商品房消防安全责任书.doc

晨晖商城消防安全责任书一、总则 为使业主住户有一个舒适，安全的生活环境，维护业主的权益，加强对装修工程队的管理，保证小区内不出现安全事故，根据消防法、治安管理条例及建设部第110号令【住宅室外内装饰装修管理办法】等相关法律法规，凡住户须签订责任书，签订后在装修或入住使用中严格遵守此责任书之规定。二、责任范围1、如实申报进入晨晖商城的装修施工人员名单，每人需要交验身份证明文件（身份证、暂住证），填写【装修人员登记录表】并办理【临时出入证】。施工三个工作日以上者，需要交纳身份证复印件一份、一寸免冠照片两张；2、装修人员原则上不准在住宅区及装修户内过夜，若有特殊情况需留守则要先向管理处申请，公安机关备案，经同意后方可留守；每户装修户内留守人员不得多于两人，每位留守人员必须到管理处交纳200元押金，待工程完工后若无违法乱纪事项，管理处凭押金收据和工程人员临时出入证办理退款手续。3、装修公司在装修中或商户经营使用中须指定专业的治安消防责任人，对全体人员进行安全防火教育，认真执行有关防火规定并需监督所属人员施工时的防火工作措施，实行逐级防火责任制，将防火工作落实到每个人、每件事。施工人员只能在指定地点施工，不得随意走动。装修队负责人必须教育工程人员遵纪守法纪，在施工过程中，不准图方便用硬物顶住单元大门、电梯门，影响其使用功能。否则，因此而引起的一切后果由装修公司或施工队负责，同时管理处将根据情节情况给予相应处罚（20200）元；4、装修公司在装修中或商户在经营使用中应建立内部防火制度，应对从业人员进行消防知识教育及消防基本技能培训，使从业人员在发生火情时做到“三知、三会”，即在岗员工要会报火警、会使用灭火器、会安全疏散、知道本岗位的火灾危险性、知道防范对策、知道防火要求和灭火手段等。5、装修公司在装修中严禁使用明火照明、煮食、烤火等 并严禁吸烟，如需动火必须提前向管理中心申请动火证，经管理中心批准后，切实做好各项预防和保护措施，方可动火。作业时就近配备足够的灭火器，并远离易燃易爆材料及物品。6、严禁储存易燃易爆物品，必须放置于指定的安全地方并需要派与人看管。确因工作需要由相关部门批准后限量使用，易燃易爆物品是指化工油漆、材料、汽油、酒精等。7、所有电器安装必须由有电工证的电工执行有关工作，并必须遵守各项操作规定，考虑防火要求，严禁随便乱拖临时电线；用电设备严禁超过负荷避免造成短路、漏电、打火等现象。施工用电开关箱内设漏电保护器，开关箱电源线采用橡胶电缆。8、商铺、商场的施工方案及材料必须符合消防部门的规定，在消防部门批准、检测合格后方可使用，同时将消防部门的批准书和合格报告复印件交给管理中心。使用木材施工必须经防火涂料处理，储存大量木材之地方必须设与人看管，而且必须远离易燃物品。9、物品不能挤占封堵消防通道，不得盖压或掩饰消防栓、防火卷帘门、消防喷头，确保防火门和消防通道随时保持畅通无阻，不得封堵防火门并将防火门随时保持关闭状态。严禁在疏散通道、疏散楼梯间及前室、消防电梯前室设置流动售货车、临时摊位或堆放货物等，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散障碍物，严禁在公共区域被允许的范围外设置饰物、展台和广告牌等，严禁将安全出口、疏散通道变相当作库房，严禁占用或堵塞疏散门。10、严禁随意挪用共用消防设备做其他用途。11、严禁撬动、阻碍或掩盖任何消防设备。12、严禁擅自开启、使用、损坏消防箱柜或设施；13、工程人员必须文明施工，不准打扰其他住户，不准在其他住户门前逗留休息，不得影响他人正常生活。造成他人财产损失或引起住户投诉的，管理处将给予相应处罚，情节严重者送公安机关处理；14、装修人员不准擅自进入地下室外和天台，禁止在天台、地下室和楼道公共场所加工作业；15、装修人员必须在未进入施工现场前到管理处办理【临时出入证】，未凡办证而擅自进入施工者，将按三无人员处理清楚小区；16装修人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括电梯、消防、水电气、停车设施、绿化带、公共通道、墙面、天台、单元门等）除要恢复原样外，将给予罚款；17、 根据【装修管理条例】规定，住宅装修施工期最长不得超过90天，如需延期，需要到管理处办理延期手续，经批准后方可继续作业；18、 运送装修材料上楼时须乘坐我公司制定的货运电梯，不得使用客运电梯，违者罚款100200元；若有损坏，除要求恢复原样外；禁止将装修垃圾倒入下排管道，严禁高空抛物，严禁将油漆、胶水倒入下排水管道，违者重罚；19、禁止改动消防系统、煤气自动抄表系统。若发现除赔偿损失外并给予重罚；20、装修人员不得在小区大厦内兜售商品、粘贴广告，不得有吵架、斗殴、吸毒、色情等违法乱纪行为，一经发现，将严肃处理，至送交公安机关；21、管理中心有权派人随时进入装修区进行检查，如有威胁任何安全或消防预防工作未按规定执行的，管理服务中心有权责令施工队暂时停工离场，直到完善有关工作为止。22、乙方搬运物资出区时必须出示物资搬运放行条并经安全管理员核实无误后方可放行。特殊情况时管理服务中心有权检查所携带的物品。23、对打架斗殴、酗酒闹事等流氓扰民行为，管理中心制止、劝告。情节严重或有吸毒、贩毒及色情等违法行为者移交公安机关追究法律责任。24、乙方机动车、非机动车须到管理中心办理停车手续，并遵守停车场的各项管理制度；车内严禁存放贵重物品和钱物，丢失责任自负。25、如因管理不善造成事故概由乙方负责人负全部责任，管理服务中心有权追究其赔偿因此而引致之损失。26、以上各项规定有关乙方完全清楚明白，并将严格执行，非管理中心原因而发生的事故由施工单位或业主承担一切经济及法律责任。此责任书签字盖章后，双方应自觉遵守、严格执行。如有违反上述条款之一，由责任方承担全部任何责任和经济损失并承担由此引起的连带责任和损失。27、本责任书未尽事宜或因国家、地方有关法律、法规改变双方可共同协商修改或补充。28、如与甲方签有租赁合约的，租赁合约终止，乙方向甲方交接场地并经甲方验收合格后，此责任自行解除；租赁合约的延续，本责任书随之延续。29、此责任书一式两份由双方各执一份。有违反上述规定造成影响及损失较大的事故将请行政部门追究肇事者责任。请严格遵守规定的装修时间即装修施工时间为： 上午8：00-12：00 下午14：00-18:00 甲方： 乙方：晨晖商城物管处 责任人： 年 月 日 年 月 日合同管理制度1 范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2 规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3 定义、符号、缩略语无4 职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责：4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责