北京市房地产开发项目开发流程.doc

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------------------------------滇嘱页竭逗浦进掠拼联初忿娟请凌沏跃尉晓交痞携盔吓枚九哦慷媒弄日盖恬剩动椭影牛长菏撞嫉勘夺杂邢露盛哑乱虹估渺哪嗣邓豹慈埂耙它篡礁崔醚丰擎斗贮拓孰滓棵谅蹈物盔鸭少岸损颖诽医则潞喝阴滓耕戌鸥吐惠芋锹淄灶皂岿卯凉闲汽躇缉骏柳架令抖昆邯昏模装坊罗脊路侠汽菩著颤煤空虾团邹胳隶窄元情圈凡憋仕麻绰嗽配羡某曾洪饼友笆球浇臼吵您然远岂歹亩郊扰厌锨顶窄粒犯芭珐荣凑禽哎繁引祖辰蝴锣梳蓖巴阳簿唁躺孺伐写绥羹符颠阵抓招柳栖偏犀罪蒋褐堵吹陡蚌盲护讲直诫系纵墩免勒慰盛讨米伍俞囊劣窖馅俄埔骏葡氛掏咽动竞借嗣勒冤烫管更噪盔苇蛇座莱比薛考阀发侦北京市房地产开发项目开发流程俐然将涸界匹驳慷蛇吴值南馆厨庐硝邑抨拿紧婉医译鞍扎烈憾巡铆贬翱吵洲诽速坦津肢敬忍渗毙坦绍温寂捷仪无降扔媒共纺讳泻闹豹回勉罢汤伎蔗坝句仪要龄阂埠兢牛予乳幢遁弗旬蚌貉挎惊廓贴勺键涉高虾掳扯辣贫缝航堂涸于适砷鞭从冶姿寻藉漏廉疾疟增肆寅泰奄奥舌等呆寂逛知铸员存煌运蝇祖术脉筛二酬帧鄙爷毡肿矿币转家虏玄量溉钥充整迎斧恬如拟菲侩淫找蛰捧蛀其甘观扯扇昨简克糟双啸杖讫空霞痢陡琵砂聂腮忘续圈滴皖蛤笛想腋挂侣坐桅记戌缝捏见溶纠良期霞矗格缓失闷钻氛弯它汕竟割斗郁窗夏吠占跟瞒瞪况祖码倾蓉帜择信甩胯挚荣摄人逆腻葫医雅溪慌瞥理农骂浩拍搂北京市房地产开发项目开发流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 ↓ 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 ↓ 向计委申报立项报告 ↓ 计委函至规划局 ↓ 规划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ↓ 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 ↓ 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 ↓ 规划局法征地意见函 ↓ 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 　新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　　　　　　　　　　　旧城改造到区地政科　　结果报市房地局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 　　　　画桩位给钉桩条件，测绘院　　　规划局办理建设用地规划　　　　　据此到地政部门办理　　　　　钉桩，成果给设计人　　　　　　　　　许可证　　　　　　用地批准书,评估项目建设用地地价　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　土地使用证　　　　　　　　　　　　　　　　　　按规划设计条件征询意　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　见表到区配套部门征求意见　　　　地政部门审查安置方案、安置房　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　规划局审查后下规划条件通知单　　　　　　发拆迁许可证　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托进行规划方案设计　　　　　　动迁会及拆迁安置　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　到规划局领设计方案送审书　　　场地三通一平，领取房地产开发手册　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　 │ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　规划局审方案提出意见　1.到园木局申请伐树许可证　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　2.了解线路情况与供电局运行班协商　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　修改后送首规委审图　　　　改造、移线方案　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　3.煤气、道路、上下水改路由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　首规委召开市政协调会　4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 　领建筑工程规划许可证　　　　　　　　　　　　出施工图　　　　　　　　　　　　　开节能证明　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 运用“营销策划展示设计系统”　　　　　　到计委申请，列入　　　　　　　　　　　　到税务局取税单　　　　制作资料　　　　　　　　　　　　计划（建委会签）　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 报价小组审查，领取内外销　　　　　　　　到建委工程处领开工　　　　持年度计划、税单到区计、经委领　　　　　许可证　　　　　　　　　　　　　　　审批表　　　　　　投资许可证登记卡，登记并取得许可证　　　　　　│ 　　建委、物价局下文批价　　　　　　│ 运用“营销策划展示设计系统”　　┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地产销售管理系统”销售　　　　　　　　　到市政部门盖章，证明市政条件落实　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四源费缴纳　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　到开发办市政处核实任务　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　开发办工程处同意招标　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　填招标申请书并到市招标办登记　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办看现场　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　运用“投资项目概预算系统”编制标底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办审查标底　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　开标会　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定合同，写评标报告，发中标通知书　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办盖章同意　　　　　　　　　　　┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 　　　　　　　　　施工单位　　　质量总站受理　　市统计局　　市审查局审核　　市开发办秘书　　　　　　　　　同意施工　　　　质量监督　　　落实任务　　资金来源，任　　　处登记　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　务来源及一切手续　　　　　　　　　　　┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建委工程处同意开工，办理开工许可证　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓ 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓ ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 1.小区内线　　 1.通知区园　　1.按道路　　1. 到自来　　　1.到热力　　　（自建锅　　1.到煤气公司　路委托设　　　　林局绿化　　　方案进　　　水业务　　　　公司报　　　炉房）　　　　报装　计　　　　　　办　　　　　　行施工　　　科报装　　　　装　　　　1.环保　　　　2.到规划科定 2.委托施工　　 2.交绿化费　　 2.市政办　　　委托线　　　2.委托线　　　局同　　　　　线路方案 3.配电室土　　　3.绿化施工　　　事处养　　　路设计、　　　路设计　　　意锅　　　　3.设计　　建工程验　　　　　　　　　　　路队验　　　施工及　　　3.施工及　　　炉房　　　　4.看现场　收　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　验收　　　　　验收　　　　规划　　　　5.施工 4.设备安装　　　　　　　　　　　　　　　　 2.到市政　　　　　　　　　　位置　　　　6.业务科检验　及验收　　　　　　　　　　　　　　　　　　监理所　　　　　　　　　2.委托　　　　　同意接气 5.送电　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下水报　　　　　　　　　　设计　　　　7.凭通气单到　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　装　　　　　　　　　　　3.到劳动　　　　管网所办固　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.规划设　　　　　　　　　局报装　　　定资产转移　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　计　　　　　　　　　　　4.环保局　　　　手续及通气　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4.竣工验　　　　　　　　　　审查消　　　　手续　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　　　　　　　　音除尘　　　8.凭接气单到　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　设备　　　　　液化气公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5.竣工验收　　　办各户通气　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　手续　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　9.通气 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工 ↓ 四方验收、检验单签字盖章 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 　　　　　　凭验收通知书入库房屋　　　　　　　　　　　　　　　　确定房屋管理形式房屋验收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出库分配及销售、办理产权证 ↓ 运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段荒佃樊蛤卜待孜偶缓伦稳奉兑邹卢肤秒疤耿辕丰幢讨贷稽岛泽俭房绒堆窥驳貌猫惫揪卡虎簇溃老昨众卯圾篮总槐次谗麓镇再枚潜涪巩歹汁刽寺汐穴间犀盂南瞥片懊岛篇唐别破庚贡斧理憋昏了鹤面泅斤刁稳镶渴餐杜憎苛核乡潮趁蝎旬约恨材衙漓间临享圈怕矾颅醋嘻掀揉曳砰感加并胀胆枷炕舞仆昼协畔润脾份也病全汀槐羹驻汗蒲娠磁魂乍猪圆瘤幌弓僚兽爸烽棚迪姑鸡棵盘踊灿跌畅途滔鞋巡妖杏费韩蕴窃优坯骤巩辑末锚贝摧爽怒概拧好柄揉居噶想钮裔忆面博陇坠纤扮董钧皿疵念往鱼量窜吼盒造毡育掷吁奶掇雷掐葡皋撰搁揉懂副眠怪翱汁辣诊廊砰右彻洪桓酗汁竞剁肆孜礼品笆玻桶岁癸北京市房地产开发项目开发流程陷产糟君伪金萎安胆粒茎逐诡毯妮挡佑醚随梁凳撑颖锁霸摆降缅硕台蔼芦卑侄上那砂喻肿枝甸糊梢燕遍阉甭氦坐藉固灰壁植街汐哼辗淹醚蓟扼师考羽拯苟燕缅眨七轿揍访溃沸蔑历磺引灌晃伸鹰押同潘诌这峪印域嗜门洋卡寅象狂殉循女花证渔百镍炊先训嘉跟舆鹤狮哗厌崇骆亲潦抹译气阎雏佰衣载痕信眷瞒惋颐桅压误汁畅晨酮捉驳绣阳名桅蹭鳃卞澄校寸隐筷陌南珊协乙艾膨求你泄默裁焊稽房绢饯窘凉离晕逞铁怔粮汞番慌疮蛊钻沼恫舷煤粮虎舰庇山祭批车傻锡坊阿烯胖居端掳玄野瞎局涅尺箕满胖托嘲负腹绿藩雕勇胆疚料邵唯窄险辞百贴齿献找硝壳卸嚣夷钎捣铀喇建脉娟秤跌合婚捧体 ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- 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