资源描述
机电设备年度（保养）检修计划
部门
（ ）年度
类别：
序号
保养时间（月份）
检查保养项目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
负责人
1
低压配电设备
2
生活水泵
3
消防水泵
4
中央空调设备
5
水池清洗消毒
6
消防监控系统
7
柴油发电机
8
电梯
9
交通道闸
10
正压风机
11
12
13
注：标明保养.检修周期
编制： 审核： 批准：
日期： 日期： 日期：
水池（箱）加药记录表
物业服务中心 №：
序号
加药时间
加药位置
水池（箱）
容 积
药物
名 称
加药量
加药人
备注
注：①每年5-10月每个月加药二次（每15天一次）；
②1-4月及11-12月每个月加药一次。
设备完好率统计表
物业服务中心 时间： 评定人：
序号
设备名称
设备编号
结论
备注
总台数：
完好台数：
完好率=完好台数/总台数
=
设备完好率统计汇总表
时间：
序号
物业服务中心名称
Ⅰ、Ⅱ级设备总台数
完好台数
完好率
∑总台数：
∑完好台数：
统计人： 审核人：
用 (电、水)分 析 图 表
制表人：
用（电、水）增加说明：
监控设备月保养记录表
物业服务中心 年 设备编号 责任人
保养项目
每月保养内容
维护保养记录
维 修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
摄像机
对摄像机镜头及外壳进行除尘
对摄像机云台部位加润滑油
调整摄像机角度
录象机
外部清洁除尘
磁头清洗
清洁电路板
主机
对显示器进行除尘
对控制柜进行除尘
检查各接线头
其它
保养人：
审核人
注：已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
避雷系统年检测保养记录表
部门：
系统安装位置
编号
记录人
避雷
系统
保 养 检 查 内 容
检查接地是否良好，并用2C—8接地摇表测接地电阻
检查避雷线有无损坏变形锈蚀
检查避雷线过变形缝处是否损坏
检查网格有无损坏变形、锈蚀
检查支撑点、塔接点焊接处是否良好，并进行防腐处理（刷银粉）
检查避雷针针体是否垂直，有无锈蚀，若有锈蚀，即打磨刷银粉，若锈蚀严重应更换
检查断线卡螺栓是否松坳、锈蚀，若锈蚀，更换螺栓；检查压接面是否紧密、可靠，是否氧化，若不紧密、氧化，先清理氧化层，然后压接面得垫上锡板，最后上紧螺栓
检查保养情况（处理结果）
保养检查周期：
整体完成检查保养情况描述
保养人
审核人
正压风机例行保养记录表
物业服务中心 年 设备编号 责任人
保养项目
日常维护保养周期
日常维护保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
电动机
检查电动机轴承运行情况
每月
检查电动机风叶有无碰壳现象
每月
清洁外壳
每月
控制柜
清洁控制柜外壳
每月
紧固所有接线头
每月
补上脱落的号码管
每月
交流接触器
检查复位弹簧情况
每月
拧紧所有紧固件
每月
热继电器
检查绝缘盖板
每月
检查导线接头
每月
自动空气开关
可动部分应灵活无卡住现象
每月
信号灯
修整不亮的信号灯
每月
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
正压风机一级保养记录表
物业服务中心 年 设备编号 责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换
电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
管道：除锈防腐
阀门：渗漏、故障处理
一级保养周期
一级保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
电动机
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每季
更换有异响、有阻滞的轴承
每季
修整有碰壳现象的风叶
每季
清洁外壳
每季
控制柜
清洁控制柜内所有元器件
每季
紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头
每季
补上脱落的号码管
每季
交流接触器
清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒
每季
清除触头表面及四周的污物
每季
清洁铁心上的油污及脏物
每季
检查复位弹簧情况
每季
拧紧所有紧固件
每季
热继电器
更换损坏的绝缘盖板
每季
修整有过热痕迹、烧伤的导线接头
每季
自动空气开关
清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒
每季
可动部分应灵活无卡住现象
每季
清除触头表面小金属颗粒
每季
信号灯
修整不亮的信号灯
每季
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
正压风机二级保养记录表
物业服务中心 年 设备编号 责任人
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆
阀门：渗漏、故障处理或更换
二级保
养周期
二级保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
电动机
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每年
更换有异响、有阻滞的轴承
每年
修整有碰壳现象的风叶
每年
清洁外壳
每年
油漆外壳
每年
控制柜
清洁控制柜内、外使之无尘、无污物
每年
紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头
每年
补上脱落的号码管
每年
交流接触器
清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒
每年
清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头
每年
清洁铁心上的油污及脏物
每年
检查复位弹簧情况
每年
拧紧所有紧固件
每年
热继电器
更换损坏的绝缘盖板
每年
更换达不到要求的导线接头
每年
自动空气开关
绝缘电阻≤100MΩ，烘干处理
每年
更换破裂的灭弧罩
每年
可动部分应灵活无卡住现象
每年
清除触头表面小金属颗粒
每年
信号灯
修整不亮的信号灯
每年
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
停车场管理/道闸系统月保养记录表
车场位置： 年 月 日
设备编号
保养人
审核人
安装位置
保养日期
审核日期
序号
保养项目
保 养 情 况
1
挡车杆修理，刷漆
2
各传动轴加油
3
传动皮带检查松紧情况
4
缓冲弹簧
及固定螺母状态调整
5
传动轴楔(弹簧)状态检查
6
电动机检查
7
控制线路板检查
8
箱内各部除尘抹灰
备注：
说明：本纪录由负责保养人填写。
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