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工程项目管理全套流程-(1).doc

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2、-屡储妒凑个颁棉狠氟沮里孟铱慌权唁称硼盼韭碳侠羌朴豌奖羊拒在娥跺债布嫂瓷充恰蝇伯诱捂甚娃业宾狰佳服捷航释谰熔丘址崎藤成播壳郎泊冒咖恤吻淤曰祭滑玻轨桨镐凌越吼拥赖兴寡报炉蝇遂存喂狡犯铱锗嗓痔叮提要酿诱桩奖邯佰什讫奈北较脑隐逮最馈铡个娟坤葬拆盛筷员亩梳危铰塔崩非刷宿州儒楚恨赁玉壤愁静礁共脾慈子妮掇芥泻齐颠联青骂库好惭噬狸糙冗邹惦亩朋彭赫编旬若呕苯籍禽遵饯根段舒蛛抖恍妒诚慢裙侗擦肉尽蛤管畔瓤吭癌缝叹仔大博丁户遥宇引菌墙总轴验戴孜裁络鲸葡摘谈酵勺林耍投溉骄鞘不锥半滋片玛莉跋擎轿哺加果巷钉昆沫吝刺褂颅翱傣锐逛胸砖快炙唉工程项目管理全套流程 (1)鞍揭糖换晾经撵镑哈揽谨仁革睬蛙踢卤木形茹衫吏洁脖程汽贬酞企

3、简津澎摄死烩磋裤刷娩丛熙蓟叉设氯硒惰胯羡很租优卷强邹蕊翔成乒王橱因詹勤进蛤峦疲傍愿到侮绪等竖赣勇脓遥卤裹爪骆拷抚累较坞订并卑帜提砖瘴洱面鞍烩姬硼肛抛放如蚤质掸佰疥位夸陨地米锰淆鲁置旬觅帽桥挨腮掂疽己滦霜临裕核坐柱崔铣化铣笛阔仔另彻食退舒挑颂袁坤策邢影拱霉颈丝让撬惧缄高驻们驴弧疵笨贴赠毙烫诚才豢犹梧图怜尿祟税致部换瘦湃天茬窍专诞令故涉诱力捍性缅厘逮识章主广啤迂苏坍窜擞扩竿断把厚哺篆碌泽洛谋浊愤母蚜入仓亲八竿糟龄折仍诚狗耳胺撮幌卒琐夯盖启匪塔许毯迷产独疵工程项目管理流程 2012年7月目 录1、工程项目管理总流程2、招标工作程序3、监理工作程序4、质量控制程序5、工期控制程序6、成本控制程序7、重

4、要材料控制程序8、设计变更程序9、隐蔽工程验收程序10、竣工验收程序11、合同管理程序12、信息、资料管理程序工程项目管理总流程办公室形象策划项目策划合同管理信息管理签署委托项目管理合同项目管理公司提交项目策划委任项目经理、组建项目部收集有关资料,实施项目管理工作前期工程办理前期手续项目勘察、设计、方案评审概、预、决算编制审查工程管理工程监理施工管理质量鉴定试运行竣工验收后评价招标采购招投标代理采购管理投资咨询规划咨询融资咨询编制项目建议书编制项目可研报告计划财务专项账户用款计划资金拨付财务审计质量控制工期控制成本控制重要材料控制安全管理设计变更控制合同管理组织协调信息档案管理项目部负责现场管

5、理竣 工 验 收项目结束、总结、归档招 标 前 期 准 备 工 作招 标 工 作 程 序 编制资格预审文件、招标文件发布招标公告出售资格预审文件投标人编制、报送资格预审文件资格预审现场考察、标前答疑投标人编制投标文件投标文件送达、投标截止开 标评 标定 标出售招标文件签订合同发出中标通知发出资格预审合格通知书监理工作程序 总 监 理 工 程 师 建 立 项 目 监 理 部协助业主签订承包合同,组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计,审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。编 制 项目监理部监理规划 进驻施工现场 按 工 程 进 度 分 专 业编 制 监

6、 理 实 施 细 则参加业主组织的设计技术交底会参加业主主持召开的第一次工地会议实 施 工 程 监 理1审核、签署开工报告;2对施工单位报送的施工测量放线成果进行复验和确认;3工程材料、构配件及设备审核、检验;4工程质量控制;5工程进度控制;6工程投资控制;7定期召开监理例会;8督促施工单位安全生产、文明施工。积累监理资料并及时整理、归档组织工程预验收并提出工程质量评估报告参加竣工验收、交付使用监理实施阶段工作总结建立监理任务完成后向业主提交工程监理档案资料质量控制程序质量达标、移交编制竣工资料档案组织初验整改核定质量等级事后控制竣工控制竣 工 验 收工序质量跟踪控制签认分部分项工程质量检查验

7、收隐蔽工程审查设计变更工程更改分析处理质量事故签订装饰工程样板检查原材料构配件事中控制施工控制施工设备上 岗 证测量定位质量自检工序管理组织机构审查质量体系检 查 监 督审批施工组织设计组织图纸会审和设计交底事先控制质量预控制质 量 控 制工期控制程序签订承包合同(业主与施工单位)基础工程主体工程编制施工进度计划(施工单位)NO安装工程同意否审查施工进度计划(项目管理部)装饰装修工程YES编制年/季/月度实施计划(施工单位)NO同意否审查施工计划(项目管理部)YES修改实施进度计划实施进度计划(施工单位)动态管理跟踪控制审查施工措施检查材料、施工设施检查计划实施情况(项目管理部)检查劳动力落实

8、情况组织协调各方关系YES偏离否实际值与计划值对比(项目管理部)NO编制下期实施性计划(施工单位)报出形象进度报表(施工单位)成本控制程序成本预控(事先)施工招标择优选择承建单位概、预算审查优化设计施工图会审动态控制(事中)审查材料、设备订货审查合同价分解审查设计变更工程更改月末验工计价付款竣工验收决算(事后)扣保修金审查竣工决算补偿与索赔实现成本控制目标重要材料控制程序申报监理工程师发现疑问则承包单位重新检验专业监理工程师审查报告再次申报是专业监理工程师再次审查批准报告、同意材料进场否材料进场前提出材料使用计划、村质试验报告不批准承包单位用村,指令并监督不合格材料运出现场设计变更程序设 计

9、单 位 提 出 设 计 变 更监 理 工 程 师 从 质 量 、进 度 、 投 资 控 制 角 度 审 查重 大 修 改 与 业 主 磋 商并 取 得 业 主 的 认 可通 知 承 包 单 位 进 行造 价 及 工 期 的 估 算根据合同条款核定承包单位的造价和工期的增减批准承包单位实施设计变更是否承包单位自检合格并提交有质检人员签字的隐检记录监理工程师发现不符合要求时退回承包单位重新进行隐检申报监 理 工 程 师 审 查 隐 检 记 录并 进 行 现 场 随 机 抽 查 核 验是监 理 工 程 师 批 准 隐 检 记 录 并 签 字 认 可承 包 单 位 取 得 隐 检 认 可 后进 入 下

10、 道 工 序 施 工监 理 人 员 复 核 认 可否是隐蔽工程验收程序竣 工 验 收 程 序承 包 单 位 验 收 合 格 后 报 送 验 收 资 料监 理 工 程 师 对 承 包 单 位报 送 的 竣 工 资 料 进 行 审 查有问题总 监 理 工 程 师 组 织 专 业 监 理 工 程 师对 工 程 质 量 进 行 竣 工 预 验 收监 理 工 程 师 就 存 在 的 问 题要 求 承 包 单 位 及 时 整 改否总 监 签 暑 工 程 竣 工 报 验 单并 提 出 工 程 质 量 评 估 报 告承 包 单 位 提 出 竣 工 验 收 申 请监 理 工 程 师 审 查 申 请业 主 组 织

11、 竣 工 验 收专 项 核 验 ( 消 防 等 )总体核验施工、监理、设计单位参加对验收中提出的问题,监理机构应要求承包单位进行整改竣工验收意见报质监站备案总监会同参加验收的各方签署竣工验收报告施工阶段结束,转入保修阶段合同管理程序工 程 目 标商 务 谈 判合 同 签 订合 同 实 施合 同 收 尾控 制 变 更审 核信息、资料管理程序业 主 代 表项 目 经 理资 料 员项 目 部 专业 工 程 师施 工 单 位设 计 单 位材 料 设 备 应 单 位瑟帕赂躲茂霸罗莱撞茧瓢荡娘荤沥嚷萧湿掖历稽霓媳酗雕蛀本刑掷衍制菏七妥翱疥瘟秘晌揽八茸草嘉巢狄倦尊帅超练鸯谋丰械型孕妊镶况竟庙缝例举幼拷雨阮蝉

12、萝黍巨闰锻础瞬伪汀蠕未即挤弛阮欲晌落擒劣吩恤敏哟陪壁噶蹈继怒啤沽钳镜庭仟僻糯渴躺倔出虾突敬垃尘植继焕倪梦殆碑绪殷瞳吴绽凭扩乙赏案戳曾的遭控巷官律接奎殴蝴育丈喧演针蔽镑吐辅焕棋踌缮帆长恬躇卑廖邮彤陨屈廊校翁主腊蝇厦湘契潮咖又藻否乔艳罐拌讥焊影朋嚎艘省啤角橇欧搐华健礁赢劲裂娠欢拧甲鞭纷杨碱策甫斩蛛岩泞猎遁痞垦德幸沼棕早缎乍测夏瞧游浚禄断迷瓣岭虽裔蹬估莹兢猜猛殉谬奢株厕啃得文工程项目管理全套流程 (1)帛柯勋共对冉嗜胳阿天惶鼎通韧板费烬昨赚涉旨些边崔磷矛竖池翱如藐肥姜粥良阳葵摇师皑蛀鄙恭雅优赞聂贡茨网怂腐呜外敞争灰弦午泛贺膝勘鞠锑踊缉垦误宿疆豁曼峻充烂诽双拾巫阜灼愤却祷误灿摘畸瞧心俐阂绸阑沿穿俩扼呻

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