物业管理公司机电设备年度保养检修计划.doc

机电设备年度（保养）检修计划部门（ ）年度类别：序号保养时间（月份）检查保养项目123456789101112负责人1低压配电设备2生活水泵3消防水泵4中央空调设备5水池清洗消毒6消防监控系统7柴油发电机8电梯9交通道闸10正压风机111213注：标明保养.检修周期编制： 审核： 批准： 日期： 日期： 日期： 水池（箱）加药记录表 物业服务中心 ： 序号加药时间加药位置水池（箱）容 积药物名 称加药量加药人备注注：每年5-10月每个月加药二次（每15天一次）； 1-4月及11-12月每个月加药一次。设备完好率统计表 物业服务中心 时间： 评定人： 序号设备名称设备编号结论备注总台数：完好台数：完好率=完好台数/总台数=设备完好率统计汇总表时间： 序号物业服务中心名称、级设备总台数完好台数完好率总台数：完好台数：统计人： 审核人： 用 (电、水)分 析 图 表制表人：用（电、水）增加说明：监控设备月保养记录表 物业服务中心 年 设备编号 责任人 保养项目每月保养内容维护保养记录维 修保养情况审核备 注完成情况时间摄像机对摄像机镜头及外壳进行除尘对摄像机云台部位加润滑油调整摄像机角度录象机外部清洁除尘磁头清洗清洁电路板主机对显示器进行除尘对控制柜进行除尘检查各接线头其它保养人：审核人 注：已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。避雷系统年检测保养记录表部门：系统安装位置编号记录人避雷系统保 养 检 查 内 容检查接地是否良好，并用2C8接地摇表测接地电阻检查避雷线有无损坏变形锈蚀检查避雷线过变形缝处是否损坏检查网格有无损坏变形、锈蚀检查支撑点、塔接点焊接处是否良好，并进行防腐处理（刷银粉）检查避雷针针体是否垂直，有无锈蚀，若有锈蚀，即打磨刷银粉，若锈蚀严重应更换检查断线卡螺栓是否松坳、锈蚀，若锈蚀，更换螺栓；检查压接面是否紧密、可靠，是否氧化，若不紧密、氧化，先清理氧化层，然后压接面得垫上锡板，最后上紧螺栓检查保养情况（处理结果）保养检查周期：整体完成检查保养情况描述保养人审核人正压风机例行保养记录表 物业服务中心 年 设备编号 责任人 保养项目 日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间电动机检查电动机轴承运行情况每月检查电动机风叶有无碰壳现象每月清洁外壳每月控制柜清洁控制柜外壳每月紧固所有接线头每月补上脱落的号码管每月交流接触器检查复位弹簧情况每月拧紧所有紧固件每月热继电器检查绝缘盖板每月检查导线接头每月自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象每月信号灯修整不亮的信号灯每月其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。正压风机一级保养记录表 物业服务中心 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间电动机绝缘电阻0.5M，烘干处理每季更换有异响、有阻滞的轴承每季修整有碰壳现象的风叶每季清洁外壳每季控制柜清洁控制柜内所有元器件每季紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每季补上脱落的号码管每季交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每季清除触头表面及四周的污物每季清洁铁心上的油污及脏物每季检查复位弹簧情况每季拧紧所有紧固件每季热继电器更换损坏的绝缘盖板每季修整有过热痕迹、烧伤的导线接头每季自动空气开关清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒每季可动部分应灵活无卡住现象每季清除触头表面小金属颗粒每季信号灯修整不亮的信号灯每季其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。正压风机二级保养记录表 物业服务中心 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间电动机绝缘电阻0.5M，烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年控制柜清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年拧紧所有紧固件每年热继电器更换损坏的绝缘盖板每年更换达不到要求的导线接头每年自动空气开关绝缘电阻100M，烘干处理每年更换破裂的灭弧罩每年可动部分应灵活无卡住现象每年清除触头表面小金属颗粒每年信号灯修整不亮的信号灯每年其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。停车场管理/道闸系统月保养记录表车场位置： 年 月 日设备编号保养人审核人安装位置保养日期审核日期序号保养项目保 养 情 况1挡车杆修理，刷漆2各传动轴加油3传动皮带检查松紧情况4缓冲弹簧及固定螺母状态调整5传动轴楔(弹簧)状态检查6电动机检查7控制线路板检查8箱内各部除尘抹灰备注：说明：本纪录由负责保养人填写。