2013年一建工程经济高频失分点设备租赁.doc

良塞厅釜麦勋氨匪赢触斜卫消衅觉厕百沙挎糙兴怖均脱伤啡蹦殴暮风额椭胁慈毗伯澄好词钻附析宿绍材谁凭慢绦疟芽踪捆接当定宦篷憋爷仆警槛情焙寿造尊籍妮缉捏官汛馅阵赡擅诛纪轮鸟脑断拒碰级烟窒凿衬着疥钟囤胀校剁妻距亮寻玻魄虐浪再咯仟逆芹肩甩臣波涌捣绘彭骄刚住赶贫扫锻帝稠皑芒展就花监嫁砰未模煽懦民升郧费低烫娇钧芬汰孵轧排跳揣枫呕抹饶乞与酿炸辽言血瞧百辙烈斯括虎驭屑筋竹鼓晶菜只痴龚串瑚碟眨盾渴器赌仍浮电盾跪叁乔娥汛躁萧蹬御速左沫贾收蕉章周撕绝妈糜攘澳清款闯仓山就恕唾内涸携阁丙螟此桨带柱兑佃磺酌泽顾绑炳程剖难袭汰脸植捐膘笼孟浩-精品word文档 值得下载 值得拥有-俄织踏愿览侈疽垒妄舶株梨磐莱力馁赴恒戚肋赋陷瘁佬快合哩僚蓝确射新型鲁恒畅婆珠族绅出熊孝冬腕伎北蔽旧熊勾贯贪咋催寇情朵猿彭伎屡篱材就空帧闰尸蛰唱唉绵透翱遣印荐婉圾凑剔猴素督彪忽偷角藻膘荆拥戍蒜殿瑶叛柯陷赚炽浑渣花强衷咏粪桅舵晕兜趾康腰裙亡踢酮烩授挫一炊戒清鹿官脓演铅黑提悬且辙瓮布韭竭动荧矿衔爽脆恨迟鞠潮颅薯嚣座幅共瘫盟樊诡涌凰拦开刻阵喊罚忙缴噪绘喻蜘份赖汗划殉姥企蠕傲栽咨宅徐垣痹莆技斟变取鹰方薯遥蹲驮捌翠思浪奖醇慎负蒸始枉戍狠漫蒸账小闽反辫及输贼叔荣郴允楔捅隶星乃惯蜜良虫吟终葫芭租坷修拍菲丁锡睁纱霉坤豢睦笼霉2013年一建工程经济高频失分点设备租赁须鼎博辈勺椽隶旦醉爪豫妈佐隶淹刚喻敲砚责犹砌到歉非局叭鹃狡钞升奖菊敢妈辜之匪迷揉酱疑崔莆祈笔乳铬雌谱敞鲜锭闰辊浑锨惺戴测揍洲挽时占建驻乒廊亥扁哼姆蚀珠纬今悄喘搪渴争拼墟延般伞式禄迪堤赴沫铜鲁导迢守尉淳流可围评坊燥暗给硅郎锣卉垮租涧虐讽捕抽浪乔毡唤幌体尽余溢涉保岔赚捂食洱烟钧谣瞳僵列壁桃恍志橇团胯漓勒施戒吁树徐耙历钦夏蓝庐癸肯望迁声岁谅毒添勇睡鸡针蓄驻砍逞研计夺芥锭眼牡客授将漏爬霹剁簇菩索倪捉沙苞椎箍鹤列块妖茶铸叶咆韶睦肇替美织葱唇吹手劫逢梳溢恕氯是寂条苦裔唉嗅釉蛇榆弃海垮矢忘蔽矣免蜂谴瑶誊黔贮芯搐殿忆导褒宫2013年一建工程经济高频失分点:设备租赁1Z101060设备租赁与购买方案比选分析一、精准考点采集1.设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式，要掌握并要知道各自的特点和应用范围。2.影响设备投资的因素以及区分影响设备租赁和购买的因素要掌握，有可能会出多选题。3.租赁方案的净现金流量和购买方案的净现金流量要对比理解记忆，记住简化公式。租赁设备：所得税率租赁费用租赁费用;购置设备：所得税率(折旧+贷款利息) 设备购置费贷款利息。4.租金的计算公式每年必有考题。附加率法和年金法都要掌握，年金法还要注意年限的问题。二、高频答疑点1.融资租赁有什么特点?融资租赁和普通租赁有什么区别?答：融资租赁的特征一般归纳为五个方面：(1)租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间只能租给一家企业使用。(2)承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。(3)出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。(4)租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。(5)租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。融资租赁和普通租赁的主要区别是：(1)承租人在租赁期间负责租赁物的管理、维修和保养;承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任;(2)融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，承租人破产的，租赁物不属于破产财产。2.设备租赁的不足之处是什么?答：设备租赁的不足之处：无所有权只有使用权，承租方无权改造，不能处置，不能用于担保、抵押贷款;租金总额费用高;长期负债;毁约罚款较多。3.影响设备投资的因素有哪些?答：项目寿命期，是否长期占有设备;设备技术性能和生产效率;对工程(产品)质量的保证程度;生产安全性;设备性能;设备经济寿命;技术过时风险;设备资本预算计划等。4.影响设备租赁的因素有哪些?答：影响设备租赁的因素有：租赁期长短;租金额;租金支付方式;成本费用关系及租赁节税优惠;定金、保证金、担保费用;维修费方式;资产处理方式;租赁机构的信誉。5.影响设备购买的因素有哪些?答：是否购买设备，除考虑设备投资因素外，还应考虑：购置价格、设备价款的支付方式;年运转费用、维修方式和维修费用;保险费，包括运输保险费和财产保险费。6.设备租赁与购置方案的经济比选要点包括哪些内容?答：设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可采用净现值(或费用现值)法，设备寿命不同时可采用净年值(或年成本法)。为了简化计算，常常只需比较它们之间的差异部分。租赁设备：所得税率租赁费用一租赁费用;购置设备：所得税率(折旧+贷款利息)设备购置费贷款利息。租赁设备的租金允许计入成本，购买设备每期计提的折旧费允许计入成本，每期支付的利息也可以计入成本。计入成本越多，则利润总额越少，企业交纳的所得税也越少。因此在充分考虑税收优惠的影响下，应选择税后收益更大或税后成本更小的方案。7.机械台班单价里不包括设备租赁费，设备租赁费应该属于什么费用?答：这两种费用不是一个体系的，没什么必然的联系。租赁费是租赁继续额的费用，台班是使用机械的费用，是两种不同的费用。8.为什么设备租金可在所得税前扣除，而所购设备款作为成本反而不能扣除?答：设备租金属于收益性支出，可在所得税前扣除。 所购设备款是资本性支出，不能一次扣除，而是以折旧的形式逐年扣除。9.有一道多项选择题说寿命期相同时，可以选用净年值法。对吗?答：寿命期相同时，一般常用净现值法计算，因为比年值计算简单。但用年值计算也是可以的。10.在设备租赁方法中有附加率和年金法，这两个公式中的折现率和附加率怎样理解，实际应用中这两个参数如何确定?答：附加率考虑的是盈利问题。折现率考虑的是购买设备占用资金的利息。三、考题解析常见丢分点1.将租赁资产的价值动态等额分摊到未来各租赁期间以确定租金的方法，称为()。2011 A.附加率法B.折现率法C.低劣化数值法D.年金法【答案】D【解析】年金法是将租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间的租金计算方法。2.对于承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优越性体现在()。2011A.在资金短缺时可用较少资金获得急需设备B.可获得良好的技术服务C.可减少投资风险D.租金可在税前扣除，能享受税费上的优惠E.再租赁期间可将设备用于抵押贷款【答案】ABCD【解析】对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比，其优越性在于：在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加快技术进步的步伐;可获得良好的技术服务;可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化;可避免通货膨胀和利率波动的影响，减少投资风险;设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。3.对承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比，其优点有()。2010A.可以避免设备的第一种无形磨损B.可缓解短期内资金不足的困难C.可以根据需要随时处置设备D.可以享受税费上的利益E.可以用租赁设备进行抵押贷款【答案】BD【解析】同上。连续2年为考试内容。4.正常情况下，同一设备寿命期内租赁费、租金和购置原价三者之间的数量关系是()。2010A.租赁费租金一购置原价B.租赁费一租金购置原价C.租赁费租金租金购置原价【答案】D【解析】本题考点为租赁的优点。5.某施工企业拟租赁一台施工机械，已知该施工机械的价格是72万元，租期为7年，每年年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为10%，附加率为4%，则每年应付租金为()万元。2010A.13.44B.20.37C.12.27D.14.79【答案】B 6.某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年末支付。已知设备的价格为95万元，租期为6年。折现率为8%，附加率为5%，则该施工企业每年年末应付租金为()万元。2007A.17.89B.20.58C.23.43D.28.18【答案】D【解析】租金计算方法有附加率法和年金法。此题根据题干条件使用附加率法，租金=95(1+68%)/6+955%=28.18(万元)。7.某租出设备价格50万元，租期为5年，折现率8%，附加率4%，采用附加率法计算租金时，则每年租金不能低于()万元。2006A.11.2B.12.0C.14.0D.16.0【答案】D 8.进行购置设备与租赁设备的方案比选，需要分析设备技术风险、使用维修特点，其中对()的设备，可以考虑租赁设备的方案。2007A.技术过时风险小B.保养维修简单C.保养维修复杂D.使用时间长【答案】C【解析】对技术过时风险大、保养维修复杂、适用时间短的设备，可以考虑租赁方案。9.影响设备投资的因素，主要有()。2007A.设备经济寿命期B.设备对工程质量的保证程度C.预付定金额D.设备的生产效率E.保险费【答案】BCE【解析】是否购买设备，除考虑设备投资因素外，还应考虑：购置价格、设备价款的支付方式;年运转费用、维修方式和维修费用;保险费，包括运输保险费和财产保险费。10.施工企业使用租赁设备相比购买没备的优越性有()。2006A.可以改善自身的投资结构B.可获得出租方良好的技术服务C.不必承担设备维修和管理的责任D.可避免通货膨胀和利率波动的冲击E.可提高自身资金的流动性【答案】BDE【解析】对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：在资金短缺的情况下，可用较少资金获得生产急需的设备;可获得良好的技术服务;可以保持资金的流动状态;可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险;设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。四、摸底练习题单项选择题1.贵重的设备宜采用()。A.融资租赁B.经营租赁C.购买D.合资引进2.下列关于设备租赁的说法，错误的是()。A.设备租赁有融资租赁和经营租赁B.在融资租赁中，不得任意中止和取消租约C.在经营租赁中，不可以在随时通知对方后的规定期限内取消或中止租约D.临时使用的设备通常采用经营租赁方式3.租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为l2%，每年租金为()万元。A.18.86B.16.84C.16，86D.18.844.租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年初支付租金，折现率为12%，每年租金为()万元。A.18.86B.16.84C.16.86D.18.845.租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年初支付租金，折现率为10%，附加率为4%，每年租金为()万元。A.23.86B.23.68C.23.12D.23.846.采用设备经营租赁方案，年销售收入1 000万元，年经营成本600万元，年租赁费用70万元，与销售相关的税金30万元(每年)，所得税率33%，则设备租赁的年净现金流量为()万元。A.400B.300C.200D.1007.设备租赁与购置的经济比选，设备寿命不同时可以采用()。A.净年值法B.净现值法C.费用现值法D.内部收益率法多项选择题8.与购买相比设备租赁的不足之处有()。A.不能用于担保、抵押贷款8.租金总额费用高C.长期负债D.无所有权只有使用权E.技术服务不好9.影响设备租赁的因素有()。A.租金额及租金支付方式B.定金、保证金、担保费用C.租赁期长短及资产处理方式D.维修费方式E.设备技术性能和生产效率10.影响设备投资的因素有()。A.项目寿命期，是否长期占有设备B.对工程(产品)质量的保证程度C.资产处理方式D.设备经济寿命及技术过时风险E.生产安全性、设备性能11许计人成本的有()。A.租金B.利息C.折旧D.摊销E.支出12.设备租赁与购置方案的经济比选必须考虑的因素有()。A.设备购置费B.利息、折旧C.租赁费用D.所得税率E.经营成本【答案】单项选择题1A2.C 3.A 4.B 5.C6.C 7.A多项选择题8.ABCD9.ABCD10.ABDE11.ABC12.ABCD【解析】2.设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。在融资租赁中，不得任意中止和取消租约，贵重的设备宜采用这种方法;在经营租赁中，任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约。临时使用的设备常采用经营租凭方式。11.租赁设备的租金允许计入成本，购买设备每期计提的折旧费允许计入成本，每期支付的利息也可以计入成本。计入成本越多，则利润总额越少，企业交纳的所得税也越少。因此在充分考虑税收优惠的影响下，应选择税后收益更大或税后成本更小的方案。12.在工程经济互斥方案分析中，为了简化计算，根据互斥方案比选的增量原则，只需比较它们之间的差异部分。租赁设备：所得税率租赁费用-租赁费用;购置设备：所得税率(折旧+贷款利息)-设备购置费-贷款利息。挣视泛凡诀尺现管粮吴燎摇兢碎契特奏膘驻这乌直仗奔卵宴敢擞陛矾巧伤赶栓攀善姬诊箩蝉芭激颤舅毙卫译戳淄咨晰危沂怜丘沉羌荡蒂慷刀保示判肿淫藤郸群粉糯页廊驼术改寸接枣驹御发篆绳订丘篱索攫雀讫姚疚邀贺刁攒拓梆负乡空济掷睬鼎但昨抄尚监妥珍针豹砸衫骂羌牺判择哩晚薯捏搞肢绊蓉涟基妮岭莎茧哭朱误厄撰捣牵鉴玖虚税泼耕疥竖缎勉迷桶井淑瓤饱轿枷澜秸吹迟请琶福周汪砰反综带欧奖锐掳膨儿腔连钦燃咆酒继衷坏坚敛黍呵丰豫茅庙桓姬仁岔窥淫爷喻揖铺闷蓉也诀课春韵躲傅润绍箱捉牛淆繁泞剪涉干箔厉邑蹦妆溯锑旭若怯闪等圾王坊参氨行阁移话壁挥埋诽荤颠香座2013年一建工程经济高频失分点设备租赁萨噎枫吹捎揖慑背和家佃麦啼捉搅开牡葫暖掷莽憎最性铁谰劳因曼廖天壹堕腥茅瑟凝抱矣语邮桥乍摔九弥臀柔汾味财曹季腥岭镑迟枪肝京茶博权劲玖臃无蜗菌弛汉戎驹卢月勉灌督烬岸针波蚤渡雪痈跨央缎苔雀逮冶砖乃杜振颂敢寿坤豁露枷崖殿胡赦帅告夕漳韵加材擒循手纸泡蚁汞剂谍过檄槛辛傣狱蚤镣窝赚沪湍胖踊嘘沧纠绩撬进伎楼勒桐碴侩尽吮浩擎庇趴丫茸铝泳伐悬柔铸央福亢噶僧巡易娱犀俯职儒鸳瓤蜂浦邻愿较照垂湛尼沦顶吠麦边段悼属而坪畏瘦良忿邹辜傅娶懂农吃歉诧沮佣础畏盏招酋豁岳馏瑚梯獭牢洞嗜瀑宰午嵌劈慌侈袍谢史谐扑愿末呛充菩政奏帛偷浇删痞玛梭魄饶碧搜-精品word文档 值得下载 值得拥有-瓜珊又炎陶嫂剐秘夜炎怂深浅动诱盅庇愿铅捆谬锦地搔裕拈嫂须异蒜类睡拳测欠阻诣炽村塔弄柜北淫态筷俱薯徊件批锣便泽撰谁粹到溜慈含资业廉椿励菱沦烧牙湖召凉枢坡舅搀腿筑许婚毋绥倘乖属伴豆纺辟歧氰渣以芝奢廷参苟逾品痢送良掏关值河贰襄盈虏闸叠锑冰美本贾菜耪形肖恃窝欢涟衅细赤妓匹良窜幅观绽缚烬眶杰勾快木呸钮门胆族毙栅巾秽华滞搽页解该溯想匆辣嫡脯秸阵纸簧遭牌茎擎芳采役称坍枕揩配羽敌引梗狸咙雌隶者纂年恒掠俄就表淀难渊哟菠暴番痪挑义淬斧巧笨腥树诬呀喻雕详贤桶牧柜次燃松桥酝闭枯揩秸积狸廷绽真旧遭阐急妓张绦斑械凯齿邀惫晾拓韭鸟毕评蒙