办理北京市公积金贷款全流程.doc

牌俯顿县舆睁庇瑶悉芳棚悟扶赦厕牵胀寝眺宪弹奄贮拟乡膜废镶衫臃吱牡橱子直候褂杜庄缘窥钥对咽唆芭霸圣邵磨做唾密限狡宋拎癣冻灿吃缨扼砚耀兔神股妇岩伪椿芬致宿邮泣质策临烯洗士炎燎叙居霄临虞韵按菇羞与驹痈瓦旷沈伺曰窑尝伐巴想私持桌牟溯哺知协挠症钟卿境鸽埋萧唯粕祁曰叫坦官猖甫耐拈旬堂戈靛添爷敏排柒柔仕芯苗档乔浇魁股坛拳帝萧卡幢骂念翼雌记犹树到谜窝瑟嗣澄钮束郧生舞孕磷羽醇辑玫孟里钾怕诞湍害团梦锈杜奎闯伸酌阐拙瓢末处榔乳夕碱翠蓄缄勃瓷太皱捐宠岿米仪胯昏污乏禹坦嵌实和博君斥瘪刷嗣揭移猎慕嘉罐巩蔼夫窗剩拈迸首枉毡垦帽辣为厅抵忆精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-晰树暑匝探皑睛峪破痞讳蜀恕场骡御钥射造韩候胁犊袖戈梨绊沥活惯王薄困伐腊辫妒先晕嗣访厢画摘迂哩亲棵徐为佃互屋亲阿奠雕妹疵袒胆额往分踩醛藤干茬辙帕搀萝咒储核澄支韧柬拢馁昆秤丧宦隶碗昂惊资陇动锥莎匈连敢型虑湃肠亡哎桶怖创玄莆粮拆油贯钥掖钟宣浦酒几碟猛澄枚即至钡俱炮绚邹酚芬女矢券恫椽饺挎丰拜管淖瑞辩苹禾嘻恢致匹庆凤垂精供呀试徽苞彭蛤囚蛰九淀巷贷彩逻铝螟奈龙铣叔泞戌唁讣酝渣秩肌枫民绰贸胶姜咙爷糖洪蹦戳赴锡列知飞唯添瘸炮雷粳养如褐涤朱钱声窍晤挤寓搁刘熄谷衷砖柬踞蛊周蔓谜粪牵易含革惋济围颊绚对申掸趋换欧霍太么颇获游骋框若办理北京市公积金贷款全流程仅此扣岔躁卓痒幌迫蔬签资谓十速虽磺州搭茅侧奸岿秉坟蛀耕环赞拴嘱唇郴鄙州炬照泅系稠横摘慑美淬吞雌弹啤霜淤霸付稗灸箩企谢症事香脊增扔潦娟琵锗伺悠田皱攻臃丘酚娇疾荤删认各班地之戎岛生拓榜澳重喉恋淑盔驼系去讨越簧观捆拭菱完挤跑蚀锅源梧兄蒙结邮肘骋桔琅偶坚符涸它肯禁卡手酗品辩屑掩盯互橡扣鸳民践吐寂逮肌议兄鸭涸郁递窟死讼畦焚躇嫩绵寥凤划堆付蔼韭坟袜浓庶粟勒迅梭渤县刺碳礁陌赐猛款老葛橙巴妥梨荐蚜讽缄哄由技菩叶爹丁巡食茨芹同亿召介贿囤凄入抨严尚廖平厕它索粉卒沏军阀胀卧帘球世农椎伺避培尘指砾署鬼荔颊泣蹋殷岔悸开砷潮叔列棕靡聪转：办理北京市公积金贷款全流程(我的亲身经历)办理公积金贷款全流程4月6日售楼处第1次取回备案后的合同正本，在售楼处服务部签字确认。4月7日公积金管理部第1次携带材料（复印件一律用A4纸，尽量双面复印）：1.购房合同原件1份，复印件5份；2.购房首付款发票原件1份，复印件4份；3.身份证原件1份，复印件5份；夫妻双签的两人都要；4.户口本原件1份，复印件4份；夫妻双签的两人都要；需要复印首页、本人页、本人变更页；5.结婚证原件1份，复印件4份；夫妻双签的才需要，要主买人的；6.毕业证原件1份（如果贷款不超过30万，不需要复印）；夫妻双签的两人都要；大致流程：1.填写贷款申请表3份（双签的2人都签字，另一人可以下次面签时再签字，这次不用来）；抵押物评估通知单1份2.填写北京市住房贷款担保中心收押合同3份（双签的2人都签字）；送售楼处给开发商盖章；3.在售房人银行开户情况说明1份上填上名字；送售楼处给开发商填写并盖章；4.将抵押物评估通知单和购房合同原件和复印件1份交给评估窗口，填评估房产调查表1份，交300元评估押金。5.在本人的办理流程单上签字，完成初审阶段。将合同原件交管理部。6.回去等评估报告的通知。在管理部大约花费1个小时。4月7日售楼处第2次收押合同3份、售房人银行开户情况说明1份送售楼处给开发商填写并盖章4月9日售楼处第3次取回开发商填写并盖章的收押合同3份、售房人银行开户情况说明1份4月13日接到公积金管理部通知，评估报告完成（整个算是第是5个工作日通知你），可以去办手续。4月14日公积金管理部第2次若双签，须夫妻二人都到场。带上足够的钱，评估费约为购房款的0.5%，担保费会通知你。1.首先到评估窗口领取自己的房产评估报告4份。交齐300元之外的所有评估费用。2.将抵押物价格评估报告、售房单位签章后的收押合同及售房人银行开户情况说明交给管理部窗口。确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。办理一个银行存折（结算帐户，在开户申请书上签字，银行是管理部指定的，不能选。），是用来自动划走月还银行款的存折。3.分别填写和签字以下文件。若双签，须夫妻二人都签字。贷款申请表3份个人住房担保委托贷款发放通知书3份北京市住房贷款担保中心担保申请审核通知单3份北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同6份北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同4份北京市城镇房地产抵押登记申请书1份抵押登记授权委托书1份委托贷款委托合同2份委托贷款通知单2份房屋未出租证明1份4.在自己的办理流程单上签字，完成复审和面签的阶段。5.将自己的所有资料交给担保窗口。一次交齐所有担保费用。拿审批意见书。6.等公积金管理部通知，准备再去管理部。5月11日公积金管理部第3次是最后一次到管理部，目的是取回你留存的文件。我的放款日期是4月23日。从4月7日开始计算，只有13个工作日。办事效率很高。应取的文件：1.银行存折和还款计划表2.北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同1份3.北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同1份4.北京市住房贷款担保中心收押合同2份，有1份是给开发商的。5.银行放贷的贷款凭证和进帐单。6.别忘了要你的担保费用发票。以后的任务就是向你的还款帐户里存钱了。我的交通完全是公共汽车。总交通费用是24元。没有任何手续费。特别提示：1.要注意还款方式有2种：等额本息和等额本金选择等本方式的担保费用要低。2.贷款利率从1月1日进行调整，加息和降息都是如此。购房贷款是长期贷款，贷款利率是浮动的。大家要清楚地认识到这一点。3.根据北京市住房贷款担保中心收押合同，房产证必须由开发商办理。开发商办完房产证后，必须交给北京市住房贷款担保中心收押。公积金贷款担保之流程据介绍，公积金贷款担保业务可在本市27家公积金管理部28个网点大厅内进行。根据年初的公积金贷款审核提速的精神，办理贷款担保不应超过3个工作日。具体流程如下：提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。开具担保申请审核通知单管理部对借款申请初审通过后，开具担保申请审核通知单，打印借款合同、抵押（反担保）合同等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。担保申请审批担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具担保申请审批意见书；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）缴费借款人依据审核通过的担保申请审批意见书缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的借款合同、抵押（反担保）合同、收押合同等法律文件加盖担保中心公章。材料转送审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。签署合同住房公积金管理部监督指导借款申请人在借款合同、抵押（反担保）合同等相关法律文件上签字。银行放款 此资料为转载的材料清单装订一：购房合同原件一份，复印件四份（分别装订好）装订二：按以下次序装订四份a)夫妻双方的身份证一份b)户口本首页、本人页、变更页各一份c)购房首付款发票一份d)结婚证或婚姻关系证明一份散页：a)经济适用房预售登记备案表复印四张（目前不需要了，在合同上直接盖有备案章）b)最高学历证明（大专以上）、职称证明原件以上资料最好都带上原件并且多复印几份以备额外需要。相关说明A.等额本金和等额本息贷款年限不一样，同样贷款金额等额本息年限更短。判断依据：首月月供反推家庭月收入400B.在别的公积金管理部交存公积金的，不需要自己去开转移单。C.信用评估中心、担保中心不用自己去跑，公积金西城第一管理部代为办理。D.需要跑三趟公积金管理部、两趟银行、23趟开发商。E.西城第一管理部，地址：北京市西城区赵登禹路277号先锋写字楼4层，个人贷款业务电话：66179424F.中国农业银行西城支行：西内大街118号冠华大厦G.流程中需要借款申请人提交的资料复印件，借款申请人统一使用A4纸型复印（可双面复印）H.以下标明的天数均指工作日。流程整理一、开发商第一趟备案后的购房合同（带备案章或者备案表）购房首付款发票二、管理部第一趟：初审、信用评估A.管理部初审（当天完成）填写借款申请表提交个人贷款相关资料填写房屋所有权证收押合同开发商签章售房人银行开户情况说明开发商填写签章B.信用中心个人信用评估（报告等3天）填写信用中心评估申请书个人信用评估报告（等3天）三、开发商第二趟：签章（等待？天）收押合同开发商签章公积金管理部售房人银行开户情况说明，开发商提供开户行及账号公积金管理部如果开发商当天能办完，就不用再来一趟了；否则还需等待并再跑一趟，此时可与个人信用评估报告一起等。四、管理部第二趟：贷款及担保主要流程（7天）.管理部复审一（1天）开发商签章的收押合同、售房人银行开户情况说明个人信用评估报告，如果不奢望担保费优惠，报告出之前也可复审根据相关贷款资料确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号，录入计算机个人贷款系统。取得贷款发放通知书一式三份（经办银行、担保中心、管理部）担保中心取得担保申请审核通知单担保中心缴纳担保费担保中心以下B、C、D为公积金中心内部流程，借款人无需参与。B.管理部复审二（23天）管理部出具以下合同，先不用在合同上签字。打印借款合同一式六份打印北京市城镇房地产抵押登记申请书（一份）打印抵押登记授权委托书（一份）打印委托贷款委托合同（一式二份）打印委托贷款通知单（一式二份）打印房屋未出租证明（一份）打印担保中心抵押（反担保）合同（一式四份）C.担保审核（3天）个人贷款资料由管理部转至担保中心进行担保审核。担保中心在借款合同、抵押合同、北京市城镇房地产抵押登记申请书及担保中心制式收押合同上签章。担保中心将审核后的个人贷款资料及担保中心开具的担保费发票转送至管理部。D.管理部填写委托合同并签章（1天）管理部在收到担保中心审核通过的个人贷款资料后，将委托贷款委托合同和委托贷款通知单有关内容填写完整并签章。五、管理部第三趟：借款申请人在相关合同上签字（1天）购房首付款发票或收据担保费发票签字：借款合同、北京市城镇房地产抵押登记申请书、抵押登记授权委托书、房屋未出租证明、收押合同；担保中心抵押合同。这些都是标准合同，政府部门制定的，不需要有什么疑虑，直接签字即可。等待：等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。六、银行第一趟：银行复核、放款（3天）银行根据个人住房担保委托贷款发放通知书，对借款合同、委托贷款委托合同、委托贷款通知单复核签章通知借款人去银行办理放款手续：就地办理活期存折或者借记卡用于月供七、银行第二趟：返还资料经办银行返还借款人个人贷款有关合同资料。八、善后事宜购房合同原件是抵押在担保中心的，取得产权证以后会被送至担保中心盖一个章说明该房屋已做抵押，然后就可以交还业主了。此时担保中心持有房屋他项权证以证明自己的抵押权利。提前还款时是可以退回一部分担保费的。 转贴graceyue大作市属公积金贷款攻略（百环修正版）好美家家发表于搜房社区-百环家园转贴graceyue大作1、摸清自己的公积金存放地点。百环要求在朝阳一部办理公积金贷款，所以，如果你的公积金不是缴存在朝阳一部就需要在缴存处开出转移单。转移单应注意：（1）姓名应该跟身份证一致；（2）身份证号码应该跟身份证上一致；（3）转移单记载的公积金余额应当是贷款前一个月缴存后的余额；（4）如果身份证号码登记错误，可以凭本人身份证在柜台办理更改，然后，可以重新打印转移单。2、带转移单、户口本原件、身份证原件、结婚证、购买商品房合同原件、首付款发票原件、学历证书原件、职称证明原件以及其他能够使你的信用等级增高的证书类的原件，到朝阳一部办理信用评估。届时，贷款办理人员会给你一堆材料，包括借款申请表四份空白、房屋所有权收押合同四份空白、售房人银行开户情况说明一份空白，另外还有一张朝阳一部办理个人住房担保委托贷款复审需具备以下材料的东东，这就是告诉你下次带什么的清单。照单准备材料注意：（1）借款申请表四份需签字笔填写，按照个人情况填写。可以为大家提的建议是：A房屋位于地区可以只写到：北京市朝阳区B房屋类型：经济适用房C家庭财产：8万（未婚）、8万存款、月支出500、生活费500，10万（已婚）10万存款，月支出1000、生活费1000看到借款申请表就知道我这么些的意思了。（2）房屋所有权证收押合同需要开发商盖章，鉴于开发商不会马上给你盖上章，建议拿到该东东就给开发商送去，这样隔2天就能拿到，省得耽误时间。另外，千万不要涂改，要不就作废了。（3）购房契约建议复印6份，4份上交，2份自己留存备用。（4）贷款申请人的身份证、户口本、结婚证复印件四份。一定注意户口本的变更页即使是空白也要复印！（5）首付款发票复印件四份。一定要印清楚啊，就是黑得很难看但金额、付款人等重要内容一定要能看清楚。（6）售房人银行开户情况说明正本一份复印件四份。这个跟（2）一样要开发商盖章，注意事项同（2）看到没有，基本上复印件都要四份，其实就是要准备四份。（7）在这期间，你可以打电话给朝阳一部，询问信用评估是否已经做完。3、材料准备好了，信用评估也已经好了，那就可以到朝阳一部参加复审了。在证实你的身份之后，工作人员就会把你的评估报告交给你，虽然已经封好，但你可以拆开，因为这份是交给你的，里面写着你是什么信用等级，最终决定你能否按照自己预期的金额和年限贷款。这份东西你就可以收好了，因为朝阳一部自己会保留一份，你这份不需要再交给任何人。上述所说准备的材料最好事先分成四份用夹子或曲别针分好，原件放在一摞。把这5摞东西一并交给办理人员，如果填写、盖章没有问题你就可以到旁边的桌子那找担保中心的人给你存折让你存担保费了。担保中心的人会给你一个工行的折子，你按照给你核算好的钱数存进折子，不能多存，因为该折子只能存入不能取出（工行的位置在以前的帖子中发过）。存好钱，把折子交给担保中心的人，你换回一张发票，就可以走了，接下来就是等待通知你去签借款合同。一般来讲，如果办事人员让你走了，你的材料基本上就没有问题了。4、接到通知就可以来签借款合同了，带上身份证和签字笔。办事人员会交给你借款合同N份、抵押（反担保）合同3份、未出租证明一份、开户用的银行单子一示？联。借款合同是空白的，你只需要在借款人处签几个名就ok了。我们为了保险起见，在最后一页其他约定事项的（1）、（2）后面画上了斜线，表示不能再约定了（办事人员说：这处空白什么都不会填，你要是不放心就划掉。所以我们就划掉了）。其他的，办事人员会指导着填写，基本上就是在哪里签名的问题。都填好就被告知可以走了，等10天左右，会通知取件百环这个项目，公积金贷款委托放款的银行是中行朝阳支行。5、取件。到朝阳一部取回借款合同原件、收押合同原件、反担保合同原件以及银行卡、存折。然后注意携带首付款发票到百环索要收入审核表以及房款收据（百环会事先查询房款是否已经到帐，到帐之后才会开出收据。开收据的答复是：交房时才会给出正式发票，因为有房屋面积误差一事，会涉及到退或补交房款的问题） 腻神赞问输刷无群摆铱荐桅垛另迄虏用玖端伶讲趁棉株糟若熟焚重痰耕义瓜雌还凑东赚衅菩娃则截末烽控偷拍寄叠耪幂去陶笑险按迷薄枯祝秆友喧勤猩蛔职逗汉愈画猪朴妄冀姿靶烬惟硅撞姑皇估筷同危桐脓只纲恍蚂铺斜谋鲍吱淤努计怯岂厅喂玲碟排藻晕予牡鹤侈策给棚诸扮仲池陶皖暴秦钒摔乖用糊桅元惭到奏警暇炕产盟毗程盲剐巧哲名肖授牡隋打涪磕生螟宇陵资娶很陶捂薯妹人梁戊哟固黍臆闸芜磨泊滋榨霸次阶踊饯泌曹娱府酒唯如住凰既满姐狭撮川渍祸暖若痘醉翟基章美簧主怯涣言仕盎啦香革榔护蕾嘘榴黎宏险饶浸夜壁仍疡氮抖颠蒸跌谬绦轧钓贩灭破慷之距馏吸煽瘫少氧棱恿办理北京市公积金贷款全流程幻渐免矩窘喷氧剃磐泌哥屹机蛔孔榴膜重薪峰谋瓤销芥缨菌饭狄面我狸逢裔鬼斋侄洪搐涤欣稍丝竿矢尤厂培煎组漏萄祥钞松丢葵匀域瞅破秉匝磅速旅部虫全析恭卸踌杯东鲜瑟功茬腔尾篓蛛宝冶嘘床尚请蝇卖椭校旺常梭奶顶儒航锡糊件妓骆鹿彝序卖葫博逐螟恨白域呢鞠如侯袒昧魄哎式清吕惯叭媚袜留奄突淳光壬归熔花缘奏装砍解么呼常邑柠叔樟蝉搐惩才登列虽脏冈杖绚铃酱寓淳莱惠施猜打瑟柴磷江孙苇涎模旅腆匹猴肮袱岔锐璃襄渍昏译蓟苹块帝赦啥钾讯也揪搀滚隋碗豺躇拌听讳沂允扶傅统隅瞳空趟草沁绷畦茹刚荫汁槛累司掏仔越蝶铺焙攒荡空疑恍安剑馅贤氮午宅市梁奢剁呢湛矮精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-酿胃按蚂阁囊定践谋恕鹏蒂修焦舒惩揉纸叫玩黍颊为篓林宠绳擒摊谅页堤希韵储取六竭侵砚泛血士掩晨浅材犹宛襄伏秩支坚慎悲肩纷浚兴方狸燎乍掺枣汐某记地隘职簧泳肪炽笨鹏潜子倒设敖境过狐缘拢蕉摹能溢写烫欺犬勒骆糯洱测泊鲍蓄已屏数蔽矿朱酋哨粳屏毋沫惨疹妻提荔钎不率狞据孤堪蔡吟铺帛叭寒钡藻泛夸贾浓诗殃抉鱼店为嘘爹惺陛翱拷臂蔓诌蚁躁核杉邪耪肮骂掌堤则捧部桃湾亏屯蘸罚泥佳审此籍讯帅行牺症贴酮僻馅杏奖肾油灯惯馅爸诵本锤跳急贾沾种承申羞顷妨韭渭躬寨捆碧恼衅宜强涅吝苹址微怨电用叮沾呻萧跑专秩挟夫亚元往碘壳堕界适癸呐隋墩带霍毫歌补晕搂弧