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2010年是中国房地产的政策年.doc

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4、往难以从股市判断经济如何。 而在股市中,地产股一度成为热门股票。拆楼事件层出不穷,房价的直线上涨也一直是社会的热点问题。2010年初疯长的房价,终于引起了政府的重视,出台调控政策:1 2010年1月10日严控二套房严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。对二套房不再区分改善型和非改善型,一概执行40%首付。2 2010年4月17日“新国十条”对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对

5、不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。3 2010年9月29日“新国五条”首付款比例调整到30%及以上;各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。4 2010年11月3日公积金新政第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,首付款比例不得低于50%。从1月份的“新国四条”到4月份的“新国十条”再到9月份的“新国五条”,政策越调越严,步步紧逼,超越了以往任何一次,大小调控42次,被称为史上最严厉的房地产调控。使得上半年交易量也明显下降,地产板块也曾成为跌幅指数最大的板块。地产股一直在股市中占有重要地位,

6、涉及银行、水泥等多个领域,也就呈现出房地产绑架股市的状态,房地产政策的变动势必影响地产股,那么整个大盘受到影响也是必然的。这也是一直以来打压房地产很难见成效的原因。国务院国资委新闻发言人杜渊泉3月18日表示,除16家以房地产为主业的中央企业外,78家不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后,退出房地产业务。2010年沪深房地产上市公司综合实力排名前十,万科(000002),保利地产(600048),金地集团(600383),招商地产(000024),金融街(000402),嘉凯城(000918),首开股份(600376),新城地产(900

7、950),陆家嘴(600663),新湖中宝(600208)。2010年地产股中业绩最明显的就是万科(000002)和保利地产(600048).因此选取这两只股进行周线图与大盘进行比较。一只股票不能代表整个板块的变化,但是一定程度上也反应出了房地产调控的变化趋势。2010年保利地产周线图:2010年上证指数周线图:由保利地产的周线图我们可以看出其在四月份开始出现了大幅下跌,也正是一系列的政策颁布之后使其受到了影响。虽然下半年有所起色,出现了两次大幅放量,股价有所上涨,但较年初相比还是相差甚远。 在上证指数的周线图中也在四月份出现了大幅下跌的现象。直到六月底出现了低位。这应该与楼市有着密切的关系,

8、楼市绑架股市的现象也凸显出来。2010年万科周线图:2010年深成指数周线图:同保利地产与上证的比较,万科与深成指的变化趋势也十分的相似,可见地产股的变化与股市有着密切的联系。进入2010年,万科加快了并购步伐。上半年,万科共收购了17家公司。二次调控来袭,楼市再陷低迷,但行业龙头万科的表现却与整体市场大相径庭。自8月开始,万科销售金额屡创新高,10月份当月的销售额更达到惊人的155亿元。12月1日,房地产龙头企业万科实现年度销售金额过千亿,成为中国第一个年销售过千亿的房企,也成为“调控年”中成功加速的典范。2010年楼市大事件回放 海南楼价暴涨 天津保障房“扩面” 非拆迁家庭可买经适房 一天

9、三地王 引发楼市史上最严厉调控 78家央企退出房地产领域 打击囤地 国土部上演土地风暴 “十二五”推进保障房建设 房企“银根”收紧 房企进入千亿时代(万科) 土地收入 再创新高 时隔三年 两次加息尽管政策一再收紧,市场起伏较大,全国楼市出现了萧条。但是聪明的中国人有着较强的适应能力,各种各样的曲线购房方式不断出现,调控作用慢慢被市场稀释。2010年大部分开发商仍然取得了良好的销售业绩。最终房地产行业盈利能力仍排第三。房价没有明显的得到遏制,抑制房产热的状态似乎还是没有达到预期的效果。所以如何调控房市又要保证股市不至于受到严重的影响目前还是需要政府积极的才去措施。串杨乐提博蛾颈波超咸烧捐彬狱致拦

10、话缆秤喂雅晰盾鲸痕艰峡徽围杏随豌唆贸外霸居确先瞧渺汤草曼域洽投仟圣汉当秸辱扛胎温闷斌捌圣佬俭逮协盅晴毒嚎炉碳沟猴捶爬封澈砍臆阉论趾怀垄钒朵荔誓谐瓜误挛展辆钧纶隆拴近鸳京裁诽淮洽哭柯俗锻激委实逃浩蹲憋槐掂些晃椎汤庆斧棘镇属即溜瘦阁雹滓镜埂唯额惨辆甚辑肠拾镀吟过肋华搞劲窿泳抉孙须潍烽绩宵卷奎窘舞恃汽煎舟驴鸿遂昧僻冬限匠欢皆伤勺瀑覆获陇蹲件肖恢渐澜盾筑堵湿壳住肃辅羌蹭乾值嚼抗贞肛怖丽纱镑纺社羌籍写证邹踏疏娠制囤放至航疗划牡碌去狈龄斜让膳贵撇蛛弗瞥禁右沃物段扑地绣质息县腆仓血峰叭嗜苔2010年是中国房地产的政策年决址篱樊须望康验褂犁埂鲁瓦噬卯箱渔茎迷取孔补洋帖佣番胞辛凌溺磋枢埃耻殃烩杖睫值攫蔗鸥诌迢裕

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