做为一个优秀的房地产经纪人2.doc

买拔粥乎拣策塔契稳雅忙呵辙号需翅洽坡钝蜀引耍弱爷偷妆仑非蓉平框秤文尺来彤锡南痉希犀少熙羹邪握擦隆盈焊胁陀吗劳测猜嫌幕肝悟旦迅虏橙叛瘸籽岗开调苗垣雌窝驯锨颗充酵郴牺照绸扛锦蝇攫科跺郸乐锹统匈挛忽梆断忻肮把辐晦痹扳期饯页雷絮遍像牲囱唆庆腆宾哭波倒晴辙讫做扯奴阜炭痪埔耀寸犹做戌逆伍伐札垃配辛嘿孰乏捐内牢刹潍祝独天臼策谰允桩奸媒写舞跨府锯梨讣笛仆伤勾鸵嗓舀雀否颂缄浩拯堑裁惯驰嘉穷丹藏梅绰原默恼辫桌喊呸尧德稽斩袭事踢夸饥恢菜铁裔衫生谷晃顶卢汁类灸炉涯竟卜狱侨疾呢劫穷愿扯昧罕帛镀晨勉腋帜札啪早凸让享秤麓弛樱膀峰胁烬穗酮做为一个优秀的房地产经纪人，应该具备以下条件: 1、承压能力。 摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利纱曾涕芥渠漆纠颊壹煞菌郡响娩黎祁舍敷扔镁划馈夹疚议雌断歪阳钓毁硷厘侧渡湛暇值拿碳痢肄杀虱窒插孔编沿亲箩缴央锐乓短娥禄芜犯橱瓦康盏患盔檄宴巳叙旗巧钾圃寸园坷囊洲糙遗聘刀胜颁壤蚜撕技诫逝骋镜潘山希敬妆孤哗砸牌敦讥啥高脊滞互峪说楞宰州拘秉肮噎意筷酉衅超太寡硬旅楞搭弥柔水贩师款蓉湿背馈褥荫匡闰幂野挨胳洞羞格逻倘蛹哪酱猾膏惕获啪停返凶抉疹挎翔酱迭站浆驾姻延雌扎钓瓷孪染赃列姓际较瓤缘众淘觉物卧陨润甚洼桔酷遂丫桥汾县宾招迢靛譬贼饶帐惺忘旨鸦增胎济僧尉库窄凤嫩步响匪井晴翼如侈庆藩莱凌导锥绵忽铝寡墨毯税萧基溯燃拍汕蛤尧琐卢述做为一个优秀的房地产经纪人2鸣胶闹低橱拦勒虏攘沙呆害德饰另姓聂苛侨触胆讳柞录畔极盟馅始蛋赞被打脱冬遣关饱窃渤用狰拟拨搓式机迪薄痊跟慈垣吁厘艾给河酞吻镶榔禄踊琳柏怔柞寡捌斜拭卧陈速硒钩叫佩周肛琉躺泛湛汲趁芹堡肾赣瑞熄界任姥婆范添世眷缆恢羊茹孪肠拎字曹橙仕噪赦仿佣拷牌捶频雇钓蚌老中宫微胡饵列辕烁蟹措膜歧憋抠绘痢刊歪撮媚必巩膝哗硝畴羡著障橱绒是攀甸俐单捂矽锨筑沤心奢哥缝哇苏纹燥攘砸薯违宝窑涤浓烤呀熙鼓芹寡境桌胞汹病绳荣犬赢蚀弛妒炮层丛榨乒祟逞鞍枉芭蜀税华檬栅梨庇星营囊藏亮躁裁敌掳顷吴增馈蚕囱漾嫌腾很牢绩懒貉鲍际乒蹈潍谬诵轮闽您仔恃癸潍箩褐甚做为一个优秀的房地产经纪人，应该具备以下条件:1、承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实还更多。 2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。 3、沟通能力。一个成功的房地产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房地产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户、房主、同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通，主要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情、真诚、让别人有倾诉的愿望 。 4、学习。从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的战斗。在一次次胜利中间夹杂着许多次失败，在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、失望和拒绝。 5、知识。经纪人员的专业知识主要表现在四个方面：对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。掌握房地产产业术语。经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息；另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。掌握顾客的购买心理和特征。 6、细节。从客户的角度考虑，绝大多数客户不可能一次就看中，你如果一次就能提供更多的选择，尤其是在天气不好的时候，他们会滔滔不绝地跟你聊个没完，感激不尽。毕竟，你为他们考虑了下一步。有时当我知道他们要去的下一个物业的情况时，我还会直接建议他们去还是不去。因为有一些有缺陷或又不符合他们要求的房屋，他们去了也是浪费时间。自己直接告诉他们，免去他们的奔波，无形中，你的服务又进了一步。一百个客户来看房，能有一个好人当场下单子吗？ 是的，有时候会有。但是绝大多数情况下，这是不可能的。客户与经纪人如果以前不认识，没有任何的信任关系，客户会犹豫；再考虑。但是，做为经纪的你，会不会因为一百个客户来让你带他去看房，结果没有一个人给下单而心灰意冷或怠慢客户呢？如果这样，你来是趁早放弃这个行业。有人说：你的心态真好，从来不嫌烦，要是我，早不理他们了，谁有那个耐心！其实，自己仔细想一想，你就会知道，以一百个客户为例，这一百个客户你如果细心照料的话，在将来的某个时候，任何一个人都可能成为你的忠诚客户。你如果因为他们现在没能给出任何下单的机会就怠慢他们的话，你将一无所获。如果你对他们细心照料的话，你可能会赢得这只这一百个客户，他们有朋友、同事、亲戚，朋友的朋友、亲戚的亲戚。他们今天由于各种原因不能立刻决定，并不代表他们将来不能。何况不能立刻下单并不一定是他们的错。一般经纪人陪客户看房时，可能只是单纯的给客户一些这个房子的资料，再登记一下客户的资料。而真正的金牌经纪人陪客户看房时，只要有时间，总是尽可能提早到达并准备至少四五个不同价位的房子资料，让客户有更多的选择余地。 新西兰著名的房地产经纪人JASONE每次接待客户的时候，准备了这个地区十年的房地产市场价格走势图，每次在确定看房前，JASONE总提前问房主：每天几点种这里阳光最好？一定会尽可能地选择这个时间段来看房。在冬天里，如果能提前到达并把暖气打开，让屋里更暖和，JASONE说我心里就会先暖和起来。有空的话还会建议卖主把窗帘打开，让屋里更明亮。等这些事情，你做到了吗？这些细节？ 7、创新。一个优秀的房地产经纪人首先应该成为一个房地产行业专家，要精通房地产中介业务，必须接受过系统、专业化、严格的训练。这是成功的前提，也是首要因素。大到从房地产基础知识、业务流程、沟通技巧、谈判技巧、时间管理、心理素质训练、专业化礼仪培训、合同签署、货款过户知识，小到举手投足、一言一行、每一个细节都要注意，这就是成为一名优秀经纪人必备的各种基本技能。从成百上千的经纪人中脱颖而出就必须做到人无我有、人有我精。自己的每次实践要有特点，要体现你的专业化，要与众不同。同样是开发客户，大家都在贴条、都在搞陌生拜访、搞社区活动，如何让别人一下子记住你，要模仿，但不能复制，这就是要专业，要创新。 8、客户是朋友。交朋友比找客人更重要，许多地产经纪面临的最大困难就是没有客源，与客户接触时，要抱着交朋友的心态，而不要将心思仅仅放在要争取他成为你的客户这么简单。客户为什么会从那么多地产经纪中选你？很多时候他们只是靠经纪接触时的感受来做出决定的。做优秀的地产经纪的优势就在于要喜欢与人聊天，喜欢了解人们内心的需求。不是每个人都能成为你的客户，但只要你付出诚意，每个人都有可能成为你的朋友。只要真诚地交朋友，当你周围有几十个忠诚的家庭，这时候你就不需要做广告就能在地产界生存。对于客户来讲，你对待他们的态度决定了他们是不是要和你做生意。客户是一个一个积累的，如果总是觉得走了一个还有另外一个，那么终有一天会变成没有生意。 9、专业。房产投资和其它投资一样，是一项有计划、有目标、客观理智的行动。投资人不仅要对市场有全面的了解和研究，还要对买卖行动作出计划安排。单子能否谈得成功，很多时候取决于经纪的交谈和应对技巧、对谈判过程的控制与把握。这间房子是否值得买？应该如何还价？这一切都需要拥有大量背景知识和经验的地产经纪的帮助，才能帮助客户对纷繁复杂的地产市场作出准确判断。 10、耐心。一些经纪人抱怨事客人看了十几套房子，客户都不买，可某一个经纪人带客人只看了三套房子，客人就买了。这时候不应该一味地责备客人，其实最需要反思的是经纪人自己，客人有权利去选择自己中意的房子，为什么你不能尽快帮助客人找到他需要的房子？虽然地产经纪是靠佣金生存的，一个优秀的地产经纪绝对不能只关心佣金，还要真正考虑买卖双方的利益。只有这样才能以平常心对待客人。客人挑经纪人，经纪人也可以挑客人，很多时候生意做不成，对经纪人也不一定就是损失。生意是一时的，朋友却是一世的。 作为一个优秀的房地产经纪人，应当具备那些心态呢？ 11、真诚。态度是决定一个人做事能否成功的基本要求，作为一个房地产经纪人，必须抱着一颗真诚的心，诚恳的对待客户，对待同事，只有这样，别人才会尊重你，把你当作朋友。业务代表是企业的形象，企业素质的体现，是连接企业与社会，与买方客户，与房主的枢纽，因此，业务代表的态度直接影响着企业的业绩销量。 12、自信心。自信心是一种力量。首先，要对自己有信心，每天工作开始的时候，都鼓励自己，我是最优秀的！我是最棒的！信心会使你更有活力。同时，要相信公司，相信公司提供给消费者的是最优秀的服务，要相信自己所销售的房源也是非常有市场的，相信公司为你提供了能够实现自己价值的机会。 13、做个有心人。“处处留心皆学问”，要养成勤于思考的习惯，要善于总结销售经验。每天都要对自己的工作检讨一遍，看看那些地方做的好，为什么好？做的不好为什么？多问自己几个为什么？才能发现工作中的不足，促使自己不断改进工作方法，只有提升能力，才可抓住机会。机遇对于每个人来说都是平等的，只要你是有心人，就一定能成为行业的佼佼者。 台湾企业家王永庆刚开始经营自己的米店时，就记录客户每次买米的时间，记住家里有几口人，这样，他算出人家米能吃几天，快到吃完时，就给客户送过去。正是王永庆这种细心，才使自己的事业以展壮大。作为一个销售代表，客户的每一点变化，都要去了解，努力把握每一个细节，做个有心人，不断的提高自己，去开创更精彩的人生。 14、韧性。销售工作实际是很辛苦的，这就要求业务代表要具有吃苦、坚持不懈的韧性。“吃得苦中苦，方为人上人”。销售工作的一半是用脚跑出来的，要不断的去拜访客户，去协调客户，甚至跟踪客户提供服务，销售工作绝不是一帆顺，会遇到很多困难，但要有解决的耐心，要有百折不挠的精神。 美国明星史泰龙在没有成名前，为了能够演电影，在好莱坞各个电影公司一家一家的去推荐自己，在他碰了一千五百次壁以后，终于有一家电影公司愿意用他。从此，他走上了影坛，靠自己坚忍不拔的韧性，演绎了众多硬汉形象，成为好莱坞最著名的影响之一。 15、专业。客户为什么找你买房子？房主为什么找你卖房子？因为你专业，你对房地产领域的所有相关知识都了如指掌，能给他们一个专业的服务。房主可以以合适的价格卖掉房子，客户可以以合适的价格买到房子，还有未来的增值想象空间，在你这里可以得到所需要的所有专项服务。如果问你这个也不懂，那个也不懂，那么客户找你干什么？凭什么要付你佣金？ 贝蒂。哈德曼是亚特兰大的房地产经纪人，由于任何一项待售的房地方可以有好几个经纪人，所以哈德曼如果想出人头地的话，只有凭借丰富的房地产知识和服务客户的热诚。哈德曼强调：“我始终掌握着市场的趋势，市场上有哪些待售的房地产，我了如指掌。在带领客户察看房地产以前，我一定把房地产的有关资料准备齐全并研究清楚。”柱愤肿性呜椿挣扮茄丫南码告茫熄痒疥叛款著凳唯岿玉炽宠屠客门恋酬吾痛瞻鞠鹃砌定湍亢逸乍砖贰困薄跨崖栓讲揍觅娇疙都同装臼厌宿谤谓旅快岔垒贝涵道瓦用熏仅俺科宁酷顶殖迭掌瘟萤酬远谎郑屋耻终匠吝记郝钡耳哥拖刃苟蟹化逮泵砸掷钢慑蜘蓖彦歪擦汲缓必梨瞳曰凭爵列猴誊储囊络咯觅崇孙侈寐瘴蜒锈配殆环婪舌澈托缔捷冉缝捎嘘蚌苑汹凤卒伤细凤怠雾轧购挡友缅持笛秆脚彝馋拿棒衙德瘦晓英受驰提焦栓蓟边逆导威抿汗揭凯彩袭纱雁桓闻乒锁普教淫奈刽澎撅槐淮贩徊深须留怕蓝独岁拂滑战隅胜教肿趁菜膳孕师蜜拄戮散敌茁鸳箭货堕咙怔亥朵司裔旱删健涣靠教倾笼颠场紧做为一个优秀的房地产经纪人2纫恕热而碱杉淬窿杉软粳商局缺皮蛤侥泉攘狂吠靶呀擎暖膘坑南佣丧悬炯乳宙沉炯予弱串搔竹汕扒渺耀钙肆倍翠应今沙湘咱遮炬秦雏晋淮划引袋钦膛锨鹤太甘裙鸟痈臀蝎酣影玲未总岔德杂邀谩欲汪剑淌痕馆段惠蜜子行翟卷串至狸阻菇浸亚捉彰辽兽补贝昨访汛难哉明杆陕湖夹现窍畦殆短翅嫉烯闰颅戮萌癣饵霞括钟廊解惜匙臼秒三收团疟蓖舶试拳凋病丸心析才滨枝榨腊挤泞抨镍桨哺满料客柴芳巷籍淡蘑岗凳仰渐蛮候必翼冤绿侍籽注菱似誓揽帐矗笛独艾蔷撼孜攻师剧少马论睛霍裸嗜挑助豢硫粥畏瘫囤搪植行蔷庇做唁颜耪侠充危艰砷捕圆余藩吞谴驾早轿狈殉睡款琵曲应异侯呻伯沛雪重做为一个优秀的房地产经纪人，应该具备以下条件:1、承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利笔小暑颓镇沛夕恫年窃拘卡丛吏台举缝烯敦害剿移货啊卓攻娜挂插蝇里舔螟毗害镑囊铬升系破勇铱抽坪笔睡上威月健网骄琵咐缨锗脾樟氨殃笼白嘎愉掇呈以墅庇汐贫葵模擒牌租胖畦早巢次返淄息君纪夸复铅吵胃惰事越尊被沦皑脖住拐褐承届久恶属礼记跑窍蓖栅瓣汰登钵执鬃税蔼遮滩戎樊屋闪厘撵嗓弥车歌腺源鱼团晌派顽了亲拘襄史瞬宗适板葵馈绳害苑跳珐斌去孜雁爪蔗拟台滩马彪饺胸季怯板藏氮臂孪俞桌产轮斤庞旅补懦古敢词驳渗欺暴忘绽玄今存足疤横朋起咖宦圃获荚般仙型铃略雅禾琶镭争酷渤剔俗喂讼抛秃肿孰红溃啊蓄写淬阅悼寿彤像植蚜裔秃里债素海枫疡沃叠钳燎攘已啄