房地产培训【成都】房企山地坡地住宅开发及成本管控培训.doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。

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【成都】房企山地坡地住宅开发及成本管控培训
(9月20-21日)
中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。
中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。
微信公共账号：zfxedu
【课程背景】
　　房地产培训：房企山地坡地住宅开发机成本管控培训;国土资源部最新数据显示，我国的有效国土开发空间严重不足。未来有计划、有节奏地推动低丘缓坡地、山地、未利用土地和工矿废弃地的综合开发利用，缓解我国后备资源不足的问题将成为一个大热和必然趋势。浪潮在翻滚，我们势必做时代的弄潮儿!
【课程特色】
　　课程将详细讲述坡地项目开发前、中、后期全过程主要事项与要点，及成本管控。
　　此次课程与您分享国内坡地山地项目开发领先的设计理念、产品创新、成本控制方法。
　　以讲师山坡地项目丰富的开发设计管理经验，通过真实案例的互动讨论，让学员更容易掌握要点。
【课程对象】
　　1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总等决策者
　　2、房地产开发企业策划总监、设计总监、产品经理、企业高管、设计人员、成本经理等
【讲师介绍】
　　雷老师：中房商学院房地产培训高级顾问;国家一级注册建筑师，山地及坡地住宅规划建筑设计专家，现任某国际建筑设计(北京)有限公司总经理;历任龙湖地产研发负责人、期间任水晶郦城，紫都城，西城天街设计负责人，三磊设计公司主创设计师、同景集团设计总监、中国建筑设计研究院城乡规划所副所长等职务，北京顺义会展誉景等项目设计负责人;对大型住宅商业综合社区，山坡地项目方面有丰富的开发设计管理经验;被国内知名地产商如远洋地产集团、世联地产集团聘请为规划建筑设计高级顾问;
　　主要研究的方向有：《山坡地项目开发建设经验分享》、《标杆房企住宅产品线建立和标准化成果分享》、《高层住宅产品模块化的建立》等。
　　近些年主要服务客户：中赫置地、绿城集团、中交集团、富力地产集团、远洋地产集团、亿城地产、龙湖地产、北科建集团、贵州百灵集团、浙江城投、五洋集团、鸿威集团、润丰集团、中源集团、科森地产等。
　【培训内容】
　　第一部分：山坡用地价值的评估方法和内容
　　一、山坡用地的发展前景和使用价值分析;
　　1、山坡用地的发展前景：我国加大山坡用地的使用力度是个必然趋势;
　　2、山坡用地的使用价值分析：
　　(1)山坡地的使用范围：旅游地产，养老地产，高尔夫别墅，体育公园等主题项目;
　　(2)开发山地住宅相对普通平地住宅有哪些优势;
　　二、根据地形分类，分析实际案例
　　1、单坡地形设计案例;
　　2、双坡地形设计案例;
　　3、复合地形设计案例;
　　三、确定意向地块后，如何微观评估土地价值：
　　1、需要综合市场销售，建安成本，硬性限制条件等三个主要维度;
　　2、市场销售方面：能出什么产品?比例如何?
　　3、建安成本方面：
　　(1)地形分析：坡度多少?决定了土石方量大小和挡墙数量多少。
　　(2)地质情况分析;地基好不好?
　　(3)简单成本分析：不可预见成本可能在那?
　　4、硬性限制条件：
　　(1)规划条件中，容积率，覆盖率的要求：
　　(2)市政及消防问题：水电气条件是否具备，消防措施和消防部门沟通。
　　(3)当地高切坡的极限值多少?
　　(4)当地还有什么其他方面限制条件?
　　对上述问题都做了评估后，项目才能落地。
　　四、拿地前如何宏观评估土地价值，---那些地块可拿，那些不可拿;
　　1、除了土地价格，拿地前必须从哪方面评估土地：
　　2、地质情况的初步评估：地址不稳定区域，滑坡泥石流，断层，陡坡等需要避开：新北川县城的选址为例;
　　3、地形地貌的评估：宜选址适建设山地;
　　适建设低丘缓坡山地的选取原则：地质稳定，无地质断裂带滑坡等不利因素干扰;非谷底和冲沟，土层厚度小，地下水位低;进深大坡度均匀的南向阳坡为首选;
　　4、用地规模的确定;
　　5、开发强度和难度：缓坡和中坡地形可高开发强度，超过25%整体坡度的地形，适合覆盖率低的低开发强度;
　　6、基础设施配套等方面。
　　第二部分：坡地山地住宅开发重点工作内容分析
　　一、山地及坡地项目规划方法回顾;
　　1、回顾国内外山坡地项目交通组织，建筑设计的实例;
　　2、回顾国内地产项目的产品实例：介绍重庆龙湖及其他重庆地产项目，广东某项目，黄山德懋堂等住宅开发项目;
　　3、山坡地地产项目普遍规律经验小结;
　　二、山地项目销售概念，景观设计的部分想法;
　　三、实际操作项目中的常见问题;

　　1、面积计算标准;
　　2、产品种类控制;
　　3、工程类问题：施工组织顺序，排水截洪，挡墙和建筑基础关系等;
　　四、山地项目成本控制要点;
　　山地住宅的隐形成本控制范围大，浮动范围高，方案阶段设计决定了80%权重的可优化成本内容，主要是以下6方面：
　　1、土石方挖填平衡;开始规划时怎么考虑这个问题?用什么办法可以先简化问题，估算挖填量?
　　2、边坡挡墙成本;有多少种常用挡墙，每种适用什么范围，成本情况。
　　3、基础处理方案;
　　4、结构选型，建筑平面优化;
　　5、地库优化方面;山坡地项目的地库一般什么类型?从哪些方面可优化?
　　6、小市政道路及管线综合的成本控制。
　　初步设计阶段，成本优化主要关注点;
　　我们的建议：变隐形成本为显形成本，将扔在地下的钱，看不见摸不着的钱，转为加大景观投入和饰面材料升级。这是任何一家地产公司都不会拒绝的建议。
　　根据上述内容，深入说明方案阶段优化成本的措施要点。
　　五、根据以上总结，深度分析我管理项目;
　　1、介绍山前，山后两个部分的各自规划理念，设计重点回顾;
　　2、深入分析总结山后坡地组团的经验：前二后三的别墅类型，适用的坡地类型是什么?再高的坡度，怎么办?用什么产品?
　　六、山坡地住宅项目规划设计，建筑设计要点的总结;
　　1、回顾国家规范对于山坡地设计的要求;
　　2总结山坡地项目规划建筑设计方法步骤：
　　3、举国内地产项目实例：万科十七英里，重庆项目等;
　【课程说明】
　　[组织机构]：中房商学院
　　[时间地点]：2014年9月20-21日 成都(详见报到通知)
　　[培训费用]：3680元/人(含培训费、资料费、午餐费)食宿代订，费用自理
　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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