产品初步定位报告.docx

The final edition was revised on December 14th, 2020.产品初步定位报告产品定位初步报告1 项目定位1.1 项目与周边的关系：1.1.1 与所在区域定位和规划的关系1.1.2 地块或周边可利用的自然资源1.1.3 地块或周边可利用的社会资源1.1.4 项目周边的交通情况1.1.5 项目周边的社会配套1.1.6 市场现状1.1.7 市场需求1.2 项目定位1.2.1 项目定位描述1.2.2 项目差异性的营造1.3 客户资源1.3.1 潜在消费者消费判定1.3.2 潜在消费者消费特征1.3.3 客户购房用途1.3.4 消费行为分析2 产品描述2.1 产品规划要点综述2.2 产品描述l 总建筑面积： l 住宅：l 会所（一、二期） l 商业（社区配套和特色商业）l 其它公建： l 住宅产品建筑类型比例面积（万）套数平均面积（）均价(元/)共计2.3 项目的环境定位要求2.4 项目的公建定位2.5 功能设计l 会所l 商业配套l 学校3 服务3.1 目前已有关联项目提供的服务3.2 针对项目客户提供的服务、特殊产品提供的服务4 经营4.1 项目的出发点和经营模式4.2 经营方式建议5 项目开发方案5.1 方案选取原则5.2 方案建议（含初步成本、财务测算）5.3 操作风险及规避方式6 项目开发节奏(主要产品的分期重点)6.1 产品推出的批次6.2 每期推出产品的物量、配比等）7 营销思路8 产品销售计划8.1 每批次产品的销售价格预测；8.2 认购计划及回款计划。