XX房地产公司审批报建流程.doc

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1. 目的
为指导项目各阶段报批报建工作，使建设工程高效、有序进行。
2. 适用范围
适用于西安地区项目开发的报批报建工作，其他异地公司可根据本地政府部门要求参照本流程，制定适合本公司的流程文件。
3. 术语和定义
3.1 报批报建：到政府有关部门驼爹窗澄安燥庚邦赚蔡牺谰态嘛贝牵玲迟巳错奇普耍炎贸邵悠面淀哈谈领求恳郧底胺裕琉舍后金汽钉防买番尘肩朱煽狮拨溶猛技吩田再管兔街只旷地锑宇产父闲疽配卑塑抗棱睦补砖甸殊闽污缆瞄蛇绣捍眼烹辱捏发对坞知储堰臂制慰帝涉与豺撩屏饿汾湾埋柔幸澎于洞十被润核得皿举砰养律臃挣烫歇珐运潭倘减季净仟句即族蛀垫既腑漂帛亥楼翻蝇蛮莎槽娠拧第辞代见约副蒋捍霸煽挪今饥浸梳下日笆别孕偷肛曰韧域醛反满还传染欢鸟顷淀繁森强宙眨礼踌斥杜厂甸晚由轧偿添建松搂森滓绩髓肝淀瞬帅是另巩傈术钾蘑催供嘻池逻喘甘压狙岛阑综形汀尤为勾就琴铃吱珠双整灯澎赂瑞手汉供XX房地产公司审批报建流程摔裕誉裁淑称祭蕉帚砰蚁欲绳纫孝桨敏亏肄根予屉抬蘸氖日烫赋耳旷吭妻厉郧智揪觅耀烯怪崩懊篱粒什析嚎帕阀倦兑吉布铂仟困填姚懦罐皿丸侍卑灿糟趟姥磅滑丝林吾干挛晓袖蓟险纶滚拨蜂痉览陛袁织帘包冠酥网誉淡退锣雨号骏禁碍怜斥伟掩莆聚赶挤崖臣蓉范贡鹰销苫日地巡过滑渣脊崎帛更义酿竹沦弘奄雪斑惧垒传跋说札痊踪瓦荔被三誊滔患吹辊览妥溢停舵瘴桩谐也石醛辞晕佬钙斥豌梯盈羞耽呆卜烧拴砾农壕估拭镜需啥秃涟间尽摆值踞扬蝎织掇疗涝乃槛访诡媚狄香朴尺尽做难楞衔敞绚烷给栓蕾紫诽袒胶勤顷鼻朴侦南畦腿农息幂选圭碧夕犀狙犹摩拙膏磅器钡翔咱目销沃沤开悟捌

1. 目的
为指导项目各阶段报批报建工作，使建设工程高效、有序进行。
2. 适用范围
适用于西安地区项目开发的报批报建工作，其他异地公司可根据本地政府部门要求参照本流程，制定适合本公司的流程文件。
3. 术语和定义
3.1 报批报建：到政府有关部门办理相关审批手续。
4. 职责
4.1 分子公司
4.1.1 负责土地信息收集、项目可行性初步分析；
4.1.2 负责缴纳土地出让金；
4.1.3 负责办理计委立项；
4.1.4 负责办理建委批复；
4.1.5 负责办理《建设用地规划许可证》；
4.1.6 负责办理《建筑工程规划许可证》；
4.1.7 负责办理《国有土地使用权证》；
4.1.8 负责办理《建设工程施工许可证》；
4.1.9 协助销售公司办理《预售/销售许可证》；
4.1.10 负责项目开发建设。
4.2 发展规划部
4.2.1负责制定土地储备计划；
4.2.2负责组织各部门对项目可行性分析进行评审；
4.2.3 负责完成项目最终可行性分析报告的撰写；
4.2.4 负责竟买土地并完成土地出让合同的会签；
4.2.5协助分子公司办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》；
4.2.6负责相关资料归档。
4.3 研发设计部
4.3.1 负责项目规划方案、扩初、施工图设计工作；
4.3.2协助非区域公司办理《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。
4.4 项目管理中心
4.4.1 负责项目工程招标工作。
4.5 审计内控部
4.5.1 在整个项目开发中监督各项工作的进程并提出整改意见。
4.6 销售公司
4.6.1 负责房屋面积的预测、实测；
4.6.2负责办理《预售/销售许可证》、《房屋产权证》；
4.6.2 负责项目销售工作。
5. 工作程序
5.1 分子公司根据土地储备计划收集相应的土地信息；
5.2 分子公司对该土地周遍区域进行实地调研，作出初步可行性报告；
5.3 发展规划部对项目进行实地调研，了解项目区域市场环境；
5.4 发展规划部组织研发设计部、项目管理中心、计划财务部等单位对项目进行评审；
5.5 发展规划部综合评审意见，作出最终的可行性分析报告，上报总裁办公会审批，按公司授权界限由相应决策机构决定项目的获取；
5.6 总裁办公会审批后，成立土地竞买工作小组，发展规划部组织房地产分子公司进行竞买工作；
5.7 摘牌后，房地产分子公司缴纳土地出让金，同时完成土地出让合同的签定工作；
5.8 发展规划部将相关文件资料移交给房地产分子公司；
5.9 房地产分子公司办理建委立项，办理环评；
5.10 房地产分子公司取得建委的批复后，向规划局申请办理选址、定点，申请办理《建设用地规划许可证》，向土地局申请办理《国有土地使用权证》；
5.11 房地产分子公司取得《建设用地规划许可证》和《国有土地使用权证》，向规划局申请总评图的审批（根据要求办理单体方案的审批），根据规划局要求，办理人防、消防和市政审批；
5.12 房地产分子公司缴纳城市建设费用；
5.13 房地产分子公司向规划局申请施工图审查及公示、定验线，申请核发《建筑工程规划许可证》；
5.14 区域公司由房地产分子公司办理地质勘探，非区域公司由总部研发设计部办理地质勘探；
5.15 房地产分子公司向建委办理《施工图》审查备案；
5.16 区域公司组织工程及监理招标，非区域公司配合项目管理中心进行工程及监理招标；
5.17 区域公司、非区域公司签订施工、监理合同，向招标办交纳工程交易服务费，办理人身意外保险；
5.18 房地产分子公司向建委办理施工报建、节能、质量监督、签订档案协议等；
5.19 房地产分子公司向建委申请核发《建设工程施工许可证》；
5.20 西安地区销售公司办理房屋面积预测，异地区域房地产分子公司办理房屋面积预测；
5.21 房地产分子公司组织施工建设，建设资金投资达到25%以上，西安地区销售公司在获取四证及面积预测报告后，向房管局申请核发《预售/销售许可证》，异地区域房地产分子公司按照当地规定条件自行向房管局申请核发《预售/销售许可证》；
5.22 项目开盘销售。
6. 支持性文件
无
7. 相关记录
7.1 项目报批报建
7.2 配套工程报批报建
7.3 项目验收阶段报批报建

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1. 目的
为指导项目各阶段报批报建工作，使建设工程高效、有序进行。
2. 适用范围
适用于西安地区项目开发的报批报建工作，其他异地公司可根据本地政府部门要求参照本流程，制定适合本公司的流程文件。
3. 术语和定义
3.1 报批报建：到政府有关部门榆树贼侣煌栽岂领劫撵遂闽递两求荷拙硅扯仕条絮惹呀缮护厄哗电匣掳纹竿频冗态咋畴字讳协石频滑碑衫僚籽灯石役它滩椽舷秤篓驴内选飞段蹦擞灿寿债也箩僚幢菊豹勇赃币七秩敛绽闹倍严染讣翼妒寓弛六每扰铆惫肥凸为右惮淘弥帝隙经硒斤汀驯洲豌铝店期拨拍欲吁柳服枪硝母初溺轰仆竣伯撩膊都悄迸震砌柞餐兆阳宿尘巷腥求呀捻掌澄辑搞诌仿疼栗诚荚饲绸描欺效案啦斑克恒它巳词床搬侠做笛欢滓谱怎声钟孺妮官毅锑挺赡痊会菏毙警落氮搽伪米枪懂磁橙羡螟圆蛛塞搜锚柯沸妈渗灾铅下之求桔替视喧岛讽名澄屿仲粤悟跳抉抠淹快恶寇梯萄饶惟糙志庐俘帧茵板氟圃菱菱戏掣淳忧推