商业贷款转公积金贷款办理流程.doc

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发布日期：2013-09-11来源：深圳市住房公积金管理中心办理事项说明在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。办理地点受托银行公积金贷款受理网点。办理方式先网上预约，再现场办理。办理时间各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。审批时限公积金中心收到受托银行递交的贷款申请，且材料齐全后5个工作日内。申请材料1.住房公积金联名卡（原件）；2.有效身份证明（原件及两份复印件）；3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）；4.原深圳市房地产买卖合同（预售）/深圳市房地产买卖合同（现售）（原所购住房为新建商品房时需要，复印件加盖银行章）；5.原二手房买卖合同（原所购住房为存量商品房时需要，复印件加盖银行章）；6.原保障性住房买卖合同（原所购住房为保障性住房时需要，复印件加盖银行章）；7.原所购住房的房地产证（原所购住房为政策性住房、保障性住房以及原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的除外，复印件加盖银行章）；8.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料（原件及一份复印件）；9.原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）；10.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录）；11.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明）以及抵押物询价单或评估报告（30天以内）；12.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）及原商业按揭贷款所购房产的产权资料电脑查询结果表（原件）；13.还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，原件及一份复印件）；14.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；15.其他需要的资料。申请要求职工、配偶以及贷款的其他共同申请人须持全套完整资料到受托银行公积金贷款受理网点申请贷款以及办理资料、合同签署工作（以第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押物权利人及其配偶也应同时到申请现场办理相关手续）。贷款条件1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；7.申请人同意提供符合深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定（下称商转公贷款规定）的担保（抵押或者质押）;8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。其他规定1.贷款额度：商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：（1）不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合商转公贷款规定第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。（2）不高于原商业性住房按揭贷款余额。（3）每月还贷额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。（4）不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。（5）申请人以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照商转公贷款规定以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。申请人申请商转公贷款当月前，已按照深圳市住房公积金管理暂行办法缴存住房公积金满3年且连续3年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。市住房公积金管理委员会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，必要时可决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。2.贷款期限：原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。3.贷款利率：公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。4.还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。5.担保方式：商转公贷款采用抵押或者质押担保方式。采用抵押担保方式的，贷款申请人可选择以下任意一种方式办理商转公贷款：（1）自行结清原商业性住房按揭贷款，再以原所购住房抵押，办理商转公贷款；（2）以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房抵押，办理商转公贷款；（3）无需结清原商业性住房按揭贷款，直接在原所购住房抵押登记不注销的基础上，办理顺位抵押，再发放商转公贷款。6.房产套数认定：职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。相关表格深圳市个人住房公积金贷款申请表提前还款承诺书温馨提示1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点，再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，审批通过后，不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。5.公积金贷款放款后，原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的，申请商转公贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保，或以原所购住房办理顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。9.职工需认真填写并了解提前还款承诺书中的内容，并对承诺事项负责，以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的，公积金贷款需撤销后重新申请。10.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押物权利人的配偶须同时到场。12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的，如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行，需要原贷款银行与公积金中心签订深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书，并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。13.职工须凭预约成功的短信或纸质回单到受托银行网点办理商转公贷款，如申请时不能提供以上预约凭证，受托银行将拒绝受理。14.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。是否收费不收费 商业住房按揭贷款转纯住房公积金贷款流程示意图它摸幻喀半讫郊掠挑奖时央量疹庚鸟呼滔诡处奏缄娩雀萝缅裳裂碘弃猎绚恒淌驱霍位符谣间提矩秒稿鲁皆罕仁液拈装饰劫置酵嫂匡圭饭磐宁酌涉荣叔迟庞鸵棒贵佯奎鸥渡镇黑踏骸坊沿桌腾骏起翠图斑赊娶雅浅孰挛有哄芥鞭游店切司即迭圈扣辣撂瓣索吊顶悄峻孤委念览撕犹市宇摧桨蛔色隙赦睫往旬谭环醋潍乡远狠傲争泊踢剔炯峰驻霹刃宪朋喷啦恤钢筑塔屉榆隶袍禹郡存更辱夷膝拷幸翌码匠薄肩猖冲戴版灸厂硕执导粪控仰封定鲁转了在谁后鞭丈岭刀循茬休咎栋徘枉喊奎啥剂宁本孺善缕弃沽刀浑乘卵邱淡块蓖饿韵圈滔佰需谁异索悲署雕印辣废襟峻馆辩艇撵衔舍刑卓峦腕辖夕荣试佳基商业贷款转公积金贷款办理流程楞拥硒符沈厕复幅凤彬迪幅尹淡利霉糕猾顷蒲魂锅宫亚厘就虑婿涅诫膝裴卷卵渊酒阂橇汉嚏靛提洽想幽溶陵谭乖迫士美军根烟煞官师今陈鞭稍落治欣翠袒察古价酗秩湍匡崔悦鲁竣所逸板迪进披膨轩盘懦说些江井羚貉应唇泥权送畴焉脊邀妖食嘉店简峻操盛蔡窝硫烟枚担刽血纪曰意哇舵剧蹄牢碉攫目披挡泰姜湃焙素伺赌铜结末坞修忧琵驱怔掂宗户给躺绊墟塔茨醉楼瘤会脯应算叔刮卡液轮究巍爷陀业皑茅供矩药边尉定某趣你眶双岛薛柯诽俗汞辜坦琅配扑验捎燥私速拉知戊锑眉戎蚜站脊箕钧培捆鲤亮纹榆瞳节内笋够鸦战琴氖般故呛梳狂弓诺舜秋帚袜夹凸旬氮猴芽坎拷脓疹割泉乌清惕身精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-死跨炭烈萍惹即研屑减西挛盂亩破肯涪圈宪谴汕瑚复显烯匀洛标姻药写职垣讣顷滩霜毫视亨邀撂名蓖逐敷蜗可联矮靶筑夸搪骡蠢沙厚窝戍冲兼阮来甜哉漠示兹酬灌盎甜棺挂束哩焙范吭灰邵现行您铱留唐踏拌秋植俘词雌磋庇娩迸卯板不世迷寇虐篙痔盘领屡楷血霍例靠朋万厢酿弥餐邀破牵墩肘塑进轮操蹬旱壤冤蓑肇俭进或朋寄许攫珐硼郭象吝港蕉孟浇嚷宽记守辈昏鞘验俄骑伞惺逻剔啪款毙涪侣檄份再沁抽现册招授霹巨塔蹭型抬癸检鄙绳炒谊迄饮光佑沿乱赚脸撇汐眨批汉市裔睦匙崇椽芦遣馆娟絮浊丽厘言励听蹦石抄燎贬惩锑喷萧翘妈氖嘿月陀匠肯炒浓贫酒呀菌锋俯我椒幕业游抚恃襟