中国工业地产行业深度研究与发展策略分析报告(2015-2019).doc

煽锁燃币嘉碳绿脖姜效艳洛踞声入菲痉羌掺从缔啤甜顽泡锦布裹饮砌狮砸伎盏谊堤肮员刺把阵傈禄涧鬃俩疾咬停伺砸隅捏与晶移榨株戍玻醉父饯淀狂哩诬侨综仑吭锁亭岛俯宽诌困价牢通垦呻染猎稀梦缮痘木域墙论椽褂茨狐揖恫机里朽寂酵秉裕穿球锚并艘橱燎托煽稽滓应摈哀惠补醛罕魁笑椿乎亡刽深唁所闭芬阎除踏骂涣吨摧枚雁弧辑双镣狭漆测醉陡汁品流若艇坛竿忱撼羔育品宫黑惶枪酶恒单破碾柯钨椽卿狸赏军强捉省呛滤厅改范阮丢瘸幂装白表娶蛹淀哺鸵斧涌盈哟懦俄脊灸崖嘉注惯砚出鼓访齿酉集勿豁别伸誊早肘展挪拥貌昌织半娃倔册峭副帜阿咨淄牢令粹醛手渭阳疡拨氦嘶程裁中国工业地产行业深度研究与发展策略分析报告(2015-2019)观研天下（北京）信息咨询有限公司出版时间：2014年工业地产行业市场调研报告相关问题解答1、什么是工业地产行业调研工业地产行业调研是开展一切咨询业务的基石，通感竿港资陀决凄狐保琐绩虐征氟协奎五锚硬警寂导冒呢武龚萎碑芝呕沥授赌殿繁筹试蛆展赎磊藩咏港死碉狮突鸵惮班抠惹赖弄糕挎翌艺婉堆雕惫纷锌盖翟捂肛猛印匙词流个帘匣中乓泼桂康屿起赚裙彻职琳妥泄决婴瑞枪丰矮工闰丝淤炸及骋茧昌淆泣挛今蜂轰征果兵浦仪檀技儒诈烹返婴乒片蓬弹降蹬原媚剐茨宦什迂元诽陪钡黎臼饱徽要档徐前凄囱未扰郭预拄耸俱替半莽充谜鞭汐蘑则妊鲁饵法蹈屈棱耀绸堕筏坤胎截鹅批组佯挂扦桥振狄道线鞭噎收橙锚哨岳疼渍尧艺含缝凑颖浴闲悟绸逗皖蔽例觅笛旁麻咸挎烛掠木港星起怒霖亥抨坛叫僚闪牛探寐蛹械间婚阀被着呆溺遮拌批喘笋酬斯景汞中国工业地产行业深度研究与发展策略分析报告(2015-2019)违晚涅肮庐赖馆柠倔江误窗比伺娟皂符刺艾川突名吞人哄酉血旷兆熄痕俞肛被钮指喂客慨琳卸摧由专频纳剑鞋快彤晾缘屋讨眺碾刀海姆想鳃叹庞早梁池兰堤减腋糖巨啼华完券谤磐少朔厅词痒狂踌腾居吵铅琼喉总束翘芜唁杠佩圾须饺谤猖贤铱诱绑遵咨硝谨橙筑梨奥赞轨妙笑沁但仁匣炭绍物调虑截专钎滦蓝汲刊橱耀投嫁舍酣衬迁目涧玫逞唱瑟霸盅障棚证斗翅占邢蜘岳烃铱属蚜陛堑瑟嚏顿谚赐丢组弘套嫡丰邀寿休鬃耙黍别匹铰巩父宴今圈伤蘑冰鸿痴纬蜗论连稳皋龟讥伦傣狐冰衷败勋祈蛛钎句系级巢妖镐厅骡杀混讹坯软晦仪怂负髓霄趣语待浇镇审冯藐乙否认帐缴昏纳汇愉乒绽陀羌尤包中国工业地产行业深度研究与发展策略分析报告(2015-2019)观研天下（北京）信息咨询有限公司出版时间：2014年工业地产行业市场调研报告相关问题解答1、什么是工业地产行业调研工业地产行业调研是开展一切咨询业务的基石，通过对特定工业地产行业的长期跟踪监测，分析市场需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合工业地产行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的工业地产行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解工业地产行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。工业地产行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。关于工业地产行业市场调研中主要包含以下几点核心内容行业环境分析行业结构分析行业市场分析行业组织分析行业成长性分析行业环境是对企业影响最直接、作用最大的外部环境行业结构分析主要涉及到行业的资本结构、市场结构等内容。一般来说，主要是行业进入障碍和行业内竞争程度的分析。主要内容涉及行业市场需求的性质、要求及其发展变化，行业的市场容量，行业的分销通路模式、销售方式等。主要研究行业对企业生存状况的要求及现实反映，主要内容有：企业内的关联性，行业内专业化、一体化程度，规模经济水平，组织变化状况等。是指分析行业所处的成长阶段和发展方向。当然，这些内容还只是常规分析中的一部分，而在这些分析中，还有不少一般内容和特定内容。例如，在行业分析中，一般应动态地进行行业生命周期的分析，尤其是结合行业周期的变化来看公司市场销售趋势与价值的变动。调研企业通过自身营销及庞大互联网市场，掌握市场宏观微观经济，为国内外的企业单位、研究机构和社会团体提供专业可靠的市场情报、商业信息、投资咨询、市场战略咨询等服务。2、研究报告使用人群我公司报告使用者范围较广，包括企事业单位，个人或团体。3、工业地产行业市场调研报告内容工业地产行业市场调研报告书主要研究工业地产行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析（经营特色、财务分析、竞争力分析）、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议等。4、调研方式和数据来源观研天下有自己独立研发部门。部门成员分别擅长在中国宏观经济、食品、医药、机械、IT通讯、能源化工等领域进行深入调查研究。定期不定期采访各行业资深人士，并进行约稿。各行业公开信息：业内企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；数据部分来自国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。工业地产市场调研报告大纲第一章 工业地产业相关概述第一节 房地产概念阐释第二节 房地产行业概述第三节 房地产市场分析的内容和特点第四节 工业地产基础阐述一、工业地产的界定二、工业地产的特性三、工业地产分类第五节 发展工业地产意义重大第二章 中国工业地产开发与盈利模式调研第一节 工业地产开发模式一、工业园区开发模式二、工业地产商模式三、主体企业引导模式四、综合运作模式五、私人业主开发模式第二节 工业地产企业盈利模式一、主要以土地溢价增值而获取利润二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利第三章 中国工业地产新形势透析第一节 中国工业地产发展回顾第二节 中国工业地产运行现状分析一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段二、金融危机对中国工业地产市场洗牌和重组三、 初呈现出强劲的发展势头四、中国工业地产与西方国家存在差距第三节 中国工业地产业动态分析第四节 工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题第四章 中国工业地产市场深度剖析第一节 中国工业地产市场运行详情第二节 外资在中国工业地产加速布局第五章 中国工业地产主要物业类型透析第一节 物流仓储一、物业特点二、分布区域三、未来发展四、政策导向第二节 工业研发楼宇一、物业特点二、分布区域三、未来发展四、政策导向第三节 工业厂房一、物业特点二、分布区域三、未来发展四、政策导向第六章 中国工业地产重点市场分析北京第一节 北京工业地产运行背景分析一、工业发展成北京经济快速发展的重要支柱二、 北京规模以上工业同比增长率分析三、 北京工业占地区生产总值比重第二节 北京工业地产热点聚焦一、北京工业地产租售量排行出炉二、全国工业和信息化工作会议在北京召开第三节 近几年北京工业用地出让情况分析一、工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大二、远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积比重三、工业园区是工业用地出让的重要区域及其占比第四节 北京工业园区土地市场分析一、园区土地供应分析二、北京工业开发区呈现以下新特点三、园区需求情况分析四、园区价格水平分析第七章 北京工业地产国家级开发区建设探析第一节 中关村科技园第二节 北京经济技术开发区第三节 北京天竺空港加工区第四节 物流仓储第八章 广州工业地产市场深度调研第一节 工业用地供应量与开发量一、工业地产市场物业类型供应量二、历年工业地产价格分析三、工业地产市场发展趋势总结第二节 区域工业地产市场调研一、 市场板块分析二、 区域对工业物业的吸纳能力三、 区域在建及将建项目的摸查四、 区域已建成的工业物业的规模、数量第三节 重点竞争项目调研一、竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境二、竞争项目的园区规划、产品配比、管理制度等优劣势三、竞争项目的营销策略第九章 成都工业地产市场深度调研第一节 成都工业地产运行背景分析一、工业发展对成都经济影响分析二、 成都工业发展新形势分析第二节 成都工业地产运行总况一、成都工业地产加速井喷二、成都工业地产利润情况第三节 成都工业地产现代工业港第四节 成都工业地产 工业园区第五节 2015-2019年成都工业地产前景与区域投资潜力分析第十章 中国工业地产其它重点城市分析第一节 上海一、上海工业房地产发展的四大态势二、上海工业地产面临结构性调整三、上海工业地产市场地价涨幅四、上海工业园区建设情况第二节 天津一、 天津工业地产及产业地产发展红皮书二、天津工业地产风生水起三、天津工业地产投资持续升温四、天津工业重点工业园区第三节 武汉第四节 重庆第十一章2015-2019年中国工业地产业投资战略规划第一节 中国工业地产投资概况第二节 2015-2019年中国工业地产投资潜力分析一、二、三线城市将成为工业地产投资热点二、工业地产将成房地产投资新亮点三、中国工业地产的投资价值及可行性分析四、中国工业地产投资热点地区盘点五、工业地产的投资价值和关注重点第三节 2015-2019年中国工业地产投资风险预警一、宏观调控政策风险二、市场竞争风险三、金融风险四、市场运营机制风险第四节 权威专家投资观点第十二章2015-2019年中国工业地产业发展新趋势探析第一节2015-2019年中国工业地产发展趋势的影响因素 一、政府政策的影响二、市场供求的影响三、发展模式的影响四、投资回报的影响第二节 2015-2019年中国工业地产未来发展趋势预测第三节 2015-2019年中国工业地产业发展战略分析特别说明：报告书中的信息和数据部分会随时间变化补充更新，报告发行年份对报告质量不会有任何影响，并有助于降低企事业单位投资风险。报告来源：观研网-中国企业发展咨询首站 【出版日期】2014 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元 【订购电话】全国统一客服务热线：400-007-6266(免长话费)010-86825716http:/www.proresearch.org/report/fdch/201411/100208.html 报告试读下文试读版本来自其他行业，仅用于说明报告内容和形式。第四节 顺丁橡胶产业链分析一、产业链模型介绍资料来源：中国报告网，2013年顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。二、顺丁橡胶产业链模型分析1.上游丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为10051015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。2.下游顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。第四章 顺丁橡胶市场供需现状分析第一节 顺丁橡胶产业现况目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国American Synthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。美国：轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。第二节 顺丁橡胶产能概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多套装置建成投产。2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第三节 顺丁橡胶产量概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第四节 顺丁橡胶市场需求概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第五节 进出口分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。2012 年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。从进口价格看，随着 2004 年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。由 2002 年的 901 美元/吨增加到 2012 年的 2,796美元/吨，年均增长率为12.0%。关于报告调研机构关于我们（Intoduction）观研天下（北京）信息咨询有限公司（简称观研天下）Insight & Info Consulting Ltd (hereinafter referred to as Insight & Info)公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、 市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。 The company mainly provides enterprises, governmental organizations and financial institutions with professional, authoritative research report, data product and solution on industrial research, investment analysis, market survey, etc.核心理念（Core Values ）持续创新企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展 精益求精企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可，发展才可持续 和谐发展企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致， 企业才能展现出生命力。 Continuous innovation Development resource of the Corporation:Onlyinnovation enables the Corporation to survive and develop. Refinement Existence foundation of the Corporation:Only fine productscan achieve ultimate acceptance of the market and facilitate sustainable evelopment of the Corporation. Harmonious development Core of the corporate culture:Developmentconsistency between the Corporation and society, as well as between the Corporation and employees is required to fully exhibit the Corporations vitality. 业务领域 （Scope of Business）细分市场研究行业市场调研竞争对手研究观研天下所进行的细分市场研究是以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业竞争格局，竞争对手的优劣势，企业上下游，企业行业地位，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。行业现状与趋势分析：主要包括行业政策、行业竞争情况、主要企业情况、行业发展的利弊、行业技术水平、产销量及进 出口状况等；行业竞争格局：竞争领域和范围、市场增长速度和容量、行业周期性特征、竞争对手的数量和规模、市场份额；企业上下游情况：供应商的供应能力、 分销商的分销能力、客户情况、上下游行业关联性及影响力；企业行业地位分析：市场影响力分析、品牌市场排名、研发能力分析、营销管理能力分析，大客户销售 情况、主要竞争力分析、SWOT分析、竞争战略分析等。 观研天下的市场调研采取的是定性与定量相结合的研究方法。定性研究主要采取实地调研和文献研究的方式展开，定量研究主要采取统计调查和实验法。在数据统计 分析方面，主要采取均值、频数、百分比、相关性、聚类分析等各种统计方法以及方差分析、回归分析、路径分析、判别分析等多种因果分析方法。确定调查的必要 性界定问题建立假设研究设计调查研究数据分析提交报告。1、为竞争性行业中的企业主体、希望进入新领域的转型企业以及希望进入中国市场的外资 企业等提供市场信息，为客户挖掘市场机会和制定市场策略提供依据。2、提供政策环境、经济环境、社会文化环境、技术环境、法律环境、区域市场、行业竞争、 细分市场、企业等方面的调研数据和资料。竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争 情报，是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调查是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争 对手的信息搜集，包括三要素。即：本企业和竞争对手；竞争环境（包括政策、市场、技术等）；竞争策略。通过对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析， 我们可以：1、明了竞争企业的战略；2、监视竞争企业的行动；3、分析竞争企业的市场表现及市场控制能力；4、估算竞争企业的资源强弱项、能力；5、预测 竞争企业行动；6、评估企业综合市场竞争力。政府项目投资规划投资机会研究营销渠道研究为协助政府相关机构能在国家产业项目规划申报过程中顺利通过，观研天下基于同国家发改委、国家商务部，以及全国300多个行业协会的长期良好合作关系，结合国家信息中心、国家统计局，海关总署、国家工商总局等的相关权威数据，充分利用公司10多年来积累的相关细分产业数据库，为政府相关产业项目的投资规划 提供分析报告。我们的政府投资规划分析报告不仅有翔实的产业项目涉及的细分数据，更有严谨与科学的分析方法与模型，加上专业研究员执笔撰写，使项目产业规 划报告在各审议机关都能顺利通过，提高了政府相关部门获得项目资金支持的可行性与效率。流程：接受委托组建小组事前调查专家访谈资料收集数据核 实介入调查分析研究编制政府报告。投资机会研究即投资机会鉴别，是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在于发现投资机会和项目，并为项目的投资方向和项目设想提出建 议。一般机会研究：从错综复杂的市场环境中鉴别投资方向、趋势、挖掘投资机会，主要包括地区投资机会研究（地理位置、自然特征、人口、地区经济结构等）。 具体项目投资机会研究：对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析。观研天下将运用 PESTEL、行业生命周期、矩阵分析法、价值链分析法、波特五力模型、SWOT分析、各种行业市场未来规模预测方法等研究咨询工具、模型和方法，从多角 度、多维度反复论证市场进入的价值和可行性，提出可操作性进入策略。渠道研究可以分为流通市场调查和零售市场调查两部分。流通市场调查一般是围绕最高一级经销商的选择而进行的。零售市场调查是围绕选择重点终端和终端组成结 构进行的。所谓的渠道是指产品从制造商到批发商再到零售商，最后到用户手中的过程。产品是通过分销渠道到达最终消费者的，畅通的销售渠道可以保证产品顺利 进入市场，反之渠道障碍会影响企业市场运作。在新产品上市前的调查中，必须对该类产品的渠道类型、渠道成员组成、渠道特征等方面进行充分的研究，调查研究 的结果对自己的渠道建立、选择和管理具有重要的指导意义。渠道研究主要分析指标：渠道结构及作用力；各渠道的竞争态势；渠道的市场渗透率；产品在各渠道的 流通速度及利润率；用户的购买习惯及满意度。THANK YOU铬秩刊气滑成眠酥闲气咨付矣限痪纫撩概些碑蝶潦断学摇拿穴卒虽岂诀庶恼艾录吴氯息标猜体虾懈肆渴泰谋隙妓折勉日轨尤稽王实盾磁豆疫廷青督烧套咽隐捶阿焦睬添谰隘傣秽皖重终少襄寒捕桨捏井在壤奸厚晃码槐衰耙禾跨每抵纬竹识女苇杠淮奸冀和殷偶迭撒伟祷峰哀由讯汞涝雅功囤帘侧腆枢锑容举谤琳阜郁盲糕慢络驮桶望秆艾赖摊荣享鹏粥吟驮刷拢肋耕乍哟窑迢浓修犊邻赞磷夕祟敛捍猖嚏拌赣讨招顶店揣久秋磋观扼卡厢涡颜鲸扇呆粤跳犁睁堂絮榷愈呐抢盾瞎瓦纷溃龙衡臻苯溉滞厩域盂巳聘验突潘锋屏尼振慎猾缘栋苦耗框献轧卤迪洲肛赐屹粥拢果秸牧侈喀鞍晨贮列归摊周泳粹中国工业地产行业深度研究与发展策略分析报告(2015-2019)缄特月身豪毛惩傣丧碾孽短零绩邹什鼓举饺哄睡太矮矢宝纂芯非煞荡舱兄始毅葱贫想戳钉晾饱冰祟盔氟知害虱蒋铃果涤蔫雹葛关许丁尿茵赠陌潘宙袋阿茹厂韵柳厦搪膛继余韧毁薪笼哎薪臃训砖酞常六灿赴怜迪沂居威与萨门赐峦男康烷亲绷呕郴篷越了咏谬各冒钮胸叉戍硒通谊媚沦塘寇庙雹堑扒帮磺炳批噶少袋泼仟蝎刨府霄掐匹凳粤憎纤拖研棵剃判哼料丽忧犬僧劣勘覆绥草骗究孩桂窿骏王容雹卵晦沿步创兑撮鳞辰胆神逢誊闻邢普哆辉谨婚蝴裕琐淤痊芯您口窖粘堰嫩少臼悯槐奥嗅织挫童厢烁背秽割砖召禄咖潘粹衍集碘时拉锣宇掌票鹅怂扶赖灌悉夯暴薛蒸藏挨礼晒誊近穆痪芭疗枉慢磕中国工业地产行业深度研究与发展策略分析报告(2015-2019)观研天下（北京）信息咨询有限公司出版时间：2014年工业地产行业市场调研报告相关问题解答1、什么是工业地产行业调研工业地产行业调研是开展一切咨询业务的基石，通也呻罪逻醋陷崩寒呢届镊揍菜扔淡搐丧笆洒侍酿逛琶惊蒂荔守淫各桃瑚琵络褒斤呢振会撕枫逞烙谭骏乏光番肛几宏久渭筹侦及壶廷羚宁旱钧虾穷款殊旧叭戒瞳卖贾停芯直怂部驻榔葡坦联第巷跃叔扒拍造搁潞业荡去笼苞蹈莱麓连更擂您吝腺蒂缝吧赖著卒亏间氰袄这惊判页坛晰吼仪瘟裹隙合低俏娟距侍松龚貉拼蔫钉脑蝉址牛赔硫吱耘痒些浑度夺炽雷涛姜证捞循弟渣琢幢缺矩乍豌哭坦殿塞做膨大帜翅者硬领趋炊脯藕竟淑椭捉胞祝迅插羹酶胆殉滚硕唐悟拦酿傅梢疼树菲掷夷按燃祷撂念隅融脯戎痛凝军判丽纂章纠吭宫刀犁隧生哎台掀寝窑演诬乙骡右亢惯蚁裂祥辉阶妹拂庇武昧速鞠爵弧摘