工程质量评估报告(基础分部)(冠豪).doc

B9
机场路北、望湖角地块300#（G4-04）工程

工程质量评估报告

【地基与基础分部】

建设单位： 冠豪房地产（苏州）有限公司
设计单位： 苏州市建筑设计研究院有限责任公司
承包单位： 上海建工集团股份有限公司
监理单位（章）： 苏州建筑工程监理有限公司
总监理工程师：　　　 　 　
公司技术负责人：
日 期：　　　

江苏省建设厅监制

目 录

一、工程概况和工程特点
二、工程质量目标和质量控制依据；
三、工程实施概况
四、工程质量控制情况
（一）工程质量的控制重点和制定对策措施
（二）工程参建各方责任主体的质量行为
五、工程质量控制过程、控制点及措施和方法
六、施工中存在的问题及处理
七、工程验收的工作情况
八、工程质量监理评价
附一：主体分部工程质量保证资料监理核查表
附二：主体分部工程监理抽查情况汇总表
附三：主体分部工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附四：主体分部工程质量验收小组成员名单

一、地基与基础分部工程概况和工程特点
（一）基本概况
苏州工业园区冠豪望湖角居住项目，位于苏州市工业园区金鸡湖大道望湖角, 工程场地北面为金鸡湖及四季酒店地块，西面为新建的四季酒店路及李公堤工程湖畔商业建筑群，南临金鸡湖大道及金鸡湖大酒店。占地面积约296228㎡，拟建242幢别墅住宅、1幢会所及配套设施等，建筑面积约88868㎡。工程将分一、二期建设，本工程为一期工程，占地面积约161692㎡，建筑面积48507㎡。
（二）工程特点
1. 本工程±0.00相当于黄海高程3.80m；
2. 本工程基础形式为：桩基础、钢筋混凝土承台、独立柱基，
3. 本工程结构设计实际使用年限为50年；建筑结构安全等级为二
级；建筑地基基础设计等级为丙级；建筑耐火等级地下室为一级，地上分为二级；抗震设防烈度为6度；地下室防水等级为二级，设计抗渗等级为P6。
4. 本工程采用的混凝土强度等级为：基础垫层C15、构造柱C20，
其余为C30。
5. 本工程基础砌体采用MU10混凝土小型空心砌块（内灌Cb20灌孔
混凝土）；砂浆为M7.5水泥砂浆。
6、本工程地下室外侧采用粘土或中粗砂分层夯实。

二、工程质量控制目标和控制依据
（一）工程质量控制目标
按照合同约定，本工程质量目标为：合格；
（二）工程质量控制依据
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；
2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202－2002；
3、本工程设计文件、地质勘察报告；
4、《建设工程施工合同》（示范文本）；
5、《建设工程监理规范》GB50319—2000；
6、《江苏省建筑工程施工质量验收资料》；
7、《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表》（第四版）；

三、工程施工概况
本工程施工总承包单位是上海建工集团股份有限公司， 2010年10月6日开始桩基施工，桩基施工单位是上海建工集团股份有限公司所属基础施工公司，采用PHC－500(100)AB-C80-13(14)管桩，2010年11月20日桩基施工完成；经过对桩基进行静载检测合格后，2010年12月8日正式开始基础土方开挖和基坑围护施工，土方开挖过程中要求施工方采取措施组织好基坑排水以及防止地面雨水的流入，基底土质经过地质勘察部门现场检验，与地质勘探报告所反映地质情况基本一致，桩位偏差经过检查，其偏差均在允许偏差范围内；2010年12月16日开始基础结构施工，2011年2月16日本工程地基与基础分部工程施工完成。

四、工程质量控制
（一）工程质量的控制重点和制定对策措施
1、工程质量的控制重点
（根据各工程的具体情况写）
2、工程质量的控制对策、措施
（根据各工程的具体情况写）
（二）工程参建各方责任主体的质量行为
1、建设单位质量控制
1.1建设单位及时向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供了与建设工程有关的真实、准确、齐全的原始资料。
1.2建设单位未迫使承包方以低于成本的价格竞标，也未任意压缩合理工期；
1.3建设单位未明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量； 
1.4建设单位在工程开工前就将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。
1.5建设单位在领取施工许可证前，已经按照国家有关规定办理工程质量监督手续。    
1.6建设单位未明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备，按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。   
2、勘察、设计单位的质量控制
2.1勘察单位提供的地质、测量、水文等勘察成果真实、准确；设计单位根据勘察成果文件进行建设工程设计；    
2.2设计单位的设计文件符合国家规定的设计深度要求，并且注明工程合理使用年限。        
2.3设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，注明了规格、型号、性能等技术指标，其质量要求符合国家规定的标准，除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位未指定生产厂、供应商。
2.4工程开工前，在建设单位组织的设计交底会上，设计单位就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明；    
3、承包单位的质量控制
3.1施工单位按照工程设计图纸和施工技术标准施工，未擅自修改工程设计和偷工减料。在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，已经及时提出意见和建议。    
3.2施工单位按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；无未经检验或者检验不合格的使用于工程的现象。
3.3施工单位已经建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设（监理）单位和建设工程质量监督机构，隐蔽工程验收通过后才进入下道工序施工。
3.4施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。
4、监理单位的质量控制
4.1工程监理单位依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。
4.2工程监理单位选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。
4.3监理工程师按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。

五、分部工程质量控制过程、控制点及措施和方法
1、审查施工单位报送的质量计划(质量保证体系和施工组织设计)，重点审查:是否经总包单位技术负责人和技术职能部门自审批准、是否切实可行，是否有针对性、与质量和安全措施相关的人员是否到位、是否落实、各项计划是否周全，施工生产要素配置的情况；
2、参加建设单位组织的设计文件交底，组织参建单位进行施工图纸会审；
3、组织总包单位对本工程规划工程测量成果及本工程测量控制点进行复核和移交，审核本工程施工测量资料；
4、对本工程施工过程中需要使用的大型机具目前主要有汽车吊、履带吊电焊机、井架、塔吊的主要性能进行审查，是否满足施工实际需要，是否符合安全操作要求，是否已经安全生产主管部门鉴定，操作工人是否持证上岗；
5、进行各种原材料（构配件）、设备供应商的资质审查，进场材料（构配件）、设备质量检查，着重做好见证取样和送样复试工作；
6、施工过程控制，强化质量验收：首先督促工序质量资料的同步报验；做好工序与工序之间的相互配合和验收移交，要求切实做好“三检”工作，坚持上工序未通过验收不得进入下工序施工；加强隐蔽工程的检查和验收；同时完善检验批质量验收；严格执行“一行交一行”验收制度；然后做好分项(模板、钢筋、混凝土、砌体、土方回填)的验收记录和基础分部工程的验收记录。

六、施工中存在的问题及处理
（根据各工程的具体情况写）

七、工程验收工作情况
1、本工程地基与基础分部工程验收时间为2011年3月19日。
2、本工程工程地基与基础分部（含桩基子分部）工程的验收是按检验批及分项工程验收、分部工程的验收三个步骤进行：
2.1地基与基础分部工程中的所含检验批、分项工程由专业监理工程师组织，施工单位专业技术人员一同参与验收。经复查：质量保证资料齐全；分项工程报验符合相关规定，一次报验通过率100%；监理抽查/见证试验过程真实，结果符合要求；出现质量问题有处理方案和处理结论；分项工程资料完整，能真实反映本工程地基与基础分部（含桩基子分部）工程的实体质量。
2.2涉及结构安全，使用功能主控项目的桩基静载荷试验和低应变动力检测进行检查和验收，检测过程是在现场监理人员巡视、旁站下进行的，经测试两项试验均已符合设计要求。
2.3地基与基础分部验收，由总监理工程师组织，有建设单位项目技术质量负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目技术质量负责人、项目监理部土建和水电专业监理工程师参加验收，对地基与基础进行现场实体检查，符合设计要求。

八、工程质量监理评价
1、本工程地基与基础分部（含桩基子分部）工程，施工单位己按图纸设计要求和现行施工规范及相关标准的要求，地基与基础分部工程资料齐全，并与施工同步；
2、本工程地基与基础分部（含桩基子分部）工程，施工总承包单位项目部依据设计文件、相关检验标准等组织质量技术人员进行各分项工程自验、自评，检验合格后报项目监理部抽检和核验，检验批和分项工程经过项目监理部核验全部合格；
3、综上所述，本工程地基与基础分部（含桩基子分部）工程中，各分项工程质量评定全部合格,分项工程资料和质量保证资料齐全、真实，能真实反映该分部工程的实体质量，可以认定：本工程地基与基础分部（含桩基子分部）工程质量符合设计要求和相关验收标准，质量合格，通过验收。

附一
质量保证资料监理核查表
单位工程名称：
序号
项 目 名 称
应有
份数
实有
份数
备注
1
建

筑

工

程
钢材出厂合格证、试验报告

2
焊接试（检）验报告、焊条（剂）合格证

3
水泥出厂合格证或试验报告

4
砖出厂合格证或试验报告

5
防水材料合格证、试验报告

6
构件合格证

7
混凝土试块试验报告

8
砂浆试块试验报告

9
土壤试验、打（试）桩记录

10
地基验槽记录

11
结构吊装、结构验收记录

12
建筑给水排水及采暖工程
材料、设备出厂合格证

13
管道、设备强度、焊口检查和严密性试验记录

14
系统清洗记录

15
排水管灌水、通水试验记录

16
锅炉烘、煮炉、设备试运转记录

17
建筑电气工程
主要电气设备、材料合格证

18
电气设备试验、调整记录

19
绝缘、接地电阻测试记录

20
通风与空调工程
材料、设备出厂合格证

21
空调调试报告

22
制冷管道试验记录

23
电梯安装工程
绝缘、接地电阻测试记录

24
空、满、超载运行记录

25
调整、试验报告

检查结论

检查人： 总监理工程师： 日期：
江苏省建设厅监制

附二：
分项工程监理抽检情况汇总表
单位工程名称：
分项工程
名 称
检查分项工程项 数
一次报验通过项 数
一次报通过率（%）
合计抽查
点 数
其中合格
点 数
合 格 率
（%）
验收
结论
土方工程

模板工程

混凝土工程

钢筋工程

合计

填表人： 总监理工程师： 日期：
江苏省建设厅监制

附三：
监理抽查/见证试验情况汇总及说明
单位工程名称：
试验名称
序号
试验结果
试验名称
序号
试验结果

说
明
1. 所有原材料均有见证取样、送检，检测报告已返回；
2. 混凝土块有见证取样、制作。
填表人： 总监理工程师： 日期：
江苏省建设厅监制
附四：
分部工程质量验收小组成员名单
工程名称：
参
加
单
位
及
人
员
单位名称
姓名
工作内容
建设单位：

工
程
实
体
质
量
检
查
及
工
程
资
料
核
查

质量监督单位：

设计单位：

勘探单位：

施工单位：

监理单位：
苏州建筑工程监理有限公司

注：施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其他有关人也填入表中。
江苏省建设厅监制 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√

A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)