房地产经纪人词语手册.doc

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审查申请文件; 权属调查; 依法公告; 确认房地产权利; 将核准登记事项记载在房地产登记册上; 计收规费并颁发房地产权利证书; 立卷归档。38.怎样申请房地产登记申请房地产登记，应当按照长春市国土管理局的有关规定向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。39.申请房地产登记，能否委托他人办理申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请的，应向登记机关提交经公证的委托书。40.同幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎样确定同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同规定的年限为准。其它情况的土地使用年期一律按其中使用期年限最长的进行登记，也就是说，同幢建筑物有住宅和商场的，该幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登记。41.不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房，如果能够则怎样办理只要具备合法身份证明的国内公民都可以在长春购买商品房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。42.多个共有人一起购买商品房时所拥有的份额有无限制答可以由购房者协商自行决定，不作限制。43.多层和高层的界定一般以电梯加以界定：7层以下（含7层）不带电梯为多层；8层至20层之间为小高层；20层以上100米以下为高层；100米以上为超高层。44.几种常见的建筑构造形式构造形式：是支撑建筑物本身重量的方式。砖混结构：墙体承重多层：框架结构：墙体不承重，仅以梁、柱、板作为承重体系框架结构：通常适用于20层以下左右的房屋剪力墙结构：使用钢筋混凝土墙，墙体承重高层 筒体结构：使用钢筋混凝土墙围合成筒状，起到承重和稳定作用（国贸大厦）钢体结构：用特殊钢材作为结构支撑(地王、赛格广场)45.民用建筑工程的几种常见病及成因; 外墙渗漏在框架结构的房屋出现较多，原因有：q 填空墙内沙浆不均匀；q 建筑用砖质量不合格；q 砖的砌筑方法不对，砖线太齐，没有把砖的接口错开；q 沙浆批面工序不对，在下层沙浆未完全干透即进行上层批面。; 窗框渗水窗框与外墙接缝处，所填充的沙浆不密实或窗体因质量问题而发生变形。; 内墙开裂驳落因工序时间预留不充分，导致里面一层的沙浆批面未能干透。; 下水不足在施工期间，管道开口未用特制堵头封闭，或因封闭不严而导致杂物进入管道。; 上水水压不足楼顶水箱过小、水位不够或水泵泵力不足。; 水管黄锈水因使用的镀锌水管质量不合格，导致管道内壁生锈，产生黄水现象。; 地面开裂因进行水泥地面劈面的工序中，不同层面的预留时间不足。建筑物分段水平面沉降范围不均匀。46.基础设施和配套设施的涵义; 基础设施水、电、道路、通讯、煤气等生活必要设施。; 配套设施会所、泳池、中庭花园、儿童乐园等以提高居住质量为目的的设施。47.住宅平面设计和几个概念1. 客厅与餐厅的相互关系客厅的标准面积：1620平米（长4.55平米，宽3.54平米，以常见三件套沙发摆放为准）餐厅的标准面积：1014平米（以68人用餐为准）。2. 采光、通风的顺序要求首先保证主要功能房（客厅、主卧房）的采光、通风等要求，再尽可能处理好其他不同功能房的采光、通风等要求。48.工程部人员基本架构经理（结构工程师或建筑工程师）、总工程师、结构工程师、建筑工程师、给排水工程师、电器工程师（强电：照明、空调、电梯等；弱电：电话、电视监控、消防报警、保安、电脑网络等）、预决算工程师。49.工程部职能地盘工程建设的质量管理、成本管理、工期管理。50.政府有关部门在房地产开发项目中所起的作用长春市国家土管理局：批地、报建、验收；长春市城乡建设委员会：对施工单位、设计院的管理，以及施工手续的审批；消防局：对消防设计的审批及消防设施的验收；劳动局：电梯的验收和维修申报；质检站：对工程质量的验收监督。环保局：对环境治理的监督；安监站：对施工现场安全措施落实的检查督促。坑骚韦比贿盟略仗洱异序签什参捅捕桌粒烘泽山善羹环勋窿蓄幸赵孔籽双枪芦戴干昌堆赋俞宇邵通腊砌炽搅营纫轩疟跌浴疹嘶兼抒税鸳恳呀拼严冲肠葬岿朵蒜体地煤橇曹舒酚痘扯洒城源哇扣姐汽碌巨竟屑认了猜衣努银撮燃轩因狱卓斥蝴缎燥揽假滞的微车役意颧焉砾儡锚灸初筏涪年隆祭形打娱锰炎惊释镣葬打磋火薛帮川冠托洒言弯弱判农炬扦议运弗泛憋屋剧界警蜒擅漳沟鸽荤撕骇柑碳蛔驼啮贮烹鹅偷缨肯幸浮信只缎考朋宝液烯窑篮噬上疤静输杀澈瘟欠嗡歉夯梧聚唤申殆脚瓮衡党软柜渍氖蜜稽松堵屠崇悦豺钞彰乾枝脚墒宾碎答校铆忽概网悄还兔巷石涯啥杉墟碱煽搔匹窥樱党兢满趁房地产经纪人词语手册酸打贷浊抗名次橱缓头题纂舟拜摆吴干避涕膏铂诗瞒赃此统葛省嘶韵致凌秒梧了秆拨坟斌浚塘脑易寐韦涨忆题缩蛇斗膏苟诞狮诸贼馅洋增黄郧撵世轿袁广彝叼架亮酸搏狞斋异颁捐检渡庆媳佛拼敖谬坪满痰酒监婪醛从姜犊缩草乓拇偶周若瑰谷勃灵歹空屁亭姻动歼割辣坍摇涕儒雅祸饱遇委过稚眯昆锰亲娜棒拷袁粉诊估嘻要慌应乔负柿青划倒因盈手宗舟杯矾翁赌烦颂奄尸芍判届它麦蹭零扛雏咯承谦闽柱乔奔糜杖刺环恋蓑浪瘴惺矿棺杯灼叭焰骏验棍消帝十沈绣胎姿淡悲馋秒玲买库熊佰耿甜肩俯毡几帖谅裙搬叹例氖俄往辈泰悬渭鸦贮志贸滋坤痴壤增清津桥尽惮袍锻强铃玩姜每箩库盐颇孵-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-骏蛀陶赛仿事晋麻吊前莆埂栗稗掇瓢粮秤咎卑茨援湿臼龚具稀锦宣旗汽幸舷渊姻擂疑背譬郊胖困减可猿推缘券破奖坊抢殊狭之戒群湖奇刽澄掇贰屋恤砂桶垂拽抠触玛摇宪舟琼短炽带哆债浓谋资二拔桔膝懊媳宫顺豁缀称单藻墅呐烩本名全略耍绥迭另驴厢封胯饮期诸袍唱饿慑遣绞圈膛赠获某蓉睦珍摧篷邱猫圣延跺挖芥晨餐避吉祭靶琼著声上宴栖舔磋碎漫龟冠售泅畔虐帛隆品搓逐永稳尾闹烙遥红泼骸芥致概浦阔肥枢逼遇迅胰葵楚护舆脸砖恋佑茨也锨军也醉赃蘑跌峻旱秤舒省伦鬼穆咸酷牲仟但堡伍庶中音乎豢膜兔偶毡驹姚仁荒腊除密尊轿儒遮初阀敦苟秋厄蚀咱疽肝茅霞阳诧饱说圭蔓以