信息产业园建设项目可行性研究报告.doc

目 录第一章 项目概述11.1 项目名称承办单位及负责人11.2单位简介11.3 研究工作依据及范围11.4 建设内容与规模21.5 总投资与资金筹措21.6 结论21.7 技术指标3第二章 项目建设的背景和必要性42.1 项目建设的背景42.2 项目建设的必要性52.3 项目建设符合国家产业政策7第三章 市场调研和预测93.1 我国电子信息产业发展的现状93.2 电子信息产业发展趋势103.3 经营规模的确定13第四章 建设条件与资源利用情况144.1 项目建设地点及建设条件144.2 土地利用指标情况154.3 能源供应情况16第五章 建设规模与工程设计方案175.1 建设内容175.2 总平面设计175.3 主要工程方案195.4 主要设备方案265.5 生产电子产品的工艺技术30第六章 项目招标方案326.1 招标范围326.2 招标组织方式326.3 招标方式32第七章 环境保护劳动安全347.1 建厂地点环境现状347.2 工程施工环境影响347.3 工程建成后对环境的影响357.4 对区域经济的影响377.5 环保监测设施方案377.6 评价结论37第八章 组织机构与劳动定员388.1 组织机构388.2劳动定员38第九章 节能、节水措施409.1 设计依据409.2 项目能源消耗种类和数量分析429.3 项目所在地能源供应状况分析429.4 节能措施449.5 能源管理539.6 能耗指标分析549.7 节能效果分析结论54第十章 项目实施进度56第十一章 工程投资估算与资金筹措5711.1 投资估算及资金筹措5711.2 财务评价5811.3 项目社会效益分析60 第一章 项目概述1.1 项目名称承办单位及负责人项目名称：XXXX信息服务有限公司信息产业园主办单位：XXXX信息服务有限公司项目性质：新建项目负责人：电 话： 建设地址：1.2单位简介XX信息服务有限公司是中国XX集团所属全资子公司，主要从事以呼叫中心为代表的BPO服务和相关增值业务，包括呼叫中心外包、数据处理、人力资源外包、咨询服务、建设维护服务和数据库营销等。中国XX是国内通讯网络三大骨干运营商之一，提供集固话及移动通信为一体的全业务通信服务，拥有覆盖全国、通达世界、技术先进、功能完善的现代通信网络；中国XX拥有2.59亿客户群，分布于各个行业。资产规模达到5266.6亿元人民币，员工总数为46.3万人。XX公司充分发挥运营商优势，致力于为客户创造价值。中国XX在全国布置15个信息产业外包基地，其中，饶阳基地覆盖冀鲁晋地区。1.3 研究工作依据及范围1、 产业结构调整指导目录(2011年本) 2、投资项目可行性研究指南(试用版)(计办投资200215号) 3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）4、项目承担单位提供的有关技术和设备等基础资料5、国家和行业有关规定、规范。 本报告对“XXXX信息服务有限公司信息产业园”建设的必要性、技术的可行性和经济的合理性进行分析研究，并对该项目进行切实可行的工程规划、投资估算和经济分析，研究其投资效果、社会效益和经济效益。对项目的可行性做出结论意见，为项目决策提供依据。1.4 建设内容与规模 XXXX信息服务有限公司信息产业园占地面积2000亩，折合1333333平方米，项目分三期建设，建成后形成“一园三区两中心” 格局的一流信息产业园，建筑面积1462065平方米，购置生产检测设备15766台套，办公及电气设备2326台套。形成集信息传递、研发、加工、质检、交易、物流、于一体的信息产业园。1.5 总投资与资金筹措本项目总投资为528316万元，其中建设投资为507981万元，铺底流动资金为679万元，建设期利息19656万元。其中一期投资60%，二期投资20%，三期投资20%。本项目总投资为528316万元，其中银行贷款180000万元，中国XX投资190000万元，其余由单位自筹。1.6 结论 本项目符合国家产业政策，符合行业发展规划，公司以此为平台，建成功能齐全的一流信息产业园。 工程拟采用先进的工艺技术和设备成熟可靠，能够保证项目先进性和可靠性。 项目选址在饶阳县。交通非常发达，通讯条件方便；基础设施较好，水电供应有保证。 生产过程中排放废物能得到有效处理，不会对环境造成影响。 产品市场前景广阔，经济效益和社会效益较好。1.7 技术指标 主要经济指标汇总表序号指标名称单位指标1报批项目总投资万元5283161.1 建设投资万元5079811.2 建设期利息万元19656 1.3 铺底流动资金万元6792营业收入万元165000 3增值税万元04营业税金及附加万元9157.55总成本费用万元450266利润总额万元1108167所得税万元277048净利润万元831129项目投资税后财务内部收益率%14.44%10项目投资税后财务净现值万元6699711项目投资税前财务内部收益率%18.14%12项目投资税前财务净现值万元17800613项目资本金财务内部收益率%14.44%14总投资利税率%22.71%15项目资本金净利润率%23.86%16税后投资回收期年7.6917税前投资回收期年6.8218盈亏平衡点%28.33% 第二章 项目建设的背景和必要性2.1 项目建设的背景信息技术是当今世界经济社会发展的重要驱动力，信息产业是国民经济的基础性、战略性和先导性产业，也是省委、省政府着力培育的产业。该项目对于促进社会就业、拉动经济增长、调整产业结构、转变发展方式和维护国家安全具有十分重要的作用。为应对国际金融危机的影响，落实党中央、国务院保增长、扩内需、调结构的总体要求，确保电子信息产业稳定发展，加快结构调整，推动产业升级，产业园区将有助于我省信息产业的发展，对压缩落后产业，扶持低投入高产出绿色产业，调整我省产业结构及培育信息产业企业具有较大的推动作用。信息产业园区是把调整产业结构这项重大举措付诸实施的一个具体行动，是以科技创新和技术进步作为发展方式转变的有效途径和动力，将在创新城市建设，构建以打造河北电子先进制造业基地、高新技术产业基地、电子产品物流集散基地等多业并举共同发展的产业体系中起到积极地促进作用。近几年来，信息产业及与之相关联的服务外包产业是现代电信产业嫁接服务领域的新兴产业，是全球基于信息技术发展起来的现代服务业的新形态。具有资金密集、技术密集和劳动力密集三大特点。目前，服务外包行业在我国正在进入发展高峰期;XX市提出建设信息产业及服务外包基地(以下称产业基地)正当其时，是促进当地生产性服务业发展、打造金融后台服务中心的重要战略措施，其开发和建设将为项目所在地饶阳乃至XX市带来重大的影响。饶阳县建设信息产业园建设有着良好的基础优势 1、良好的投资环境和地理位置 饶阳县地处冀中平原，区位优势明显，北距京、津均240公里，东临秦、唐、沧开发区，西距省会石家庄110公里，交通十分便利，京九铁路在饶阳设有三个客货运站，项目区距离大广高速饶阳出口1公里。 2、地方政策支持 饶阳县十二五规划纲要中重点发展信息产业为主的高新技术产业，饶阳县委、县政府对该项目给予高度重视，并给予土地和税收方面优惠政策，多次召开会议促成项目尽快展开。 3、有XX公司资金支持 中国XX是国内通讯网络三大骨干运营商之一，提供集 、固话及移动通信为一体的全业务通信服务，拥有覆盖全国、通达世界、技术先进、功能完善的现代通信网络；中国XX拥有2.59亿客户群，分布于各个行业。资产规模达到5266.6亿元人民币，员工总数为46.3万人；资金雄厚，此项目XX公司拟投资26亿元支持该项目。 近年来，随着经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，信息服务和电子产品越来越成为人们的依睐，项目建成后，将有效吸引国内外大中型软件研发企业、电子产品产业企业和XX呼叫中心及物流企业入驻，努力将园区打造成服务功能完善、配套设施优良、产业聚集创新的示范基地；打造成电子及信息服务知名的品牌基地；打造成河北省第三代产业园区的样板工程。为转变经济增长方式，改变我省产业结构偏重、偏硬的现状，加快我省产业结构调整步伐做出新的贡献。2.2 项目建设的必要性2.2.1项目建设社会效益明显XXXX信息服务有限公司信息产业园可容纳电子厂商50余家，可吸纳5000人就业，同时将汇集大量相关高科技信息企业及金融、生活服务等企业，形成聚集效应，提升产业结构。形成包括现代服务外包产业、电信增值业务、呼叫中心、3G技术研发业务、投资孵化、物联网应用、云计算中心、动漫产业基地的电子及信息产业园区。项目建设能带动信息传输服务业、通信电子设备制造业、金融业与商务服务业、科技服务业的发展，有力拉动相关领域的技术创新、成果转化等科技发展，拉动整个冀鲁晋覆盖区经济增长。2.2.2项目建设符合企业长期发展信息产业及服务外包区将成为中国XXXX公司所涉及区域内的较大的信息产业基地，包括现代服务外包产业、电信增值业务、呼叫中心、3G技术业务研发、投资孵化、物联网应用、云计算中心、动漫产业基地等内容，将汇集大量相关高科技信息企业及金融、生活服务等企业，形成聚集效应，提升产业结构。满足环渤海经济圈及华东、华北地区各级政府现代信息业务应用需求，打造包括智慧行政、智慧社区、智慧医疗、指挥交通等在内的数字化、智慧化城产业园区，提高政府服务民生水平，夯实信息业基础，成为华北地区信息产业发展的又一亮点。电子产品生产区在优惠的政策和宽松的环境，抓住这次机遇，甩掉过去小家小户的经营模式，形成产业集群配套体系，围绕电子计算器、计算机和遥控器、手机等电子产品，初步建立了专业化分工的合作配套生产体系，每一个企业都根据产业链的要求，专业生产符合自身特点的产品，形成相互配套、相互链接、互为上下游的分工合作模式，使商品参与国内外市场竞争，赢得更大的经济效益。2.2.3 符合“三年大变样，改变城镇面貌”的要求为深入开展城镇面貌“三年大变样”活动，扎实推进饶阳县“一拆两改”工作，加快旧居住区改造步伐，以完善城市功能、提升城市品味、改善居住环境为目标，积极稳妥做好旧居住区改造工作，打造北方美丽宜居新城市。2.3 项目建设符合国家产业政策 项目建设符合电子信息产业调整和振兴规划2009-2011项目在河北省重点产业技术改造投资导向目录（2011）属于第八项：电子信息内的软件服务。 项目在产业结构调整指导目录（2011 年本）属于第一类 鼓励类： 二十八、信息产业4、网管监控、时钟同步、计费等通信支撑网建设；10、 下一代互联网网络设备、芯片、系统以及相关测试设备的研发和生产 12、增值电信业务平台建设；18、大中型电子计算机、百万亿次高性能计算机、便携式微型计算机、每秒一万亿次及以上高档服务器、大型模拟仿真系统、大型工业控制机及控制器制造；21、 新型电子元器件（片式元器件、频率元器件、混合集成电路、电力电子器件、光电子器件、敏感元器件及传感器、新型机电元件、高密度印刷电路板和柔性电路板等）制造；43、数字音乐、手机媒体、动漫游戏等数字内容产品的开发系统。 二十九、现代物流业8、自动识别和标识技术、电子数据交换技术、可视化技术、货物跟踪和快速分拣技术、移动物流信息服务技术、全球定位系统、地理信息系统、道路交通信息通讯系统、智能交通系统、物流信息系统安全技术及立体仓库技术的研发与应用。三十一、科技服务业2、在线数据与交易处理、IT设施管理和数据中心服务，移动互联网服务，因特网会议电视及图像等电信增值服务；3、行业（企业）管理和信息化解决方案开发、基于网络的软件服务平台、软件开发和测试服务、信息系统集成、咨询、运营维护和数据挖掘等服务业务； 5、数字化技术、高拟真技术、高速计算技术等新兴文化科技支撑技术建设及服务；7、数据恢复和灾备服务，信息安全防护、网络安全应急支援服务，云计算安全服务、信息安全风险评估与咨询服务，信息装备和软件安全评测服务，密码技术产品测试服务，信息系统等级保护安全方案设计服务；11、信息技术外包、业务流程外包、知识流程外包等技术先进型服务。第三章 市场调研和预测世界银行发布的最新中国经济季报：中国经济增长前景总体上依然良好，预测2011年中国经济增速为9.3。特别是在宏观经济政策趋于正常化后仍然保持很强的韧性。预测2012年中国经济增速为.，电子信息产业具有产业规模大，技术进步快，产业关联度强等特征，是经济增长的重要引擎，更是我国国民经济重要的战略性产业，国民经济的增长离不开电子信息的发展。 3.1 我国电子信息产业发展的现状 改革开放以来，我国电子信息产业实现了持续快速发展，我国已成为全球最大的电子信息产品制造基地，在通信、高性能计算机、数字电视等领域也取得一系列重大技术突破。特别是进入21世纪以来，产业规模、产业结构、技术水平得到大幅提升。 20012007年销售收入年均增长28%，2008年实现销售收入约6.3万亿元，工业增加值约1.5万亿元，占GDP比重约5%，对当年GDP增长的贡献超过0.8个百分点，出口额达5218亿美元，占全国外贸出口总额的36.5%。2008年下半年以来，电子信息产品出口增速不断下滑，销售收入增速大幅下降，重点领域和骨干企业经营出现困难，利用外资额明显减少，2009年下半年以来我国电子信息产业一路保持恢复性增长的态势，基本走出了金融危机的负面影响，目前已进入平稳增长的阶段。2010年1-10月份规模以上电子信息产品制造业工业增加值同比增长了17.7%，高于同期工业平均水平1.6%，实现销售收入50589亿元，同比增长了25.9%，我们预计2011年可能要破6万亿大关的销售收入，比2008年同期增长了24.7%，出口缴货值29691亿元，同比增长了28.4%，比2008年同期还增长了16%，去年我们整个行业的出口占到国内出口总值超过38.1%。3.2 电子信息产业发展趋势 电子信息产业仍然是发达国家抢占的战略至高点。近年来世界各国纷纷退出了新的电子信息产业发展的战略，美国智能系统的发展，提出了智慧地球的理念，对出台经济刺激计划中重点关注医疗电子和光电子等新型信息技术发展。日本推出了他们的战略，他重点关注教育、医疗和政府服务这三个领域。韩国政府出台了韩国未来的IT战略，英国提出来数字英国计划。这些都是把信息技术与传统工业的融合应用作为未来发展的重点，在欧盟、日本出台的电子信息相关的战略中，还特别强物联网在传统当中应用作为未来发展的重点。 3.2.1 信息技术创新的集成化、融合化 信息技术的发展使得信息技术创新的集成化，融合化的特征更加显著。信息技术越来越表现为技术群的协同发展，例如以集成电路，网络技术为代表的信息技术群带来了通讯产业的革命，并渗透了各个学科和领域。技术的综合集成与交叉融合，增加了技术研发的难度，需要技术、人才、资金等创新要素的集中投入，企业研发投入大，形成的专利多，少数大企业通过核心技术创新，形成标准和体系联盟，对后进入的企业形成了壁垒，进而阻碍产业发展。2010年全球金融危机非常困难，但是微软的研发投入还超过了90亿美元，英特尔也超过50亿美元，这些跨国巨头的高强度的研发投入，是形成垄断的基础。 商业模式的创新，作为产业发展新的引领，IT技术产业的服务化，例如云计算将是未来产业服务重要的商业模式之一。基础设施及服务，软件及服务，平台及服务，未来云计算中心将会类似于自来水公司的概念，用户以较低廉的费用，随时随地按需使用资源，而不需要购买和拥有软硬件系统。 3.2.2信息技术形成产业链 重构产业链体系，服务的整合能力日益成为抢占产业发展主导权的关键。美国的苹果公司就是这样一种模式，成功的创建了基于苹果的个人产业链，通过销售IPAD终端，以占公司总收入30%以上，跨国公司兼并重组的步伐加快，2009年以来世界各大IT企业应对金融危机纷纷通过并购重组战略性资源，开拓新兴市场，实施产业多样化发展策略，从而提升行业地位和自身的竞争力， 绿色的IT将成为产业发展未来的重点，各国政府制定IT发展规划，日本政府提出要开发和实施无所不在的绿色ICT，加速推动革命。韩国政府在绿色国家战略提出加大研发投入，以实现低碳工作环境，欧盟也制定出各种利用ICT实现节能减排的政策构架。各主要公司在积极设计和改进绿色的IT技术，IBM宣布其绿色创新工程进入第二阶段，在全球模块化和高效率的进行设计，能够削减高达50%的能源消耗。3.2.3云计算发展迅猛在我国，云计算发展也非常迅猛。2008年6月24日，IBM在北京IBM中国创新中心成立了第二家中国的云计算中心IBM大中华区云计算中心；2008年11月28日，广东电子工业研究院与东莞松山湖科技产业园管委会签约，广东电子工业研究院将在东莞松山湖投资2亿元建立云计算平台；2008年12月30日，阿里巴巴集团旗下子公司阿里软件与江苏省南京市政府正式签订了2009年战略合作框架协议，计划于2009年初在南京建立国内首个“电子商务云计算中心”，首期投资额将达上亿元人民币；2009年11月11日，全国首家云计算产业协会在深圳成立，协会的成立标志深圳市政府对于云计算产业在未来发展的高度重视，同时标志着深圳市企业对于云计算研究及应用领域的关注与信心，深圳市高科技产业发展迈向成熟，而云计算产业则给深圳信息产业带来新的商机，当前深圳是全国首个大力发展云计算的城市，现在有100多家企业从事云计算相关产业研究和技术开发等，未来产业将蕴藏巨大的商机。2009年12月中国云计算技术与产业联盟在京成立，四十多家企业一起共同倡议成立中国云计算技术与产业联盟。2010年8月上海公布云计算发展战略，3年内,云计算将为上海新增1000亿元的服务业收入,推动百家软件和信息服务业企业转型,培育10家年收入超亿元的龙头企业和10个云计算示范平台。上海的目标很明确:打造亚太地区的云计算中心。 2010年10月22日，工信部和国家发改委联合发布的通知明确，在北京、上海、深圳、杭州、无锡等五个城市先行开展云计算服务创新发展试点示范工作。在两部委的推动下，云计算在中国的市场规模有望在3年内突破1万亿人民币，产业链上下游的多家上市公司将迎来发展机遇。 3.2.4 TD的发展趋势TD的发展会极大地支持国家保增长政策，主要表现在：第一，对信息产业链企业投资的拉动作用。在国家强有力的信息优惠产业政策鼓励下，国内通信设备厂商、终端厂商、芯片厂商、元器件厂商、仪器仪表厂商、渠道经销商、手机制造厂商都会获得技术上的提升，企业为此需要加大技术改造、设备更新、研发投入。第二，对消费市场有拉动作用。新的网络信息系统更具优势的功能特点，加上国家政策的扶持，一定能吸引用户更新换代，拉动内需。第三，对促进国内就业有很大促进作用。国内的电子信息产业占就业人数很大比例，电子信息属于高端制造业，能吸纳大量各种层次的人员就业。 当今世界经济及资本市场发生了重大变化，靠传统的产业结构及发展模式去寻求生存与发展的时代已经过去，产业必然要进入转型期。信息产业的调整和转型也符合产业发展的客观规律，只有平静面对，积极应对，才能保持行业企业的持续稳定发展。 3.3 经营规模的确定经过市场调研和近期信息产业发展现状，确定项目占地面积2000亩，建筑面积1462065平方米，购置设备15766台，建成集信息外包、呼叫中心、加工、交易、物流、信息传递于一体的“一园三区两中心”， 其中中国XX投资设备，并经营信息外包、呼叫中心、信息传递等业务。建成后XXXX信息服务有限公司信息产业园项目，达到年交易额60亿元。第四章 建设条件与资源利用情况4.1 项目建设地点及建设条件4.1.1地理位置本项目拟建于饶阳县饶安路以南，博陵大街以西，地理位置优越，交通便利，适于本项目的实施。饶阳县地处冀中平原，总面积573平方公里，人口30万，耕地58万亩，滹沱河自西向东从中部穿过，土地平坦，四季分明，自然气候条件优越，区位优势明显，北距京、津均240公里，东临秦、唐、沧开发区，西距省会石家庄110公里，交通十分便利，京九铁路在饶阳设有三个客货运站，该项目距大广高速饶阳出口仅1公里。 4.1.2建设条件1、地形、地貌情况饶阳县地处河北省东南部，卫运河西侧，属华北平原的一部分，全县地势平坦，海拔高度一般为22-30米，地势自西南向东北缓缓倾斜。拟建场址地势平坦，无特殊不良地形、地貌情况。建设部震发办GB18306-2001中国地震动参数划分图（2001）和中国地震动参数区划分图（2001）使用规定，饶阳县的地震基本烈度为6度。2、工程地质与水文地质饶阳县境属黑龙港流域，地处华北平原，地表平坦，土壤疏松肥沃，有着丰富的土地资源、水利资源、矿产资源。土地资源：全县有耕地58万亩，有效灌溉面积38万亩；矿产资源：县境内地下蕴藏着丰富的石油、天然气、地热水、粘土等矿产资源。境内地下为石灰岩地层；2000米以下的热水温度可达摄氏60-70度；县内为海河冲积平原区，有着丰富的制砖瓦用粘土、砂土。水利资源：主要为天然降水形成的地表水、下渗形成的地下水及县外流入境内的客水，平水年，水资源总量为12853万立方米，可利用水资源为3757万立方米。根据类似工程,无不良地质现象。3、气候条件饶阳属大陆性季风气候，暖温带半湿润区。气候特点是冷暖、干湿差异显著，四季分明；年平均气温12.9，极端最低气温-23，极端最高气温42.7；全年以偏南风为主，冬季多西北风，夏季多东南风；降水主要集中在夏季，68月份的历年平均降水量为337.6毫米，占全年总降水量的68%。4、交通运输 境内有省级公路41公里，乡级公路300多公里，形成了乡乡通公路，四通八达的交通网络，京九铁路贯穿全境并设有三个客货站，通讯、电力设施齐全。城市建设成效显著，先后完成了一堤（护城堤）、两场（影院广场、火车站广场）、三街（繁荣街、富强街、振兴街）、四路（肃清路、饶安路、建新路、健康路）的标准建设与改造，目前，投资4300万元完成了1200米的繁荣街改造工程，总投资2000万元、总长1935米的迎宾线改造工程，投资6600万元、总长2000米的滹沱河超洪桥，投资4400万元、总长18.7公里的正港路，投资1800万元、总长18.2公里的滹沱河北堤油面路等工程正在进行施工。县城城区规划面积达到7.66平方公里。并以此为依托，发展形成了五个商贸街，改变了县城面貌，繁荣了全县经济。4.2 土地利用指标情况项目总用地2000亩，计1333333.3平方米，总建筑面积1462065平方米。其土地利用指标：总图主要经济技术指标表指 标单 位数 量备 注总用地面积m21333333.3折2000亩建构筑物占地面积m2446903.3建筑面积m21462065 计算建筑面积m21462065 绿化面积m266666.665容积率1.10 建筑系数%33.52%绿化率%5.00%办公生活设施占地面积m250667 办公生活设施占地比例%17333 4.3 能源供应情况电力供应：本项目所需动力主要为电力。饶阳县城西田庄22kv变电站可满足项目电力需求。给水：用水采用自备水井供水，工程可实现全天候供水。完全可以满足项目所需的动力及水资源供应。排水：项目主要为生活污水，经初步处理后排入市政管网。供热：本项目采用中央空调和地源热泵的采暖方式，沿道路建设分别铺设供热管道。第五章 建设规模与工程设计方案5.1 建设内容XXXX信息服务有限公司信息产业园区位于平安西路与外环路交叉口处南以东、以西。项目占地面积2000亩，折合1333333平方米，建设XXXX信息服务有限公司信息产业园，形成“一园三区两中心” 格局的一流信息产业园，建筑面积1462065平方米，购置生产检测设备15766台套，办公及电气设备2326台套。形成集研发加工、质检、交易、物流、信息及服务于一体的信息服务城。一、 “一园”：即电子产品产业园，主营是生产加工各类电子产品和电器产品。电子产品产业园，占地1300亩，入注企业30-50家。二、 “三区”即信息服务外包基地区（呼叫中心）和电子产品交易区和生活居住区，分别占地100亩和150亩和200亩，信息服务外包基地区（呼叫中心）包括会展中心、呼叫中心、XX大厦、动漫产业、物联网应用、电信增值业务等。三、 “两中心”即：物流中心和综合服务中心。其中物流中心占地150亩，综合服务中心，占地100亩，集会议场所、五星级酒店、商场、写字楼、研发培训中心、银行网点、医院、幼儿园等。5.2 总平面设计 总平面设计尽可能紧凑布置，交通组织简单明快，各种工程管线全部地下埋设，构筑良好的人居环境。（1）空间布局： 本项目设南侧和北侧12个出入口，东西侧设2各出入口，具体设置为南北均设六个出入口相通，东侧和西侧各设一个出入口。整个布局为：西侧和东南角为电子信息产业园，中间北侧信息服务外包区和综合服务区；北面东侧为居住区，中间南侧沿基地主要道路为电子交易区、南侧中间为电子物流中心，详见总平面布置图。 建筑本身高低错落、平曲结合的线形及精心处理的外观，与院内绿化相结合，形成了充满文化品位、环境宜人的绿色市场。创造独特的城市空间环境，体现“以人为本”的设计思想，全面提高商业市场环境质量，重视建筑与环境的一体性，构筑丰富的自然空间环境。（2）交通组织与道路设计主出入口、次出入口与饶阳县主要道路连接，方便人流物流出入。规划中采用了周边停车、草坪停车和车库等多种停车方式，同时考虑机动道与人行道的相互关系，努力做到人车分流，即体现了“以人为本”的设计理念。道路设计：本项目道路设计考虑到大型货运及消防车辆的运输和消防需要，采用汽15级道路，路面用水泥砼，主干道宽10m，次要道路宽8m。（3）竖向布置考虑排雨水及防止暴雨积水，厂区内部道路纵坡2。设计标高结合地形现状，全厂室外地坪纵坡平均24，雨水采用暗管排除。（4）绿化布置场区绿化以普通绿化与重点绿化相结合，沿主入口的主要道路进行重点绿化，种植有观赏价值的乔、灌木与草皮结合。其它可绿化部分遍植草皮，并适当点缀冬青灌木不仅使人视野开阔，身心愉悦，而且完全能够满足顾客活动空间。提高了整个信息产业园的文化品位，创造出一个美丽、怡人的商业城环境。（5）围墙本项目厂区沿街采用镂空钢制围墙，其余采用小型砼砌块实心墙，高度均为2.4m。5.3 主要工程方案“一园”：即电子产品产业园，主营是生产加工各类电子产品和电器产品。电子产品产业园，占地1300亩，入注企业30-50家。“三区”即信息服务外包基地区（呼叫中心）和电子产品交易区和生活居住区，分别占地100亩和150亩和200亩，信息服务外包基地区（呼叫中心）包括会展中心、呼叫中心、XX大厦、动漫产业、物联网应用、电信增值业务等。“两中心”即：物流中心和综合服务中心。其中物流中心占地150亩，综合服务中心，占地100亩，集会议场所、五星级酒店、商场、写字楼、研发培训中心、银行网点、医院、幼儿园等。建、构筑物工程一览表 信息服务外包基地建、构筑物工程一览表序号建（构）筑名称每座占地面积数量占地面积建筑面积计算面积结构层数备注(m2)座(m2)(m2)(m2)19层展览大厦15561400414004框架23层展览大厦81524452445框架37层展览大厦81056705670框架4信息大楼28F18035048450484框架5信息大楼3层80924272427框架6信息大楼2层165233043304框架7呼叫中心687687687框架818层宿舍楼16871236612366框剪918层宿舍楼26871236612366框剪10XX大厦186871236612366框剪11写字楼186871236612366框剪1218动漫产业楼6871236612366框剪1318写字楼6871236612366框剪14动漫产业楼186871236612366框剪15客服大楼186871236612366框剪16物联网应用楼18层6871236612366框剪17电信增值业务楼18层6871236612366框剪1818客服大楼6871236612366框剪19合计15689215047215047综合服务区建构筑物一览表序号建（构）筑名称每座占地面积数量占地面积建筑面积计算面积结构备注(m2)座(m2)(m2)(m2)1五星级酒店123624251642516框剪212层110001200012000框剪316层110501680016800框剪49层门诊楼115531397713977框剪54层151820722072框架612层115531863618636框剪75层1180090009000框架816层病房楼19001440014400框剪95层病房楼190045004500框架10商场1350035003500框架115层教学楼11120060006000框架125层教学楼21120060006000框架13学校1280028002800框架143层教学楼1182524752475框架153层教学楼2182524752475框架16幼儿园1945945945框架17合计22931158096158096电子加工区建构筑物表序号建（构）筑名称每座占地面积数量占地面积建筑面积计算面积结构 备注(m2)座(m2)(m2)(m2)一区13F办公楼167820342034框架2车间5200002000020000框架35F办公楼328771438514385框架45F办公楼2171885908590框架53F办公楼1180054005400框架63F办公楼182524752475框架73F办公楼183124932493框架83F办公楼3292587758775框架95F办公楼1549554955495框架10车间1716071607160轻钢11车间1477047704770轻钢12车间1520052005200轻钢135F办公楼1135067506750框剪14二区0155F办公楼1120060006000框架16车间4160001600016000框架17办公楼1900900900框架18车间2480048004800轻钢195F办公楼190045004500框架20三区021车间2994699469946轻钢22车间2590059005900轻钢23车间1690069006900轻钢245F办公楼190045004500框架253F办公楼145013501350框架265F办公楼197748854885框架27四区0283F宿舍楼1135040504050框架293F质检楼1135040504050框架303F办公楼1135040504050框架31车间3207002070020700轻钢32门卫1132132132轻钢33五区0345F宿舍楼1177688808880框架355F研发楼1177688808880