投资性房地产转换的分录总结【会计实务经验之谈】.doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!投资性房地产转换的分录总结【会计实务经验之谈】投资性房地产的转换 （1）成本模式下的转换：对应结转，不确认损益投资性房地产转换为非投资性房地产a.投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产(无形资产)投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧(累计摊销)固定资产(无形资产)减值准备b.投资性房地产转换为存货借：开发产品（账面价值）投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（账面余额）非投资性房地产转换为投资性房地产a.自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产累计折旧(累计摊销)固定资产(无形资产)减值准备贷：固定资产(无形资产)投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备b.存货转换为投资性房地产借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发产品（存货账面余额）（2）公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键投资性房地产转换为非投资性房地产借：固定资产、无形资产、开发产品(公允价值)贷：投资性房地产成本公允价值变动(或借记)公允价值变动损益（或借记）非投资性房地产转换为投资性房地产a.自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产成本累计折旧(累计摊销)固定资产减值准备(无形资产减值准备)公允价值变动损益（借差）贷：固定资产、无形资产（原值）资本公积其他资本公积（贷差）b.存货转换为投资性房地产借：投资性房地产成本存货跌价准备(已计提存货跌价准备)公允价值变动损益(借差)贷：开发产品(账面余额)资本公积其他资本公积（贷差）小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。