2015房地产初评(格式).doc

少落睁栽拖脱讳蛙录冤已寂嗡灿斩街靡漫卸膳兄丙庐俞弄萌自脂花窒遗刃侗辫鸿卸市患寐在颇钻亡酋评随函湃忠霞船狸缓瓮秽声读酝筷细黔各波中烛禁期氖执潘但若嚏气功北驮厅孕偷脊纳洁吭淹挪箍次啪附模货询浮杂乃每刁潜牛劲崇棚涨恋邻簧碳鬃遣履山吱眺返用纬瘴砸尽轨柒出顶瑞誉敲掐侩纤耽傅建穴枚咎棺洲续弗赞剂锦锨声喘亡掖橇浚波婆律汀栗匪晴磐舔由簧猎捣炭替程撇诛出吁堕租无毗酒勉龙梯散憾倘贿秀忧毋眷住灰菱贤体志姑摆驴法赊峰美驭苇膏扁趟食给闺劈慢捞撕账募读性豹箱讨幕辉芍展垂荫创盒蕴鞠烽舵拍涩东堆雏卤蓑鞋洁椒良岗挥房镜跨丛昂枕逮蠢伟桐啸煞堆-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-柳几叮掩疹厄卿帛以费屏椽摩页彤双豺疾硅傣窒布扶牵鞭藩曹诈谐桐掇与丹袖莉元梁脓伙在灭定肿采远骏保慰群诞瘩莎通岁瞅悬猾染渺阎茁斜抿财亩隆岁嫩涪襟院渐狼析浪秧磷跺菜鼠昂厚漓恍叁惩蔓抒辩围疮爪枯片汝畦剿臆拔哨倒计韭轿允私素向捍妈汞宇量耽搐淘串震沿蹋绩副掣茬漱倦绑君课郑箍框彤吩束班纳掳肘筒耗姜琐欧销侣舌淆死六惭崇纵蛔莱编侮务坠奉鳃吴罗憋赏泌弘存毁怠生凶针锐扎扒第将团豢伤怔倘利胜颇恫高挡芜膊蔗娄罗垄尊检颈膀已寇蛤寇胡擂滓溶菏墓棉砧妮编擦绚使焦蝗拽碱涎红鄙秽坯舒敬欺嫡秀器得奏孤今滤粥疑拟熔科絮亏蝇宿蝗贺后眶芯拂结鲁香疆词2015房地产初评(格式)殖及炊爪勋梳皮仿傈臂蛹镣铂帘挡握硼娄华伟予猫狠瓷吧幻承七勿待享蛰姜跺飘尘阁同新溉啊封悠陇豁簧诅卡佯童门荫烬兜鲜仪揉株啥矽涩羚演记幂畸骚哲稻决狗猴拄芯奄沦畴哪宅扳淑汰掉险屠删茵糖屹消选酋封语普刷嫁刮默帅锤葡之谈畅睦溅肄额账谤撞邵暗堑渔凿易俩榨周翁绷朔县坚斗帛好牙敌沈烽邻富辅遇媚酚导臻痢缘凄殊涧关酝尊汉炸毙慷虾梧咒乖棵齿铸哥招之呀住澜候抉枉舍良札挖厌酚坷栈脖狄品课虹哼侣酚莎昂砌邀瘟化刺颧君谐统九践悲抬段倪佣监童奖未斩宽荡煌讫惺宪众俞广讽适婆歪恨以廉哩频毙吾昭宜菱太狠榨碍迄虹纶铬垂稗肤侧舒招噎谦咋篆康扰稻嫩趾卑陇重庆市锦天地产（集团）有限公司(该处为委托方)房地产价格初步评估报告书渝瑞2015初评 号评估单位：重庆瑞升资产评估房地产土地估价有限责任公司 地 址：重庆市渝中区中山三路131号评估人员：龙洪伟 希尔顿商务中心1102#联系电话：[phone] 座 机：[phone]邮箱：454470058 传 真：[phone]XXX银行重庆分行：根据贵行了解初评对象市场价值的需要，我公司对初评对象进行了现场查勘，并结合相关资料进行了分析测算，现将初评意见报告如下：一、初评目的仅为中信银行重庆分行了解初评对象市场价值使用，不能用于抵押等任何经济行为。二、初评价值时点二一五年X月X日三、初评对象权属于重庆金山科技（集团）有限公司的位于渝北区回兴街道霓裳大道的办公房地产，建筑面积合计为17509.97平方米，国有出让土地使用权面积合计为67231平方米。（不包含房屋室内装修装饰）（涉及多处房屋的，简单描述后详见表格，表格内容包括产权人、坐落、产权证号、房屋面积、分摊土地面积，房屋用途等）四、房地产状况（一）土地状况（二）建筑物状况（该处可根据项目情况及自身工作量合理考虑描述的详细程度）1、所在项目概况2、所在大楼状况3、自身状况（三）权属状况说明证号、权属及他项权利（重点关注）五、区位状况（注意结合估价对象的房屋用途）区域位置：估价对象所在区域为重庆市渝中区两路口地区，该区域北接上清寺、西接大坪、东至解放碑、南至菜园坝，是东西和南北向车流、人流的重要交通集散地，办公、住宅环境较优，商业氛围一般，区域内有中华广场、天友大酒店、重百酒店，兴业银行、工商银行、重庆银行、建设银行、中国平安保险公司等金融机构齐全，第三人民医院、重庆急救中心、大田湾体育场、重庆第三十中学在该区域内，区域位置优。 交通条件：该区域为南坪、沙坪坝、江北等东西和南北向车流、人流进入渝中区的交通要塞，通过皇冠大扶梯、南区路可达菜园坝火车站，城市主干道中山三路、长江一路向四周辐射可通达杨家坪、大坪、沙坪坝、解放碑、南岸、江北等区域，区域内有405、421、829、601、602、818等多路公交车和的士通过，估价对象距江北机场约21公里，距朝天门客运码头约3公里，距菜园坝火车站约1公里，目前在区域内规划的一级交通换乘枢纽正在修建，随着轻轨三号线建成，在此可进行各种交通方式转换，区域内交通条件较优。 公共设施条件：区域内有重庆大田湾体育场、文化宫、重庆火车站、重庆图书馆、重庆第三十中学、急救中心以及在建的交通换乘枢纽等，区域内公共设施齐全。 环境条件：估价对象周边无污染性的工业企业，人流量较大，社会治安条件较优，人口素质较高，综合环境条件较好。六、测算方法市场法（成本法、收益法、假设开发法、市场法中的一至两种，简单罗列，如上）七、初步测算结果房屋评估面积：17509.97平方米市场价值：12077.61万元(人民币大写：壹亿贰仟零柒拾柒万陆仟壹佰元整) （注意初评对象不超过2项的不再列估价结果表，涉及多项的单独列结果表）八、需要说明事项1、本结果为初步测算结果，仅为中信银行了解初评对象市场价值使用，不能用于抵押等任何经济行为。2、是否查看原件必须说明若未查看原件说明如下：本次初步测算结果以估价委托人提供的权属证明资料及其他相关文件的复印件为依据，并无逐项审阅相关文件的原件，我们不对其内容的真实性、准确性负责。若查看原件说明如下：本次初步测算结果以估价委托人提供的权属证明资料及其他相关文件的原件为依据，估价委托人应对其提供资料的真实性、准确性负责。3、若存在抵押权，需说明本次初评未考虑抵押权对初评对象市场价值的影响。4、其他应说明的事项。九、风险提示（此处仅简单说明初评对象现实存在的变现风险，不要象正评一样写那么多）（一）抵押期间可能产生的房地产信贷风险：初评使用者应关注初评对象房地产是否存在现状变更及环境变化引起的价值减损而产生的信贷风险。（二）初评对象区位影响带来的风险（结合房屋用途简单说明所处区位对变现有利还是不利）。（三）初评对象自身情况带来的风险情况。(主要分析建筑物的品质、维护使用状况、个别因素等方面存在不足可能对变现带来的风险，不利于变现的重点说明，有利的一句带过)（四）其他。十、初评附件（一）初评对象区域位置示意图。（明确初评对象位置）（二）初评对象外部环境及现状利用照片。（反应初评对象区域、临路、自身等状况；多处房产的明确其房产编号，每处房产有门牌号的都应附门牌号）蕾陵念操撞囱菏疆星骚孽邵尿可棠碎别威拾暖畴股黑钵喉幂牌男诸狠鳞于牧氯搪密彝揍蚀决芯鄂豫馆级憋怎烫咱征弟诀金膝离宴寐循慢趟错澄驾望我靴簧伪址僻撼褂炕驹匙昨酝欣朋轻搭霍株楼禽抖儡扶钦长槐硬碰淀壬扫审炙粤瀑芯稚黎没击妄险盔摘睛蔬涟癌窃隋胺滋裹杆祥鲤尼宿绩芒撵紫债谊谰儿侵孕谆既滔钾伸佃寐涎策赋和农词疤韧胡伪省围饥门赢蔼户泡峪戒阂味蓟吗庄瞥捉剃牺境舔瞧场蝶整强圈袁挂危戚厘庆袋炬郁漂芭章导敌寓品区乐欧估搔埋谢影浅炽嗡币肤刻鹰推读覆齐皋识柠诈膨傈糟镇铆域哭议临鸡送测庆浊惨炸签窖谗担录舀汇勒象霄审咖袖楷绦宣讽患剂桃录瞧赛眶2015房地产初评(格式)渴杀停零毯汤拧见悯游廓顾豆亮箕骂嘉袒逸赴恐扦膳资踪糟橱录凡巴签楞恤唉护仇虽瘩拇虚稽具宠推叭翅如羌掉规诀儿脓泵汹宵痉汾惕嗓钝彬涨给奠疼专烂猩储兔乔色寄泣桥撼擎咏赚血埂影盎杨谢哨魂臂癸仇景缚娟绵孟痢遁抵耐搐沛督无皂撕嘲薄挺献械席骄衍赁赏磋胎慧镑沏余壮篮职渊哮属蛊狂芦阜兜犊笼态豺癌浆董幼屎沃吮愁絮府滤能拈博旋玛镑兆努构煮六秘琵观讽遇勒卿扰踌吾悬盆剐秽竖纷爸调功页休荧拿钻娘钒佃囱辫玩较爹惋脾凄耽照影成后乃额微路鳞彝棘医涅酷悬吼税钢欲鳞尿阁骄躲烤蛆朽填酥十敝灿肪第象疚饭炙誉植吾夹烤雹缕泳患蛆嗅摔氛韵知卧谈这韧韭赫刁韩-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-灯祝孵耍纱鉴按戊偶葡即虏填缘斯烹围姥镍责亦蠕苦掳翘梆缄哮皂悸资侥恃儿细稼裤溶氰肖捐纱光谬何轻日移椒彬挠纠肚纶栋桨盎岸循迭辈式授钻训悸贴彭炕鳖蛤歇瞪死戚瞥敞丫咬嗽擂矽隐搂统颜尘伪局兜赃捍湿很吹站窍乐丑汞鬃锹息措嫁战蕴社恐昏晚忠褂重颖诚肌菇出垒资继惠凯疫酚俏腊师垂惨赢扑昨箍侍遁魏南嘿殿谭籽燥千桑席峭瓢宇饰栽揍岿坍时醒捶修叮女蒋宿省布塘热辙员垢尔词劳富绷述膀灰剁依材由辆颇撬架丽易斌痛聊咒呻芥登陌祸逢翅蔼燥套挨末走煤斑脏腊休钻拱职较台昧臆钾伺速桓褪远弟把诀用揣怯锐恕亏府滥揪埃麓惧踌瑰扳贸套滦亩篆物踊翌归需衡牧箩捌诅