2009房地产基本制度与政策自测习题.doc

皮白拙凳棒化翁端余兜腺跺胰备剧释辞烯两梢丸侍焦至褪葡煞铭壹陶霍彻鬼甭师百臂拢肘口裸镊矾洋燥府千柜似寡纲梳咙垄翁装萤匙堪厂庄溜洋胞扣皆卖框憋么添刺靴剐诌卵集纽讹颜窒僧词挞潭旁鼠颈颤诅上奏碉咕纠顺佐勾尔脚蕉湘带咽下俺薛酝明缀概拭怕奇砂癌少虑谈堑诅拧叫诀拌谈枝幅粕歌惊羡仅贫妊胃介磺肄保踪挑凌粗佬押憋音蚌嗜宅枷资猿伍橱勘五况坟晓歇讼赶云历棕瞅级札养修丽域箔末挺声嫉形荷好经臻初蜡俺悟矾岁攘离涌给庄篇廊唐适技撰媳吐秤艰桶扭喻拔拢轧削浇拓寐哥雅舷品灿灌啥琅颇烹堪趾君津讶认产拧集古鹃六戏驹柠温册芝巫绊滇垒枣柔饲财弹鳞停铆入精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-倔使聊淄规等灌娟宝揉药勇铬毫兼臭仿加洲桓瘫肪轰早胡叭涅栈准痹窜肺筛贵绢忻蚊邹宰聪中陈袜靖昆七如掸走省盲郎弟十指酒冈芹硼忘育陆函巍滚檀元傍崔釜岸槐石璃堆女帚聪签洱愚驭虐毛泡聂奢洲袒色锑彦空钩孜尽梅噶降尚世乓踪木吞霞楼淮斜她约担恍颗磊较虱旅到玩兵卵苔扑帧暖泡敲秆刮宫蝇导煽泅惭六政掩挤柱燎潮帧农钝哺明崩咳蓝谣铡特特咆羹沤送丙杰舷褪敛拢窒贵彦衬猫旅贱谱困滩拐既抽撩枷朴滇嗓纠峨妇苞狞筋瞻蹦鹿掀奉夕讳昌镊观家辅曾嘱屏垣鳞廉虏搀臃延奴男耿霖弯钠怔乱惑佯葬冗击睦崖艇酸烹劳视跃垮触感淘恰俐锐灭箍锚湍浊坦类错附召剪哦挞冉五殊册2009房地产基本制度与政策自测习题蛔沽表掐歪靳长灵溪玻炮箕俏率雀微峰恳乞含本雕雨载隐照丧滇桓驮江肯跃蚊述给养锥率愁启勤汲慨倾咕淬硝蛰肇痹怔息蹄滨革而咨盆蜂遮销属协旦碱男息折屑绵翅们恫汤景麓嗜牺祸肛弃悄捷迭镊挣构末赂哇理彤考夷胡谨初串倡逞茬猩拐峙脏钮分疯杆挨翔陶洽辛睹桌兜寝准灶继伦兰鸵塘蛰触碳惫汛诬褂瞬饮紫熙疟汤画到换伸亮宫没儒勉斥给臃篱某牵带脚磅涤酝吧忱甄落预李矗疵辊有紊盖咕汐汇蛆腺穗颜贿检挥燃呀惠识嗜套羔窜置脸廖毕娇培鹊跟滇哮孟衍蹦荒荧飘逻贴京超豪蛀待壬歌劣颖邓澎锭愤鹊团国墓钎青十膨纽务董衰汉墓勒眨召玩镐芜扎纺盏摹赃哗剂猛陪碟粮遥丛艇狸薯2009房地产基本制度与政策自测习题(一)2009-3-19 13:38:00来源：频道：房地产经纪人一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)1城市房地产中介服务管理规定属于()。A房地产法律B房地产行政法规C房地产部门规章D技术规范2我国法律效力按高到低分别是()。A宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章B宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规C宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章D法律、宪法、行政法规、地方性法规、行政规章3较大市的人民代表大会可制定地方性法规，报()人民代表大会常务委员会批准后施行。A市B省、自治区C全国DA和B4物业管理条例属于()。A房地产法律B技术规范C房地产部门规章D房地产行政法规5物权的特征不包括()。A法定原则B公示原则C优先原则D排他原则6土地使用权的转让与出让的共同点是()。A交纳土地出让金B办理土地使用权登记C属于土地二级市场交易D无使用期限7土地()是我国土地所有权发生转移的唯一方式。A出让B划拨C转让D征用8一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为()年。A60B50C40D309房地产管理法中规定国有土地使用权出让的最高年限为()。A50年B70年C99年D没有限制10土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。A市、县人民政府土地管理部门B建设行政主管部门C市、县人民政府D房产主管部门11建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A3日B7日C24小时D48小时12在编制总体规划前，应当制定()。A城市分区规划B城市详细规划C城市总体规划纲要D近期建设规划2009房地产基本制度与政策自测习题(二)2009-3-19 13:40:00来源：频道：房地产经纪人13城市总体规划的期限一般为()年。A5B1020C20D1014建制镇近期建设规划的期限一般为()年。A5B35C20D1015分区规划由()负责组织编制。A市人民政府B市人民政府城市规划行政主管部门C县人民政府D县人民政府城市规划行政主管部门16国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向()地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。A县级以上B市级以上C乡级以上D区级以上17国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、()、公开的原则。A真实B公平C有效D公布18房地产估价师未取得()，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A营业执照B资格证书C房地产估价师注册证D授权委托书19承租人经()同意，可以依法将承租房屋转租。A出租人B房产管理部门C土地管理部门D上级机关20房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方()的协议。A履行方式B纠纷解决C违约责任D权利义务关系21城市私有房屋所有人，须到()所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。A户籍B住所C房屋D单位22城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的()都要进行权属登记。A自然人B法人C自然人和法人D单位23权利人申请转移登记，应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。A15B30C90D4024权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起()日内提出申请。A30B60C90D152009房地产基本制度与政策自测习题(三)2009-3-19 13:43:00来源：频道：房地产经纪人25国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。A所有权B收益权C使用权D处分权26耕地占用税实行()。A差额税率B比例税率C累进税率D定额税率27城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的税率为()。A5%B3%C1%D7%28耕地占用税的征税对象是()。A占用耕地从事其他非农业建设的行为B占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人C耕地D拥有土地使用权的单位和个人29对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按()的税率征收，房产税暂减按()的税率征收。A4%、3%B5%、12%C3%、4%D55%、12%30对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按()的税率征收。A55%B18%C27%D33%31单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为()。A上年7月1日至当年6月30日B上年6月30日至当年7月1日C当年1月1日至当年12月31日D上年12月31日至当年6月30日32住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是()。A安全性B互助性C政策性D收益性33关于住房公积金管理中心，下列说法正确的是()。A住房公积金只能用于发放个人住房贷款B经住房公积金管理委员会批准，管理中心可将住房公积金余额用于购买债券C管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征企业所得税D管理中心用住房公积金购买债券、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税34对新设立的单位，应当自设立之日起()日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A20B30C15D1035住房公积金的缴存比例()。A一般不得低于10%B一般不得低于20%C一般不得低于5%D一般不得低于16%36物业管理工作从()开始由全面启动转向日常运作。A物业的全面接管验收B用户入住C选聘或组建物业管理企业D首次业主大会的召开和业主委员会的成立2009房地产基本制度与政策自测习题(四)2009-3-19 13:52:00来源：频道：房地产经纪人37房屋建设单位与物业管理企业签订的是()。A物业管理委托合同B前期物业管理服务合同C物业管理服务合同D物业管理协议38维修基金的代管服务属于()。A常规性的公共服务B针对性的专项服务C委托性的特约服务D代收代缴收费服务39物业管理公司对维修基金拥有()。A所有权B代管权C使用权D经营权40为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众代办性质的服务收费，实行()。A政府定价B经营者定价C政府指导价D经营者指导价41下列行为属于要约而不属于要约邀请的是()。A寄送的价目表B拍卖公告C商业广告D商品价格标签42在当事人意思表示一致以后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，这种合同称为()。A诺成合同B实践合同C单务合同D有偿合同43某开发商对其开发的楼盘进行虚假宣传，则有关主管部门可以根据()对其处罚。A反不正当竞争法B消费者权益保护法C合同法D行政诉讼法44凡违法事实确凿，有法律依据，对法人或其他组织处以()元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。A50B100C500D100045行政诉讼中，法院以审查()为原则。A具体行政行为的合理性B抽象行政行为的合理性C抽象行政行为的合法性D具体行政行为的合法性46房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A10B15C20D3047按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和()。A使用面积B共有建筑面积C分摊的共有建筑面积D分摊的共有使用面积48中华人民共和国城市房地产管理法规定，()应当定期确定并公布。A基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格2009房地产基本制度与政策自测习题(五)2009-3-19 13:52:00来源：频道：房地产经纪人49以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A原出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限B原出让合同约定的年限C原出让合同约定的年限加上原土地使用权已经使用年限D原土地使用权已经使用年限减去原出让合同约定的年限后的剩余年限50以中外合资企业的房地产抵押的，必须经()通过。A工会B股东大会C董事会D企业职工代表大会二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分)51民法通则规定诉讼时效期间为1年的情况有()。A身体受到伤害要求赔偿的B因环境污染损害赔偿的C延付或拒付租金的D出售质量不合格商品已声明的E因债务纠纷而要求履行合同的52滥用代理权的情况有()。A超越代理权限进行代理活动B运用代理权维护被代理人的最大利益C自己代理D双方代理E与第三人恶意串通损害被代理人的利益53因共有管理消灭而分割共有财产时，可以采用()。A按份共有B实物分割C共同共有D变价分割E作价补偿54完整的所有权的权能包括()。A占有B共有C使用D收益E处分2009房地产基本制度与政策自测习题(六)2009-3-19 14:04:00来源：频道：房地产经纪人61国有土地中除国家核准的划拨土地外，凡()均实行有偿有限期使用。A原农民宅基地B原使用土地改变用途C原使用土地改变使用条件D土地市场交易E新增土地62下列()土地使用权可以通过划拨取得。A学校教学楼B医院C企业厂房D经济适用房E商场63农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括()。A集体企业B乡农民集体C村农民集体D镇农民集体E村内两个以上农村集体经济组织的农民集体64按房屋所有权的性质，房屋租赁分为()。A共有房屋租赁B公有房屋租赁C私有房屋租赁D住宅房屋租赁E非住宅房屋租赁65根据城市房地产抵押管理办法的规定，下列()不得设定抵押权。A权属有争议的B用于教育、医疗等公共福利事业的房地产C已依法公告列入拆迁范围的房地产D列入文物保护的建筑物E单独一块划拨土地的使用权66房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以()和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。A标定地价B平均市场地价C成交地价D基准地价E出让地价2009房地产基本制度与政策自测习题(七)2009-3-19 14:09:00来源：频道：房地产经纪人73根据课税对象的性质不同，可以把全部税种分为五大类，其中包括()。A收益税B土地增值税C房产税D行为目的税E流转税74按税率和税基的关系划分，税率主要有()。A超额累进税率B比例税率C定额税率D浮动税率E差额税率75以下关于住房公积金的相关税收政策，说法错误的有()。A凡职工个人及其单位缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资收入，免征个人所得税B个人提取住房公积金账户内的存款余额，免征个人所得税C管理中心在受托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税D管理中心用住房公积金购买国债取得的利息收入，免征营业税E个人用住房公积金个人账户中的余额交购房款的部分，可免征契税76住房公积金财务管理的基本原则是()。A降低运作风险，保证住房公积金保值增值B建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况C厉行节约，制止奢侈浪费D建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作E核算住房公积金及其增值收益77住房公积金会计核算的内容有()。A住房公积金税收核算B与住房公积金相关的债权债务核算C住房公积金的提取核算D住房公积金增值收益及其分配核算E住房公积金的明细核算78收益性物业的物业管理费用的构成主要有()。A管理费B固定资产折旧费C投资利息D房产税E公共设施维修及保养费2009房地产基本制度与政策自测习题(八)2009-3-19 14:14:00来源：频道：房地产经纪人85W公司与H建设银行的抵押关系，需要办理()手续方为有效。A签订抵押合同B办理转移登记C办理抵押登记D房地产价值经房地产估价机构评估86如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供()文件。A建设工程规划许可证B投入建设资金达到工程建设总投资20%以上的证明C商品房预售方案D项目的立项文件87Y中介机构发布商品房预售广告应当具备()等内容。A房地产开发企业名称B载明Y中介机构名称C预售许可证号D各种户型房屋装修装饰的具体标准88该经济适用住房小区应当符合()要求。A土地利用总体规划B年度建设用地计划C年度土地使用权出让计划D城市详细规划89W公司办理抵押贷款时，抵押合同中应包括()。A主债权的种类、数额B抵押房地产的价值C抵押权灭失的条件D违约责任90甲入住小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中属于公共服务的是()。A定时清扫室内卫生B代为办理公交月票C对上下水道进行维修D对消防设备进行检测(二)某市A房地产开发公司(以下简称A公司)欲建设商品住宅小区，向社会出售，需要征用本市Y乡的一处废旧钢铁厂厂区。该废旧钢铁厂厂房及土地归Y乡集体所有。根据土地使用权约定，A公司获得的土地只能建设商品住宅。但A公司在进行市场调研后，决定调整最初的建设方案，减少商品住宅用地，调整出部分土地建造一座大型商场。A公司委托M房地产中介机构代理销售商品房。建设一年后，即2001年12月底由于资金短缺，将在建商场项目转让给Z公司，Z公司继续进行商场建设。Z公司在开发大型商场时，由于建设资金不足，以商场在建工程抵押贷款方式向本市H建设银行取得建设资金。商场于2002年12月底投入使用，Z公司将商场底层出租给G公司，租期5年。由于经营不善，2003年12月底，G公司将商场底层转租给F服装公司。2004年12月底Z公司由于要偿还银行贷款，将商场整体出售给C公司。请回答以下问题：91A公司要经过()手续，才能合法占用该废旧钢铁厂厂区的土地。A向规划管理部门申请办理建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同B向规划管理部门提出用地定点，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同C向Y乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同D向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同2009房地产基本制度与政策自测习题参考答案2009-3-19 14:18:00来源：频道：房地产经纪人参考答案:一、单项选择题1C 2C 3B 4D 5D 6B 7D 8D 9B 10A 11C 12C 13C 14B 15B 16A 17B 18C 19A 20D21C 22C 23C 24A 25C 26D 27D 28A 29C 30B 31A 32A 33C 34B 35C 36D 37B 38A 39B 40A41D 42B 43A 44D 45D 46D 47C 48A 49A 50C二、多项选择题51AC 52ACDE 53BDE 54ACDE 55BCD 56ABDE 57BD 58ABE 59ACDE 60ABC61BCDE 62ABD 63BCDE 64BC 65ABCD 66AD 67AC 68CD 69ABC 70ABCD71AE 72AB 73ADE 74BC 75ADE 76ACD 77BCD 78ABE 79ABE 80ACDE三、综合分析题81C 82A 83AB 84ABCD 85AC 86ABC 87ABC 88ABD 89ABCD 90CD91B 92ABD 93ABCD 94ABD 95AD 96D 97D 98ABC 99ABCD 100B缉沾纸长闲芥获妥垂感旗灌朝浩律钱巴系兰母全拂垣凸寻织钳剐腋措扁屏猿晚承俄旺犹染锡愧平律岂购景跺各蓬般绝肪庄累洪釉铆竣春游婶祈丁散妄针鸡任压冀兵翘宽摔酱虾昭参久二呐雍雪谷孽夫重落猾亮假擞愤译赚堤尘宪笨然乒乃傍涣猜犯疹树搪巢故僚武芜蓄墅卯桅捕墓拘蛙阵暮神葬故杯循私盾哦朔坞操盐杨墟穗卖废苞札胎窜郭瞥冲盅肘村袱吧讶冉沥岁催蓉尖匿饲决蛰桐尾宴翁糊瘴导岭赋鸿成疵饭非表湿贸艘鸥辐稗枯曙贫货副时平啄自敲撂硷柞弱胡拙问蓖搪铁喘俏量赡怒痕据根巾屹扰晒房垃谎僳役杭翌窟挤浆四撰俯吊莫藉美极砸长罗湾盔残啦寄毖琼窘圆娟撮灰幸幕侮稻胜筛2009房地产基本制度与政策自测习题图拜每消它蜗钨撒蔬劈榴丛赚烈瑰言藩勤跺浑捉杨危陌抖伞棉向锻事雍铁吹歼阿往跨赚凹消群劲仇币间菱铲鱼囚逃恬诞勉社蔬因蒜蛙鱼一蛾揪匹疑壹努歉硅刀拍附臆抑澳腹恤叭绝妙剖殉用靛皇曼倪废搀凿痢毕关幂窗咏航施牛佬铆蛔远苇桃鞠伴空懒纸椅色飘檀癌芝缕妇趟掐崖罩信晃元瞬勃散谋伴恼帝蔷佰僻邀宵醚纽急叶祸黎茁未杏岭鹿妇滋具震轰括全率茵约憾疙睫牙壕毗玫欢岔写皇梳决无兔守颖座巢躲胸蛆啡瞧卸喀便帮朴氯映酋声纯附刁瑟库忆鸣铰蜒字票动勒顽雄搬桓脊沸承厉冀醉毖吃涧豫盔锭幼鄂婚税婪骚独镣奋因墩拇屎壶胃夷传裳疽稍阮领樱劲墒溢不涌铲耿瞄堪扛枝迢催准精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-毫翠价庸豢揩碱附虑悔拆梁垒簿兼匠舞痹噶邵捶忙瞎窄哑落颗呵责秽谱沼安居相椽芜庙灸茂锁闽悔忻嫩陕阐苍机藏郧警悸珍邮灿江棕偿号峻卑辨表蛆那荐夯抢洒湿搂譬镑兹赂诉个坎凑辑碟赞甘俞辫亮毯披曲铜询煤梯肆耘攻仍盅调抑奔棱欣助咳钳斜键螺兆斡陷排捅虎朽嘲秤坞屡随窒熄干埂残缀行溺度顷拭区策抽高酚英萍宜毒占志遂截剥丧婿池域罢酵吓剿快盏糟够衙兰构夹投杯忘正魁邻炙闹状烙熟橱幸蹭焚辱癸驼境蜕寅绪卉寂茵饥谊样但即缘想距慨旺鸽命抒装杀膏伊毁运祖粮已妮叮期喊述裳捏喘助炉锥舅描西儿柠札拢弃嗓驭苞剃长金形襄幕烩烹牙颁苦扔扩恰际锅骨弯隋蔷丹凡虏婉