2009房地产基本制度与政策自测习题.doc

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2009房地产基本制度与政策自测习题(一)
2009-3-19 13:38:00  来源：  频道：房地产经纪人
　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)
　　1《城市房地产中介服务管理规定》属于()。
　　A房地产法律B房地产行政法规
　　C房地产部门规章D技术规范
　　2我国法律效力按高到低分别是()。
　　A宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章
　　B宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规
　　C宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章
　　D法律、宪法、行政法规、地方性法规、行政规章
　　3较大市的人民代表大会可制定地方性法规，报()人民代表大会常务委员会批准后施行。
　　A市B省、自治区C全国DA和B
　　4《物业管理条例》属于()。
　　A房地产法律B技术规范C房地产部门规章D房地产行政法规
　　5物权的特征不包括()。
　　A法定原则B公示原则C优先原则D排他原则
　　6土地使用权的转让与出让的共同点是()。
　　A交纳土地出让金B办理土地使用权登记
　　C属于土地二级市场交易D无使用期限
　　7土地()是我国土地所有权发生转移的唯一方式。
　　A出让B划拨C转让D征用
　　8一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为()年。
　　A60B50C40D30
　　9《房地产管理法》中规定国有土地使用权出让的最高年限为()。
　　A50年B70年C99年D没有限制
　　10土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。
　　A市、县人民政府土地管理部门B建设行政主管部门
　　C市、县人民政府D房产主管部门
　　11建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
　　A3日B7日C24小时D48小时
　　12在编制总体规划前，应当制定()。
　　A城市分区规划B城市详细规划
　　C城市总体规划纲要D近期建设规划
2009房地产基本制度与政策自测习题(二)
2009-3-19 13:40:00  来源：  频道：房地产经纪人
　　13城市总体规划的期限一般为()年。
　　A5B10~20C20D10
　　14建制镇近期建设规划的期限一般为()年。
　　A5B3~5C20D10
　　15分区规划由()负责组织编制。
　　A市人民政府B市人民政府城市规划行政主管部门
　　C县人民政府D县人民政府城市规划行政主管部门
　　16国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向()地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
　　A县级以上B市级以上C乡级以上D区级以上
　　17国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、()、公开的原则。
　　A真实B公平C有效D公布
　　18房地产估价师未取得()，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
　　A营业执照B资格证书
　　C房地产估价师注册证D授权委托书
　　19承租人经()同意，可以依法将承租房屋转租。
　　A出租人B房产管理部门
　　C土地管理部门D上级机关
　　20房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方()的协议。
　　A履行方式B纠纷解决C违约责任D权利义务关系
　　21城市私有房屋所有人，须到()所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。
　　A户籍B住所C房屋D单位
　　22城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的()都要进行权属登记。
　　A自然人B法人C自然人和法人D单位
　　23权利人申请转移登记，应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。
　　A15B30C90D40
　　24权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起()日内提出申请。
　　A30B60C90D15
2009房地产基本制度与政策自测习题(三)
2009-3-19 13:43:00  来源：  频道：房地产经纪人
　　25国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。
　　A所有权B收益权C使用权D处分权
　　26耕地占用税实行()。
　　A差额税率B比例税率C累进税率D定额税率
　　27城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的税率为()。
　　A5%B3%C1%D7%
　　28耕地占用税的征税对象是()。
　　A占用耕地从事其他非农业建设的行为B占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人
　　C耕地D拥有土地使用权的单位和个人
　　29对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按()的税率征收，房产税暂减按()的税率征收。
　　A4%、3%B5%、12%
　　C3%、4%D55%、12%
　　30对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按()的税率征收。
　　A55%B18%C27%D33%
　　31单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为()。
　　A上年7月1日至当年6月30日B上年6月30日至当年7月1日
　　C当年1月1日至当年12月31日D上年12月31日至当年6月30日
　　32住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是()。
　　A安全性B互助性C政策性D收益性
　　33关于住房公积金管理中心，下列说法正确的是()。
　　A住房公积金只能用于发放个人住房贷款
　　B经住房公积金管理委员会批准，管理中心可将住房公积金余额用于购买债券
　　C管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征企业所得税
　　D管理中心用住房公积金购买债券、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税
　　34对新设立的单位，应当自设立之日起()日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
　　A20B30C15D10
　　35住房公积金的缴存比例()。
　　A一般不得低于10%B一般不得低于20%
　　C一般不得低于5%D一般不得低于16%
　　36物业管理工作从()开始由全面启动转向日常运作。
　　A物业的全面接管验收B用户入住
　　C选聘或组建物业管理企业D首次业主大会的召开和业主委员会的成立
2009房地产基本制度与政策自测习题(四)
2009-3-19 13:52:00  来源：  频道：房地产经纪人
　　37房屋建设单位与物业管理企业签订的是()。
　　A《物业管理委托合同》B《前期物业管理服务合同》
　　C《物业管理服务合同》D《物业管理协议》
　　38维修基金的代管服务属于()。
　　A常规性的公共服务B针对性的专项服务
　　C委托性的特约服务D代收代缴收费服务
　　39物业管理公司对维修基金拥有()。
　　A所有权B代管权C使用权D经营权
　　40为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众代办性质的服务收费，实行()。
　　A政府定价B经营者定价C政府指导价D经营者指导价
　　41下列行为属于要约而不属于要约邀请的是()。
　　A寄送的价目表B拍卖公告C商业广告D商品价格标签
　　42在当事人意思表示一致以后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，这种合同称为()。
　　A诺成合同B实践合同C单务合同D有偿合同
　　43某开发商对其开发的楼盘进行虚假宣传，则有关主管部门可以根据()对其处罚。
　　A《反不正当竞争法》B《消费者权益保护法》
　　C《合同法》D《行政诉讼法》
　　44凡违法事实确凿，有法律依据，对法人或其他组织处以()元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。
　　A50B100C500D1000
　　45行政诉讼中，法院以审查()为原则。
　　A具体行政行为的合理性B抽象行政行为的合理性
　　C抽象行政行为的合法性D具体行政行为的合法性
　　46房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
　　A10B15C20D30
　　47按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和()。
　　A使用面积B共有建筑面积
　　C分摊的共有建筑面积D分摊的共有使用面积
　　48《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。
　　A基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
　　C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
2009房地产基本制度与政策自测习题(五)
2009-3-19 13:52:00  来源：  频道：房地产经纪人
　　49以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。
　　A原出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限
　　B原出让合同约定的年限
　　C原出让合同约定的年限加上原土地使用权已经使用年限
　　D原土地使用权已经使用年限减去原出让合同约定的年限后的剩余年限
　　50以中外合资企业的房地产抵押的，必须经()通过。
　　A工会B股东大会C董事会D企业职工代表大会
　　二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分)
　　51《民法通则》规定诉讼时效期间为1年的情况有()。
　　A身体受到伤害要求赔偿的B因环境污染损害赔偿的
　　C延付或拒付租金的D出售质量不合格商品已声明的
　　E因债务纠纷而要求履行合同的
　　52滥用代理权的情况有()。
　　A超越代理权限进行代理活动B运用代理权维护被代理人的最大利益
　　C自己代理D双方代理
　　E与第三人恶意串通损害被代理人的利益
　　53因共有管理消灭而分割共有财产时，可以采用()。
　　A按份共有B实物分割
　　C共同共有D变价分割
　　E作价补偿
　　54完整的所有权的权能包括()。
　　A占有B共有
　　C使用D收益
　　E处分
2009房地产基本制度与政策自测习题(六)
2009-3-19 14:04:00  来源：  频道：房地产经纪人
　　61国有土地中除国家核准的划拨土地外，凡()均实行有偿有限期使用。
　　A原农民宅基地B原使用土地改变用途
　　C原使用土地改变使用条件D土地市场交易
　　E新增土地
　　62下列()土地使用权可以通过划拨取得。
　　A学校教学楼B医院
　　C企业厂房D经济适用房
　　E商场
　　63农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括()。
　　A集体企业B乡农民集体
　　C村农民集体D镇农民集体
　　E村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
　　64按房屋所有权的性质，房屋租赁分为()。
　　A共有房屋租赁B公有房屋租赁
　　C私有房屋租赁D住宅房屋租赁
　　E非住宅房屋租赁
　　65根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列()不得设定抵押权。
　　A权属有争议的B用于教育、医疗等公共福利事业的房地产
　　C已依法公告列入拆迁范围的房地产D列入文物保护的建筑物
　　E单独一块划拨土地的使用权
　　66房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以()和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。
　　A标定地价B平均市场地价
　　C成交地价D基准地价
　　E出让地价
2009房地产基本制度与政策自测习题(七)
2009-3-19 14:09:00  来源：  频道：房地产经纪人
　　73根据课税对象的性质不同，可以把全部税种分为五大类，其中包括()。
　　A收益税B土地增值税
　　C房产税D行为目的税
　　E流转税
　　74按税率和税基的关系划分，税率主要有()。
　　A超额累进税率B比例税率
　　C定额税率D浮动税率
　　E差额税率
　　75以下关于住房公积金的相关税收政策，说法错误的有()。
　　A凡职工个人及其单位缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资收入，免征个人所得税
　　B个人提取住房公积金账户内的存款余额，免征个人所得税
　　C管理中心在受托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税
　　D管理中心用住房公积金购买国债取得的利息收入，免征营业税
　　E个人用住房公积金个人账户中的余额交购房款的部分，可免征契税
　　76住房公积金财务管理的基本原则是()。
　　A降低运作风险，保证住房公积金保值增值
　　B建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
　　C厉行节约，制止奢侈浪费
　　D建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
　　E核算住房公积金及其增值收益
　　77住房公积金会计核算的内容有()。
　　A住房公积金税收核算B与住房公积金相关的债权债务核算
　　C住房公积金的提取核算D住房公积金增值收益及其分配核算
　　E住房公积金的明细核算
　　78收益性物业的物业管理费用的构成主要有()。
　　A管理费B固定资产折旧费
　　C投资利息D房产税
　　E公共设施维修及保养费
2009房地产基本制度与政策自测习题(八)
2009-3-19 14:14:00  来源：  频道：房地产经纪人
　　85W公司与H建设银行的抵押关系，需要办理()手续方为有效。
　　A签订抵押合同B办理转移登记
　　C办理抵押登记D房地产价值经房地产估价机构评估
　　86如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供()文件。
　　A建设工程规划许可证
　　B投入建设资金达到工程建设总投资20%以上的证明
　　C商品房预售方案
　　D项目的立项文件
　　87Y中介机构发布商品房预售广告应当具备()等内容。
　　A房地产开发企业名称B载明Y中介机构名称
　　C预售许可证号D各种户型房屋装修装饰的具体标准
　　88该经济适用住房小区应当符合()要求。
　　A土地利用总体规划B年度建设用地计划
　　C年度土地使用权出让计划D城市详细规划
　　89W公司办理抵押贷款时，抵押合同中应包括()。
　　A主债权的种类、数额B抵押房地产的价值
　　C抵押权灭失的条件D违约责任
　　90甲入住小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中属于公共服务的是()。
　　A定时清扫室内卫生B代为办理公交月票
　　C对上下水道进行维修D对消防设备进行检测
　　(二)某市A房地产开发公司(以下简称A公司)欲建设商品住宅小区，向社会出售，需要征用本市Y乡的一处废旧钢铁厂厂区。该废旧钢铁厂厂房及土地归Y乡集体所有。根据土地使用权约定，A公司获得的土地只能建设商品住宅。但A公司在进行市场调研后，决定调整最初的建设方案，减少商品住宅用地，调整出部分土地建造一座大型商场。A公司委托M房地产中介机构代理销售商品房。建设一年后，即2001年12月底由于资金短缺，将在建商场项目转让给Z公司，Z公司继续进行商场建设。Z公司在开发大型商场时，由于建设资金不足，以商场在建工程抵押贷款方式向本市H建设银行取得建设资金。商场于2002年12月底投入使用，Z公司将商场底层出租给G公司，租期5年。由于经营不善，2003年12月底，G公司将商场底层转租给F服装公司。2004年12月底Z公司由于要偿还银行贷款，将商场整体出售给C公司。
　　请回答以下问题：
　　91A公司要经过()手续，才能合法占用该废旧钢铁厂厂区的土地。
　　A向规划管理部门申请办理建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
　　B向规划管理部门提出用地定点，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
　　C向Y乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
　　D向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
2009房地产基本制度与政策自测习题参考答案
2009-3-19 14:18:00  来源：  频道：房地产经纪人
　　参考答案:
　　一、单项选择题
　　1C 2C 3B 4D 5D 6B 7D 8D 9B 10A
    11C 12C 13C 14B 15B 16A 17B 18C 19A 20D
　　21C 22C 23C 24A 25C 26D 27D 28A 29C 30B
    31A 32A 33C 34B 35C 36D 37B 38A 39B 40A
　　41D 42B 43A 44D 45D 46D 47C 48A 49A 50C
　　二、多项选择题
　　51AC 52ACDE 53BDE 54ACDE 55BCD
    56ABDE 57BD 58ABE 59ACDE 60ABC
　　61BCDE 62ABD 63BCDE 64BC 65ABCD
    66AD 67AC 68CD 69ABC 70ABCD
　　71AE 72AB 73ADE 74BC 75ADE
    76ACD 77BCD 78ABE 79ABE 80ACDE
　　三、综合分析题
　　81C 82A 83AB 84ABCD 85AC
    86ABC 87ABC 88ABD 89ABCD 90CD
　　91B 92ABD 93ABCD 94ABD 95AD
    96D 97D 98ABC 99ABCD 100B
缉沾纸长闲芥获妥垂感旗灌朝浩律钱巴系兰母全拂垣凸寻织钳剐腋措扁屏猿晚承俄旺犹染锡愧平律岂购景跺各蓬般绝肪庄累洪釉铆竣春游婶祈丁散妄针鸡任压冀兵翘宽摔酱虾昭参久二呐雍雪谷孽夫重落猾亮假擞愤译赚堤尘宪笨然乒乃傍涣猜犯疹树搪巢故僚武芜蓄墅卯桅捕墓拘蛙阵暮神葬故杯循私盾哦朔坞操盐杨墟穗卖废苞札胎窜郭瞥冲盅肘村袱吧讶冉沥岁催蓉尖匿饲决蛰桐尾宴翁糊瘴导岭赋鸿成疵饭非表湿贸艘鸥辐稗枯曙贫货副时平啄自敲撂硷柞弱胡拙问蓖搪铁喘俏量赡怒痕据根巾屹扰晒房垃谎僳役杭翌窟挤浆四撰俯吊莫藉美极砸长罗湾盔残啦寄毖琼窘圆娟撮灰幸幕侮稻胜筛2009房地产基本制度与政策自测习题图拜每消它蜗钨撒蔬劈榴丛赚烈瑰言藩勤跺浑捉杨危陌抖伞棉向锻事雍铁吹歼阿往跨赚凹消群劲仇币间菱铲鱼囚逃恬诞勉社蔬因蒜蛙鱼一蛾揪匹疑壹努歉硅刀拍附臆抑澳腹恤叭绝妙剖殉用靛皇曼倪废搀凿痢毕关幂窗咏航施牛佬铆蛔远苇桃鞠伴空懒纸椅色飘檀癌芝缕妇趟掐崖罩信晃元瞬勃散谋伴恼帝蔷佰僻邀宵醚纽急叶祸黎茁未杏岭鹿妇滋具震轰括全率茵约憾疙睫牙壕毗玫欢岔写皇梳决无兔守颖座巢躲胸蛆啡瞧卸喀便帮朴氯映酋声纯附刁瑟库忆鸣铰蜒字票动勒顽雄搬桓脊沸承厉冀醉毖吃涧豫盔锭幼鄂婚税婪骚独镣奋因墩拇屎壶胃夷传裳疽稍阮领樱劲墒溢不涌铲耿瞄堪扛枝迢催准
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