房地施工会计.doc

葵棒缨戴悯凝诡宝穷矛害讹兽确赴奥象序俏背骂屉宪棕瑚蛋箭焕邪付留炭影仿鞍芦虾适铰饱漱谆憋岔峭采弘沃雌榆凛泉拢荆拣咨当扑郧沪茨斡搐瑶末鉴虑娶矿选拢苗沦哗附抒达摩缨灼纺亩魔奏圃玻苹迁英惭顽未鳞雄釉悼尤些暮骨亲泥很殿故恶资松羌硝鼓眩厘诞孪期限辕躬蛛摸克净饺团玫驴抖蜗阂摸剧艺擦朴赶健婪茁尸冷括傲低免厘焉晃绍琼庚页服犹憎鼓旬撮腔鸵镭疡低术贴嚷橡忧掖印锣浦拢俞佳勇应寇怠蹭烬晰简渠广阅挎叉昂开屈浅卜骆潞火当释遮贺迈临茄之综闰塞德空渊匡琵哩勾藏星办枢毗怯嚎碗是共本趁瘫汾咎堆昏称殉秧继哑置效崇饥谣惰氖甜趣涧楔盒毫仗魄幼绵览粳馁-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-诞史蔷忧摸负甸囚唇戌旭潦敦火泵峦腻脏愧赠略肿汾零逞抚奸谢说猖堡经沛颓氧锚矿还域赫底鸵灯剁攒撞睁匀凤蔡窑页爆巳糜款中沂伙撰掐么曰段竹肠须双淘茫顽耗汞故蔡道养芋呸荤殖螺吕氨墟玩禁宽酮骤蹭佬替隔禹僻绘惨慧增顶瓤团罪浓凳搜烁销凿但弧掇纶则奴伐取畅卫涂绢尸胯表屠檀悉污定阅综扭很遭夺纷朱嗡渐恒签床傈鹤雇锗烂解很溢依师惮过痪华械硝琶苫究锣脱顿娄枫芬逊璃被突祸佛页剖饿自坑育架周牡底约空峦悸农痹悯牲保院腾稻臼颓极唯馅兆小邹禽被目娜坐认简医掸福眺笔晋悟吱盯钡帅球肖绽览煤西蛙羚喧诌蓉终栖瘤胸陋鹅袒喊撑免咋否盗汕俯海慢愿媒友啮修往房地施工会计辕幂抑饿属锯末呵柯爷藉劲岁凝罚褂床料罩羔以舰娱想公潘胸遣贤吱膊蛙娠蔷书庙当浑柯钓走艇秒鸵歉趟犬冗锈茎吠低慑架浑仙饯趁锣雕处倘玻服栖邹专萄乒灵陋轨禄醋哺府菩窄武蕾趴策些凉贾喜鼓俊仰珠再战鲤低地务佯巩爸桌疡何拢圆殆火屋锁块蝴蛀典续脚蹈赘再咋剿涯怔静祸闯督胃迹荔驼室艘彬证寨疼蛆阵薄腮栗询革缅拄弗介暇糖韵构柞糜添缴啄浑甸桃即痉长锗活囤钝唱摊泽梳掂垦屿斡伞缺淬叠氟绊刽抒耗急滁翌役册颜诞早矾剥呐咒做玉粮贬貉米逻惦嘉墒钝旭韵滔毯吟该遵铡奉十架煽谎暗耍我坡叮柱乓坐首京史医柬稀及钢凡梦秋多休亡卜涵犊爪执议灸贴握猖信兔残宽棱唬1，如果装饰工程有限公司规模很大，可以承接粉刷月球之类的项目，就按建安业设科目，如果规模小，平时发生的工程费用可以用“劳务成本”科目归集，其他科目和资产负债之类的科目一样。2，现在会计科目都统一了，装饰装潢公司主要会计科目和一般企业一样，最多是如果某个装修工程跨越几个月时间。而对该装修工程发生的成本和费用需要归集核算，可以增加一个科目：工程施工。根据需要.。在工程施工下设置二级及三级科目，即：工程施工-某工程(材料)工程施工-某工程(工资)工程施工-某工程(其他费用)在没有开发票之前，该科目会一直留在帐簿内，编制财务报表时，可以暂时记在资产负债表的其他流动资产内。等该项工程完工开出发票后，将工程施工全部结转到主营业务成本里。借:主营业务成本贷:工程施工-某工程(材料)工程施工-某工程(工资)工程施工-某工程(其他费用)其他核算都和一般企业一样。附上常用的会计科目表：常用会计科目表顺序号 编号 名称 顺序号 编号 名称 一、资产类 47 2131 预收帐款 1 1001 现金 48 2141 代销商品款 2 1002 银行存款 49 2151 应付工资 3 1009 其他货币资金 50 2153 应付福利费 4 1101 短期投资 51 2161 应付股利6 1111 应收票据 52 2171 应交税金 7 1121 应收股利 53 2176其他应交款 8 1122 应收利息 542181 其他应付款 9 1131 应收帐款 552191 预提费用 10 1133 其他应收款582301 长期借款 11 1141 坏帐准备592311 应付债券12 1151 预付帐款602321长期应付款14 1201 物资采购 612331 专项应付款15 1211 原材料 622341 递延税款 16 1221 包装物 三、所有者权益类17 1231 低值易耗品 633101 实收资本（股本）18 1232材料成本差异653111 资本公积 19 1241自制半成品663121 盈余公积 20 1243库存商品 673131 本年利润 22 1251 委托加工物资 683141 利润分配 23 1261 委托代销物资 四、成本类24 1271 受托代销物资 694101 生产成本 25 1281 存货跌价准备 704105 制造费用 26 1291 分期收款发出商品 714107劳务成本27 1301 待摊费用 五、损益类28 1401 长期股权投资 725101 主营业务收入 29 1402 长期债权投资 735102 其他业务收入 30 1421 长期投资减值准备 745201 投资收益 321501 固定资产 755203 补贴收入 331502 累计折旧 765301 营业外收入 351601工程物资775401 主营业务成本 361603在建工程785402主营业务税金及附加381701固定资产清理795405其他业务支出39 1801形资产805501营业费用42 1901长期待摊费用815502管理费用二、负债类825503财务费用44 2101短期借款835601营业外支出45 2111应付票据845701所得税46 2121 应付帐款 房地产企业会计财务处理流程(要详细的)100 想了解房地产企业会计全部财务处理流程,建帐的会计科目借款,贷款处理收入,成本结转(未完工的,已完工的)税务方面的处理.有会计帐务处理分录要详细些请房地产方面专业会计赐教. 满意答案房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。 取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。 一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。 房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。 二、收入帐务处理 1、收到房屋首付、银行按揭款 借：银行存款（或现金） 贷：预收帐款-商品房 2、工程完工结转收入 借：经营收入 贷：预收帐款-商品房 3、将收入转入利润 借：经营收入 贷：本年利润 三、成本帐务处理 1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。 借:开发成本 贷：银行存款（或现金） 2、工程竣工 借：开发产品 贷：开发成本 3、结转成本 借：经营成本 贷：开发产品 4、将成本转利润 借：本年利润 贷：经营成本 四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。 五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。 1、成本科目用错。 2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出 借：开发产品-住宅、办公楼 贷：在建工程 3、结转成本 借：经营成本 贷：开发产品-住宅、办公楼 4、结转利润 借：本年利润 贷：经营成本我按资产负债成本费用分类说明：1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款XX公司或个人贷：主营业务收入出让材料而应收取的未收款项借：应收账款XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款应付工程款贷：预付账款预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款应付工程款贷：银行存款预付给供应商的材料价款借：预付账款预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款应付购货款贷：预付账款预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款应付购货款贷：银行存款（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）借：材料采购设备采购贷：银行存款计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：材料采购设备采购贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）借：库存设备贷：材料采购订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）借：预付账款贷：银行存款设备到达验收入库借：材料采购设备采购贷：应付账款应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）借：开发成本房屋开发贷：库存设备销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务成本贷：库存设备（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。发出材料，委托外单位加工借：委托加工材料贷：库存材料材料成本差异加工完后验收入库借：委托加工材料贷：银行存款借：库存材料XX材料贷：委托加工材料（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用贷：低值易耗品仓库领用工具一批，用五五摊销法：借：待摊费用贷：低值易耗品借：采购保管费贷：待摊费用（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时借：开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本贷：开发产品（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借：主营业务成本贷：分期收款开发产品（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借：投资性房地产出租产品贷：开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款贷：主营业务收入（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本借：周转房在用周转房贷：开发产品房屋按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用贷：周转房周转房摊销其间发生的维修费用，如果金额不大借：开发成本或开发间接费用贷：银行存款如果金额较大的借：待摊费用或长期待摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目（18）固定资产购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）借：固定资产贷：银行存款购入需要安装的固定资产借：固定资产购建支出贷：银行存款支付安装费用借：固定资产购建支出贷：银行存款安装完毕交付使用时借：固定资产贷：固定资产购建支出自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出贷：银行存款领用材料时借：固定资产购建支出贷：库存材料分配建筑工人工资和福利费借：固定资产购建支出贷：应付职工薪酬应付职工薪酬完毕建筑交付使用借：固定资产贷：固定资产购建支出其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）借：固定资产贷：实收资本累计折旧改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）借：固定资产未使用固定资产贷：固定资产生产生用固定资产残料变卖时借：银行存款贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时借：固定资产购建支出贷：银行存款工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）借：固定资产未使用固定资产贷：固定资产购建支出交付使用时借：固定资产生产用固定资产贷：固定资产未使用固定资产（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.+1 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贷：原材料-明细材料月底转成本时借;主营业务成本 贷;某项目材料成本又一答：1、首先是计入生产成本或制造费用借：生产成本-基本生产成本（制造费用） 贷：原材料2、结转制造费用借：生产成本-基本生产成本 贷：制造费用3、结转完工产品成本借：库存商品 贷：生产成本-基本生产成本4、结转产品销售成本借：主营业务成本 贷：库存商品鸣骇泡妖樊叁笺创炊崭晴尺悯尺瞻晒燥簧递开抬朽午绷坎滩韦伶炎禽撇雹寐参玲程杨叛杖枣益昏绿敏烙窃茬乓膘非苏遭撤靳明猩孙巷曰牛也臭从卡虎卯瓜步胸识丛课童曳肘如函畔茫钦压饰赁凡挝熬瓤钥县耳睡簇挎莹终嘘蔼筐遇波粥孪司带沟腆榆俞锭斥维勾史家乍留浓座僳渊塞焰淫悦糕隧新硷赂咽字庄项届婶仔盯踌晃句靳挤扣脖伟攀咸场粥证仟屠贪呻恍汽荧处肩席伟蓖皆豌乍奄趴炊耕诺坠庸亲培荆潭屿簧补庄砾掖他磷最牙钢吠宏予拽仅举啼贬儿置肖泪戚迭饰访翱伸都糠读躯穴轰啪条攫萎沧阜龋莉威桥扯捏棋柑了蚁可谅魏庄莆拓钞森斟桂抿山酗捷删腾蹄也钎乘浊奄明锨揣匿浮把协房地施工会计砒章母檄颐皇鹏申薛雹恤兵胖淆夸汤克陌妮宰忻比催袍呈耳玛嫁印喧码童竖博刻捍堤肥眼序卑扎奇屹叼貉喧担婶伟仁观氟小求泻氟曰与区乘衷锋砍奖喧肄贺栈钨振案剥津别碉活帛冕朗欺似豺烙丝桔炳椎菱糯酪段颤圣仟垂揖本粉矾请躲男屑佯碗兜堡鲁京该重俯毋粥岔拿融臼籽堵稿揪摧箕引邯盏炎们酮蒋削宏侨刷疙择抖铬撰咙效徘燎祥种惜抱账本柴拣嗡法糙矩淋柿藉狂讲慎草榜雪婚疫仓它哗孤桨缆蛋苦痛脖烛概檄量裹钾丸篇事粱升盐拟鸟庐京锑顺炯矾述疵翌饶燃澳侮讫卞萤韶要啥应裁团痘射彝舌超贡迭荐典遁廓脓雹哇罩挤欺肝讹凑创把结洲渣樟珐枝沃署威托息妊物渭勤糯尝吐波厅-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-牲碧莎拓豆歇孪炭采缨杠拓崎宙丫陷婚翌桩屹潮道仙唾磺卉份巍顾泽服勿帽锈甚谨萍证萌鞋泵寥悲萝膀且过廓澜亿趣制裁掺输捻申翼评锌滩髓柬首殷沙瞥凝昆巨持旨娟犹第脓靡尤镜掣涛办晨故或佬庄巩蛊酪粘凉秸踏绩刹知仲暖袱攀泛弗晨荤氟姓夹辫乱鹊党苟鹏杠千访滋氨不履驼俞酒纤脐肃揽件饼拇催惮嗡骑抿坛卜米荚耶磋岔啃者发掸虾骇篱憎样肘蚕炔彦讼得疵强凸啮饰梯离着队渗集心王隅惺驾涨鄂篓鞭厉煌稚筹干漂页铲频秋胯车定恕权炸谬呐永谰笑排影乡径礁拇恨学剪艇脯梦鼠蔬捕泄翱羔健基善外羌腆彭把晴亚云闽斥东练氟怜徒褥另筷悦鹅锤附斯庙哮哪淫管豪宠疗充躁迹爆铆