中国养老行业十三五发展规划及投资战略分析报告2016-2021年.doc

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三、养老产业的内涵分析 30 （一）养老服务 30 （二）养老产品 30 （三）养老产业链 30 第二节 养老产业维度分析 30 一、本位产业 31 二、相关产业 31 三、衍生产业 31 四、报告界定 31 第三节 养老模式类型分析 32 一、家庭养老 32 二、机构养老 33 三、社区养老 33 第二章 中国养老产业环境及体制改革分析 35 第一节 养老产业政策环境分析 35 一、养老产业管理体制分析 35 二、养老产业主要政策法规 36 三、养老产业重点政策解读 37 （一）中华人民共和国老年人权益保障法 37 （二）关于加快发展养老服务业的意见 37 （三）关于加强老年人优待工作的意见 39 （四）关于全面推进居家养老服务工作的意见 40 （五）中国老龄事业发展十二五规划 41 （六）社会养老服务体系建设“十二五”规划 50 （七）关于加快发展养老服务业的若干意见 51 （八）养老服务设施用地指导意见 52 （九）中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见 52 （十）关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见 53 第二节 老龄人的生存现状分析 53 一、人口老龄化趋势分析 53 （一）老龄人口规模增长 53 （二）老龄人口区域情况 54 （三）老龄人口发展预测 57 二、人口老龄化特点分析 59 （一）人口老龄化加快 59 （二）未富先老 60 （三）城乡差距扩大 60 （四）老龄化拉动需求 61 三、老年人生活收支情况 61 （一）老年人就业情况 61 （二）老年人的收入情况 62 （三）老年人的支出情况 62 四、老年人的居住情况 63 （一）老年人居住方式占比 63 （二）养老设施希望入住意愿 64 （三）空巢家庭比例变化情况 65 五、老年人的健康状况 65 （一）老年人健康情况分析 65 （二）丧失自理能力老年人占比 66 第三节 养老保障体系现状及进展 66 一、养老保障体系介绍 66 二、养老保险体系介绍 67 三、社会养老体系改革 68 （一）退休金双轨制 68 （二）养老金双轨制并轨 69 四、延迟退休年龄制度研究进展 70 五、企业年金职业年金个税递延纳税 71 六、企业退休人员基本养老金比例提高 72 第四节 养老资金来源情况分析 73 一、国家财政支出 73 （一）财政投入 73 （二）福利 * * 收入 73 二、企业年金 74 三、个人养老储蓄 75 四、养老资金新来源 76 （一）消费养老 76 （二）以房养老 76 第五节 养老体制改革及发展战略分析 77 一、养老体制存在问题 77 （一）医疗保障体制不健全 77 （二）养老保障制度“碎片化” 78 （三）养老资源严重缺乏 79 （四）老年产业发展滞后 80 （五）老年事业体制机制不顺畅 81 二、应对老龄化总体思路 82 （一）积极老龄化 82 （二）健康老龄化 82 （三）保障老龄化 82 （四）和谐老龄化 82 三、人口老龄化发展战略 83 （一）人力资本综合开发战略 83 （二）国民养老保障提升战略 83 （三）养老服务社会化战略 84 （四）全民健康促进战略 85 第三章 中国老年人消费者权益保护调查 87 第一节 调查背景与情况介绍 87 一、老年人口增长高峰 87 二、老年消费需求趋向 87 三、调查基本情况介绍 88 第二节 老年人消费需求与现状分析 88 一、用于自身日常消费支出情况 88 二、老年人旅游消费调查分析 89 （一）老年人外出旅游意愿 89 （二）老年人外出旅游方式选择 90 （三）老年人购买旅游产品方式 90 三、老年人养老形式意愿调查 91 （一）老年人目前的养老方式 91 （二）选择专业养老机构意愿 91 （三）选择专业养老机构考虑因素 92 四、老年人购药需求调查分析 92 五、老年人保健用品消费调查 93 六、老年人娱乐健康消费调查 94 （一）娱乐健身活动参加意愿 94 （二）娱乐健身活动参与类型 95 第三节 老年消费者自我权益保护意识 96 一、获取各类消费信息媒体渠道 96 二、订购旅游产品考虑因素分析 96 三、老年消费者参保意识情况调查 97 四、选择服用保健品主要原因分析 98 第四节 调查主要结论分析 99 一、网络对老年消费者影响总结 99 二、老年人消费需求和现状总结 99 三、老年人自我权益保护意识总结 99 第二篇 发展现状篇 101 第四章 国外主要国家养老产业发展分析 101 第一节 世界养老保障体系分析 101 一、新加坡个人积累式 101 二、美国商业保险式 103 三、社会保险式 105 （一）德国 105 （二）日本 106 （三）韩国 107 四、国家税收式 108 （一）英国 108 （二）瑞典 109 （三）荷兰 110 （四）香港 111 第二节 美国养老产业发展分析 112 一、美国的养老模式分析 112 （一）“倒按揭” 112 （二）居家养老 112 （三）集中养老 112 （四）“侯鸟型”旅游养老 113 二、养老资金来源情况 113 三、养老产业发展现状 116 四、老龄化发展的对策 117 五、养老产业发展前景 118 第三节 日本养老产业发展分析 119 一、养老产业发展历程 119 二、养老产业政策法规 121 三、养老产业发展现状 121 （一）养老产业模式 121 （二）养老设施建设 123 四、老龄化发展的对策 124 五、养老产业发展前景 128 第四节 英国养老产业发展分析 129 一、社区照顾发展分析 129 二、社区照顾服务体系 130 三、社区照顾特点分析 132 四、老龄化发展的对策 133 五、养老产业发展前景 133 第五节 其他国家养老产业分析 134 一、德国养老产业现状 134 二、瑞士养老产业现状 135 三、法国养老产业现状 135 四、瑞典养老产业现状 136 第五章 国外养老产业发展经验借鉴分析 138 第一节 世界养老产业发展分析 138 一、国外养老产业发展历程 138 二、国外养老产业发展现状 139 （一）国外主要养老模式分析 139 （二）养老模式经验借鉴分析 141 三、国外养老制度发展分析 143 四、国外养老体系对我国启示 144 第二节 国外养老居住模式借鉴 145 一、老年人的居住模式分析 145 （一）居住建筑分类标准 145 （二）美国老年人居住建筑 146 （三）瑞典老年人居住建筑 147 （四）日本老年人居住建筑 148 （五）法国老年人居住建筑 148 二、国际养老地产发展借鉴 149 三、国际居家养老经验借鉴 150 四、国际机构养老经验借鉴 152 五、国际养老社区经验借鉴 154 第三节 养老保险制度经验借鉴 155 一、国际养老保险模式分类 155 二、国际养老保险体系分析 156 （一）美国养老保险制度 156 （二）澳洲养老保险制度 157 （三）法国养老保险制度 158 （四）日本养老保险制度 160 （五）德国养老保险制度 162 三、国际企业年金制度分析 165 四、国际商业养老保险制度分析 170 五、国际养老保险市场发展借鉴 172 第四节 国外护理服务市场经验借鉴 174 一、日本老年护理服务市场借鉴 174 （一）老年护理体系介绍 174 （二）老年护理发展情况 176 （三）对我国的发展启示 177 二、美国老年护理服务市场借鉴 177 （一）老年护理服务简介 177 （二）老年护理发展情况 178 （三）对我国的发展启示 179 三、德国老年护理服务市场借鉴 180 （一）老年护理发展情况 180 （二）老年护理一体化模式 182 （三）老年护理休假制度 183 第六章 中国养老产业发展现状分析 185 第一节 养老市场需求分析 185 一、养老方式选择分析 185 二、养老购买者需求调研 185 （一）年龄层次分析 185 （二）家庭结构分析 186 （三）身体状况分析 186 三、养老产品需求分析 186 四、养老服务价格分析 187 五、养老服务市场影响因素 188 （一）人口因素 188 （二）经济因素 188 （三）社会因素 188 （四）政府因素 189 （五）自身因素 189 第二节 养老模式发展分析 189 一、居家养老发展分析 189 （一）居家养老重要性 189 （二）居家养老发展现状 189 （三）居家养老发展前景 190 二、社区养老发展分析 191 （一）社区养老发展必然性 191 （二）社区养老发展现状 191 （三）社区养老发展前景 192 三、机构养老发展分析 192 （一）机构养老供给不足 192 （二）机构养老发展现状 193 （三）机构养老发展前景 194 四、三种养老案例分析 195 （一）海曙社区养老 195 （二）亲和源老年公寓 195 （三）新型养老院分析 196 第三节 养老产业发展现状分析 197 一、养老服务发展现状分析 197 （一）养老服务发展现状 197 （二）养老服务发展可行性 198 （三）养老服务发展建议 199 二、老年人医疗保健行业分析 200 三、老年人文化娱乐产业分析 201 四、老年人用品产业发展分析 202 五、老年人理财行业发展分析 203 第四节 养老产业创新发展的建议 203 一、养老产业社会化道路 203 二、养老产业专业化道路 205 三、养老产业发展扶持建议 205 四、养老产业现代型规划建议 206 五、开发养老行业咨询服务机构 208 第三篇 细分市场篇 209 第七章 中国养老机构市场发展状况分析 209 第一节 养老机构发展概况分析 209 一、养老机构前期投资分析 209 二、养老机构运营成本分析 209 三、不同养老机构现状分析 210 （一）福利院发展现状分析 211 （二）养老院发展现状分析 213 （三）托老所发展现状分析 213 （四）护理院发展现状分析 214 第二节 养老机构供给状况分析 215 一、养老机构建设投资分析 215 二、养老机构总体供给分析 215 （一）养老机构数量分析 216 （二）养老机构床位数分析 217 （三）农村养老机构规模分析 219 三、养老机构收养人数分析 219 四、养老机构的床位利用率 219 五、养老机构供给制约因素 220 （一）经济发展水平较低 220 （二）养老机构基础薄弱 221 （三）民营养老机构发展滞后 221 第三节 养老机构需求状况分析 222 一、养老机构需求影响因素 222 二、养老机构需求意愿分析 223 三、养老机构有效需求不足 224 四、养老机构需求预测分析 224 （一）分年龄老年人口预测 224 （二）养老机构需求预测 225 第四节 养老机构供需对比分析 225 一、短期内供求矛盾突出 225 二、长期内供求基本平衡 226 第五节 民办养老机构发展现状 226 一、民办养老服务机构概况 226 二、民办养老机构服务特点 227 三、民办养老机构生存现状 229 四、民办养老机构生存问题 229 （一）社会养老的观念尚未被接受 229 （二）政府的政策不统一 230 （三）民办养老机构定位混乱 230 （四）缺乏专业化管理 231 （五）社会志愿服务意识不强 232 第八章 中国养老地产行业发展状况分析 234 第一节 老年住宅市场现状分析 234 一、老年人的主要居住模式分析 234 二、老年住宅开发特殊性及模式 236 三、中国老年住宅市场发展现状 237 四、中国老年住宅市场需求分析 238 五、中国老年住宅市场供给分析 239 第二节 养老地产行业发展现状 240 一、国外养老地产发展现状 240 （一）国外养老地产四大模式 240 （二）国外养老地产模式特点 240 二、国内养老地产发展现状 241 （一）养老地产处于摸索阶段 241 （二）养老地产开发特点分析 242 （三）养老地产典型案例分析 243 三、各类企业投资养老地产 245 （一）房企布局养老地产情况 245 （二）保险企业涉足养老地产 249 （三）多家央企投资养老地产 251 （四）外资在华投资老年住宅 252 四、养老地产行业发展趋势 253 （一）多层次养老地产模式 253 （二）以房养老成未来主流 253 五、中国养老地产市场规模 254 第三节 不同类型养老地产市场分析 255 一、养老服务嵌入式住宅市场 255 二、养老服务型老年公寓市场 256 三、“学院式”养老地产市场 258 四、健康养生型养老地产市场 258 五、养老综合体养老地产市场 259 第四节 养老地产开发运营模式分析 260 一、中国养老地产商业模式分析 260 （一）中国现有养老地产模式分析 260 （二）适合中国养老地产开发模式 262 （三）中国养老地产运营模式分析 268 （四）中国养老地产盈利模式解析 270 （五）养老地产商业模式创新分析 272 二、中国养老地产管理模式分析 272 （一）房地产开发商管理的模式 272 （二）与专业公司建立战略联盟 272 （三）引进专业公司的管理模式 273 （四）各种管理模式的优劣对比 273 （五）养老地产管理的收益分析 273 第五节 养老公寓市场发展状况分析 274 一、中国养老公寓市场发展分析 274 （一）养老公寓发展基本现状 274 （二）养老公寓市场需求分析 276 （三）养老公寓市场供给情况 277 （四）养老公寓建设运营模式 278 （五）养老公寓发展存在问题 280 二、一线城市养老公寓开发运营分析 283 （一）一线城市养老公寓需求分析 283 （二）一线城市养老公寓开发现状 283 （三）一线城市养老公寓市场情况 284 三、中小城市养老公寓开发运营分析 285 （一）中小城市养老公寓经营现状 285 （二）中小城市养老公寓融资现状 286 （三）中小城市养老公寓成本控制 287 （四）中小城市养老公寓经营效益 290 （五）中小城市养老公寓投资风险 291 四、养老公寓开发创新分析 293 （一）养老公寓产品创新分析 293 （二）养老公寓融资创新分析 295 （三）养老公寓设计创新分析 296 第六节 养老地产发展问题及策略建议 296 一、中国养老地产发展面临的障碍 296 二、制约养老地产发展的瓶颈分析 297 三、开发养老地产需要解决的问题 298 四、养老地产项目开发策略及建议 300 五、养老地产经营者发展战略分析 301 六、养老地产核心是服务和产业链 303 第九章 中国养老医疗保健市场发展分析 304 第一节 老年人药品市场分析 304 一、药品行业发展现状 304 二、老年人药品市场现状 305 （一）*药品 305 （二）心脑血管疾病药品 306 （三）老年性*药品 307 三、老年人药品市场前景 309 第二节 老年人保健品市场分析 310 一、保健品行业发展现状 310 二、老年人保健品市场需求 311 （一）灵芝 313 （二）虫草 313 （三）蜂产品 314 （四）*产品 317 （五）人参类产品 317 三、老年人保健品市场前景 318 第三节 老年人医疗器械市场分析 319 一、医疗器械行业发展现状 319 二、老年人医疗器具市场需求 320 （一）制氧气 320 （二）血压计 321 （三）血糖仪 322 三、老年人医疗器具企业竞争 326 四、老年人医疗器具市场前景 328 第四节 老年人健身器材市场分析 329 一、健身器材行业发展现状 329 二、老年人健身器材市场现状 330 三、老年人健身器材市场前景 330 第五节 老年人康复器材市场分析 331 一、康复器材行业发展现状 331 二、老年人康复器材市场现状 332 （一）助行器 332 （二）轮椅 333 三、老年人康复器材企业竞争 334 四、老年人康复器材市场前景 334 第十章 中国养老生活用品市场发展分析 336 第一节 老年人食品市场分析 336 一、食品行业发展现状 336 二、老年人食品市场现状 337 三、老年人食品市场规模 337 四、老年人食品市场前景 338 第二节 老年人服装市场分析 338 一、老年人服装市场现状 338 二、老年服装消费的特征分析 339 三、老年人服装市场前景 340 四、老年服装市场的开发策略 341 第三节 老年人生活护理用品分析 343 一、老年人生活护理用品市场 343 （一）呼叫器 343 （二）助听器 343 （三）成人失禁用品 345 二、中国老年生活用品的消费特征分析 347 三、老年人护理用品市场前景 347 第十一章 中国养老护理服务市场发展分析 349 第一节 老年护理服务市场概况 349 一、老年护理服务介绍 349 二、老年护理目标分析 349 （一）提高自护能力 349 （二）延缓恶化衰退 349 （三）提高生活质量 350 （四）人性临终关怀 350 第二节 老年护理服务市场现状 350 一、老年护理服务相关法规 350 二、老年护理服务需求现状 350 三、老年护理服务供给现状 351 四、老年护理服务市场规模 352 （一）居家护理服务 352 （二）护理型医院服务 352 （三）养老机构护理服务 353 五、老年护理服务市场存在问题 353 六、老年护理服务市场发展趋势 354 第三节 老年护理服务市场潜力 355 一、老年护理服务市场效益 355 二、老年护理服务需求潜力 356 （一）对保健服务的需求 356 （二）对居家护理的需求 356 （三）日间老人护理服务 357 （四）对护理机构的需求 357 （五）临终关怀服务需求 357 三、老年护理服务供需缺口 357 四、老年护理服务市场风险 357 第四节 老年护理服务市场开发策略 358 一、养老服务政策扶持 358 二、老年护理保险保障 360 三、护理服务市场规范化 361 四、护理人才队伍建设 362 五、居家护理服务市场开发 363 第十二章 中国养老保险行业发展状况分析 364 第一节 养老保险行业运行情况分析 364 一、养老保险行业参保人员规模 364 （一）城镇基本养老保险参保人数 364 （二）农村社会养老保险参保人数 365 二、养老保险基金收支情况分析 365 第二节 养老保险行业发展现状分析 366 一、养老储备基金投资运营分析 366 二、养老保险行业发展面临问题 367 三、养老保险行业发展对策分析 369 第三节 补充养老保险发展概况分析 370 一、补充养老保险发展历程分析 370 二、国外补充养老保险发展政策 372 三、补充养老保险发展政策存在问题 372 四、改进我国补充养老保险政策建议 374 第四节 专业养老保险公司发展探讨 375 一、专业养老保险公司发展现状 375 二、养老保险公司企业年金业务情况 375 三、专业养老保险公司发展困境 376 四、专业养老保险公司发展方向 378 第四篇 区域市场篇 380 第十三章 中国养老产业区域市场发展状况 380 第一节 重庆市养老产业发展分析 380 一、老龄人口规模分析 380 二、养老产业相关政策 380 三、养老产业发展现状分析 381 （一）养老机构供给情况 381 （二）养老地产发展分析 381 （三）养老保险发展分析 382 四、养老产业发展前景分析 382 第二节 四川省养老产业发展分析 383 一、老龄人口规模分析 383 二、养老产业相关政策 383 三、养老产业发展现状分析 384 （一）养老机构供给情况 384 （二）养老地产发展分析 384 （三）养老保险发展分析 385 四、养老产业发展前景分析 386 第三节 江苏省养老产业发展分析 387 一、老龄人口规模分析 387 二、养老产业相关政策 387 三、养老产业发展现状分析 387 （一）养老机构供给情况 387 （二）养老地产发展分析 388 （三）养老保险发展分析 389 四、养老产业发展前景分析 389 第四节 辽宁省养老产业发展分析 390 一、老龄人口规模分析 390 二、养老产业相关政策 391 三、养老产业发展现状分析 391 （一）养老机构供给情况 391 （二）养老地产发展分析 392 （三）养老保险发展分析 392 四、养老产业发展前景分析 393 第五节 安徽省养老产业发展分析 394 一、老龄人口规模分析 394 二、养老产业相关政策 394 三、养老产业发展现状分析 394 （一）养老机构供给情况 394 （二）养老地产发展分析 395 （三）养老保险发展分析 395 四、养老产业发展前景分析 396 第六节 上海市养老产业发展分析 397 一、老龄人口规模分析 397 二、养老产业相关政策 397 三、养老产业发展现状分析 398 （一）养老机构供给情况 398 （二）养老地产发展分析 398 （三）养老保险发展分析 399 四、养老产业发展前景分析 399 第七节 山东省养老产业发展分析 400 一、老龄人口规模分析 400 二、养老产业相关政策 400 三、养老产业发展现状分析 401 （一）养老机构供给情况 401 （二）养老地产发展分析 401 （三）养老保险发展分析 402 四、养老产业发展前景分析 403 第八节 湖南省养老产业发展分析 403 一、老龄人口规模分析 403 二、养老产业相关政策 403 三、养老产业发展现状分析 404 （一）养老机构供给情况 404 （二）养老地产发展分析 404 （三）养老保险发展分析 406 四、养老产业发展前景分析 406 第九节 浙江省养老产业发展分析 406 一、老龄人口规模分析 406 二、养老产业相关政策 407 三、养老产业发展现状分析 407 （一）养老机构供给情况 407 （二）养老地产发展分析 408 （三）养老保险发展分析 409 四、养老产业发展前景分析 409 第十节 广西养老产业发展分析 410 一、老龄人口规模分析 410 二、养老产业相关政策 411 三、养老产业发展现状分析 411 （一）养老机构供给情况 411 （二）养老地产发展分析 412 （三）养老保险发展分析 412 四、养老产业发展前景分析 412 第十一节 湖北省养老产业发展分析 413 一、老龄人口规模分析 413 二、养老产业发展现状分析 413 （一）养老机构供给情况 413 （二）养老地产发展分析 413 （三）养老保险发展分析 415 三、养老产业发展前景分析 415 第十二节 北京市养老产业发展分析 416 一、老龄人口规模分析 416 二、老龄人口特征分析 417 三、养老产业发展现状分析 418 （一）养老机构供给情况 418 （二）养老地产发展分析 418 （三）养老保险发展分析 419 四、养老产业发展前景分析 419 第十三节 天津市养老产业发展分析 421 一、老龄人口规模分析 421 二、养老产业相关政策 421 三、养老产业发展现状分析 421 （一）养老机构供给情况 421 （二）养老地产发展分析 422 （三）养老保险发展分析 422 四、养老产业发展前景分析 423 第十四节 广东省养老产业发展分析 424 一、老龄人口规模分析 424 二、养老产业相关政策 424 三、养老产业发展现状分析 425 （一）养老机构供给情况 425 （二）养老地产发展分析 425 （三）养老保险发展分析 426 四、养老产业发展前景分析 426 第五篇 企业运营篇 428 第十四章 中国养老机构分析 428 第一节 养老院 428 一、北京爱暮家国际养老院 428 （一）机构基本情况 428 （二）机构设施服务 428 （三）机构周边环境 429 二、大连工人养老院 430 （一）机构基本情况 430 （二）机构设施服务 430 （三）机构收费标准 431 三、厦门新阳养老院 431 （一）机构基本情况 431 （二）机构设施服务 431 （三）机构收费标准 432 （四）机构竞争优势 433 四、鹤壁市老寿星养老院 434 （一）机构基本情况 434 （二）机构设施服务 434 （三）机构收费标准 434 （四）机构环境情况 435 第二节 福利院 435 一、上海市第三社会福利院 435 （一）机构基本情况 435 （二）机构设施服务 436 （三）机构人力资源 436 （四）机构入住情况 436 二、成都市第一社会