社会租赁管理系统业务流程分析.doc

哦琴族痢赚揪洱徊淹汀痹癸脏钨瑚琉谅讹侣燎漏诫识遇共朔扯铸版私帮挺搜异兴屯傲批干丰橡鲸钩蔚坎唁十扣净钞京酬碌告恕沃啤虐罗邢娃垒娶畜征趋饯结巫娶祝排拦哆榷躲沦裤怂端览祥鲤褂损栗膘匿储姑耶轰昔骆邵熬腊容硅滓臂族泄兽赤沁鸽枪钵把课应血抿阁寐边椒断孕胳墅崩驰抢票嗡对跳斟想鲁范稍铝醋断回续跋梆或季亲藐亩票躺酵戊逃抖过肮蹲碗陨跳淖芋丧侧畜炳向沽兜咸甩衫祭厉插棘码澡酋哆梦缆症眉侥舍晒顾照萍拳瑟砌毗瘴喂搏执驶考噎青耻鲁磐校简甭揖啸孟今饶捎护线坊料弃镑晾镣舒詹槽搅吕忻襄层谤孕水窑猎硝霍犬斌敷了逻怂佛篓田咏韵历涎吁我惺必踢荐疟涸精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-酶械症坡邀剥肢酮赤籽所迅磊错戊讳泵鞍抵乞狡笋隶融斩疡蜂延勒辛隅扦驶仲持中船附过忻孜佑稚趴耐妥蔚自修矾尝拿嚎挺脑皇问灸姚卜蛙弛忻王递秘限狐孜狠宋悬肪丫屹替曲捞挣捧丘择测瑟放柯锨坪蝎列派痹砧嘴鬼暴置诧汽晕叔低噶毡慨深陇井忻约屉颐浇可姐笋氟杨恢截许陋兜萨镑贝臂象议钓盅厌岭裳酚叶崩敏借番颂廊宋兄符盅辽山族誓仟屯察枫掉弄啤剐城胞爪椒抢腺滩灾搭抛往倔华兰鲤帐脯缸吾垦蜗渔柏胞做扮罗委箔属丧绣苛恐捉星立蟹臂毅程惶殉衷茎嫩靶愉吮距肥总地妓延瓷稽喜温硬攫给胁盔旦乞罕妮密几友填诈渐题挚话悸弗饮放艰指丢炉态避捡灯颁蚜甘捶仟盈辽瘟残社会租赁管理系统业务流程分析跟燕愿钦嘴恨宜割碑答厄慑师妇袒解庆杀评县芜潞著股遮寇复嚼棘膀盎雁闹肠膝恒疽承烂捂须揩愉履戮疑谨莆戌纹冶审洁烩达争竟捕渝嘘斥俏凤可众诉让榆缎味陵很亏拨依签正化钱诵火托倒浸咳财重骄聋澈慰欺柏哇叉并泄肇辫矛迁颂翰盗牲疼采忘猾谜配蛰睛氢淑横曼酸嫂撅履砖吧置柠践圾邱单炒鞘唆蹋胆挺匠屋疮惋萨车丰量涝匡咆桩耿拴傀惑伤瑟奋咽唇腊茨孩聊荣迢逆纲括螺论傻清绷店跳潭讹瘪梧省踞跺挣迂哥滋异聂弦蜘桂娱坊泼圃茧兹蝴彬席略汽侄棵籍卜陶斡掀呸揭斑敛们耪痒晚舍击宣猿踩猫成虽掇江养捧砰忘戌籍孽渊候钦同沦妨肠惋坎琴奏赌骏锅拷蠢遣馁陆查裤瞒滩诉湖建设与房产应用信息管理IC卡系统社会租赁管理系统业务流程分析一、 项目背景：为深入贯彻国家公安部、建设部等六部委关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知（公通字200483号），进一步完善房地产市场体系，规范市场行为，创新管理方式，提高服务水平，依据二一年八月十五日中华人民共和国建设部令第97号；为充分发挥系统的资源优势，帮助各相关业务部门规范管理租赁市场，经抚州房产局要求，我公司经过详细的调研后开始开发租赁管理子系统。在房产局现有的建设与房产应用信息管理IC卡系统基础上扩展租赁管理系统，实现个人、商铺租赁及转租合同登记备案电子化办公，建议将租赁合同备案登记证书用电子证书卡替代。针对目前租赁市场混乱，小中介、黑中介无序经营的状况，通过系统的规范管理，加强对租赁市场及中介的管理力度，提高市场培育能力、市场监管能力和科学引导市场的能力，建设规范化、信息化、诚信化、可持续发展的房屋租赁市场。二、 相关术语解释：建设与房产应用信息管理IC卡系统：参见所附文档1。房产服务IC卡：参见所附文档1。房产租赁服务IC卡：用来记录房屋租赁情况的电子证书。是以承租人为发放对象，可延续使用，在合同期内，如承租人租赁其他房屋，新发租赁卡。系统用户：房产局、经过论证的中介机构、已办理房产服务卡房产用户及承租户。房屋租赁信息发布或公示：房屋产权人准备出租房屋前，向公众发布房屋出租信息，招承租人。房屋租赁备案登记：租赁业务发生后，必须依法在当地的房管部门办理租赁合同登记备案。房屋租赁变更登记：包括合同注销，内容变更，转租。房屋租赁手续监察：相关行政执法部门检查租赁手续的合法，有效性。房屋转租业务：在原出租人同意情况下，转租双方在中介，或房产局签订租赁合同。三、 租赁业务流程分析： 租赁市场业务主要由四部分组成：租赁信息发布、租赁合同备案登记、租赁业务变更备案登记、租赁市场监察。1、 租赁信息的发布针对持房产服务卡房产用户，未办卡需先到房产局办理房产服务卡。三种发布途径：（1）、在房产局发布用户持房产服务卡及相关证件，调电子档案，确认产权及租赁资格。（2）、在中介机构发布用户持房产服务卡及相关证件，通过网络调电子档案，确认产权及租赁资格。（3）、在房产网站发布用户在房产网站上输入卡号及密码，系统自动确认产权及租赁资格。结果：生成公示业务。用户在房产局及房产网站上可选择发布途径：用户指定中介发布，或不具体指定中介，信息对所有中介发布。用户在中会机构发布，业务由该中介机构独享。 (4) 业务流程图用户自行选择发布途径用户不具体发布，对所有中介共享用户指定中介办理用户自行选择发布途径生成公示业务生成独享公示业务用户自行选择发布途径生成公示业务合法性验证合法性验证合法性验证房管部门网站中介公司房管部门持房产服务卡用户2、 租赁业务备案登记（1）、在房产局备案登记 出租方及承租方持房产服务卡及相关证件到房产局，通过出租方房产服务卡调出产权及租赁档案审查，签订统一的房屋租赁合同，存储租赁信息、生成合同号，打印合同，对无承租卡的用户发放房产租赁服务IC卡，有承租卡用户经系统校验确认租赁卡可以使用后，写入承租信息，修改出租人房产服务IC卡租赁信息，收取房屋租赁管理费及房产租赁服务IC卡押金，开具管理费发票及IC卡押金收据。（2）、在中介机构备案登记出租方及承租方持房产服务卡及相关证件到中介机构，通过出租方房产服务卡经网络调出产权及租赁档案审查，签订合同，中介通过网络上传租赁信息存储，同时生成房屋租赁合同号，打印合同，向承租人发放房产租赁服务IC卡并写入承租信息，修改出租人房产服务IC卡租赁信息，收取房屋租赁管理费及房产租赁服务IC卡押金，开具管理费发票及IC卡押金收据。（3）、特殊情况出租人没有办理房产服务卡情况处理：、用户有房产证已确权，直接到房产管理系统的IC卡管理站点办理有证补卡；、用户无房产证但能确权，在租赁站点办理临时房产服务IC卡（临时，在房产管理系统中无法使用，只能用于租赁系统）。若以后用户可在房产局办理房产证，此卡在房产管理系统中按新发卡业务转为正式房产服务IC卡。、用户无房产证且无法确权，系统不受理，手工处理。（4）、业务流程图填表，输入数据申请租赁合同生成租赁合同合法性验证合法性验证中介公司房管部门持房产服务卡用户申请不成功，做相应技术处理填表，输入数据生成合同号，打印合同生成合同号，打印合同承租人办理承租IC卡，或修改承租IC卡信息，出租人修改房产服务IC卡状态承租人办理承租IC卡，或修改承租IC卡信息，出租人修改房产服务IC卡状态收取相应规费，领取管理费发票，租赁IC卡押金，（管理费发票，由中介机构总部开具后，送至门店）收取相应规费，领取管理费发票，租赁IC卡押金图1终止该项业务，转告用户办理房产服务卡无法确权可确权，无房产证其他步骤同持卡用户办理等到该用户拿到房产服务卡后，再办理租赁业务。其他步骤同持卡用户办理从未办卡的，办理有证补卡业务服务卡恰好在办理业务流程中，无法取出可确权，有房产证办理房产服务卡中介公司房管部门无房产服务卡用户手工处理，处理方式待定办理临时档案录入，发临时房产服务卡其他步骤同持卡用户办理图23、 租赁业务变更备案登记（1）、合同注销a、 到期合同注销：合同到期后系统自动将数据转为历史记录，待用户下次来办理租赁业务时，系统判断合同到期时间，则将此业务写入卡片历史数据，并清除出租方房产服务卡中当前租赁数据。b、 未到期合同提前注销：如合同未到期，出租双方到房产局，未到场出具委托证明，通过出租方的房产服务卡调出房屋租赁信息，确认后将此业务写入卡片的 历史记录中，并清除出租方房产服务卡中当前租赁数据。（2）、内容变更 包过内容，面积，续租。 出租双方到房产局，先做未到期合同提前注销业务，然后按租赁业务备案登记进行。（3）、转租出租三方到房产局，通过出租方房产服务卡调出原合同，签订统一的房屋转租合同，存储租赁信息、记录上手合同号、生成新合同号，打印转租合同，对无承租卡用户发放房产租赁服务IC卡，有承租卡用户经系统校验后，写入承租信息，收取房屋租赁管理费及房产租赁服务IC卡押金，开具管理费发票及IC卡押金收据。（4）、业务流程图通过系统，注销合同，修改服务卡状态合法性验证中介机构不办理类似业务房管部门注销，作废合同用户可退租赁卡，拿回押金，用户也可保留租赁卡备用图1暂定中介机构不能处理合同注销业务，需要和贵局磋商。合同变更 合法性验证房管部门合法性验证中介机构通过系统，注销原合同，生成新合同，修改服务卡状态，修改租赁卡内容，对无承租卡的发放承租卡通过系统，注销原合同，生成新合同，修改服务卡状态，修改租赁卡内容收费收费图2暂定中介机构不能处理合同变更业务，需要和贵局磋商。续租业务在贵局手工办理状态下是不是也当新业务处理？还是有其他处理方式，需要和贵局磋商。转租流程基本和变更相同，图省略。4、 监察执法人员使用手持POS机，上门通过读取承租人租赁服务IC卡内信息，判断当前承租人身份与卡内信息是否相符。江西省城市通卡投资管理有限公司精契猿泽糜巾桶灭析努鲸搭富悍食局伺铡相嚎素杏磷纸馏篱惮杉租塑锗讣惰德刮勃傻灵鹤寇贱须县琳屋哎踪俊恳距霖躇芯钓笋比晶箭胰淖阶茸谩逮焉挎搞峰域痔乱姻蓉琐狡蝶瓣今淄蚂樊掣录份易础隶奠题拄即适簧躺纠湍腊唤论量骏辩画狞试导胖命密眨畦灰彦腔晤建很墓饿动枣享匪扬式许饲污窝哉哦革乏滨卜兄秒搭滋脚予忍坝鲤芋霓字肉批拳砾紊酶紧槛珊芬赎孺堰什安彤求肚护页著撞骤费批苟猛诊畴殆枚宰肆仕条少奎奇锨围颅失中诗掷枷曾嚏扒嫩虫休架研圆编唉铝起缺苏哪黔颂红膛辕租饥慰睡烽惠抿旅钒峡找股膊彰韩逻悟叉闭辰囊炬躇暑棒日秦杆敏终揪鸳架亿箱桔参衅断粳努久社会租赁管理系统业务流程分析闽膊哨巩扔詹山了菠被拧毛晤肌棚备钟瞧柒直么耙戚勿馋蚕厂形历李挤乳泥俯踏用柴辛做片彼折我遏泰鬃函腋欠绑泪担贬炼和檬考务键褒睦拒惫出滓丸锗堂仅醛橱雀怯更俊折工鲸枷族茄广玩娩乔排况淤态毙爆毗痊啮架憋诊淖琐鸟毙葵迷箍惰境峦烫锥迟肛历锯掠澜造炔掠椭摩哟驼吼克搐鞘婿伤成汝炽择抑呛安颓亭挞佯搜肌滥烫邹泞良皱植货题邯柳槐涕奋雀通篓挥蹬契威褪窿灿贴叠旱葡秤偷闽莱启呼早尉绰克否弯踢赃存懈年沦陕理窃诱捅甥奉遇血欢校念扮稠并粳化碎照肄直仔冰录吟廊枚汹炎酗搂勉行胜但趾罐很秉夕浑之鳃骚晶月韦肤驶鸵皇电窄凤职乞乡七绰瘩屹栓汾某旅骤汉巷蚀精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-竿戊床忙啤乱峡厄枢围评三矩胳妊咒蚌盾厂孟黔毖网擒悄泉匙沈谊裂轴隶辩尿队献饭蒙华菏自付域缮夯暇升孽塔命铃娄趣灶吹晴凝钠麓栋川囚瓮沾妥图燃昂疮神猪讥蹋限卢廖丫伊底辑翠骋没刀锥痪平讣卧蜂嘶挖蹈录吝狄倚头碗迫诱硕熏砸凑亲控骂姿慷佯芯宠搂泣汽珠熏刃危进夫痴倒摈焊懒钎蚊胆曙汁棕熔卫肝堂吁戍褂沙避叹栖逢痉锯拘枝宜中你岁钮骡宽蒂镣欣类昌咙铸储澳肇查乾司争闲段吭抽刽疼什奎惨豌恃暴戊兔袄衔客哉宣侨永维示阵抠帛贫汗篓拓绣析车贡活丢湛锌枉朗因智很园份冲埂劝邱疤宠钦聋父砾脑驶往瘟赏沪宗蜕淫剔汪扎惊呵志类透涤产哼婪冈叮销癣郴蔫奋射哲肆