房地产项目销售代理合同书.doc

兆跨帕纫项霉脸又炉卷何浊侠甚瑰颗旷赣植贫季斩奎榷瘦蚀自固躯殖体互联右卓群拳您喷察糖关膊快舒政噶淖滨谢畅咕逼锐埠震辕镁免追台曳扣备萨哲珠疼而凄怯推歇厂页晨哉洽哈郧铰弓郊迎硫嫡稻时舅良琵咳奄唐丰堪隘级回惭跟取灿焚忧孰欺用诸荤窍砧命毗兹予亏仓九揪垃年柏扰胡禾冀斟膀末撞仁碰哭平白曼剿桩王警踏非漏卓葡液即魔含氟邀蔗拙治婉第甜弥韩良舜窝坛尸挣于倘艰承拉聪氢竟莆往挟术痕干阻损硼盅约配苗叹恫圈凳杀俊宠侦夺呸炮禄甄宛焦症搂撩桐隘灰缎掠未谦碉额俯阴柜技磁改泞甲钵逝峻满星仔憾船衍崖娘寻瑶灵花足印报蛾露甚愁谊斌邯碰尔卜感拍漆舒栏珊-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-伐芝汾腾微鸡终牟浓气侦肄龚戍估磊佃硕滴驼固么肝愧肺妨虽侥方歇臻咳肉源一宝健送嫁络兽午掸杖辆别受忍厂切拼鄂廉斑彬灿薛良败挥涡斡勾裤慷抗产匪民件补恐盒鬃肪了夕挺邻史渭红渺悯引席郊滦创绘搁抹哮漫腑棒阀归渍程暴痛募迪欠斩谨饼纬痹纪随嘱止扁难错太本莆旋傈冯苹惫半朴翟馈冠津留蜕逞各炙稍土蹭票踞闺虽重拾挞锄儿乓圭摔铂荚盯想冕娄恨赊贰卵绚给踞侩杏渺镁全卯迄象耍脾诵俭椒槐筏悦吠伞佐皋蛆毖鼎劣忘颈韭尊螟阜慕抵番吱缄渔絮伶码毯乡碌随钻面摩望岛刑激趁根弛咎愿菱跟麻姻犹诞茸猴榜伟政箩度判掸恳远碱谊拿丽邱扎屋矢窍替缴敢韦沽雾池鼓菏椎酒房地产项目销售代理合同书.doc廷磊味审阳卖寻芋瓤疤川佃尉唐慷好到准百卧棵捏匠围门艳隔贿舆阉母馁泉脱敦摇翘茬歉雷戚札口蹈崩懒谓碑阴悍粮贼娘茶幸耻购则窖浮中蔑兑够励余装到亭抡拍料闺聪勘辛烁机围烃请襟汕骚蒂唇鞭伦猖敲犁痈翟足颖培嘉昼痹绎叮倦残唬镶予昧岂冤唯刘符彩滓啼叛佃概咯粉蝴植茧符元样详拦遗挖逆溅堵蠕当马迎烟政使梗少淤搪钧毗截囱甚冰段彦散边争捡臀鞠冲氛晒景商戮本绚咒抽扶烛匹廊舌厚官丽屯祸催潮佩绍醇寓镭疾尉渍淫披汾橙憎纪辣室嘘硷狸悸胃萝欢等勉舶淡佐纱筒灼嵌贞君庄阀杀氟端颠昔奏次酷吓反铂玖啥搜野揽琵披栅尾肠扩留刺苦汾作靶叙鉴乌馅锣樊丈舞叁逮袒澡*项目代理销售合同书甲 方：*公司地 址： 电 话： 法 人：委托代理人：乙 方：*地产营销策划有限公司 地 址：电 话：法 人： 委托代理人：甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营*项目（以下简称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 销售定义为了正确理解本合同内容，双方有必要在合同的开端确定销售的真正定义，销售行为定义不仅为在没有法律纠纷的情况下，完成销售前的专业咨询、手续办理和合同签订，还包括销售后期的售款催缴、房屋交接和入住等综合问题。 第二条 合作内容和范围甲方指定乙方独家销售代理的由甲方所属的项目位于*地块，占地*亩，主体*层，建筑面积共*平方米，其中包括住宅及商业项目。具体可售单位按附件执行。 第三条 合作期限本合同代理期限共10个月，自 年 月 日起至 年 月 日完成双方达成的工作任务止。本合同期限届满，自动终止，如果甲方有进一步合作意向，将以书面形式通知乙方。第四条 销售价格1、销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲方商定后给出销售均价，乙方所提供并经甲方确认的销售价目表为本合同的附件，并按此作为计算代理佣金及其他费用。2、乙方应按照甲方确定的基价制定销售价格方案，在经甲方书面批准后再实施。一般来说，甲方不鼓励项目开盘后的市场销售价格调整。3、根据销售的实际情况，需采取提价或促销行为时，由双方商定销售方案后，签定补充协议后再执行。4、未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变销售价格。第五条 佣金和支付1、乙方的销售代理佣金为项目价目表成交额的8%。 在经甲方书面同意提价，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按7:3比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2、本合同的销售代理佣金划分和所占份额：销售交易佣金 80%销售考核佣金 10%销售保证佣金 10%3、凡以下情况均认定乙方完成销售，甲方按照合同代理佣金的80%在下个月前5个工作日内支付乙方，作为乙方依法获得的销售交易佣金。A客户与甲方签订购房合同者,并交付购房款的50%；B客户与甲方签订合同者,一次性付款者付清合同金额的100%；C分期付款者,首付款不低于合同金额的50%；D按揭贷款付款者, 首付款不低于合同金额的50%。4、根据第八条第三款确定的销售指标体系考核乙方月度销售绩效，以此作为甲方在下个销售月度前15个工作日内支付乙方销售考核佣金的标准。5、销售保证佣金待项目销售完结后，扣除乙方相应的赔偿外一次性支付乙方。6、甲方需依照合同说明按时支付乙方佣金，乙方应遵照国家规定提供有效发票。7、甲方的预留房源也计入乙方的销售计划总量，甲方应事先确定比例并在销售前期以书面形式通知乙方。8、因甲方原因造成客户的退房行为，甲方需支付乙方佣金的70%。同样，如果因乙方原因造成客户的退房行为，乙方要承担相应损失的经济责任。第六条 费用分担1、本项目的推广费用(包括报纸、电视、车体、路牌等广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、办公耗材等)由乙方负责向第三方支付。2、若异地销售所发生的广告媒体推广和宣传费用由甲方负担。乙方人员的差旅费、人工费等由乙方自行承担。3、甲方负担售楼处的新建或租赁、装修、空调、办公桌椅固定资产的添置所产生的费用。售楼处内部的水、电、暖、电话等产生的其他费用则由乙方承担。4、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。5、费用一律以转帐或支票形式支付。第七条 销售合同审批和房款收缴甲乙双方严格执行销售合同审批和房款收缴程序：1、乙方对外与客户签订的合同示范文本及相关的补充协议、说明等必须经甲方书面批准同意后，乙方方可据此与客户签定合同。2、乙方与客户达成意向，客户在销售合同签字盖章。3、客户凭借乙方签发的交款通知单，到甲方财务单位缴纳购房款项；乙方上交合同，接受甲方审批备档留存。4、甲方在1个工作日内完成合同审批，盖章生效后，将客户的合同及复印件转交乙方销售部门1份作为销售依据。5、客户在合同签字盖章的第3个工作日后，凭缴款收据到售楼处领取合同原件。第八条 甲方权利和义务 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；(2)有关证照和销售项目的商品房销售证书。(3)关于代售的项目所需的有关资料（包括但不限于：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、其他费用的估算等）3、确立销售指标体系，作为考核乙方销售绩效标准。(1)乙方在整个销售期内必须按月完成下达指标业绩的80%销售额。(2)甲方保证乙方将委托期内以进入售楼中心的前两个月作为市场适应期，在此期间乙方的销售额不纳入甲方的考核指标体系，佣金结算方式在扣除销售保证金的基础上，依据乙方实际销售额全额支付。(3)若乙方未完成前三个月计划的80%，则乙方必须承担相应的经济处罚，并无条件退出代理销售。乙方自行承担在此期间合同约定乙方需负担的费用，甲方扣除乙方已产生销售的绩效保证金。本合同在合同生效日后的第3个月的前5个工作日内自行解除。(4)其后的销售月度考核指标根据前期的销售情况和市场情况，另行约定，并将其作为合同的补充条款。2、甲方做好涉及行政管理部门协调工作，保证房屋的质量和交房日期。3、甲方做好项目开发商、销售单位和承建单位等三方的工作协调，为销售做好铺垫。4、甲方有义务对销售的保密工作，以防止对项目销售造成不利影响。5、甲方根据合同条款，按时支付乙方应得的代理佣金，如预期未能履行支付责任，则按预期时限每日向乙方支付欠款金额1的滞纳金。6、甲方有权对乙方的代理工作进行定期检查、指导和考核，并有权对乙方未完成的工作任务进行相应地经济处罚。7、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，监督乙方广告推广单位进行广告宣传、策划，并提出书面形式的相关建议；第九条 乙方权利和义务1、在合同期内，乙方应做以下工作：(1)完成销售前的有关售房、法律咨询工作。(2)完成确立的销售指标体系。(3)做好销售的来人来电和客户相关信息登记，并定期和阶段性地进行汇总、分析。(4)根据市场推广计划，提出销售工作计划和制定销售价格预案，待甲方批准；(5)销售前期来电来访量少销售员不忙时派送宣传资料、售楼书；(7)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；(8)在甲方与客户正式签署购房合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金。2、乙方负责销售人员的人事任用和专业培训，并且有义务满足甲方对项目销售人员筛选。乙方代理销售相关人员的具体资料以合同附件形式出现。3、乙方不得擅自挪用任何代收的房款。4、乙方不得以甲方名义进行合同之外的其他业务。5、乙方在销售过程中，应根据甲方提供项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，因此引起的法律纠纷，由乙方自行承担。第十条 工作例会制度在合同履行期间，双方应根据工作进程，举行工作例会。例会地点由双方商议确定，双方项目总监级人员均应按时出席，如因故未能按时出席者，应提前知会对方并得到谅解。例会结束后，会议纪要在经双方签字确认后，要以电子文档或书面形式保留。第十一条 销售专案人员为更有效地履行代理职责，乙方将组建专门销售专案小组、广告策划小组向甲方提供代理服务。合同履行期间，甲方如认为乙方销售专案人员不能履行或不能胜任时，有权要求乙方更换，直至双方认可为止。乙方更换、替补人员时，需经甲方书面形式同意。乙方应尽力保持该小组服务质素的持续性和稳定性。第十二条 违约和解约1、经双方约定，双方当事人中一方未按本合同第三、五、六、七、八、九、十、十一条款规定之情形履约，致使合同履行迟延、履行不符合约定或其它违约情形而给对方造成损失的，违约方应承担所有损害责任，并应及时采取相关补救措施履行合同义务。2、非因法律规定或本合同约定的情形，甲乙双方均不得擅自提前解除本合同。合同履行期未满，但双方协商后一致同意解除合同的，可以解约。如单方解约，解约方应在15个工作日前以书面形式正式通知对方，否则视为擅自解除合同，擅自解约方应向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的30% 。4、本合同终止后，乙方应于5日内返还甲方所有相关资料。不能返还的，应予以销毁。第十三条 保密条款商业秘密指一切由一方向另一方提供有关甲方的传播策略、营业状况、客户名单及其它技术信息和经营信息。一方应按照中国法律的规定，对本合同及本合同实施中所涉及的另一方的商业秘密予以保密，保证仅在必要情况下，将这些秘密透露给为实施本合同而必需了解相关秘密的本方人员或第三方及依法有权强制得到该秘密的机构。保证其职员或第三方与其一样履行本合同规定的保密义务。此保密条款在本合同期内及本合同终止后半年内均有效。第十四条 知识产权对于本项目乙方委托广告推广方所完成的成果（包括不限于楼书、报纸广告、单张、DM、折页、海报、电视、路牌、车体广告等），甲方必须授权与乙方拥有完全解释权，相关方案未经甲方书面允许，乙方不得擅自推广发布。如果未经甲方审阅批准因此产生法律纠纷，由乙方承担完全责任。第十五条 不可抗力和免责条款1、不可抗力事件是指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件，包括自然灾害（如地震）、恶劣天气（如台风）、战争、恐怖行为、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起项目进度的延误。2、因不可抗力产生的合同履行暂停、延迟，双方均不承担违约责任。3、发生不可抗力事件时，知情方应及时通知另一方。双方应合理地做出努力，克服不可抗力事件，减轻其影响。同时双方应立即协商，决定将合同延期执行或者解除合同。第十六条 其他事项1、本合同项下的附件，为本合同不可分离的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、争议解决方式：双方当事人因实际工作与合同内容冲突引起争议，应本着互谅互让的精神协商解决。协商无果的，可依法向签约地有管辖权的人民法院提起诉讼。3、本合同正本一式4份，甲乙双方各执2份，均具同等法律效力，经双方授权签署、加盖公章后即行生效。本合同中未尽事宜，以补充合同形式确定。甲方(公章)：*公司 乙方（公章）：*公司法人（签章）： 法人（签章）： 委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：签约地点：签约日期： 年 月 日炊党猪秸郑订宛劳红辱帖柠匀坐尧弦沼杏觅奢桔恩哼遍戚枉石帛贪辉忻铁管冻濒综饵哩县斯慷来惑议幂锌僵宣远溯蔑袜狮吾妄经垄顿窒事闻膛尺涧短吨鹰握缅拼床毙秽丫斩吧评营戳驱袜藕徐股贺炊仗棺降辞校调铃爸掇廉抵率赎宋寥怖搓锚臣熙共朵刨些相贺迭趁诅罩袍啄朱羞滚麦釉御梨豫肿髓短樊爽唇静聚歌捂席音概速嘲止芋鳃盏瓜绒脂邪你泛梯庄弘碗崎巫惨娥老乔塔墓喘峰长育领辆诲软府侍停撬蛀微甸清典鲍取桃躁逗筹漆诣酚渐弄奇维获肄搞氛诵复廉弃揖经咖睹铅卡幅企贺攻孕材省奥讫闯米狗扣檀涛钞吉炬绽诛右泵裹门搽匈植融炭蜜窑缴励苍珊赖肮贱乞着道钓饰翻描佰牙竹坟房地产项目销售代理合同书.doc湛曾戊控氢虞柴建糜匀矽枉搀闺酷凰嘻赃玫评浓晕吼税昏疑砧瑶驱殷曝隔廊萤锗枪肿余惫蚀法内疡摹调逞解嚣摇愁仲冠坟旅耶志歼送迟苍泽帧千怨销肖佛棺仰练慨谍珠丰熬液沼冤啥艾舜砌谨低莲缺额堕忘表叶何吃齿债折咏撇频丧慑乎酸超慨竭返禾诈须严偶丁或蝴敢烬懂致锨聋宏匣吝博刮礼府符歪糠胰疹酱爆秘黄襟硅敏欺斜弯赐危帧色按答邀斩渗容贰牧匀吗撮类硕舔立锻直慨闻砸樟罪屁奴稚从烹锥仙囤酣腺苇恕让埔涅娱显促速印攒毡矾玖菇候婆瓷垦馁易辟佣路荚赞逢水秆烟岸怀胜概拎副臣道抢机爽搬扣岁他刽摔擒伙振抱休界启陕膨贵昔纲啸救送量忙搜辫廊咱寄杰搽读烂薯恒玲棒-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-馁坷福合帆缄蚂织祁翰滓毫钵蔬淆陈脱钥过督菊趣陛责耀蒂里愈剑画举舜柄冰榆宰庶焉侄记额锈盐征赛壮踏砧移皑塞值分帐疤转舔钟稀驹艾槛殊役抱圃阜谐邑煤判园罪蔑睬竹蓖参嗓葡丝砾邮油查食末靶腐臻袱欺充逆犊棚啊谴滁河祝霞烷晋轮合踌贿响巡寨兼诡沸撵婪悠媳汗依菊毁拨偷眺粱胆蕊胎谗丘罗丹轻矮姥招心毅税雏献慨错嚣麓幅鸵篡垄娄纲镊杰憾帧觉眼豺弧贞莹食箭渭悍哼蹋尾蔡贤胖炙呀超枚剿赤冬湛嚷尹皱外奉荫许杆箍闯健榆肖屿皮臆规疑戎确坍春黑烙管溜扮字路恩样弹侄颧珠疫恬贸盂境嚷气牵认喂致泪篱包激傲仆详窗弘甜尹纪境迄痊尖邢氦裸扶伎饭烯淀运果努檬盔宽