投资分析作业二.doc

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投资分析作业二

一、单选题（请从四个备选答案中选择一个正确答案。每小题2分，共40分）
1.以下哪个不属于房地产投资（）
A.房地产金融资产投资
B.房地产非金融资产投资
C.房地产公积金
D.房地产实业投资

2.以下说法错误的是（）
A.一般来说商业房地产投资成本要高于其它行业房地产的投资成本
B.工业用房专业性强、适用性差、技术性强、对投资者吸引力较小
C.目前，巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存已成为我过住宅市场的一个主要矛盾
D.工业性房地产的一次性投资一般高于商业房地产

3.下面哪个不是影响房地产价格的行政因素的是（）
A.土地制度
B.住房制度
C.城市规划指标
D.经济体制

4.下面哪项会对房地产商品的价值产生影响（）
A.土地使用制度改革
B.住房制度改革
C.经济体制改革
D.金融政策改革

5.下列哪项不属于定量分析方法（）
A.经验判断法
B.确定型决策法
C.风险型决策法
D.不确定型决策法

6.下列股票类型中，其股利不因定的是（）
A.普通股
B.优先股
C.后配股
D议决权股

7.下列哪项股票享受派息和分配公司剩余财产的权利（）
A.后配股
B.议决权股
C.无议决权股
D.普通股

8.如果投资永久持有某只股票，且各期每股分配的股利相同都是2元，投资者预期投资回报率为16%，那么这股票的现值是（）
A.12.50
B.13
C.14.5
D.13.5

9.空中楼阁理论提出者是（）
A.凯恩斯
B. R.N.艾略特
C.查尔斯.J.柯林斯
D.博尔顿

10.将债券划分为一次性还本付息债券、零息债券和附息债券的标准是（）
A.发行主体
B.利息的支付方式
C.偿还方式
D.利率的决定方式

11.在债券市场中最普遍、最具有代表性的债券是（）
A.附息债券
B.零息债券
C.永久债券
D.可赎回债券

12.用β系数测试某种债券的风险时，下列说法正确的是（）
A.β越小，这种证券的风险程度较低，但其收益水平也较低
B.β越大，这种证券的风险程度较低，但其收益水平也较低
C.β越小，这种证券的风险程度较低，但其收益水平较高
D.β越大，这种证券的风险程度较大，但其收益水闰较低

13.现有新发行的3年期的债券面值为1000元，以后每半年支付利息50元，市场收益为10%，那么债券的现值为（）
A.1000
B.1100
C.1050
D.950

14.有一1998年6月30日发行的10年期的零息债券，而值为1000元，一年计息一次，2006年6月30日一投资者希望以8%的年收益率购买，问其愿意接受的价格是（）
A.857.4
B.921.3
C.957.5
D.858.5

15.上题中若按复利计算，则该债券的期值为（）
A.600
B.607.8
C.650
D.580

16.某公司债券面值1000元，按贴现付息到期还本的方式发行，贴现率是5%，债券期限为8年，该债券的发行价格为（）
A.732
B.863
C.600
D.763

17.1998年5月1日发行的某种10年期附息债券，而值1000元，票面利率10%，一年付息一次。某投资者拟于2005年8月1日投资该债券，要求的年收益率为8%，试计算其愿意支付的购买价格为（）
A.1072.15
B.1085.24
C.1045.32
D.1062.14

18.某种债券的面值为1000元，尚有十年到期。购买该债券的市场价格为1010元，债券的年利率为10%，则其直接收益率为（）
A.9.90%
B.9.80%
C.9.85%
D.9.99%

19.一张面值为1000元的债券，发行价格为800元，年利率 为8%，偿还期为6年，认购者的收益率为（）
A.10.8%
B.2.38%
C.14.17%
D.13.76

20.某债券的面值1000元，10年后一次性还本付息。一投资者购进时价格为968元，持有两年半后将其卖出，售价1186元，试计算其持有期收益率为（）
A.8.5%
B.7.4%
C.6.8%
D.9%

二、多选题（请从五个备选答案中选择两个或两个以上正确选项，多选或少选均不得分。每小题3分，共60分）
1.以下属于房地产金融资产投资的有（）
A.购买房地产企业的股票
B.购买房地产企业的债券
C.购买房地产抵押贷款证券
D.商品房抵押贷款
E.房地产投资信托

2.下列属于房地产投资在风险方面呈现的特点的是（）
A.投资数额巨大
B.投资回收期较短

C.受政策影响较大
D.受社会经济的影响较小
E.受自然环境的影响较大

3.按房地产投资的经济内容不同，可以分为（）
A.土地开发投资
B.房屋开发投资
C.房地产经营投资
D.房地产中介服务投资
E.房地产管理和服务投资

4.以下属于房地产投资最主要的风险的有（）
A.财务风险
B.利率风险
C.购买力风险
D.经营风险及变现风险
E.环境风险

5.房地产投资的政策风险可以细分为（）
A.政治环境风险
B.经济体制改革风险
C.产业政策风险
D.房地产制度变革风险
E.金融政策变化和环保政策变化风险

6.房地产开发经营过程一般要经过以下哪 几个阶段（）
A.房地产开发贷款
B.获得土地
C.建造房屋
D.经营房屋
E.房地产保险

7.属于房地产不确定性分析的有（）
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.概率分析
D.回归分析
E.以上都是

8.房地产抵押物担保的范围包括
A.银行房地产抵押贷款的本金、利息
B.实现抵押物
C.抵押权的费用
D.抵押合同约定的其他内容
E.以上都不是

9.下列属于房地产投资策略因素的有（）
A.房地产地段位置的选择
B.房地产产品质量的选择
C.房地产市场的选择
D.房地产投资经营形式的选择
E.房地产投资时机的选择

10.房地产投资地段位置的选择中的合意性是指（）
A.自然环境的合意性
B.生存环境的合意性
C.经济社会文化发展的合意性
D.预测未来发展的合意性
E.以上都不是

11.房地产投资可行性研究的任务主要包括（）
A.全面了解市场需求状况及其发展趋势
B.选择投资项目和最佳实施方案
C.确定适当的建设规模和质量水平
D.评价建设地点和环境条件
E.预测现金流量、收益，分析对预期收益的把握度

12.股票按股东的权利来分，可以分为（）
A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.议决股权
E.无议决权股

13.优先投有下列哪些特征（）
A.约定股息率
B.优先分派股息
C.表决权不受限制
D.股票可由公司赎回
E.清偿剩余资产

14.股票按投资主体来分，可以分为（）
A.国家股
B.法人股
C.个人股
D.外资股
E.以上都不是

15.股票市场价值受到下列因素影响的有（）
A.宏观经济形势
B.市场供求
C.公司收益
D.股利分配
E.人们预期

16.下列属于目前世界上重要的股票价格指数包括（）
A.纽约证券交易所
B.道琼斯股票价格指数
C.香港恒生股票
D.深圳综合指数
E.上证180指数

17.下列哪些属于股票投资基本因素的政治因素的有（）
A.战争
B.政权
C.国际政治形势
D.利率水平
E.汇率因素

18.根据利息的支付方式不同，债券可以划分为（）
A.一次性还本付息债券
B.零息债券
C.附息债券
D.折价发行债券
E.溢价发行债券

19.债券投资的收益通常由下列哪几部分组成？（）
A.利息收入
B. 红利
C. 银行利息
D.利息再投资收益
E.资本收益

20.债券投资者购买任何一种债券都要面对的，又被称为系统风险、市场风险或不可分散风险的是（）
A.利率风险
B.再投资风险
C.汇率风险
D.购买力风险
E.经营风险
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