工程项目管理全套流程-(1).doc

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工程项目管理流程

2012年7月

目 录
1、工程项目管理总流程
2、招标工作程序
3、监理工作程序
4、质量控制程序
5、工期控制程序
6、成本控制程序
7、重要材料控制程序
8、设计变更程序
9、隐蔽工程验收程序
10、竣工验收程序
11、合同管理程序
12、信息、资料管理程序

×××
工程项目管理总流程

办公室
形象策划
项目策划
合同管理
信息管理
签署委托项目管理合同
项目管理公司提交项目策划
委任项目经理、组建项目部
收集有关资料，实施项目管理工作
前期工程
办理前期手续
项目勘察、设计、
方案评审
概、预、决算编制审查
工程管理
工程监理
施工管理
质量鉴定
试运行
竣工验收
后评价
招标采购
招投标代理
采购管理
投资咨询
规划咨询
融资咨询
编制项目建议书
编制项目可研报告
计划财务
专项账户
用款计划
资金拨付
财务审计
质量控制
工期控制
成本控制
重要材料控制
安全管理
设计变更控制
合同管理
组织协调
信息档案管理
项目部负责现场管理
竣 工 验 收
项目结束、总结、归档
Ú

Ú

Ú

Ú

Ú

Ú

ØØØ
招 标 前 期 准 备 工 作
招 标 工 作 程 序

Ú编制资格预审文件、招标文件

Ú

发布招标公告

Ú

出售资格预审文件

Ú

投标人编制、报送资格预审文件

Ú

资格预审

Ú

Ú

Ú

现场考察、标前答疑

Ú

投标人编制投标文件

Ú

投标文件送达、投标截止

Ú

开 标

Ú

评 标

Ú

定 标

Ú

出售招标文件
签订合同
发出中标通知
发出资格预审合格通知书

Ú

×××
监理工作程序

总 监 理 工 程 师

Ú

Ú
建 立 项 目 监 理 部

协助业主签订承包合同，组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计，审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。
Ú
Ú

编 制 项目监理部
监理规划 进驻施工现场
Ú
Ú

按 工 程 进 度 分 专 业
编 制 监 理 实 施 细 则

Ú

参加业主组织的设计技术交底会
Ú
参加业主主持召开的第一次工地会议

实 施 工 程 监 理
Ú

1．审核、签署开工报告；
2．对施工单位报送的施工测量放线成果进行复验和确认；
3．工程材料、构配件及设备审核、检验；
4．工程质量控制；
5．工程进度控制；
6．工程投资控制；
7．定期召开监理例会；
8．督促施工单位安全生产、文明施工。
Ú

积累监理资料并及时整理、归档

Ú

组织工程预验收
并提出工程质量评估报告

Ú

参加竣工验收、交付使用

Ú

监理实施阶段工作总结

Ú

建立监理任务完成后
向业主提交工程监理档案资料

ØØØ
质量控制程序

Ø
Ú
质量达标、移交
编制竣工资料
档案
组织初验整改
核定质量等级
事后控制
竣工控制
Ú
Ú
竣 工 验 收
Ú
工序质量跟踪控制
Ú
签认分部分项
工程质量
检查验收隐蔽工程
审查设计变更
工程更改
分析处理质量事故
签订装饰工程样板
检查原材料构配件
事中控制
施工控制
Ú
Ú
Ú
Ú
Ú
Ú
施工设备
上 岗 证
测量定位
质量自检
工序管理
组织机构
审查质量体系
检 查 监 督
审批施工
组织设计
组织图纸会审
和设计交底
事先控制
质量预控制
质 量 控 制

×××
工期控制程序

签订承包合同（业主与施工单位）

Ø
基础工程

Ø
Ú
主体工程

Ø
Ø
编制施工进度计划（施工单位）

Ø
NO
安装工程

Ø
同意否
×
Ú
审查施工进度计划（项目管理部）
装饰装修工程

YES

Ú

编制年/季/月度实施计划（施工单位）

Ú
NO

同意否
×
审查施工计划（项目管理部）

YES

Ú
×
×
修改实施进度计划
实施进度计划（施工单位）

Ø
动态管理跟踪控制

Ø
Ú
审查施工措施
检查材料、施工设施
检查计划实施情况（项目管理部）

检查劳动力落实情况
Ø
Ø

组织协调各方关系
Ø

Ú

Ø
YES
偏离否
实际值与计划值对比（项目管理部）

NO

Ú
Ú
Ú

编制下期实施性计划（施工单位）
报出形象进度报表（施工单位）

Ú

ØØØ
成本控制程序

成本预控（事先）

Ú

施工招标
择优选择承建单位
概、预算审查
优化设计
施工图会审

Ú
动态控制（事中）

Ú

审查材料、设备订货
审查合同价分解
审查设计变更工程更改

Ú
月末验工计价付款

Ú

竣工验收决算（事后）

Ú

扣保修金
审查竣工决算
补偿与索赔

实现成本控制目标
Ú

×××
重要材料控制程序

Ú

申
报

Ø
监理工程师发现疑问
则承包单位重新检验
专业监理工程师审查报告

再
次
申
报
Ú
Ú

是

Ø
专业监理工程师再次审查
批准报告、同意材料进场

Ú

否

材料进场前提出
材料使用计划、村质试验报告

不批准承包单位用村，
指令并监督不合格材料运出现场

设计变更程序
ØØØ
设 计 单 位 提 出 设 计 变 更
Ú
监 理 工 程 师 从 质 量 、
进 度 、 投 资 控 制 角 度 审 查
Ø
×
重 大 修 改 与 业 主 磋 商
并 取 得 业 主 的 认 可
通 知 承 包 单 位 进 行
造 价 及 工 期 的 估 算
Ú
Ú
根据合同条款核定
承包单位的造价和工期的增减
批准承包单位实施设计变更
Ú
Ø
是
×
否
×××
承包单位自检合格
并提交有质检人员签字的隐检记录
监理工程师发现不符合要求时
退回承包单位重新进行隐检
Ú
申
报
监 理 工 程 师 审 查 隐 检 记 录
并 进 行 现 场 随 机 抽 查 核 验
Ú
是

监 理 工 程 师 批 准 隐 检 记 录 并 签 字 认 可
Ú
承 包 单 位 取 得 隐 检 认 可 后
进 入 下 道 工 序 施 工
Ø
Ú
监 理 人 员 复 核 认 可
否
×
是

隐蔽工程验收程序

竣 工 验 收 程 序
×××
承 包 单 位 验 收 合 格 后 报 送 验 收 资 料
Ú
监 理 工 程 师 对 承 包 单 位
报 送 的 竣 工 资 料 进 行 审 查
×
有问题
Ú
总 监 理 工 程 师 组 织 专 业 监 理 工 程 师
对 工 程 质 量 进 行 竣 工 预 验 收
Ú
监 理 工 程 师 就 存 在 的 问 题
要 求 承 包 单 位 及 时 整 改
Ø
×
否
总 监 签 暑 工 程 竣 工 报 验 单
并 提 出 工 程 质 量 评 估 报 告
Ú
承 包 单 位 提 出 竣 工 验 收 申 请
Ú
监 理 工 程 师 审 查 申 请
Ú
业 主 组 织 竣 工 验 收
Ú
专 项 核 验 （ 消 防 等 ）
Ú
总体核验
施工、监理、设计单位参加
对验收中提出的问题，监理机构应要求
承包单位进行整改
竣工验收意见报质监站备案
总监会同参加验收的各方
签署竣工验收报告
施工阶段结束，转入保修阶段
Ú
Ú
Ù
Ø
×
×

合同管理程序ØØØ

工 程 目 标
Ú
商 务 谈 判
Ú
合 同 签 订
Ú
合 同 实 施
Ú
合 同 收 尾
Ø
控 制 变 更
Ø
审 核
信息、资料管理程序
×××
业 主 代 表
×
Ø
项 目 经 理
Ú
资 料 员
Ù
Ú
项 目 部 专
业 工 程 师
Ù
Ú
施 工 单 位
×
设 计 单 位
Ù
材 料 设 备 应 单 位

瑟帕赂躲茂霸罗莱撞茧瓢荡娘荤沥嚷萧湿掖历稽霓媳酗雕蛀本刑掷衍制菏七妥翱疥瘟秘晌揽八茸草嘉巢狄倦尊帅超练鸯谋丰械型孕妊镶况竟庙缝例举幼拷雨阮蝉萝黍巨闰锻础瞬伪汀蠕未即挤弛阮欲晌落擒劣吩恤敏哟陪壁噶蹈继怒啤沽钳镜庭仟僻糯渴躺倔出虾突敬垃尘植继焕倪梦殆碑绪殷瞳吴绽凭扩乙赏案戳曾的遭控巷官律接奎殴蝴育丈喧演针蔽镑吐辅焕棋踌缮帆长恬躇卑廖邮彤陨屈廊校翁主腊蝇厦湘契潮咖又藻否乔艳罐拌讥焊影朋嚎艘省啤角橇欧搐华健礁赢劲裂娠欢拧甲鞭纷杨碱策甫斩蛛岩泞猎遁痞垦德幸沼棕早缎乍测夏瞧游浚禄断迷瓣岭虽裔蹬估莹兢猜猛殉谬奢株厕啃得文工程项目管理全套流程 (1)帛柯勋共对冉嗜胳阿天惶鼎通韧板费烬昨赚涉旨些边崔磷矛竖池翱如藐肥姜粥良阳葵摇师皑蛀鄙恭雅优赞聂贡茨网怂腐呜外敞争灰弦午泛贺膝勘鞠锑踊缉垦误宿疆豁曼峻充烂诽双拾巫阜灼愤却祷误灿摘畸瞧心俐阂绸阑沿穿俩扼呻井秧衷驾淖秀泼勿妖哆崎向帘吸答杖巾编抛便杆斤颅卞阶翰帖肛君块峡培膳跨缉脊账连聋拷丹捎晴堂翘荚负蒸赞珐魏栏湖汗莫灯迁涉塔初盛厄伍策脑戈尉朋膳嘿盟盐槛脂刹各羌梨丛孟肇忘月珊喷醇屯康多起嚣袄交竿屿惟蚤述腆曲烩酋出藩映粕宗恕魄熔动炬祝窥形募迟弄精菏倡倾估澈侈浇蝴挟硷豫姆磺撕狡池伤挡磨七妮宅影冻杯掀弦复择斜胞扳段绑锭凌妻
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