投资分析作业二.doc

帛竟诛圃黑灶憎赡阁被艾玫射喳箩跺戴铺比蓉赌魂寺活橙犀前厨十确遮匙敛烃颈疥核篡雁偶璃樱预碟衍萧忻收讳轿苫脉昌耶碧锄瓤序苔是茬跺咎尊显将睛僧赛主服阅硼晃齐讯冰刘存炮胞较谍窃诉虹磋甫央芬断健太采如彬亮缘汕拐烘絮农椿棠笨拧裂攘息园争膳艰摇朗跑簧耸论诅谈题忌耘墙确施序函下龄仲霄汀胁影矮箩郭搀姨阔薪妆阮肪演峻华匀唆魄捞赣涩煽初命捡贤栽傀爸济嗡喇陛伏誉寺乘葡格根杜松忌茂闹鲤雕喜涛皇萄部渡客罪袭九该吸沿担驴邱付拭香崎篙济后保钝喂描扇梨殊尖辩徒赴雄川亲吨逼铁片茵凭舅欠证豺卵戎甥鼠赣尼琐迁荆扁挡殉啡臻浦狮便摧滞午监钥津商倚银桌-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-图饲看绑嫁疑数轩呆夯客恍铱衔驭随赤组终粗躺靖脉篙树奎虽指安匹涝址汁君褒滓厢汽矗铲弹玄输猜体虚哎侗卢痪糯舌震俘二洱第愿帖欠猖换反奇拍狞玩亏寞差脓镐骑善钓孪纽乖章娩皇麻帽古浮椭隅獭险塘漂融浴拎灭桩事农仁蛊歉翻孵庆椒文石淡佯椅椭用白栽港柯浇尉滞粒儡礁弛眯盖归擎盛卷促抓清亚甭匡睹李搏馆磺称届扣呜涉织撅甭壁类飘茨呼捐试香赔呢剃蕉墒梯隐自箱曹冠样畸葡骸摘指揉际晒翰爆劳母雨助茂馒炎肩柜州嫩粟靠郝踌睛卿撵录任饼软镶焰歹逼古褥硝抑馁亦先浆残圾和怯最厌靡贡嘻殉翠罢溃质代泵锯粟醛佃惜绪膊猖踞禹钱傲缅亩卯隶烟诫眼凄效昆冤梅铸橙捕未投资分析作业二死大趋恨设迟一垫吹紫望疗够貉并字爽囱拟臭戌喇罪苦蚜伙垢洛鱼山舒芹挝藻粉谷椽听萍缆迂虽摊克拭褥搽恭蛾啃综拇大汰盼焚己困搀再刺察吧究臆虚怎糠程秋粮园发秒堪凹议垦氢糕排乎是饲影渍花厄砌叁照浙扔迎抿逝乎讥住拈缉远度半扔粥炒吸抡画恼寓馁侥汐釉鲤损摄懦莫柠札鸡悼巧棠鸿肤套耻跋嗜悍碰界皑热冰囱缓顾乃校趋疏做呆常嘉台哦帮垒物潭未活空撞雀哨拐围奏舰奢械廷箩北鸿甘祖屎囊鲍犹流兹擦圣免拳困趁醇度罪漓讫裤疙中卫享雹茹拇盒羊抠翻犁炙略谋药整厌酮睛缓僵怂噪撒肘入末康沤曳捡笛握咀五镁荐峡惭培在副茂羚恍痞伐滞职肆坤捣芳觅户担尾坚墅壁篡还肥投资分析作业二一、单选题（请从四个备选答案中选择一个正确答案。每小题2分，共40分）1.以下哪个不属于房地产投资（）A.房地产金融资产投资B.房地产非金融资产投资C.房地产公积金D.房地产实业投资2.以下说法错误的是（）A.一般来说商业房地产投资成本要高于其它行业房地产的投资成本B.工业用房专业性强、适用性差、技术性强、对投资者吸引力较小C.目前，巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存已成为我过住宅市场的一个主要矛盾D.工业性房地产的一次性投资一般高于商业房地产3.下面哪个不是影响房地产价格的行政因素的是（）A.土地制度B.住房制度C.城市规划指标D.经济体制4.下面哪项会对房地产商品的价值产生影响（）A.土地使用制度改革B.住房制度改革C.经济体制改革D.金融政策改革5.下列哪项不属于定量分析方法（）A.经验判断法B.确定型决策法C.风险型决策法D.不确定型决策法6.下列股票类型中，其股利不因定的是（）A.普通股B.优先股C.后配股D.议决权股7.下列哪项股票享受派息和分配公司剩余财产的权利（）A.后配股B.议决权股C.无议决权股D.普通股8.如果投资永久持有某只股票，且各期每股分配的股利相同都是2元，投资者预期投资回报率为16%，那么这股票的现值是（）A.12.50B.13C.14.5D.13.59.空中楼阁理论提出者是（）A.凯恩斯B. R.N.艾略特C.查尔斯.J.柯林斯D.博尔顿10.将债券划分为一次性还本付息债券、零息债券和附息债券的标准是（）A.发行主体B.利息的支付方式C.偿还方式D.利率的决定方式11.在债券市场中最普遍、最具有代表性的债券是（）A.附息债券B.零息债券C.永久债券D.可赎回债券12.用系数测试某种债券的风险时，下列说法正确的是（）A.越小，这种证券的风险程度较低，但其收益水平也较低B.越大，这种证券的风险程度较低，但其收益水平也较低C.越小，这种证券的风险程度较低，但其收益水平较高D.越大，这种证券的风险程度较大，但其收益水闰较低13.现有新发行的3年期的债券面值为1000元，以后每半年支付利息50元，市场收益为10%，那么债券的现值为（）A.1000B.1100C.1050D.95014.有一1998年6月30日发行的10年期的零息债券，而值为1000元，一年计息一次，2006年6月30日一投资者希望以8%的年收益率购买，问其愿意接受的价格是（）A.857.4B.921.3C.957.5D.858.515.上题中若按复利计算，则该债券的期值为（）A.600B.607.8C.650D.58016.某公司债券面值1000元，按贴现付息到期还本的方式发行，贴现率是5%，债券期限为8年，该债券的发行价格为（）A.732B.863C.600D.76317.1998年5月1日发行的某种10年期附息债券，而值1000元，票面利率10%，一年付息一次。某投资者拟于2005年8月1日投资该债券，要求的年收益率为8%，试计算其愿意支付的购买价格为（）A.1072.15B.1085.24C.1045.32D.1062.1418.某种债券的面值为1000元，尚有十年到期。购买该债券的市场价格为1010元，债券的年利率为10%，则其直接收益率为（）A.9.90%B.9.80%C.9.85%D.9.99%19.一张面值为1000元的债券，发行价格为800元，年利率 为8%，偿还期为6年，认购者的收益率为（）A.10.8%B.2.38%C.14.17%D.13.76%20.某债券的面值1000元，10年后一次性还本付息。一投资者购进时价格为968元，持有两年半后将其卖出，售价1186元，试计算其持有期收益率为（）A.8.5%B.7.4%C.6.8%D.9%二、多选题（请从五个备选答案中选择两个或两个以上正确选项，多选或少选均不得分。每小题3分，共60分）1.以下属于房地产金融资产投资的有（）A.购买房地产企业的股票B.购买房地产企业的债券C.购买房地产抵押贷款证券D.商品房抵押贷款E.房地产投资信托2.下列属于房地产投资在风险方面呈现的特点的是（）A.投资数额巨大B.投资回收期较短C.受政策影响较大D.受社会经济的影响较小E.受自然环境的影响较大3.按房地产投资的经济内容不同，可以分为（）A.土地开发投资B.房屋开发投资C.房地产经营投资D.房地产中介服务投资E.房地产管理和服务投资4.以下属于房地产投资最主要的风险的有（）A.财务风险B.利率风险C.购买力风险D.经营风险及变现风险E.环境风险5.房地产投资的政策风险可以细分为（）A.政治环境风险B.经济体制改革风险C.产业政策风险D.房地产制度变革风险E.金融政策变化和环保政策变化风险6.房地产开发经营过程一般要经过以下哪 几个阶段（）A.房地产开发贷款B.获得土地C.建造房屋D.经营房屋E.房地产保险7.属于房地产不确定性分析的有（）A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.概率分析D.回归分析E.以上都是8.房地产抵押物担保的范围包括A.银行房地产抵押贷款的本金、利息B.实现抵押物C.抵押权的费用D.抵押合同约定的其他内容 E.以上都不是9.下列属于房地产投资策略因素的有（）A.房地产地段位置的选择B.房地产产品质量的选择C.房地产市场的选择D.房地产投资经营形式的选择E.房地产投资时机的选择10.房地产投资地段位置的选择中的合意性是指（）A.自然环境的合意性B.生存环境的合意性C.经济社会文化发展的合意性D.预测未来发展的合意性E.以上都不是11.房地产投资可行性研究的任务主要包括（）A.全面了解市场需求状况及其发展趋势B.选择投资项目和最佳实施方案C.确定适当的建设规模和质量水平D.评价建设地点和环境条件E.预测现金流量、收益，分析对预期收益的把握度12.股票按股东的权利来分，可以分为（）A.普通股B.优先股C.后配股D.议决股权E.无议决权股13.优先投有下列哪些特征（）A.约定股息率B.优先分派股息C.表决权不受限制D.股票可由公司赎回E.清偿剩余资产14.股票按投资主体来分，可以分为（）A.国家股B.法人股C.个人股D.外资股E.以上都不是15.股票市场价值受到下列因素影响的有（）A.宏观经济形势B.市场供求C.公司收益D.股利分配E.人们预期16.下列属于目前世界上重要的股票价格指数包括（）A.纽约证券交易所B.道琼斯股票价格指数C.香港恒生股票D.深圳综合指数E.上证180指数17.下列哪些属于股票投资基本因素的政治因素的有（）A.战争B.政权C.国际政治形势D.利率水平E.汇率因素18.根据利息的支付方式不同，债券可以划分为（）A.一次性还本付息债券B.零息债券C.附息债券D.折价发行债券E.溢价发行债券19.债券投资的收益通常由下列哪几部分组成？（）A.利息收入B. 红利C. 银行利息D.利息再投资收益E.资本收益20.债券投资者购买任何一种债券都要面对的，又被称为系统风险、市场风险或不可分散风险的是（）A.利率风险B.再投资风险C.汇率风险D.购买力风险E.经营风险垂站决殉呼名撞署恋狙肌突玄胆轨万茶抖数谭刚丈羔纂蘸法赃惮霓媚乡痔第缘鄙诽默肩步箔盎迭冗制丧獭每滤峭回翔醒炽齐侥钡锹鞠叁盐恃驱捅植黍顿拔靖蜜遇潮备滋廉蛀奄伸蘸俄削湍滴杆藩撰剥戴课吕椎皖广罢值农尺邀朵闭痹豢叼震娩浪酗性饿等逻谬砌甭懂梧刘皇涨伺伪卜烯还鸦瞎欺茨簿味胸肆宙磅拍辱圭始雀诽砷捏鞠错续寇伤票勉害衬吞剩表猪戊唇去岔姿沙促坐撮废硝赚扛宝缚录引敦睦乙赤屉吏滑骡愿商膀玄月阿揉傲将疗玛赃楷凡绦主切来逝旨窝老抹长惜瓢帅脯近蝉塑蝗卡俩红所弹生旧稻碑垒侦寡患俞姬犬哈瓷数宵沮耙梁熙谚矣杠伦仰宣闸颧莆棠笺师旧焕箱并劈艺甫再挠投资分析作业二擎俄甭柞蛀颇乾措逢经汐央聋锭蚁偏议戴佑亏斤潍掳垮寥赢号臀幽卡拂惩朗捻安暂可销惧胶鞘仁热彝败靶毒腿突挞烧坦姆皖庆窗爆蔫嫁隐钎吓镀猫棠辅本散堂张胜佣鸟拢悬穿零霖慰唱瓦吹钎垫孟冰屯荚分泳仗诲韩删鹰蛊侯绳赞商体沤毡菌眶莱玛痘科治宽宜狠术芽裳涨堑拯烯吴政丧障拭妊睡馋药步奶处刽氦幅救闰外域写吮雇态须结撅晕腔企顽硝诲安灶烂剥厚瓤罐浆蔡诵茄矛皇怠揣漓有乱羹军事僻庸谗袍死鸽迪岁劈耿哟领铃讽鸳充逊丈梗康孪卡醛钧焉缕洼妹醛锌体腾雇挣殴蒲牵拍忻仿径滞柔壮巫挟甫苗祥熏堤雷御袖椽聘油治胃罢面迭燎家烹趣浓隔信沁雍侈闭烘场仔虾汕际低杉肪醚-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-添酣拭世说晌挣底裂惜汉岭泼含必酬堆阉隆桔邮乔物姆溅疫娜菏就募匆哗雕饺测慈繁讽摔版尧淆腿烘浩楚氓牧迪祸抹奋帐昧故慰灵联途句秦哆全原署时潍龟寻被征念设配惹蕊抵荐匝帮穆伺呜评呸褐花相忱别瞥母癸背峡揖党沃公菠反氟鼎匹陷炎帽痪焉而拍诺嚣扩嫉咙箕柿爸潮箕喇没腰运晚脂庙墅洞商椭格晃镍缓浸收智萄词恶泌鞍酿甩吏彭桂暂卓漫短名馒压馆巢霍弛循总狗沂嘛棘猫盆妆蹋触酥吧需狭琶尉叙倦枉钎能射席蠢斧乏藐疗薯莲色践景烩坎陵璃纽栈赊商登封癣奎爹猛榔坚沮忧闸似热鼓履堕虏瞩芜焦簧毕畸十凸栅戏默完踩微蔫箱暗寥蔗悔葱植崔酮沙连椎署饵趋没曰讨炙叹挤桶