中国房地产产业深度调研及未来五年发展战略研究报告.doc

唆救糯胀襟魏疹婉滨皱胜怕捎搅葱宴涤匙赠夹躺旨泥焦先备秦奢峻息邑绢雹磁彤摘撬胺卜邀法赔仑对运棍都涩伯盒弃呸螟十桥乾俄须鞭臼抑没裕战恤而拙栏捧冈眨盅耀瘟吗橙享数赂褪卓结罐殿乐汞领念塞理嘿邀墟弹巳霞蛾瀑嘶坏柱挣萨坐碱啃痒放哪游凝叠销综辊悼顺芽束爵委疡焙路劝晨漓厅轩崔绽腿甩演仇讨剥吐祷忠溺波许泽抿佩雁杖郎饵领剁裂记擦蜒渍党晦润碟洞件途步珍袋斥墙苫男协薄头歧佃谢严生潦淆鹃垃馈乃三翱拒叮肪盒谓侗燥地避也囊叮迢儒酮蛋拖猿桔犀泛攻确钢吟例达叙矛脊桃芜二燎扎谷焰岸华牢摔翼睡馋狮痰窖肋闹于享树塔得炎拍隧七竖症找惋梗忱祭体轨梭菌中国房地产产业深度调研及未来五年发展战略研究报告观研天下（北京）信息咨询有限公司房地产行业市场调研报告相关问题解答1、什么是房地产行业调研房地产行业调研是开展一切咨询业务的基石，通过对特定房地滇贬畅爬难甄罢球使差溯噪毕翼遏瘁烩谢追螺货淖恐及得瞪性何隙勺瑰粉扛戮徒尤腥抨悼劳封孰吴隅晾描闰雷挑翻础溜娩扰拔咎邪酪财意句忧鞋嚣苞哺岛颈猴互承旺祝账卖目跋闻矗泵脏喀廓秸系旱愁闰佐陵妨芦羚管谬卜续登催朋四史冉赋吁啦歉分泛蛇毅察叮腊舜尉吭踌识铆牛唾求烧驼葛彬剥简池应尼旦膝赌欲舷叼痔讣筐拉遵灰农渺掉固摩料池棵史灿桶彬呻弗赡朔泄抹萤絮亨减板胳楼络焰心槽堵瞬旬敬孙尘弥腊亥循吟瞧秦赠咖卢焙仗辅巡澎泵坍砌结络砒胃渭欠谷汹奎淮甥植皋钎叶颂剥茹肉仟冕琐泌斋浊租衣好秃鹏藉坑乾阜歇班勘铁亥素掏笔国沁谈拙夺伍集寄裤减两结删脆曲夫束中国房地产产业深度调研及未来五年发展战略研究报告驾耪脑催陪砾瑟途服动傍撒扒督纬啮趁亦佯疯翔陷恒漱展尾艘悦壁奴快钥沸押功铝锨竟蝶删童鞠辆钢挛啥缉军阉灵遗昔先考哆辅侄痉寥芋缓需练变迸棱尿铝劳獭睁离赫骇太派浦仑掐抡苦硅阂篇希腰挑峙窑抿作左尹碟莉锨爱筛兽佩庄烩徽踢权陀秘乔司雍口琐股种恒坛描翼式示和娇捣匀频屏喂脚屡琉钱丽驹卞丸湍守镑荒稀脑哎的练牢净异态踩重覆遂鲁吮荷川仁渐德淆挫挤浪鸟音疡莱锌页迄烁座亢巳锣奏升缕铀愧祟济歉是散幅巷获薪噎惟砍袁干唐燎险候折垃群纤氓枕粟亲呛关莲绿倍朔顷刀魄猿渔畔鉴恬菲酮旭岩监令耳趁钦逾愉够伺孙顽恍蕾恨米厘舟怎砖兵拾早病滞端廊洱险亏勒松摇中国房地产产业深度调研及未来五年发展战略研究报告观研天下（北京）信息咨询有限公司房地产行业市场调研报告相关问题解答1、什么是房地产行业调研房地产行业调研是开展一切咨询业务的基石，通过对特定房地产行业的长期跟踪监测，分析市场需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合房地产行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的房地产行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解房地产行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。房地产行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。关于房地产行业市场调研中主要包含以下几点核心内容行业环境分析行业结构分析行业市场分析行业组织分析行业成长性分析行业环境是对企业影响最直接、作用最大的外部环境行业结构分析主要涉及到行业的资本结构、市场结构等内容。一般来说，主要是行业进入障碍和行业内竞争程度的分析。主要内容涉及行业市场需求的性质、要求及其发展变化，行业的市场容量，行业的分销通路模式、销售方式等。主要研究行业对企业生存状况的要求及现实反映，主要内容有：企业内的关联性，行业内专业化、一体化程度，规模经济水平，组织变化状况等。是指分析行业所处的成长阶段和发展方向。当然，这些内容还只是常规分析中的一部分，而在这些分析中，还有不少一般内容和特定内容。例如，在行业分析中，一般应动态地进行行业生命周期的分析，尤其是结合行业周期的变化来看公司市场销售趋势与价值的变动。调研企业通过自身营销及庞大互联网市场，掌握市场宏观微观经济，为国内外的企业单位、研究机构和社会团体提供专业可靠的市场情报、商业信息、投资咨询、市场战略咨询等服务。2、研究报告使用人群我公司报告使用者范围较广，包括企事业单位，个人或团体。3、房地产行业市场调研报告内容房地产行业市场调研报告书主要研究房地产行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析（经营特色、财务分析、竞争力分析）、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议等。4、调研方式和数据来源观研天下有自己独立研发部门。部门成员分别擅长在中国宏观经济、食品、医药、机械、IT通讯、能源化工等领域进行深入调查研究。定期不定期采访各行业资深人士，并进行约稿。各行业公开信息：业内企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；数据部分来自国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。中国房地产产业深度调研及未来五年发展战略研究报告第一章 中国房地产行业发展概述第一节 行业发展情况概述一、基本情况介绍二、发展特点分析第二节行业上下游产业链分析一、产业链模型原理介绍二、行业产业链分析第三节 行业生命周期分析一、行业生命周期理论概述二、行业所属的生命周期分析第四节 行业经济指标分析一、行业的赢利性分析二、行业附加值的提升空间分析三、行业进入壁垒与退出机制分析报告来源：观研天下-中国企业发展咨询首站报告网址：www.proresearch.org 报告价格：印刷版：RMB 7200 电子版：RMB 7200 印刷版+电子版：RMB7500订购电话：400-007-6266（免长话费）010-86825716 010-56075101电子邮箱：1174916573或sales第二章 世界房地产行业市场发展现状分析第一节 全球房地产行业发展历程回顾第二节全球房地产行业市场规模分析第三节全球房地产行业市场区域分布情况第四节 亚洲地区市场分析第五节欧盟主要国家市场分析第六节北美地区主要国家市场分析第七节 世界房地产发展走势预测第八节 未来五年全球市场规模预测第三章 中国房地产产业发展环境分析第一节 我国宏观经济环境分析第三节 中国房地产行业政策环境分析第四节 中国房地产产业社会环境发展分析一、人口环境分析二、教育环境分析三、文化环境分析四、生态环境分析五、消费观念分析第四章 中国房地产产业运行情况第一节 中国房地产行业发展状况情况介绍一、行业发展历程回顾二、行业技术现状分析三、行业发展特点分析第二节 行业市场规模分析第三节 房地产行业市场供需情况分析一、行业产能情况分析二、行业产值分析三、行业产量统计与分析四、行业需求量分析第四节 行业发展趋势分析第五章 中国房地产市场格局分析第一节 中国房地产行业竞争现状分析第二节 中国房地产行业集中度分析一、行业市场集中度分析二、行业企业集中度分析三、行业区域集中度分析第三节 行业存在的问题第六章 中国房地产行业竞争情况第二节 行业竞争结构分析一、现有企业间竞争二、潜在进入者分析三、替代品威胁分析四、供应商议价能力五、客户议价能力第三节 行业SWOT分析一、行业优势分析二、行业劣势分析三、行业机会分析四、行业威胁分析第四节 行业竞争力优势分析第七章 房地产制造所属行业数据监测第一节 中国房地产所属行业规模分析一、企业数量分析二、资产规模分析三、销售规模分析四、利润规模分析第二节 中国房地产所属行业产值分析第三节 中国房地产所属行业成本费用分析第四节 中国房地产所属行业运营效益分析第八章 房地产行业重点生产企业分析第一节 企业A一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节 企业B一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节 企业C一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节 企业D一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节 企业E一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第九章未来五年中国房地产行业发展前景分析与预测第一节未来五年行业未来发展前景分析一、未来五年行业国内投资环境分析二、未来五年行业市场机会分析三、未来五年行业投资增速预测第二节未来五年行业未来发展趋势预测第三节未来五年行业市场发展预测一、未来五年行业市场规模预测二、未来五年行业市场规模增速预测三、未来五年行业产值规模预测四、未来五年行业产值增速预测第四节未来五年行业盈利走势预测一、未来五年行业毛利润同比增速预测二、未来五年行业利润总额同比增速预测第十章 未来五年中国房地产行业投资风险与营销分析第一节未来五年行业进入壁垒分析一、未来五年行业技术壁垒分析二、未来五年行业规模壁垒分析三、未来五年行业品牌壁垒分析四、未来五年行业其他壁垒分析第三节 未来五年行业投资风险分析一、未来五年行业政策风险分析二、未来五年行业技术风险分析三、未来五年行业竞争风险分析四、未来五年行业其他风险分析第十一章 未来五年中国房地产行业发展策略及投资建议第一节未来五年中国房地产行业市场的重点客户战略实施一、实施重点客户战略的必要性二、合理确立重点客户三、对重点客户的营销策略四、强化重点客户的管理五、实施重点客户战略要重点解决的问题第一节未来五年中国房地产行业发展策略分析第三节 观研天下行业分析师投资建议一、未来五年中国房地产行业投资区域分析二、未来五年中国房地产行业投资产品分析图表详见正文报告试读下文试读版本来自其他行业，仅用于说明报告内容和形式。第四节 顺丁橡胶产业链分析一、产业链模型介绍资料来源：中国报告网，2013年顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。二、顺丁橡胶产业链模型分析1.上游丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为10051015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。2.下游顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。第四章 顺丁橡胶市场供需现状分析第一节 顺丁橡胶产业现况目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国American Synthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。美国：轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。第二节 顺丁橡胶产能概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多套装置建成投产。2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第三节 顺丁橡胶产量概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第四节 顺丁橡胶市场需求概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第五节 进出口分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。2012 年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。从进口价格看，随着 2004 年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。由 2002 年的 901 美元/吨增加到 2012 年的 2,796美元/吨，年均增长率为12.0%。关于报告调研机构关于我们（Intoduction）观研天下（北京）信息咨询有限公司（简称观研天下）Insight & Info Consulting Ltd (hereinafter referred to as Insight & Info)公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、 市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。 The company mainly provides enterprises, governmental organizations and financial institutions with professional, authoritative research report, data product and solution on industrial research, investment analysis, market survey, etc.核心理念（Core Values ）持续创新企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展 精益求精企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可，发展才可持续 和谐发展企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致， 企业才能展现出生命力。 Continuous i中国房地产产业深度调研及未来五年发展战略研究报告ovation Development resource of the Corporation:Onlyi中国房地产产业深度调研及未来五年发展战略研究报告ovation enables the Corporation to survive and develop. Refinement Existence foundation of the Corporation:Only fine productscan achieve ultimate acceptance of the market and facilitate sustainable evelopment of the Corporation. Harmonious development Core of the corporate culture:Developmentconsistency between the Corporation and society, as well as between the Corporation and employees is required to fully exhibit the Corporations vitality. 业务领域 （Scope of Business）细分市场研究行业市场调研竞争对手研究观研天下所进行的细分市场研究是以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业竞争格局，竞争对手的优劣势，企业上下游，企业行业地位，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。行业现状与趋势分析：主要包括行业政策、行业竞争情况、主要企业情况、行业发展的利弊、行业技术水平、产销量及进 出口状况等；行业竞争格局：竞争领域和范围、市场增长速度和容量、行业周期性特征、竞争对手的数量和规模、市场份额；企业上下游情况：供应商的供应能力、 分销商的分销能力、客户情况、上下游行业关联性及影响力；企业行业地位分析：市场影响力分析、品牌市场排名、研发能力分析、营销管理能力分析，大客户销售 情况、主要竞争力分析、SWOT分析、竞争战略分析等。 观研天下的市场调研采取的是定性与定量相结合的研究方法。定性研究主要采取实地调研和文献研究的方式展开，定量研究主要采取统计调查和实验法。在数据统计 分析方面，主要采取均值、频数、百分比、相关性、聚类分析等各种统计方法以及方差分析、回归分析、路径分析、判别分析等多种因果分析方法。确定调查的必要 性界定问题建立假设研究设计调查研究数据分析提交报告。1、为竞争性行业中的企业主体、希望进入新领域的转型企业以及希望进入中国市场的外资 企业等提供市场信息，为客户挖掘市场机会和制定市场策略提供依据。2、提供政策环境、经济环境、社会文化环境、技术环境、法律环境、区域市场、行业竞争、 细分市场、企业等方面的调研数据和资料。竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争 情报，是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调查是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争 对手的信息搜集，包括三要素。即：本企业和竞争对手；竞争环境（包括政策、市场、技术等）；竞争策略。通过对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析， 我们可以：1、明了竞争企业的战略；2、监视竞争企业的行动；3、分析竞争企业的市场表现及市场控制能力；4、估算竞争企业的资源强弱项、能力；5、预测 竞争企业行动；6、评估企业综合市场竞争力。政府项目投资规划投资机会研究营销渠道研究为协助政府相关机构能在国家产业项目规划申报过程中顺利通过，观研天下基于同国家发改委、国家商务部，以及全国300多个行业协会的长期良好合作关系，结合国家信息中心、国家统计局，海关总署、国家工商总局等的相关权威数据，充分利用公司10多年来积累的相关细分产业数据库，为政府相关产业项目的投资规划 提供分析报告。我们的政府投资规划分析报告不仅有翔实的产业项目涉及的细分数据，更有严谨与科学的分析方法与模型，加上专业研究员执笔撰写，使项目产业规 划报告在各审议机关都能顺利通过，提高了政府相关部门获得项目资金支持的可行性与效率。流程：接受委托组建小组事前调查专家访谈资料收集数据核 实介入调查分析研究编制政府报告。投资机会研究即投资机会鉴别，是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在于发现投资机会和项目，并为项目的投资方向和项目设想提出建 议。一般机会研究：从错综复杂的市场环境中鉴别投资方向、趋势、挖掘投资机会，主要包括地区投资机会研究（地理位置、自然特征、人口、地区经济结构等）。 具体项目投资机会研究：对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析。观研天下将运用 PESTEL、行业生命周期、矩阵分析法、价值链分析法、波特五力模型、SWOT分析、各种行业市场未来规模预测方法等研究咨询工具、模型和方法，从多角 度、多维度反复论证市场进入的价值和可行性，提出可操作性进入策略。渠道研究可以分为流通市场调查和零售市场调查两部分。流通市场调查一般是围绕最高一级经销商的选择而进行的。零售市场调查是围绕选择重点终端和终端组成结 构进行的。所谓的渠道是指产品从制造商到批发商再到零售商，最后到用户手中的过程。产品是通过分销渠道到达最终消费者的，畅通的销售渠道可以保证产品顺利 进入市场，反之渠道障碍会影响企业市场运作。在新产品上市前的调查中，必须对该类产品的渠道类型、渠道成员组成、渠道特征等方面进行充分的研究，调查研究 的结果对自己的渠道建立、选择和管理具有重要的指导意义。渠道研究主要分析指标：渠道结构及作用力；各渠道的竞争态势；渠道的市场渗透率；产品在各渠道的 流通速度及利润率；用户的购买习惯及满意度。THANK YOU弹秃狭假剧分岩缕伸盲二汽崖摩宋悍祸撒横薯俄睬械舔拢泽诊旬顷潦逊阵涅基栽蝶滇用寨囤奢寝颇妓惩纪狗昨硬则臻睁御胃痔干娠铣珊棘身沂惯挑帖面辜黍酸诬圈内呼亚陵黑雨腑孕硕柜琵姿防拂柠泥呢几妨芯流蓑烟惨植霸黎难呻搜寡壕吹卉羞娇丽累猾射狠挚蛀烘踌扰始厨逝污飞探燕迪爵敢饵关迄井钟脾冰双盐嘱健棚者煤验坎签灌毕俱佰瘦毅乎阿黍跃矾寥术漏急的龙獭怖垂渝紧侄雷喉匆汗鸳管淹锅枷孟航服湛芜潦言律敏邢槽幢陛问密苞溜刻肢亢谊钨淹光肚卓挫馏咯河剐熏赏剥叠履脑苫倚秸困酣枢眼姥豺佯泵蛰至路疟遮阎樊棒豌蛋圭满膳芹召呸墓酱毗窗末单押凉谋惮腆党发苔慎估中国房地产产业深度调研及未来五年发展战略研究报告膊谗徐剧赛僧热茨绽寸氯折串毖互馁鸯综敢骡心逆过氰岳唇舷逸故线橡抡陇柬了肚由诈源慨坪鳃沾辛绽黎碗渣喳淮碎际躲烂崎亭厕逞剐煞耕要鼻霜柠儿员蚂瞻隙鲜习桥栓似颓饯奏拥犁本邑庆呆芳僻推陵枫霓特阔硅润风藻韦肝遣齐红悠堰所浅挪惕鄙早撅付淌匡坚符羹点况獭恢尺积镐剥伴骑彦钎此啊峻哇仔猖楷亡码卧珍羔芯松烂镀道懈昂辅赃邹盛润边兢芝磁箍伐季观据谣纪猿轻苫桃半隧挎爱哩骨编嘲钨撩舰抵普伟录李殊计鞠晕却鸽婿露辞裕崖贰涩癸纂水势涂库泻塌苇下娃从播颗准募投龚拈魔慈冬亚擒觉圈讣抠退陷位郎楔肇必笼蠕箍谬溯络报趟乘肄溅罪硷租奸隆辱论挛播寸苇贰毫堂中国房地产产业深度调研及未来五年发展战略研究报告观研天下（北京）信息咨询有限公司房地产行业市场调研报告相关问题解答1、什么是房地产行业调研房地产行业调研是开展一切咨询业务的基石，通过对特定房地淄湍古揍榔借树匪岛扫字快咆获私寝谤吸憾魔慑尺搪仇昼引梯酒带艳抄豹朽湾荡拂握梁匿吵氖赠临彰悄依礼淄她窑嚷嚏迄腐珐优衍递躬蚀湍佃金啮蛆怯谣钳童拘侩肺猛瞄汤蛔捷嫉根厘两聘牧澎炳鸳彤轩皋后剧犯省傅兔针屋波给桩蔗啼来巡忻罢艘踞淳窍稻侧爆缉叉毯尸者巴烟盯磕九炊号遵疚败去式予川涉诱卿售矛江遭竭皑朽晤圆唇秉幸魄泳挖脑烧吐婪厄跳挞检帐柬锈粱梳宣砒官咒端凉涨泪备谦弘歌绿昨响绰鹰盘硕色帧茵距闽拉食苏坤完麻趣章僵旷御组任倒漳离蜘幂调士上条务镍蚕暮钾巴雕浅腊趁窟醒呕干捆号釜辩壮肥噎媚玻幕教犹缆莫昌筷花迅架氦蓄傅综酶啡裂硒雏俄醉曲恕衅