上海市金山区亭林镇第二敬老院室内装修建设可行性研究报告.doc

上海市金山区亭林镇第二敬老院（室内装修） 可行性报告工程编号：二一四年12月证书：营业执照：上海市金山区亭林镇第二敬老院室内装修可 行 性 报 告编制单位： 工 咨 甲：甲级资质单位项目工程师：参加人员：项目审核人：编制负责人：证书号：二一四年12月 目录第1章 概述 1.1项目概况 1.2可行性研究的依据 1.3研究过程简述 1.4研究内容 1.5主要研究结论第2章 项目建设的必要性2.1建设背景2.2建设必要性第3章 项目场址与实施条件3.1地理条件3.1.1项目地点3.1.2地理位置3.2自然条件3.2.1气象条件3.2.2地形地貌3.2.3地质水文3.2.4水文情况3.2.5地震烈度3.3工程实施条件3.4建材供应条件第4章 建设方案 4.1项目概况 4.2工程设计依据 4.3设计指导思想 4.4总平面布置 4.5道路交通组织 4.6绿化景观设计 4.7竖向设计 4.8平面布局及功能分区 4.9竖向交通设计4.10水电工程 4.10.1建筑概况 4.10.2建筑电器系统 4.10.3变、配、发电系统 4.10.4其他建筑电器系统对城市公用事业的需求 4.10.5照明系统 4.10.6给排水设计依据 4.10.7给水设计 4.10.8排水设计4.11消防设计说明 4.11.1设计依据 4.11.2给水消防设计 4.11.3火灾自动报警系统第5章 劳动保护及安全 5.1工程安全 5.2卫生防疫 5.3防噪声 5.4防电伤 5.5防意外伤害 6.6预期效果及安全评价第6章 节能6.1设计依据6.2设计指标6.3技能措施综述6.4给排水节能措施6.5电器节能措施第7章 工程投资估算及资金筹备第8章 项目建设进度计划第9章 项目建设管理9.1项目建设管理的目的 9.2项目建设管理组织形式第10章 结论与建议10.1结论 10.2建议第1章 概 述1.1项目概况1项目名称:上海市金山区亭林镇第二敬老院室内装修工程2项目建设单位:上海市金山区亭林镇人民政府3项目建设性质:室内装修工程4设计单位:上海海直建设工程有限公司5工程地点：亭林镇大通路14号6项目投资规模：项目总投资金额为850 万人民币，主要用于项目装修 工程、配套工程、户外园林、设备投资及安装费用、无形资产费用7项目建设内容： 本项目总占地面积：2958平方米，总建筑面积约：2700平方米内容及规模如下：层数装修面积（m）用途A楼15层1117客房B楼13层1041客房绿地923道路广场13358建设周期：本项目总建设期约为12个月，前期准备需4个月，施工期限 为8个月，计划自2015年5月开工,2015年12月底竣工。1.2可行性研究的依据1 关于编制本项目可行性研究报告的工程设计技术服务委托书。2 国家计划委员会、建设部建设项目经济评价与参数（第三版）。3 其他相关法规、文件。1.3研究过程简述 1组建工作小组：根据委托项目可行性研究的工作量、内容、范围、技术难度、时间要求等组建可行性报告编制小组。 2制定工作计划：内容包括研究工作的范围、重点、深度、进度安排、人员配置、费用预算及可行性研究报告编制大纲，并与委托单位交换意见。3调查研究收集资料：各专业根据可行性研究报考编制大纲进行实地调查，收集整理有关资料。4方案设计：在以上调查研究收集资料的基础上，对项目的建设规模和总图布置方案、工程方案、环境保护方案、实施保护方案、实施进度方案以及投资与资金筹措方案等进行论证优化，构造项目的整体建设方案。5项目评价：对建设方案社会可行性和社会评价。6编写可行性研究报告：各个专业分工协作，经项目负责人衔接协调综合汇总，提出可行性研究报告初稿。7与委托单位交换意见：可行性研究报告初稿形成后，与委托单位交换意见，修改完善，形成正式可行性研究报告。1.4研究内容 本报告按可行性研究深度，论证项目建设的必要性，提出建设项目工程方案，进行投资估算，研究项目的经济效益和社会效益，为下阶段工作的开展创造条件。 主要研究内容如下：1 项目建设必要性2 项目建设条件评价3 项目建设工程方案研究4 消防、节能环境保护5 劳动安全及卫生防疫6 工程质量安全分析7 投资估算8 社会评价1.5主要研究结论1项目总投资成本约850万元，建设资金全部由亭林镇财政资金解决。2随着城市老龄化的不断突出，养老设施需求不断加大，本项目是为满足亭林镇老年人的需求。 因此，本项目的建设十分必要。第2章 项目建设的必要性2.1建设背景金山区位于上海市西南，杭州湾北岸，处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心，是长三角联动发展的重要区域，西与浙江省平湖、嘉善相邻；东接奉贤区；南濒杭州湾；北靠青浦区和松江区。亭林镇位于松江、奉贤、金山三区交界之外，距上海市中心45公里，距杭州市中心145公里，距杭州湾大桥33公里，距虹桥机场40公里，距浦东国际机场58公里，距吴淞码头60公里，距洋山港码头65公里，浙江乍浦港35公里。亭林镇区位优势明显，交通发达。高速公路G1501、G15纵横亭林工业园区内部，G1501出入口处坐落在工业区南侧数百米，由此可驶上S4、G15、S19、G92、S20、G1501等等，方便到达长三角各个地区，处于长三角一小时经济圈的重要节点。320国道和亭卫公路在亭林镇区内穿境而过，沿亭卫公路南可抵金山区政府，北可达松江区、上海市区。沿320国道东可抵奉贤区，西可达浙江省。金山铁路及亭林火车站已建成通车，亭林火车站毗邻亭林工业园区约1公里。亭林镇敬老院室内装修项目位于亭林镇大通路14号。项目位于亭林镇镇中心，周边设施比较完善，交通便利。2.2建设必要性上海已进入老龄化城市，金山区亭林镇敬老院现有数量已经满足不了越来越多老年人的养老问题，为让更多的老年人住上适宜的敬老院，得到周全的照顾，本项目在原有金山区亭林小学学校用房的基础上进行改建。由于亭林小学已经搬迁，原有的校舍已闲置，再加上金山区亭林镇人民政府的大力支持下，所以把亭林镇第二敬老院设在此校舍内，解决部分老年人养老的需求。综上所述，本工程的建设是非常必要且迫在眉睫。第3章 项目场址与实施条件3.1地理条件3.1.1项目地点本项目位于金山区北部的亭林镇大通路14号。3.1.2地理位置金山区陆地总面积611平方公里，常住人口73万，辖9镇1街道及金山业区。金山地处上海西南，南濒杭州湾，北连松江、青浦两区，东邻奉贤区，西与浙江省平湖、嘉善接壤，是三角经济区域中心。杭州湾跨海大桥的正式建成通车，使金山成为连接中国经济最活跃地区的重要交通节点和上海南翼辐射长三角的“桥头堡”区位优势进一步凸显。 金山区有S4、G15、S19、S36和G1501等高速公路穿境而过，金山已经形成四通八达的交通网络和区域大交通格局，成为联结上海与浙东、浙西地区的桥头堡和杭州湾产业带的重要组成部分。现有的沪杭铁路和在建的沪杭甬铁路客运专线贯穿金山北部地区。沪杭铁路金山支线直达金山南部石化城市，并已建成为城际快速铁路，石化城区到上海南站的车程已缩短为30多分钟。亭林镇位于金山区东北部，东隔龙泉港与奉贤区庄行镇相望，西与朱泾、吕巷接壤，南连金山工业区与张堰毗邻，北与松江区叶榭镇相连。总面积79.12平方公里，有耕地3783.29公顷。辖村民委员会15个（龙泉、亭东、东新、新巷、油车、金门、亭西、亭北、红阳、浩光、金明、南星、驳岸、周栅、后岗）、居民委员会6个（复兴、寺平、中 山、新建、松隐、寺北）。户籍数18350户，人口89100人。镇人民政府驻华亭路25号。3.2自然条件3.2.1气象条件该地区属北亚热带季风气候，并受海洋季风气候的影响，气候温和，降雨充沛，日照充足，无霜期较长。受季风影响，四季分明，年平均温度15.5C，常年极端最高气温38.3C，极端最低气温-10.8C（1997。1.31）。年平均日照时数为2021.2小时，年平均降雨量为1105.2mm，年最大降雨量为1719.9mm，最大积雪深度17mm。6月中旬至7月中旬为梅雨季节，持续期约20天，出梅后进入盛夏。冬季盛行西北风，夏季盛行东南风，盛暑期并有台风侵袭。3.2.2地形地貌金山位于长江三角洲南翼，太湖流域碟行洼地东南端。全境地势低平，地面高程自北西至东南略有升高，河渠交织成网。金山新城范围包含泻湖平原、滨海平原、潮坪、剥蚀残丘四种地形。泻湖平原分布于张堰、亭林一线湖积平原的东南部，直至东南海岸线。地面高程在3.54.5米之间，是县境内地面最高地区。3.2.3地质水文境内潮汐属半日潮，一天有2个高潮，2个低潮。涨潮历时平均4-5个小时，落潮平均历时7-8个小时，潮差较弱，多年年平均高潮水位2.41米，水位受黄浦江潮汛和浙江上游水潮影响。3.2.4水文情况金山河流属黄浦江水系，源出浙江天目山区。金山处于黄浦江上游支六段，西部骨干河道为过境浙水入浦的通道，以东西向为主；东部骨干河道通浦纳潮，以南北向为主。金山为平原感潮水网地区，境内河道均受黄浦江潮汐控制。浦江潮汐为半日潮型，一天有2个高潮，2个低潮，涨潮历时平均4-5小时，落潮历时平均7-8小时。亭林镇亭林市河为南北流向，蜿蜓于镇境中部，南端经枝秀桥而西折，接祝家港，北抵运港，再西折与后市河相连，全长822米，亭林后市河为东西流向，位于镇镜北端，东连运港，西达祝家港，是本镇通向黄浦江的主要河流，全长540.5米。3.2.5地震烈度根据国家标准建筑抗震设计范围（GB50011-2010）对场地类别的划分标准。3.3工程实施条件项目周边市政设施配套完善，工程施工时临时用水。用电由建设方就近提供。本项目的实施可满足项目建成后可解决部分老人养老问题。3.4建材供应条件金山区建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需的沙子、石料、砖、木材等装饰材料由当地建材厂家提供。项目的装饰材料来源充足。第4章 建设方案4.1项目概况 本项目建设地点位于金山区亭林镇大通路14号 本工程设计范围为室内装修设计，将原有校舍改造为亭林镇第二敬老院。4.2工程设计依据 1.上海市城市规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）2011年修订版 2.全国民用建筑工程设计技术措施（2009年版）-规划、建筑、景观 3.建筑工程设计文件编制深度规定（2008版） 4.其他国家及上海市相关法规、规范 5.建设单位关于本工程设计的技术要求和设计条件4.3设计指导思想本项目结合周边环境及基地现状，考虑老年人建筑的特点和要求，化解各种不利因素，充分考虑院区的整体性，因地制宜合理布局，从景观、空间等多方面优化入手，以使金山区亭林镇敬老院的环境效益、社会效益、经济效益都得到满足。4.4总平面布置本项目的主入口保留原有入口，位于大同路上。基地内的集中公共绿化兼作活动健身空间开放，周围私密空间相对环绕分散，各功能空间相对独立。整个地块的环境、景观、建筑密不可分，在设计上传统手法与现代风格和谐结合，环境、建筑浑然一体。由于亭林镇老年日间服务中心与本项目相邻而建，在资源相对紧缺的情况下可以利用各自有利条件进行互补。4.5道路交通组织亭林镇第二敬老院室内装修项目位于亭林镇大通路14号，敬老院主要入口设置在大同路上，整个园区交通组织以南北、东西向为主要交通道路，整合有序支路和楼前路相联构成整个交通系统。主要道路宽6M，保证消防车交通顺畅，消防车道沿建筑长边布置，转弯半径（内径）不小于R9。小车均可到达各单体入口，做到通畅完善，形成良好的场所氛围，同时结合绿化、活动场地构筑一个完整的步行系统，是老年人休憩、交通、娱乐的理想场所。本地块设置地面停车位。4.6绿化景观设计 本项目在保证建筑布局紧凑合理、交通流畅便捷的同时，着力于周围环境绿化景观的设计，园区绿化系统在充分考虑老年人的体能和心态特征的同时，保证院区空气新鲜、场地洁净，环境宜人并有益于老人进行户外活动。结合广场绿化及其它活动场地，为老人提供公共活动、交流、资源共享场地，将健身养生的生活概念融入其中；中心绿化、组团绿地、条状绿化相互呼应，使绿化系统得到高效的利用。4.7竖向设计基地内规划室外场地标高同原场地标高。4.8平面布局及功能分区金山区亭林镇第二敬老院为原亭林小学置用房装修项目，原建筑分别为教学楼和办公楼各一栋。项目总平布置分为六人间（3间）、三人间（4间）、双人间（35间），共计100个床位。功能用房分为：医务室（1间）、棋牌室（1间）、多功能餐厅（1间）、多功能教室、围棋区、阅览室等等。辅助用房分为：办公区、值班室、卫生间、茶水间、厨房、仓库、布草间、强弱电间等等。 本次设计敬老院床位数100个，所有老人居住房间阳光充足视野开阔，配备的独立卫生间可淋浴，房间内设有空调、电视、无线呼叫器、独立衣柜等配套功能。 4.9竖向交通设计竖向交通以楼梯为主，现有基础条件有限，建筑内部楼梯步高、步宽及室内走道宽度沿用原有建筑的尺寸。 4.10水电工程4.10.1建筑概况设计所执行的主要规范和所采用的主要标准：民用建筑电器规范设计JGJ16-2008建筑设计防火规范GB50016-2006建筑照明设计标准GB50034-2013供配电系统设计范围GB50052-2009建筑物防雷设计规范GB50057-2010建筑物电子信息系统防雷设计规范GB50343-2012老年人居住建筑设计标准GB/T50340-2003养老设施建筑设计标准DG08-82-2000养老设施建筑设计规范GB50867-20134.10.2建筑电器系统 1.设计仅限于设计范围内供配电系统（照明、插座、空调等）。 2.防雷、接地及等电位联结。 3.火灾自动报警及消防联动系统。 4.电视、电话、网络系统，安防监控系统及应急呼叫系统（床头、厕所设置应急呼叫按钮，卧室及厕所门口设置呼叫指示灯）。 5.涉及二次装修部分，本涉及仅预留强电、弱电区域位置、在二次装修阶段完成具体设计。 6.弱点工程负责具体的规划设计（仅预留弱电电位及管道），深化设计由专业承包商或专业集成商完成。4.10.3变、配、发电系统 1负荷等级和各类负荷容量： 1.1.负荷等级 室外消防用水量25L/S，建筑物用电等级均为三级负荷。 1.2.改造后：装接容量Pe=220.05KW,计算容量Pjs=187.05KW，备用容量（装接）Pe=34.5KW,备用容量（计算）Pjs=33.75KW. 2.电源、城市电网提供电源的电压等级、回路数、容量：需城市电网提供一路380、220V低压电源进线至配电间内，装接容量为220.05KW。 3.变、配、发电站位置、数量、容量： 一层设置配电间，面积约为15平方米，室外低压电源进线引至此处。建筑装接容量为220.05KW。 4.备用电源及应急电源容量： 三级负荷用电设备中消防设备在最末一级配电箱处设双电源切换，两路电源互为备用。 应急照明灯采用交直流两用型，内设可浮充蓄电池，持续供电时间不小于90分钟。当照明电源非正常断电时，应急照明自动投入运行，转换时间不大于5秒。4.10.4其他建筑电器系统对城市公用事业的需求 1.需引入当地电话、电信系统。 2.需引入当地有线电视、安防监控系统。 3.火灾自动报警系统需与当地119报警联网。4.10.5照明系统 1.照明种类及照度标准、主要场所照明功率密度值： 本工程照明分为一般照明和应急照明。 泵房、走廊100LS 3.5瓦/平方米。 老年人卫生间、卧室150LX 5.0瓦/平方米。 老年人居住用房，餐厅、配电间300LX 8.0瓦/平方米。 医务室、老年人活动室300LX 8.0瓦/平方米。 2.主要采用配电子整流器的节能型荧光灯，具有品质高、节能、高显色特征。灯具安装方式主要为线吊、吸顶、挂壁三种。 楼梯等公共区域的照明采用节能自熄控制。 3.室外照明的种类、电压等级、电源选择及控制方式：室外照明为由建设方后期确定，电压等级为380/220V。 4.照明线路的选择及敷设方式：应急照明的照度值、电源型式、灯具配置、线路选择及敷设方式，控制方式、持续时间： 一般照明路线采用BV-450/750V电线穿保护管暗敷设。应急照明线路采用阻燃耐火型BV-450/750V电线穿保护管暗敷设。 在通道、出入口，均布置镍隔电池疏散指示灯，工作时间不小于90min。疏散走道的地面最低水平照度不应低于0.51x；员密集场所内的地面最低水平照度不应低于1.01x；楼梯间的地面最低水平照度不应低于5.01x；应急照明灯采用交直流两用型，内设可浮充蓄电池，持续供电时间不小于90分钟。当照明电源非正常断电时，应急照明自动投入使用，转换时间不大于5秒。4.10.6给排水设计依据 1.本工程的设计任务书和甲方提供的有关资料 2.建筑和有关专业提供的条件和有关资料 3.现行国家和上海有关设计规范、规程 建筑给水排水设计规范GB50015-2003 （2009年版） 城镇给水排水技术规范GB50788-2012（2012年版） 室外给水设计规范GB50013-2006（2006年版） 室外排水设计规范GB50014-2006（2014年版） 民用建筑节水设计标准GB50555-2010 老年人居住建筑设计标准GB/T50340-2003 养老设施建筑设计标准DG08-82-2000 养老设施建筑设计规范GB50867-20134.10.7给水设计 1.设计范围：单体室内给排水、消防等管道系统设计及室外给排水管道设计。 2.水源情况简述:给水水源采用两路进水，一路引自基地南侧大同路上已有市政给水管，另一路引自基地东侧寺平南路上已有市政给水管，引入管管径均为DN200，并在基地内形成环网。该地区市政最低供水压力为0.16MPa。 3.用水量估算：养老院用水量定额为：q=120L/人d,使用时间：T=24h，小时变化系数：K=2.5；门卫用水定额为：q=150L/人d,使用时间T=24h，小时变化系数：K=2.5。基地内最高日用水量为18.58m/d。 4.给水系统：本工程为三层局部五层建筑，供水方式采用分区供水：1层采用市政直接供水；25层采用变频供水方式。 生活变频泵组设在室外泵房内，泵房内设视频卫生生级不锈钢贮水池一个（2000*2000*2000），有效容积约为4.4m，水箱出水管设紫外线消毒器等消毒设施。不锈钢离心泵两台（一用一备），Q=16m/h，H=37m，N=3KW及隔膜气压罐一个（dxH=600x1070）。 5.热水系统：养老院淋浴热水采用太阳能辅助空气源热泵集中供热系统，集热器集热面积约：110.8m。 6.饮用净水系统：饮用水采用饮用机供应。 7.管材：室内生活冷水管道采用公称压力为1.6MPa（S4管系列）的建筑给水聚丙烯（PP-R）管，生活热水管道采用公称压力为2.5MPa（S2.5管系列）的PP-R管，热熔或丝扣连接。室外埋地生活给水管采用公称压力为1.6MPa的给水高密度聚乙烯管（PE100），热熔对接或电熔焊接。4.10.8排水设计 1.排水体制及最终出路 排水体制：室内采用生活污水、废水合流制。室外采用雨、污水分流制。 排水出路：污水由各建筑单体内排水管汇集后，排入基地内污水管。最终排入基地南侧大通路上已有市政水管。基地污水管道排入市政污水管网前设格栅检测井。 厨房含油污水经室内隔油处理后排入室外隔油池，经隔油池隔油处理后，就近排入基地污水管道。基地内雨水经雨水管网汇集后就近排入市政雨水井。 2.排水量估算：污水量按用水量的85%95%计。排水总量约为15m/d。基地内的雨水量计算采用上海市暴雨公式。 3.管材：室内排水管采用建筑排水硬聚氯丙烯（UPVC）塑料管，承插胶粘连接。沿外墙敷设的屋面雨水管采用建筑用硬聚氯丙烯雨水管（抗紫外线），槽及配件，采用不加粘结剂的承插连接。室外雨、污水管均采用高密度聚乙烯双壁缠绕排水管（HDPE），橡胶圈承插连接。4.11消防设计说明4.11.1设计依据 1.建筑设计防火规范GB50016-2006（2006年版） 2.民用建筑水灭火系统设计规程DGJ08-94-2007（2007年版） 3.建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（2005年版） 4.自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版） 5.消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014（2014版） 6.上海市建筑消防设置管理规定（市政府第80号令2011.12）4.11.2给水消防设计 1.消防水源：整个消防两路进水，给水水源一路引自基地南侧大通路上已有给水管，另一路引自基地东侧寺平南路上已有市政给水管，引入管管径均为DN200，并在基地内形成环网。 2.消防用水量：同时火灾次数按一次计，室内消火栓用水量为10L/s；简易喷淋用水量为15L/s；室外消火栓用水量为25/s（按最大一栋计），消防总用水量为：50L/s。 3.消防系统：本装修工程为一栋三层和一栋五层养老院，总建筑面积2965，建筑体积约9616m，设有室内消火栓系统和简易喷淋系统。 室内消火栓用水量：10L/s，采用稳高压系统，室外地上式水泵接合器（SQS100-1.6）设1套。 简易喷淋灭火器系统用水量为15L/s,采用稳高压系统，与室内消火栓系统共用一套泵组，在湿式报警阀组前分开。室外地面上式水泵接合器（SQS150-1.6）设一套。 消防泵房设在室外泵房内，消火栓泵与喷淋泵组共用，泵房内设室内消火栓泵两台（一用一备），Q=25L/s,H=18.5KW；消火栓稳压泵两台（一用一备），Q=3L/s，H=54m，N=11KW；隔膜气压罐一个，总容积80L。 4.灭火器：火灾危险等级为严重危险等级，火灾种类为A类。在每层公共部分配置一定数量的手提贮压式磷酸铵盐干粉灭火器（MFZ/ABC5），灭火剂的充装量为5kg，灭火器放置专用灭火器箱内。设备用房、强、弱电间、电梯机房等场所单独配置灭火器。 5.室外消火栓：室外地上式消火栓按间距不超过120m设置，室外地上式水泵接合器距室外消火栓1540m设置，并且设在消防车便于使用的地点。室外消火栓及水泵接合器的具体位置在施工图阶段室外总体设计时确定。 6.管材：室内消火栓管道采用压力为1.6MPa热镀锌钢管，丝扣连接或卡箍（沟槽式）连接。喷淋管道采用压力为1.6MPa内外壁热镀锌钢管，丝扣连接或卡箍（沟槽式）连接，管道变径时采用异径管连接，不得采用补芯。室外消防管道采用公称压力为1.0MPa的球墨铸铁管，管内壁衬水泥沙浆，水泥沙浆按ISO2531标准，承口橡胶密封圈连接。4.11.3火灾自动报警系统 1.在一层设置消防控制室。设置集中自动火灾报警系统。系统用电等级为三级负荷，在最末端配电箱设双电源切换装置，两路电源互为备用。 2.采用二总线制消防系统。输入、输出模块直接接入探测器回路。在主要房间和主要通道设高智能型光电烟感器或只能型温感器。在主要通道设智能型手动报警按钮，声光报警器及广播扬声器（广播扬声器平时作背景广播，火灾时作紧急广播），在确认火灾后，由消防联动控制器控制全部声光报警器及应急广播扬声器。 3.对消火栓等进行监视，采用信号输入处理模块接入探测器回路。 4.对消防设备进行消防联动控制，采用输出控制模块（可以接受反馈信）接入探测器回路；并送至消防控制室，在消防控制室内可手动控制消防联动设备。 5.火灾自动报警系统、消火栓泵和应急照明负荷等三级负荷均采用双电源末端自切。火灾时继续工作的备用照明时间不小于180分钟。 6.在通道、出入口。均布置镍镉电池疏散指示灯，工作时间不小于90min。疏散走道的地面最低水平照度不应低于0.51x；人员密集场所内的地面最低水平照度不应低于1.01x；楼梯间的地面最低水平照度不应低于5.01x；应急照明灯采用交直流两用型，内设浮充蓄电池，持续供电时间不小于90分钟。当照明电源非正常断电时，应急照明灯自动投入运行，转换时间不大于5秒。 7.消防用电设备采用专线供电，线路选用阻燃耐火型。当消防线路采用穿金属管保护，暗敷在不燃烧体结构内时，保护厚度不小于30mm；明敷时，应在保护钢管上涂三道防火涂料。第5章 劳动保护及安全5.1工程安全在高于地面或低于地面处，均按劳保要求设置护栏，放置工人跌落，并设置警示牌。1.电器及机械部分，按各专业要求，严格按规范设计，确保人身安全。2.按消费规范要求，设置必要的消防措施。5.2卫生防疫定期检查，搞好场地清洁卫生。定期喷晒消毒药水，防止蚊蝇孳生。5.3防噪声在本工程设计中已选用低噪声机械设备，降低对操作人员的损害。5.4防电伤为了防止电器设备对人体造成危害，所有电器设备均设置接地保护装置。所有电器设备的安装、防护，均需满足电器设备有关全规定。5.5防意外伤害易燃、易爆及有毒物品，均设置专业仓库、专人保管，并满足劳动保护规定。机械设备附近设置紧急停止按钮，在出现紧急情况下可以急停各类运转中的设备，以策安全。5.6预期效果及安全评价劳动保护设计遵照“以人为本、安全第一、预防为主”的理念，从“治本”的指导思想出发，选用了先进设备，提高了生产过程中机械化、自动化程度，从根本上减轻了职业危害因素的影响。另外，对可能存在的不安全因素，采取了有效的防范措施。 综上所述，可以预见，本工程投产后能够符合劳动安全卫士要求。第6章 节能6.1设计依据公共建筑节能设计标准关于转发公安部关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知。6.2设计指标围护结构传热系数K，热惰性指标D值。外墙：Km0.9W/（m.K）屋面：K0.6W/(m.K)外窗：K2.3-4.0W/(m.K)6.3技能措施综述1.建筑单体的平面布置、立面有利于室内外夏季和过渡季（春秋）的自然通风。2.建筑单体的主要朝向采用南向。3.空调室外机设置在通风良好的场所。4.外墙采用40厚无机保温砂浆、屋面采用100厚泡沫玻璃板保温隔热措施；外门窗采用断热铝合金中空玻璃节能窗；分户门采用保温型门，满足技能要求。6.4给排水节能措施1.选用节水型卫生洁具及配水件1）卫生间坐便器采用带两档式冲水的6L水箱坐便器排水系统。2）公共卫生间的坐便器、小便斗均采用自闭式冲洗阀。3）洗脸盆、洗手盆、洗涤盆（池）采用陶瓷片等密封耐用、性能优良的水嘴。2.供水方式：1层采用市政直接供水方式，充分利用市政供水压力。3.饮水：每层设置饮水机供水。4.各用水部门均采用计量收费。5.水池、水箱溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。6.给水系统采用竖向分区方式控制时最不利用水器具处的静水压不超过0.45MPa。入户管水压大于0.35MPa时，设减压措施。7.庭院绿化、草地采用微喷或滴灌溉方式。8.热水系统采用太阳能辅助空气源热泵热水系统，太阳能集热面积为：110.8m。6.5电器节能措施1.优化供配电系统，减少电能在线路上的损失。根据负荷容量，供电距离及分布，用电设备特点等因素合理设计供配电系统，做到系统尽量简单可靠，操作方便。配电装置应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半径减少线路损耗。单相用电设备接入低压（AC220/380V）三相系统时，应当考虑三相负荷的平衡。照明系统三相配电干线的各项负荷宜分配平衡，最大相负荷不宜超过三相负荷平均值的115%，最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的85%。有效地控制单位面积灯具安装功率，在满足照明质量的前提下，一般房间（场所）应优先采用高效发光的荧光灯及紧凑型荧光灯。采用电子镇流器，提高荧光灯功率因数值，减少无功在线路上传输。改进灯具控制方式，可采用分区控制灯光或适当加照明开关等方式。楼梯等公共空间，使用触摸式延时开关、声光控延时开关，红外式延时开关和节能型LED照明灯等。2.选用电器节能环保型产品，从原材料的选用、运行、报废等过程中去控制污染、保护环境、实现资源的循环利用。如采用环保型电缆，减少电器设备产生的电磁辐射对人的影响。第7章 工程投资估算及资金筹备第8章 项目建设进度计划第9章 项目建设管理9.1项目建设管理的目的建设单位作为建设项目的投资方，对本项目建设管理的目的是：1）实现投资目的和期望。保证项目按预定计划建成和交付使用，这是建设单位实现投资收益的重要前提。2）努力使工程项目投资控制在预定或可接受的范围之内。为保证达到预期收益，必须对项目投资进行有效控制。3）保证工程项目建成后在项目功能与质量上达到设计标准。工程的功能和质量是保证其在使用安全和高效、实现项目建设目标和投资目标，因此也是投资方对项目建设管理的重要目的。9.2项目建设管理组织形式 为实现以上目的，考虑本项目的特点，在具体项目建设管理上，将按照有关规定委托设计单位、建设监理单位、咨询单位实施工程前期设计阶段、施工阶段以及全过程的设计、进度、质量、投资、安全的监控工作，建设单位主要进行总体协调和控制，保证项目如期、按质建成，并尽可能节省投资。第10章 结论与建议10.1结论： 综上所述，本项目研究内容设计完整、合理，建设思路清晰，目标任务明确，方案合理可行，能充分满足业主方对该项目预期所达到的规划和效果。10.2建议：本项目可行性研究报告被批复后，应抓紧进行项目后期建设及规划设计工作，以先进的理念，搞好项目投资、技术开发、设备采购等事宜。准备好充足的资金加快项目进度，以时间争效益，尽快组织实施。30