房地产经纪人考试试题经纪概论模拟试题及答案.doc

房地产经纪人考试试题_经纪概论模拟试题(1)单项选择题1房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。 答案（ ）A对环境变化适应能力差B横向沟通协调较为困难 C双重领导，违反了统一指挥原则 D高层决策迟缓 2经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。 答案（ ） A规范 B中介 C提升 D发展 3房地产经纪人协理享有的权利包括( )。 答案（ ） A有权不注册备案B有权签订经纪合同 C有权独立开展经纪业务 D有权人房地产中介机构 4在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。 答案（ ） A使供给方满意 B使需求方满意 C使供求双方在某宗房源上达成一致 D为需求方提供尽量多的房源以供选择 5人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。 答案（ ） A道德规范 B道德观念 C职业道德 D社会道德 6下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。 答案（ ） A共享性 B价值性 C多维性 D积累性 7在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。 答案（ ） A使供给方满意 B使需求方满意 C使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致 D使自己人际沟通技能得到供需双方的认可 8经纪活动起源于( )。 答案（ ） A第一次社会大分 B第二次社会大分工 C第三次社会大分工 D现代市场经济 9房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。 答案（ ） A双方签字 B房地产管理部门认可 C公证机关公证 D税务部门征税 10下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。 答案（ ） A居间 B代理 C包销 D行纪11在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。 答案（ ） A记录登记表 B经纪人登记表 C客户登记表 D店务登记表 12对房地产经纪信息的准确性真实性可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。 答案（ ） A鉴别 B筛选 C程序 D编写 13商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是( )。 答案（ ） A房屋平面图 B装饰设备标准C合同补充协议 D产权登记的约定 14以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。 答案（ ） A商品房销售代理 B商品房预购代理 C二手房出售代理 D房屋出租代理 15随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。 答案（ ） A提高B减少 C增加 D不变 16房地产经纪信息的管理原则包括系统性目的性( )等。 答案（ ） A时效性 B发展性 C滞后性 D单一性 17与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。 答案（ ） A以诚为本 B价高者得 C公平交易 D诚信守则18香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。 答案（ ） A地产经纪条例 B地产代理条例 C地产代理与居间条例 D不动产经纪条例 19下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 答案（ ） A经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 20房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况( )物质状况等进行查验。 答案（ ） A环境状况 B文字资料 C市场信息 D政策导向 21当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。 答案（ ） A只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D只能请求房地产经纪机构承担侵权责任22房屋买卖代理收费，应( )。 答案（ ） A按成交价格总额的35收费 B按成交价格总额的40收费 C严格按照国家规定的标准收费 D采用差额定率累进计费23由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。 答案（ ） A强制 B控制 C限制 D法定 24代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。 答案（ ） A经纪人 B受托人C委托人 D代理人 25房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。 答案（ ） A店铺的分布规模化的方式管理水平 B店铺的分布管理水平人力资源 C店铺的分布管理水平信息资源 D管理水平信息资源人力资源 26房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。 答案（ ） A派人公告B发函联系 C会议通知 D行政指令 27房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。 答案（ ） A表格 B图片 C文字报告 D房地产广告 28下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。 答案（ ） A佣金通常为3 B持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人 C勿需在代理协议中说明佣金收费率 D地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金 29房地产代理属于( )。 答案（ ） A民事代理 B商事代理 C刑事代理 D指定代理 30房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。 答案（ ） A发证 B登记 C核准注册 D申报 多项选择题 1房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。 答案（ ） A诚实守信原则 B公开原则 C平等原则 D自愿原则 E客观公正原则 2对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。 答案（ ） A准确性 B规律性 C真实性 D权威性 E可信性3下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。 答案（ ） A道德产生于人类社会实践 B道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会 C道德形成于原始社会 D职业道德在具体内容上有一定的稳定性连续性 E职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性 4房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。 答案（ ） A公约性质 B对行业的约束力 C一定的法律约束力 D依据法律制定的特点 E规范该行业从业人员职业道德的作用 5以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。 答案（ ） A已付清土地使用权出让金的证明 B身份证明 C初始登记申请书 D土地使用权出让合同 E地籍图 6居间业务的售后服务内容主要包括( )。 答案（ ） A延伸服务 B针对性服务 C改进服务 D信息咨询服务 E跟踪服务 7为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。 答案（ ） A交易价格范围B销售时间和进度 C销售中投入的人员数 D不同价格下佣金的计算标准 E商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排8对信息的分析方法包括( )。 答案（ ） A定性分析 B数学处理分析 C市场分析 D比较分析 E因果关系分析 9房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供( )的证明。 答案（ ） A接受继续教育 B考勤记录 C参加业务培训 D专业论文 E纳税情况 10当房屋涉及转让抵押租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。 答案（ ） A权属有争议的 B权利人住院治疗的 C房屋被司法机关查封的 D未取得房地产权证的 E权利人在国外定居的 11对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。 答案（ ） A对行业专业技术的管理 B对房地产经纪业务网络的管理 C对行业竞争与协作的管理 D对房地产经纪业诚信的管理 E对房地产经纪纠纷的管理 12下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。 答案（ ） A房地产代理业务开拓 B方案设计与推广 C开发过程控制 D营销策划 E房地产交易价款收取与管理 13当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。 答案（ ） A查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B了解委托人的主体资格及信誉 C确认委托房地产的市场价格 D向委托人履行告知义务 E与委托人协商签订房地产代理合同 14佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )等几项的综合。 答案（ ） A劳动收入 B风险收入 C差价收入 D经营收入 E投资收入 15美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有( )。 答案（ ） A拒发牌照 B罚款 C暂停牌照 D吊销执照 E行政处罚 16房地产经纪信息的利用主要包括( )。 答案（ ） A降低成交价格 B透过信息的发布影响消费者 C指导具体的业务活动 D制定计划 E提高成交价格 17房地产租赁居间业务主要包括( )。 答案（ ） A新建商品房的期权预租 B新建商品房现房出租C存量房屋的出租 D存量房屋的期权预租 E存量房屋的转租 18在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。 答案（ ） A注销后再终止合同并赔偿损失 B注销后直接将业务转由他人代为完成 C注销前直接终止合同并赔偿损失 D注销前直接将业务转由他人代为完成 E在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决 19房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。 答案（ ） A承租房屋 B出让房屋 C购买住宅 D购买商业用房 E出售商品房 20在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有( )。 答案（ ） A必须在政府主持下，由当事双方协商解决 B聘请律师调解 C双方自行和解 D合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁 E向房地产所在地人民法院提起诉讼 21确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。 答案（ ） A查看该土地的土地使用证 B查看该在建房产的建设用地规划许可证 C查看该期房的建设进度 D查看该房产的房屋所有权证 E到房地产登记机关查询 22下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。 答案（ ） A恪守信用 B尽职守责 C市场分析 D人际沟通 E把握成交时机 23特许加盟连锁经营模式的共同特点有( )。 答案（ ） A(法人)对商标服务标志独特概念专利经营诀窍等拥有所有权 B权利所有者授权其他人使用商标服务标志等 C在授权合同中包含一些调整和控制条款 D在授权合同中不含调整和控制条款 E受许人需要支付权利使用费和其他费用 24侵权行为的构成要件包括( )等。 答案（ ） A行为违法 B不可抗力 C违法行为与损害事实任有其一 D有损害事实 E主观过错 25房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够( )，但不具有法人资格。 答案（ ） A再设立分支机构 B独立开展房地产经纪业务 C独立核算 D承担有限责任 E不承担债务 单项选择题答案 1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C| 多项选择题答案 1： A C D | 2： A C E | 3： A B D | 4： A B D E | 5： B C E | 6： A C E | 7： A B D E | 8： B D E | 9： A C | 10： A C D | 11： C D E | 12： A B E | 13： A B D | 14： A B D | 15： B C D | 16： B C | 17： A B C E | 18： B C D | 19： A C D | 20： D E | 21： A B D E | 22： C D E | 23： A B C E | 24： A D E | 25： B C 房地产经纪人考试试题_经纪概论模拟试题(2)单项选择题1持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。答案（ ）A一年内交易量不能大于8宗B主要是律师，金融从业人员等C每隔一定时间必须申请更新自己的牌照D年龄在18岁以上，但不超过55岁2目前推荐使用的商品房买卖合同示范文本是由( )制订的。答案（ ）A建设部B国家工商行政管理局C司法部门D建设部和国家工商行政管理局3商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的( )。答案（ ）A店铺B办公场所C经营场所D注册地4房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的( )，也是房地产经纪机构的无形财富。答案（ ）A一般资源B重要资源C有用信息D一般信息5由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。答案（ ）A房地产经纪人协理B房地产经纪人C房地产经纪机构D房地产经纪机构和房地产经纪人共同6某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )。答案（ ）A214B219C9687D97867房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于( )。答案（ ）A房地产代理B房地产居间C房地产行纪D房地产策划8房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和( )两个方面进行管理。答案（ ）A是否收取咨询费B是否收取最低服务费C是否明码标价考试大D是否收取最高服务费9行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。答案（ ）A自己B代理人C委托人D受托人10房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。答案（ ）A表格B图片C文字报告D房地产广告11房地产经纪活动应当遵循( )原则。答案（ ）A专业服务B合理收费C诚实信用D信息公开12与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。答案（ ）A以诚为本B价高者得C公平交易D诚信守则13下列说法中，正确的是( )。答案（ ）A房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务B房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲统一命题统一组织的考试制度C房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务14下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是( )。答案（ ）A房地产经纪职业道德属于外在的规范B房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D房地产经纪职业道德通过职业责任感行业准则舆论等来约束房地产经纪人员15在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。答案（ ）A10日B30日C60日D90日16牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为( )。答案（ ）A1999年初之前B2001年初之前C2002年初之前D2005年初之前17随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。答案（ ）A提高B减少C增加D不变18房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己吸引客户开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。答案（ ）A最高成交价格的交易B物美价廉的房屋C高质量的服务D最完整全面的承诺19下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。答案（ ）A抵押权人只能是房地产所有权人B抵押权人不一定是债权人C预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D抵押登记不能由房地产经纪人代办20房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。答案（ ）A了解广告媒体B到网站搜索C向有关人员了解D检查代理合同文本21建设部国家工商行政管理局2000版商品房买卖合同示范文本的第一条是( )。答案（ ）A项目建设依据B商品房销售依据C买受人所购商品房的基本情况D面积确认及面积差异处理22房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同；到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是( )。答案（ ）ABCD23在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。答案（ ）A使供给方满意B使需求方满意C使供求双方在某宗房源上达成一致D为需求方提供尽量多的房源以供选择24在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。答案（ ）A记录登记表B经纪人登记表C客户登记表D店务登记表25房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。答案（ ）A二手房出租代理B房屋承租代理C期房预售代理D房屋转租代理26房地产查验的基本途径有：文字资料了解现场实地察看和( )。答案（ ）A听卖家全面公正讲述B向有关人员了解C看广告媒体介绍D到网站搜集信息27下列说法中，不正确的是( )。答案（ ）A预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C处分抵押物可选择拍卖变卖或者折价方式D房地产抵押合同自登记之日起生效28房地产经纪人协理享有的权利包括( )。答案（ ）A有权不注册备案B有权签订经纪合同C有权独立开展经纪业务D有权人房地产中介机构29在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。答案（ ）A协商B调解C仲裁D诉讼30由于房地产是不动产，完成房地产居间代理业务必不可少的环节是( )。答案（ ）A房地产信息的收集与整理B方案的设计与推广C购买方或承租方看房D房地产权属登记(备案)9下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。答案（ ）A抵押双方到登记机关办理抵押登记B抵押权人保管房地产他项权利证书C抵押人保管经注记的房地产权属证书D登记机构保管房地产权属证书E债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人10在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。答案（ ）A注销后再终止合同并赔偿损失B注销后直接将业务转由他人代为完成C注销前直接终止合同并赔偿损失D注销前直接将业务转由他人代为完成E在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决11国家行政主管部门2000年颁布的商品房买卖合同示范文本所包含的条款有( )。答案（ ）A规划设计变更的约定B争议解决处理办法C付款币种与汇率D违约责任考试大E房地产交易管理部门鉴定认可意见12下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。答案（ ）A房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业B从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格C未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业D房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构13下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。答案（ ）A实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B居间合同的委托人的给付义务具有确定性C不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同D房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算14房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。答案（ ）A承租房屋B出让房屋C购买住宅D购买商业用房E出售商品房15下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( )。答案（ ）A房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B房地产代理人只能接受一方委托人的委托C房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同16经纪活动涉及( )等各个环节，它是商品流通的润滑剂。答案（ ）A生产B分配C流通D消费E售后服务17针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是( )。答案（ ）A身份证明B土地使用权出让合同C土地勘测报告D建设用地批准文件E已付清土地出让金的证明9下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。答案（ ）A抵押双方到登记机关办理抵押登记B抵押权人保管房地产他项权利证书C抵押人保管经注记的房地产权属证书D登记机构保管房地产权属证书E债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人10在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。答案（ ）A注销后再终止合同并赔偿损失B注销后直接将业务转由他人代为完成C注销前直接终止合同并赔偿损失D注销前直接将业务转由他人代为完成E在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决11国家行政主管部门2000年颁布的商品房买卖合同示范文本所包含的条款有( )。答案（ ）A规划设计变更的约定B争议解决处理办法C付款币种与汇率D违约责任考试大E房地产交易管理部门鉴定认可意见12下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。答案（ ）A房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业B从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格C未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业D房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构13下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。答案（ ）A实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B居间合同的委托人的给付义务具有确定性C不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同D房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算14房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。答案（ ）A承租房屋B出让房屋C购买住宅D购买商业用房E出售商品房15下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( )。答案（ ）A房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B房地产代理人只能接受一方委托人的委托C房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同16经纪活动涉及( )等各个环节，它是商品流通的润滑剂。答案（ ）A生产B分配C流通D消费E售后服务17针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是( )。答案（ ）A身份证明B土地使用权出让合同C土地勘测报告D建设用地批准文件E已付清土地出让金的证明单项选择题答案1：C| 2：A| 3：C| 4：B| 5：C| 6：A| 7：B| 8：C| 9：A| 10：A| 11：C| 12：B| 13：D| 14：D| 15：B| 16：C| 17：B| 18：C| 19：C| 20：C| 21：A| 22：C| 23：C| 24：C| 25：B| 26：B| 27：B| 28：D| 29：D| 30：C| 多项选择题答案1： C D E | 2： B D | 3： A B D E | 4： B C | 5： B C D | 6： B C | 7： A C D | 8： A B E | 9： A B C | 10： B C D | 11： A B D | 12： A D E | 13： A B D E | 14： A C D | 15： A B C | 16： A C D | 17： B D E | 18： B C | 19： A B C E | 20： A B C | 21： A B D E | 22： B C E | 23： C D E | 24： D E | 25： A C E |房地产经纪人考试试题_经纪概论模拟试题(3)单项选择题1房地产经纪合同的内容由( )。答案（ ）A合同当事人约定B房地产经纪人独自确定C工商行政主管部门统一规定D房地产行政主管部门统一规定2在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（ ）A他人B自己C卖方D买方3以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和2名以上持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。答案（ ）A1B2C3D44房地产经纪人员接待客户时，最好( )。答案（ ）A坐在客户的侧边B坐在客户的对面C坐在客户的后面D紧靠客户身旁5房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。答案（ ）A派人公告B发函联系C会议通知D行政指令6避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。答案（ ）A制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B加强对房地产经纪行为的行政管理考试大C制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理7在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。答案（ ）A记录登记表B经纪人登记表C客户登记表D店务登记表8经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。答案（ ）A居间B代理C拍卖D信托9房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )。答案（ ）A自我感受B自我发挥C与客户目光交流D自我评价10房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。答案（ ）A增加B回收C支付D减少11代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。答案（ ）A经纪人B受托人C委托人D代理人12在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。答案（ ）A以自己的名义进行房地产权属登记备案B以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C协助委托人进行房地产权属登记备案D代理被委托人进行房地产权属登记备案13美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。答案（ ）A一般代理法规B契约法规C各州的执照法D联邦法14在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。答案（ ）A使供给方满意B使需求方满意C使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D使自己人际沟通技能得到供需双方的认可15下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。答案（ ）A抵押权人只能是房地产所有权人B抵押权人不一定是债权人C预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D抵押登记不能由房地产经纪人代办16下列说法中，不正确的是( )。答案（ ）A预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C处分抵押物可选择拍卖变卖或者折价方式D房地产抵押合同自登记之日起生效17从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的( )设备装修等实体状况。答案（ ）A建筑B结构C配套D环境18房地产经纪服务的佣金是根据( )来确定的。答案（ ）A政府规定的固定数额B行业习惯的取费标准C交易标的所估价值的一定比例D交易标的金额的一定比例19贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。答案（ ）A50B40C30D2020房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。答案（ ）A权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C抵押房地产被司法机关依法查封的D21在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。答案（ ）A使供给方满意B使需求方满意C使供求双方在某宗房源上达成一致D为需求方提供尽量多的房源以供选择22房地产经纪业务应当以( )名义承接。答案（ ）A房地产经纪人B房地产经纪人协理C房地产经纪机构D房地产经纪机构代理人23买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（ ）A7天B10天C30天D90天24房地产经纪信息的管理原则不包括( )。答案（ ）A目的性B系统性C增值性D时效性25房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。答案（ ）A它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题26在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要( )。答案（ ）A全面细致地向客户介绍房地产现状B认真观察客户看房的反应C倾听客户的陈述考试大D引导客户了解喜欢所代理的房地产27房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。答案（ ）A管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D管理理论