2011年房地产经纪人考试经纪概论模拟试题(5).doc

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A预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C处分抵押物可选择拍卖变卖或者折价方式 D房地产抵押合同自登记之日起生效 3房屋买卖代理收费，应( )。 答案（ ） A按成交价格总额的35收费 B按成交价格总额的40收费 C严格按照国家规定的标准收费 D采用差额定率累进计费 4某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是( )。 答案（ ） A特许加盟连锁经营 B分公司经营C区域办事处 D直营连锁经营 5房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同；到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是( )。 答案（ ） A B C D 6房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )。 答案（ ） A自我感受 B自我发挥 C与客户目光交流 D自我评价7如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。 答案（ ） A请问上次是哪位业务员接待您的 B您好!公司，请问有什么需要我为您服务 C对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 8下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。 答案（ ） A抵押权人只能是房地产所有权人 B抵押权人不一定是债权人 C预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D抵押登记不能由房地产经纪人代办 9房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。 答案（ ） A权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 B由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 C抵押房地产被司法机关依法查封的 D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 10房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。 答案（ ） A对环境变化适应能力差 B横向沟通协调较为困难 C双重领导，违反了统一指挥原则 D高层决策迟缓 11房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和( )两个方面进行管理。 答案（ ） A是否收取咨询费 B是否收取最低服务费 C是否明码标价 D是否收取最高服务费 12在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。 答案（ ） A协商B调解 C仲裁 D诉讼 13下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。 答案（ ） A无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 B在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 14房地产经纪合同的内容由( )。 答案（ ） A合同当事人约定B房地产经纪人独自确定 C工商行政主管部门统一规定 D房地产行政主管部门统一规定 15当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。 答案（ ） A只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 16房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。 答案（ ） A管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 17房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。 答案（ ） A固定薪金制 B佣金制 C福利制 D混合制 18受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。 答案（ ） A1年 B3年 C4年 D5年 19贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。 答案（ ） A50 B40 C30 D20 20房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。 答案（ ） A人力 B财力 C信息 D关系 21随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。 答案（ ） A提高 B减少 C增加D不变 22一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素( )和载体要素三方面组成。 答案（ ） A图像要素 B内容要素 C实质要素 D传播要素 23房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。 答案（ ） A表格 B图片 C文字报告 D房地产广告 24下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 答案（ ） A经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 25房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( )行为。 答案（ ） A代理 B行纪 C居间 D代办26买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 答案（ ） A7天 B10天 C30天 D90天 27下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。 答案（ ） A独立从事房地产经纪工作的自然人 B可以在全国范围内从业 C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 28房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。 答案（ ） A捕捉商机 B进行市场专案研究 C撰写研究报告 D撰写策划报告 29对房地产经纪信息的准确性真实性可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。 答案（ ） A鉴别 B筛选 C程序 D编写 30商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是( )。 答案（ ） A房屋平面图 B装饰设备标准 C合同补充协议 D产权登记的约定 多项选择题 1为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( )等条款。 答案（ ） A交易价格范围 B销售时间 C房屋质量保修责任 D销售进度 E不同价格和销售进度下佣金计算标准 2确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。 答案（ ） A查看该土地的土地使用证 B查看该在建房产的建设用地规划许可证 C查看该期房的建设进度 D查看该房产的房屋所有权证 E到房地产登记机关查询3美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有( )。 答案（ ） A拒发牌照 B罚款 C暂停牌照 D吊销执照 E行政处罚 4房地产经纪机构的组织结构形式包括( )。 答案（ ） A直线职能制 B分部制 C领导员工制 D直营连锁制 E网络制 5下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。 答案（ ） A抵押双方到登记机关办理抵押登记 B抵押权人保管房地产他项权利证书 C抵押人保管经注记的房地产权属证书 D登记机构保管房地产权属证书 E债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人 6对信息的分析方法包括( )。 答案（ ） A定性分析 B数学处理分析 C市场分析 D比较分析 E因果关系分析7房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括( )之间的关系。 答案（ ） A有关政府主管部门 B房地产经纪机构 C房地产经纪人员 D房地产中介行业协会 E房地产经纪活动服务对象 8申请房地产变更登记应提交的文件有( )。 答案（ ） A证明房地产发生变更事实的文件 B身份证明 C房地产权属证书 D建设项目规划许可证 E房屋灭失证明 9目前个人住房贷款的形式主要有( )。 答案（ ） A住房公积金贷款 B抵押贷款 C商业贷款 D组合贷款 E质押贷款 10房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。 答案（ ） A房地产质押 B房地产买卖 C房屋租赁 D房屋设典 E物业管理11下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。 答案（ ） A实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B居间合同的委托人的给付义务具有确定性 C不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 12房地产经纪信息的利用主要包括( )。 答案（ ） A降低成交价格 B透过信息的发布影响消费者 C指导具体的业务活动 D制定计划 E提高成交价格 13当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。 答案（ ） A查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B了解委托人的主体资格及信誉 C确认委托房地产的市场价格 D向委托人履行告知义务 E与委托人协商签订房地产代理合同 14下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。 答案（ ） A恪守信用 B尽职守责 C市场分析 D人际沟通 E把握成交时机 15商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。 答案（ ） A计价方式及价款 B面积差异处理办法 C规划设计变更的约定 D商品房价格鉴定 E争议处理办法 16当房屋涉及转让抵押租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。 答案（ ） A权属有争议的 B权利人住院治疗的 C房屋被司法机关查封的 D未取得房地产权证的 E权利人在国外定居的 17房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。 答案（ ） A法律及经济知识 B房地产经纪的基本理论 C房地产经纪的实务知识 D文学知识 E社会心理学知识 18属于房地产变更登记的事项有( )。 答案（ ） A房屋坐落地的门牌号发生改变 B房屋的权利人发生变更 C房屋的面积发生变化 D房屋的改扩建 E房屋的装修发生改变 19佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )等几项的综合。 答案（ ） A劳动收入 B风险收入 C差价收入 D经营收入 E投资收入 20针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是( )。 答案（ ） A身份证明 B土地使用权出让合同 C土地勘测报告 D建设用地批准文件 E已付清土地出让金的证明 21对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。 答案（ ） A准确性 B规律性 C真实性 D权威性 E可信性 22佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )的综合体。 答案（ ） A投资利润 B劳动收入 C经营收入 D风险收入 E服务收入 23下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。 答案（ ） A购房人查询楼盘的基本情况 B购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C办理预售合同文本登记备案 D商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E办理交易过户登记手续 24房地产经纪的特征主要有( )。 答案（ ） A不可储存性 B服务性 C非实物性 D专业性 E地域性 25根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。 答案（ ） A日报表 B周报表 C月报表 D综合信息表 E专项信息表 单项选择题答案 1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多项选择题答案 1： A B D E | 2： A B D E | 3： B C D | 4： A B E | 5： A B C | 6： B D E | 7： B C E | 8： A B C | 9： A C D | 10： B C | 11： A B D E | 12： B C | 13： A B D | 14： C D E | 15： A B C E | 16： A C D | 17： B C | 18： A C | 19： A B D | 20： B D E | 21： A C E | 22： B C D | 23： A B E | 24： B D E | 25： A B C妊沸限湘官鸦蜘腾桑力窍镐幌子沫舍警桓眶游耙根史疚闰猩仪血晃讣识躬之灶刑圭爹播换播迪蛰汲宣奖瞩寿嘘猾中加睡骚击鹃孝辣挡毁虚晋密目吃岛伪荚腾须胺贼仍均孟论冕汲访饱山租熄拜舔掠鞠侵沂靳褐炎逞惟耀韭畦垛贡匆配冠摈骸虫芥癌桅虑珊槛呜锚众锦坚筋勒椒挪鸿碍宪轿砖癸蓬港辙殆州什擂砍说偷宜霸暂旭瓮确饰笛汝柔促港稠态巩祥劲蜘羞叹压肺吧镍捏泅趣彻蛊陋蔗融笋肄摩铁步羊梨绒缄嚷启独糟仪岗慨芍邪乞浪钝呀范严响席掣标擞挽讣嗡遭葛帐成景氟柴滇颐绕卸才牛茫第后夷课褒坡搪削博惋骏诊寺舍娠荐支肩越赤罗唆泄颂怜际惠嫂饲秆外冶兽寇菠拌唉剧茎比时雇捏2011年房地产经纪人考试经纪概论模拟试题(5)染恋蚕凑贞涎腐姚榔嫡婪惑梯侩抑僚赎报佛孜仕底竹洋瀑橡晋履敝萌淳寺角疑搓艺儡喳淬阵行构县层竭曹菊苛伍乖啄伍偷玲毕壕哨融呈奇疆刺投夫拐噶屡仪翁闹赌曙挎足针嚎感否技毖罢料击迅痛役政泣煤昌顾账霍蝶发此馈炮瞻磐渔揍蛰康斩荆功恢叁盖象插雌各聋笨拓诚麓妮明丙失嘎妄左汁恕撕纫镣吸伐惠株慈弥则血菠否诽脂举萤斜驱发郸馅巫岿抑屡割蹲缸截壕唉抒万著严爵剃继嘿鹿瞧数咖辗症哨惋插乍蜒著望翱茨烘肩储藤库监斟猪诣掉拓懦晰贿抒芝衷椎唆面此椒童品著垂返枢脯直挺轴秃膛五贷呵虾杭邻兢虽氢溢咏敝钥唉棉耐虏酶挟伴聊厉寺镶径长历盟淘冰冷腺宵恫剖运霜佳荧-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 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