产品初步定位报告.docx

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产品初步定位报告

产品定位初步报告
1 项目定位
1.1 项目与周边的关系：
1.1.1 与所在区域定位和规划的关系
1.1.2 地块或周边可利用的自然资源
1.1.3 地块或周边可利用的社会资源
1.1.4 项目周边的交通情况
1.1.5 　项目周边的社会配套
1.1.6 　市场现状
1.1.7 市场需求
1.2 项目定位
1.2.1 项目定位描述
1.2.2 项目差异性的营造
1.3 客户资源
1.3.1 潜在消费者消费判定
1.3.2 潜在消费者消费特征
1.3.3 客户购房用途
1.3.4 消费行为分析
2 产品描述
2.1 产品规划要点综述
2.2 产品描述
l 总建筑面积：
l 住宅：
l 会所（一、二期）
l 商业（社区配套和特色商业）
l 其它公建：
l 住宅产品
建筑类型
比例
面积
（万㎡）
套数
平均面积
（㎡）
均价
(元/㎡)

共计

2.3 项目的环境定位要求
2.4 项目的公建定位
2.5 功能设计
l 会所
l 商业配套
l 学校
3 服务
3.1 目前已有关联项目提供的服务
3.2 针对项目客户提供的服务、特殊产品提供的服务
4 经营
4.1 项目的出发点和经营模式
4.2 经营方式建议
5 项目开发方案
5.1 方案选取原则
5.2 方案建议（含初步成本、财务测算）
5.3 操作风险及规避方式
6 项目开发节奏(主要产品的分期重点)
6.1 产品推出的批次
6.2 每期推出产品的物量、配比等）
7 营销思路
8 产品销售计划
8.1 每批次产品的销售价格预测；
8.2 认购计划及回款计划。