防灾系统规划福源寺旅游区的自然灾害或灾害隐患主要有狂风暴雨天气、山路交通、人为或自然原因引发的火灾、山区治安以及其它不可预见因素引起的其它灾害等,针对这几种灾害情况必须分别做好以下防范措施：（一）防风防雨各旅游路径特别是小径应随时保持通畅，遇大风和雷阵雨天气应确保游人能迅速进入附近的建筑物内或安全处躲避。在旅游路线的途中，科学合理的建立若干坚固的木质游亭和掩蔽所，即可作为游人小憩之处，又可以躲避风雨袭击。高处的观景台应能抵抗大风的冲击，并加强对天气预报的掌握，遇恶劣天气必须关闭旅游区。（二）防火和其他突发灾害杜绝人为火源，在植木密集处严禁使用明火，要做好严防明火的相应保护措施，在景区内树木茂盛的地段，设立火灾警示语牌，在人流集中的服务区和浏览区内的适当位置设立消防水池、灭火器以及报警工具、电话等;成立景区突发事件管理小组，由各部门的工作人员担任，对游区内其它管理人员要求有应付突发事件的能力。二、安全系统规划整个旅游区的安全系统，必须在游客游览活动一开始便进入运行的状态,其功能贯穿于游客旅游活动的全过程，即包括：游览前对游客旅行安全的提醒，期间的保护及事故出现后的急救行动。针对福源寺旅游区的自然环境、社会环境、基础设施、旅游设施等，制定相关的安全保护措施，要明确如何运作、运作主体、如何分工、责任落实、责任人是谁等环节。（一）安全预警提供旅游区当天和近几天的天气预报,天气突然恶化及时发出警报;游客进入景区前，提醒游客应注意的安全事故，包括可能出现的意外情况及其应对处理措施，应严格遵守的安全条例及违反后的处罚等各项规章制度等。（二）安全保护在主要旅游景点要有医务人员值班;在酷暑季节免费发放预防中暑的药品等，在各旅游点设立红十字箱，在旅游旺季，在一些有危险隐患的区域如低洼处、山涧设立事故撤离指示牌，在意外情况出现时知道在何处能得到及时的援助。游客在参与冒险性的旅游项目活动时，旅游区工作人员必须给予必要的指导和保护，确保人身安全,对一些具有危险性的旅游项目，要定时对相关器械进行检查，确保安全。（三）预防与急救遇有病人，在第一时间作出紧急处理，然后及时转送医院,成立急救行动小组，遇重大安全事故时，可及时行动抢救。旅游区的信息中心应与当涂县及丹阳镇附近医院、公安等单位建立急救联系关系，遇有灾难情况报警，可立即通知相关部门或联合行动进行救援。（四）加强社会治安管理福源寺旅游区是山区旅游区，要加强沿途的治安管理，由所在的乡镇/街道办事处、村指定旅游安全管理人员并配备相关器材进行专人巡逻。三、消防规划景区内的树木等是景区重要的景观基础，随着旅游开发的逐渐深入，旅游配套设施的建立、游人的增加，林木火灾的可能性将逐渐增加，需要有效的消防设施、消防体系，对消防也将有较高的要求。原则上要防消结合，以防为主。（一）建立可行有效的消防队伍保障足够的经费，经常进行技能训练，落实责任地段，在景区建立一支能够胜任景区消防任务的消防队伍和救援队伍。（二）配备必要的消防设施完善树林防火隔离通道，在规划景区游览道路的基础上，按森林防火的要求完善隔离通道，以减小火势蔓延的可能性和利于灭火工作的展开,建设消防水池，结合景区地形，因地制宜的修建规模不小于XX立方米的消防水池。（三）消防设施的配备随着景区建设的逐步推进，适时配备各种灭火器，修建取水点，加强景区消防能力。四、安全管理人员的建立与培训为保护整个福源寺旅游区的安全运作及人身安全，安全方面要有专门的资金、人力的投入，从而杜绝和减少有关安全事故的发生。1、景区成立专门负责旅游安全的安全部，招聘有相关经验的专业人员担任部门经理，配备一定数量的专职工作人员来负责景区的安全工作。2、福源寺景区抽出专人，组成安全小分队，对整个景区进行巡查，保证良好的社会治安环境和能及时发现问题。3、对这些安全专业人员及业余人员要集中进行培训有关安全知识，提高他们全方面的能力和素质。发展生态旅游是福源寺周边地区居民的共同愿望,但资源的保护与社会发展二者之间存在一定冲突，保护环境困扰着当地经济活动的开展，从生态旅游产业发展本身来看，当地居民往往是生态旅游社会环境的重要组成部分，通过生态环境教育、发展旅游经济以及吸引外来投资、增加就业机会等方式来提高当地村民的积极性，解决好景区内及周边社区居民的利益，增强对游客的亲和力，使保护当地优良的生态环境成为当地社区的自觉行动，从而保护当地的休闲度假旅游、生态旅游，朝着健康、有组织的方向发展。五、注重宣传教育发挥品牌的感召作用，扩大旅游区的知名度，福源寺生态旅游要实现可持续发展，就必须重视宣传教育，即重视对旅游者、旅游从业人员和当地居民的教育，使他们具有保护环境的意识，遵守可持续发展的准则，明确自己承担的责任。宣传教育的方式可采用阅读科普材料、实地讲解观摩、参观展览厅、学术研讨会、会议交流等等，提高各界对各个景点的重新认识，使其充分意识到原始的珍贵和文化的底蕴，引起外界对福源寺旅游景点的关注，和游客对福源寺的青睐。加强主要客源地的宣传，保证客源的数量。第八章 生态环境保护福源寺旅游区是以自然与佛学文化要素为特点的景区，生态环境优良，但是如果不加以得当的保护，受到破坏以后，难以恢复。所以旅游活动的开发要严格以生态环境保育为前提，合理控制游人数量及素质，以保护景区的生态环境。一、旅游环境容量测算（一）旅游区环境容量测算游客容量是指可持续利用前提下的合理容纳游人的数量，本区的游客容量估算采用线容量、面容量相结合的办法提出。计算结果见容量计算公式如下：N=LT/MS=LMN=OR：式中：S：瞬间游客环境容量N：年游客环境容量Q：日游客环境容量L：游线长（米）或景区面积T：日周转率（取1）M：人均面积500平方米R：每年可游览日数（取350天）整个旅游区的合理游客容量为每日1000人次,短期内可能达不到这个指标，环境压力较小，但是景区发展成熟后，景区建设达到一定规模后，游客会逐渐增加，达到旅游容量的上限，从而带来较大环境压力，在旅游区的发展前期，虽然景区没有环境压力，但是在旅游区的局部地段及一些核心的旅游区，在一定时段内可能达到最高的环境容量值，要合理分散游客，使之合理分散在大景区的其它地段，减轻核心景区的环境压力。（二）主要聚集景点的容量估算为预测控制旅游区今后的游客规模和发展趋势，要求正确预测交通、服务接待和基础工程设施的建设开发规模，进行景区环境容量和游客人量分析是非常重要的，更重要的是为规划中的游人量的控制、疏导提供依据。为确保分析预测的科学可靠，本规划结合一定的规划现状，在进行风景空间环境容量分析的基础上，得出旅游区游人规模的最终分析预测结果，以保证生态环境保护和旅游经济开发的协调一致。二、旅游环境保护（一）保护区域的划分按照保护的重点内容，可分为四种类型。1、绝对保护区整个旅游区可分为不同的保护区。指旅游区的核心景观区的景点及其周围环境的保护,保证景物视角完整和视廊空间不受影响,构景空间和美感度较高的空间不得建与景物无关的建筑，杜绝破坏和污染，保证景物完美与安全。2、特殊保护区指重要景点景物的保护，如建筑、山石、树木、碑刻等。在周围划出一定范围，防止游人干扰破坏，防止建设性破坏。3、重点保护区指重点规划范围，不得建体量过大或风格与开发主题不协调的建筑，注意环境的美化绿化，保证空气的洁净，噪声不得超标等，为游人提供安全、舒适的旅游、度假环境。主要指在景区有人工建筑的地段及休闲度假设施的活动区。4、一般保护区指规划范围内，除以上三级保护区以外的其它区域。保护区边界应与旅游区边界一致，景区内大力加强绿化建设，营造优美的旅游环境，连接景观区的公路两侧，除留有必要的视廊外，也应绿化，营造氛围，区内不得发展污染性工业等，应大力发展绿色生态产业，为远期开发营造大环境。在本旅游区主要景区以外的区域都为一般保护区，也是生态保育区。（二）保护措施1、旅游资源的保护、水体保护保持景区内地表水的清洁，严禁景区、服务区污水、垃圾的侵入，对塘