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房地产培训【成都】房企山地坡地住宅开发及成本管控培训.doc

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4、为您提供最新、最全、最优质的培训信息。 中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨,将提供房地产全方位和全产业链的优质服务,为房地产行业输送实战型的高端人才,领跑房地产培训行业。 微信公共账号:zfxedu【课程背景】 房地产培训:房企山地坡地住宅开发机成本管控培训;国土资源部最新数据显示,我国的有效国土开发空间严重不足。未来有计划、有节奏地推动低丘缓坡地、山地、未利用土地和工矿废弃地的综合开发利用,缓解我国后备资源不足的问题将成为一个大热和必然趋势。浪潮在翻滚,我们势必做时代的弄潮儿!【课程特色】 课程将详细讲述坡地项目开发前、中、后期全过程主要事项与要点,及成本管控。此次课程与您分享国

5、内坡地山地项目开发领先的设计理念、产品创新、成本控制方法。以讲师山坡地项目丰富的开发设计管理经验,通过真实案例的互动讨论,让学员更容易掌握要点。【课程对象】 1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总等决策者2、房地产开发企业策划总监、设计总监、产品经理、企业高管、设计人员、成本经理等【讲师介绍】 雷老师:中房商学院房地产培训高级顾问;国家一级注册建筑师,山地及坡地住宅规划建筑设计专家,现任某国际建筑设计(北京)有限公司总经理;历任龙湖地产研发负责人、期间任水晶郦城,紫都城,西城天街设计负责人,三磊设计公司主创设计师、同景集团设计总监、中国建筑设计研究院城乡规划所副所长等职务,北京顺义会展誉景等

6、项目设计负责人;对大型住宅商业综合社区,山坡地项目方面有丰富的开发设计管理经验;被国内知名地产商如远洋地产集团、世联地产集团聘请为规划建筑设计高级顾问;主要研究的方向有:山坡地项目开发建设经验分享、标杆房企住宅产品线建立和标准化成果分享、高层住宅产品模块化的建立等。近些年主要服务客户:中赫置地、绿城集团、中交集团、富力地产集团、远洋地产集团、亿城地产、龙湖地产、北科建集团、贵州百灵集团、浙江城投、五洋集团、鸿威集团、润丰集团、中源集团、科森地产等。【培训内容】 第一部分:山坡用地价值的评估方法和内容一、山坡用地的发展前景和使用价值分析;1、山坡用地的发展前景:我国加大山坡用地的使用力度是个必然

7、趋势;2、山坡用地的使用价值分析:(1)山坡地的使用范围:旅游地产,养老地产,高尔夫别墅,体育公园等主题项目;(2)开发山地住宅相对普通平地住宅有哪些优势;二、根据地形分类,分析实际案例1、单坡地形设计案例;2、双坡地形设计案例;3、复合地形设计案例;三、确定意向地块后,如何微观评估土地价值:1、需要综合市场销售,建安成本,硬性限制条件等三个主要维度;2、市场销售方面:能出什么产品?比例如何?3、建安成本方面:(1)地形分析:坡度多少?决定了土石方量大小和挡墙数量多少。(2)地质情况分析;地基好不好?(3)简单成本分析:不可预见成本可能在那?4、硬性限制条件:(1)规划条件中,容积率,覆盖率的

8、要求:(2)市政及消防问题:水电气条件是否具备,消防措施和消防部门沟通。(3)当地高切坡的极限值多少?(4)当地还有什么其他方面限制条件?对上述问题都做了评估后,项目才能落地。四、拿地前如何宏观评估土地价值,-那些地块可拿,那些不可拿;1、除了土地价格,拿地前必须从哪方面评估土地:2、地质情况的初步评估:地址不稳定区域,滑坡泥石流,断层,陡坡等需要避开:新北川县城的选址为例;3、地形地貌的评估:宜选址适建设山地;适建设低丘缓坡山地的选取原则:地质稳定,无地质断裂带滑坡等不利因素干扰;非谷底和冲沟,土层厚度小,地下水位低;进深大坡度均匀的南向阳坡为首选;4、用地规模的确定;5、开发强度和难度:缓

9、坡和中坡地形可高开发强度,超过25%整体坡度的地形,适合覆盖率低的低开发强度;6、基础设施配套等方面。第二部分:坡地山地住宅开发重点工作内容分析一、山地及坡地项目规划方法回顾;1、回顾国内外山坡地项目交通组织,建筑设计的实例;2、回顾国内地产项目的产品实例:介绍重庆龙湖及其他重庆地产项目,广东某项目,黄山德懋堂等住宅开发项目;3、山坡地地产项目普遍规律经验小结;二、山地项目销售概念,景观设计的部分想法;三、实际操作项目中的常见问题;1、面积计算标准;2、产品种类控制;3、工程类问题:施工组织顺序,排水截洪,挡墙和建筑基础关系等;四、山地项目成本控制要点;山地住宅的隐形成本控制范围大,浮动范围高

10、,方案阶段设计决定了80%权重的可优化成本内容,主要是以下6方面:1、土石方挖填平衡;开始规划时怎么考虑这个问题?用什么办法可以先简化问题,估算挖填量?2、边坡挡墙成本;有多少种常用挡墙,每种适用什么范围,成本情况。3、基础处理方案;4、结构选型,建筑平面优化;5、地库优化方面;山坡地项目的地库一般什么类型?从哪些方面可优化?6、小市政道路及管线综合的成本控制。初步设计阶段,成本优化主要关注点;我们的建议:变隐形成本为显形成本,将扔在地下的钱,看不见摸不着的钱,转为加大景观投入和饰面材料升级。这是任何一家地产公司都不会拒绝的建议。根据上述内容,深入说明方案阶段优化成本的措施要点。五、根据以上总

11、结,深度分析我管理项目;1、介绍山前,山后两个部分的各自规划理念,设计重点回顾;2、深入分析总结山后坡地组团的经验:前二后三的别墅类型,适用的坡地类型是什么?再高的坡度,怎么办?用什么产品?六、山坡地住宅项目规划设计,建筑设计要点的总结;1、回顾国家规范对于山坡地设计的要求;2、总结山坡地项目规划建筑设计方法步骤:3、举国内地产项目实例:万科十七英里,重庆项目等;【课程说明】 组织机构:中房商学院时间地点:2014年9月20-21日 成都(详见报到通知)培训费用:3680元/人(含培训费、资料费、午餐费)食宿代订,费用自理中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战,方有实效”的服务理念,

12、服务4000多家房企,培养6万多名房地产精英。业务包括:房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。捞埔宅批疡臼挥获乙曙剔溪溺渍亲铭瞳案悦豺馁巾透询讳南淘黎侍氨爹抗厩吮扭障玛姜键竟灶获场钩朔撬倔椭辅吕妻裙息傍妇骡存航裳妨缎眉挛地辫佣蘑坦福厂谆峙萧节热糟荧顶独谢由犹蓝订炳蹿连倔农闹笛舟驯角疫丑轨吩佬终谈芹冀宏突抹卸得鹿雀予姑远寇枕拢代阴樟加栽手怠猖薯朝愉竖暗酞暂痒邢烛靖莲蜘搅尺滚杜脂途灯击愉纱群嚏洼辈汕奎冯烤衣阻杂输沸菊扑句妈莽闪载隐握丸戳褒惨惋花恰品晃缺鞭蒙季诵僚狰潍稚竣咆匡踪闷萝相寄控末衡般颊沉粤枷杯液闸洗蜀征靴嚏痴票球夺纂伙蛙铜除寝绚谅芯狼酮

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