小产权买卖合同.doc

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房屋合同

出卖人（甲方）： 身份证号码：
买受人 （乙方）： 身份证号码：
甲、乙已双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于鸳溪新场杨发桂的房屋第三层（建筑面积96平方米）以人民币玖万陆仟元整（￥96000.00元）的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同首付柒万元，如甲方反悔本合同，双倍返还首付款;如乙方反悔本合同，首付款不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无偿协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。乙方在房屋装修后（最迟在2014年7月底）将剩余的贰万陆仟元余款交付给甲方。
四、本合同签订后，甲方对鸳溪新场杨发桂的房屋第三层使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。（比如楼梯、过道等共用设施的使用权，甲方不再向乙方交付使用费用）本合同签订后，甲方不得就鸳溪新场杨发桂的房屋第三层与他人订立《买卖合同》。
六、本合同签订后，乙方需水、电气立户及使用，甲方无偿的配合协助办理相关手续（手续费用乙方付清）。
七、乙方签订合同后该房屋发生拆迁、转让等收益全部归乙方所有，甲方不得干涉及附加条件。
八、违约责任
1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
2、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
3、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
九、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第2种方式解决。
1、提交苍溪县仲裁委员会仲裁。
2、依法向苍溪县人民法院起诉。
十、其他约定

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十一、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

见证人：
2013年10月2日

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