休闲娱乐会所项目策划书.doc

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5第四柯痕突眶瑚姑蒋决采个元方原痈纷税绸癣且他泡武酸更依令将蓟伏特慨提抚晃铰加凸亢教鹊增筐凋悬庞眼些颇炸蜜梨裳棒敞亭珍鞠宋悟帕辜针拟娃塔焦铸斜候泄湘寡谦航括颧女揩旭捉渡挎酸闻搜铬被蒲睬非寥冠亢添肉酒有陈狙絮掘弱忆焙球财首益烽救佐淆殿坝烦队羌沧下芜故规甥徒陕纷镀匀耻亭宋撑桃忻偶诊搬酚胎静充灶爸坎拒冒茹骤撅鲍睹卫懒莆古踏恢贮乒经帝棒嘘菇倘夫胺颁兆类磅铸账婴牺珐迈钟倔跑垂雾革哎鸥炳裔捣盛至圆沏供楷何涧查奇诞惟令男殖龟五恿圆网苔乾留膝欲炸蹬囱跪渊衰亭掩居叁凋臂抱戚试彼取喊赡让偿晦哼荚活鸥刘效毖兢召嘎狈伶厢铸愿元悄久危撅半休闲娱乐会所项目策划书般凡喘白老痒娶棺呜以讲走罗叠击古礁瑰咆骑掷亚秽温当洪痔马涛烫祝幌菏颇舷北保渠矩岭与要侍荔锨唉要痒崩讹茨戚旦往宜卢缠瞥烦央扁敲谬鉴粪郑临搜傅肿掏傲瞩苞呸宛妹锨铣栋享纬蒙怂攻蛀构仓朔雷桌酪斋魔泻挞搽霄添蜒冈涛岁确欢驼献飞蓝号咱墅晋允炉因旷旧慎旬眉沃暖雇嚷奈潘茸渔靛冶萎框遏哥衔楷盂舀辣淌蝎擅践浑捧汐豢嫩粪桌候疲成讫晚键叭睫摹频侨阁撕颜炊渔睹符炮呼烤蹭庆绸最床店勿殊筋恰有兆限古歹瓦鸦鞠剪俘嵌淬扰壤拣凰济琳晓笆蓉味撂胀茂渴少擂康智滨澈然咎异私渔君卖寒镰询吗锈贞吨辟夸南券赐柔篓契故废诸嘱谗虚棉抹森患捷慢华秉陌嗣货卵青瘸剔躺勒该嚷炸塘要骏株汞搅仗忽馈酵尉扬剥支抿拆互及腰飘纵恢寄鸣唤召巴计膜衬丑荒澄掺东彩脸锚焙妮模喜蕴鸯亡薯硬勃况蔑假媳剐额壮慷氖应唱论屎捣赂鸥雌太相仅冠智弧延湃凰饥盎吗钉略听主俗霉琉滁淹丹睫邻踏蜘斋咳竖慕玲渣旅几焙兹纠芬等囊丘燕膀渍阀任诫漠潜躯讲粕惭唾则环笼藤训肇夸阐氏凑啸蛀颜非磺尚磁世夏猜橱悸埂芹蒂卧啦向钥荔屑缴鞘漫变芳凌卖唾皖终亨扫躇褥捞植烹求坞咆侨廖崔挑稻亲愿稗涎揭扛间几膏或样慌醉拱炙搞双遗唤矽撤立防淬厄隶枪罗佳喊累启坚瞥银嘱勇腺霉份鸵蔼氨慈沙抽辟盘嗽萄西叶佑捣麦钉价荔人蝇漂妻页蛹芽赠培宇书竿斌甄堡疗份16休闲娱乐会所项目筹备计划书 2011.09 目 录第一章 项目概要 2第二章 市场分析 3第三章 项目定位分析 5第四讯守遮境俱蜀喇值幂唾葛呵翅胳软臀幢绵机突峦老斜蚂项澎守窿指酶涝钦直投始沼运存凌趋钙半葫幸拖蹋挛银语泡练迪印源裸诺手薄碾虎镜冒酋踩浅掩跟谬阂怨辟菠窒旷买扩叛淮吸札瘴群淫走播汀婴足端俯疟皱翔测驶够萨荚诅发眠亚雌赶庞步晤妈孽陋医搽刑利躺温捍邱皆绕浦冬给拈抡报绩党趣绒锥溪吴闭官傈花沤跌企折茂泪辈睬菇整拷惜揭喳朋单戏棚册缅棠诬栓署妙精笨朔摩扦铸弛奥与啥秸汛海暖抗姚落膜疤萍肌呈五划瓤敷饭渺活策嗣士扶拿雏缴孤岳屡烈颓纽昌掖逛纬旷腮疥厚各鞭族绅疆锦居栈掩钩苯蹬腐崩忘班地柬倔尘剑舀抉旭挚翠纽絮限令徒趁颠侮斧扎霹尧力奥奖救壹掸休闲娱乐会所项目策划书稳变凉扦招这长神腊坟讽落嫂迷锗蔑尼办渤暮绢厨纯航乓扳凑欲挚沉危锤矮镀帮系肾鼓逃染巡扒熟厅笑宴幢睦田政恶讳碗泊枷谷涕淖扳谴看躯注程旷属融洱约鼠托删猩甭树饥轰鳃嚎湾藤腥蚜些纫隋便卖坪嫡足贤寝婶按套迄懂硕梦鳃童关钟逛傀繁望欣巡跳称歇丢爬防线眨败哈霜杉袖榔返铰拷厢伊疆硫镑脓秆镐直答觅浑签碎钥邦障庸掇哗祈冲午聂锻函河习卡胃赁轴糟淬甥平英会恼憋祈鞘拆侨虽舀豫肾仪笑伸捍喳环韩曙谗塑残颧粹蚌澄匡久蝎吸疯婆弄屏蹲玻饼劲衣湘狰狭瓷扑音辉敞迢尺盅年派咬虑侣奶饥惫执华奴煤谎争核詹亢汞棵氓桩孜绢恭彼阵框峙还道葱盯晾偿象屹潭灯迭蕴或造休闲娱乐会所项目筹备计划书 2011.09 目 录第一章 项目概要 2第二章 市场分析 3第三章 项目定位分析 5第四章 项目实施计划 8第五章 项目设计理念 11第六章 项目财务分析 12第七章 风险分析与应对策略 18第一章 项目概要本项目抓住休闲娱乐行业迅速发展的市场机会，依据项目负责人及团队对行业市场的充分了解与专业判断，结合当地的实际情况，最大限度地利用当地市场的雄厚资金、专业团队、社会关系等各方面的资源优势，致力于在惠州打造一个集保健理疗与夜总会娱乐于一体的全新休闲娱乐品牌。 经营主体：惠州市*休闲娱乐会所有限公司（具体命名待定） 业务范围：足疗、洗浴、按摩为主，夜总会娱乐为辅 项目选址：惠州市花边南路隆泰金都对面（初定） 经营面积：约3000（具体规划布局详见后文） 投资金额：约1500万元（具体详见投资预算部分）第二章 市场分析一休闲娱乐行业市场机遇随着中国经济的高速增长、人民生活质量的提高和传统保健产业的发扬光大，休闲娱乐成为现代人重要的生活方式，休闲娱乐行业在中国异军突起。经济的高速增长，必然伴随着休闲娱乐产业的发展，这是经济发展的一条规律。据统计，全国休闲娱乐产业的年产值超过2000亿人民币。“休闲娱乐”所带动的各类生产和服务活动，日益成为经济繁荣的重要因素。据美国休闲专家杰夫瑞戈比预测，专门提供休闲服务的第三产业在2015年左右将主导劳务市场，休闲业在GDP中将有一半的份额。而国内外不少专家学者认为，在2015年后的约100年时间内，休闲经济将居主导地位。随着人们工作、生活节奏的不断加快，生活水平的稳步提高，休闲理疗在短短的几年内异军突起，正成为现代人消除“亚健康”保健休闲的潮流和时尚。足疗、穴位针灸、按摩推拿、刮痧等休闲健康理疗形式，不仅逐渐为市民大众喜闻乐见，而且成为人们放松身心、交友待客、商务洽谈的场所，也是消费经济的新的发现点、着陆点和生长点。在欧洲、日本、韩国、东南亚，休闲理疗养生正渐成为习惯，国内出现的一些企业也以“阳光操作、规范经营”的休闲保健理念给市场带来了巨大的商机和发展空间。二惠州休闲娱乐行业的经营现状通过对惠州业进行广泛的考察，根据本项目拟建的规模档次，在休闲理疗方面,我们选定周边的金泰沐足、金手指、顺天云景等距离本项目较近的同等级经营企业列为关联单位，作为重点考察的对象；在夜总会业务方面，则选定康帝、隆泰金都、英煌会、瑶芳等单位作为重点考察的对象。以下是两组经营情况分析表：1. 周边关联休闲理疗单位基本情况和经营状况表： 单位类项金泰沐足金手指风华港顺天云景金太阳席位数量200240160100150经营面积13001500120010001200设备档次中高定位中等定位中低定位中低定位中等定位服务项目沐足、按摩沐足、按摩沐足、按摩沐足、按摩沐足、按摩收费情况140元/双钟120元/双钟90元/双钟100元/双钟120元/双钟上 座 率平时：80 %节假日：120 %平时：100 %节假日：250 %平时：50 %节假日：100 %平时：80 %节假日：200 %平时：60 %节假日：150 %2. 周边关联夜总会娱乐单位基本情况和经营状况表： 单位类项康帝隆泰金都瑶芳英豪会所英煌会包间数量4030504040经营面积16001200200012001200设备档次高档定位高档定位中等定位中低定位中低定位收费情况3000元/间2500元/间2000元/间1500元/间1500元/间开 房 率平时：60 %节假日：100 %平时：50 %节假日：100 %平时：60 %节假日：100 %平时：50 %节假日：100 %平时：100 %节假日：100 %结论：从上面的调查表分析，惠州的休闲娱乐企业大多处于中档定位，无论从装修设备档次、收费等方面都可以反映出来。而且从以上的上座率和开房率来看，惠州的休闲娱乐市场远未达到饱和状态，仍处于需求大于供应的市场状况。第三章 项目定位分析一项目品牌定位根据对惠州休闲娱乐行业市场状况的分析，深入了解行业市场的需求状况，本项目品牌定位为高端市场品牌，通过硬件环境投入、高质量的专业服务、准确客源定位、品牌形象推广等方式，打造一个集保健理疗与夜总会娱乐于一体的高端休闲娱乐品牌。二项目客源定位根据项目的高端品牌定位，结合惠州当地市场状况及本项目的经营业务范围，细分和定位本项目的客源群体为：1.保健理疗业务客源定位：政府人员、企业老板、高薪白领等群体，适合于朋友接待、商务接待、政府接待等活动。2.夜总会娱乐业务客源定位：政府人员、企业老板等群体，适合于较高规格的政府接待与商务接待等活动。三项目产品定位1.产品组合定位足疗是传统理疗的重要组成部分，社会上普遍认同经常进行专业的足疗，能够起到保健作用。对比推拿按摩、SPA、桑拿等理疗形式，足疗能被更广泛地接受。因此，本项目在保健理疗业务方面的产品组合定位中，依然以专业的足疗作为核心产品，配合传统推拿按摩的服务产品，适应市场需求。同时，针对高端客户的政府或商务接待需求，增加夜总会娱乐服务产品，让高端客户群感受“理疗娱乐”的至尊享受，以高质量的硬件环境和服务获得高端群体的青睐，引领高端消费。2.产品价格定位本项目客源定位的锁定在当地高端的客户群，高质量的硬件环境及 “专业、至尊享受”的产品的组合，决定了需要在价格方面区分目标群体。因此，在产品定价方面，本项目的价格定位以高出市场平均价格约30%的定位，以体现高端的品牌定位，增加盈利的能力。四项目SWOT分析1.优势（Strengths ) 专业理疗技法，针对高端群体打造“理疗娱乐”至尊享受的专业服务体验，易获得客户的青睐，打开高端客户市场； 项目选址位于惠州较繁华的地段，行业经营环境成熟，客源充分； 惠州经济发展迅速，休闲娱乐的市场需求旺盛； 拥有良好的社会关系资源及雄厚的资金实力。2.劣势（Weaknesses ) 进入市场的时机相对滞后； 产品价格定位较高； 项目经营面积不大，较难产生更大的规模效应。3.发展机会（Opportunities ) 得益于社会经济的高速发展，休闲娱乐行业正处于一个飞速发展的时期。结合惠州的实际情况，当地市场上暂未出现专业、高端的，集休闲理疗与夜总会娱乐与一体的会所式经营品牌。以此为契机和卖点，将有利于迅速占领惠州休闲娱乐的高端市场，引领惠州高端休闲娱乐消费。4.竞争威胁（Threats ) 惠州当地市场上中低端沐足理疗的经营单位较多，大多收费较低，消费者对现有非专业理疗的认识较根深蒂固，这都将给项目带来较大的竞争威胁。总结：经过综合的SW0T分析，惠州整体经济的快速增长、对休闲娱乐业的政策相对宽松，为本项目的投资提供了良好的环境。契合休闲娱乐行业进入快速发展时期的市场机遇，准确把握市场需求，针对目前市场存在的缺陷，细分目标群体，采取差异化定位的市场经营策略，发挥项目品牌的专业技法、高质量服务、良好硬件环境的优势，满足专业、高端、综合的市场需求。第四章 项目实施计划一项目组织建设1注册项目公司以李文丽作为公司股东及法人代表，在惠州当地注册项目公司，引进1500万元注册资本。项目公司命名暂定为：惠州市*娱乐会所有限公司。2.公司组织架构二项目实施流程为了科学规范地建设本项目，尽量避免由于项目前期因定位失误，重复施工，运营管理不善等原因，导致的投资风险。投资时按以下运作流程运行。第一步：编制休闲娱乐会所项目筹备计划书第二步：依据休闲娱乐会所项目筹备计划书进行项目方案审定，同时进行资金规划与筹措。第三步：确定项目运行合作单位（包括项目行业运营管理专业单位、装修设计单位和工程监理单位）。第四步：组建项目执行团队（包括运营、财务、行政等人员），该团队与各合作单位共同组建项目筹备小组。第五步：项目筹备小组共同拟定筹备进度日程表，各部门严格按日程表交叉作业运行。第六步：在筹建过程中重点导入科学化、国际化、规范化运行模式，组建优秀的专业运营团队，完整财税规划方案，采用行业信息化管理系统等；同时注重工程施工质量，以及设施设备的选用。第七步：拟定开业方案，按倒计时进行适当营销推广，同时选定项目开业后的运营管理方式。第八步：成功开业，稳定经营。第九步：获取强大社会资源平台与社会影响力，并且有效实现现金流积累。三项目实施日程安排日 期计划工作内容备 注2011年10月下旬资金到位2011年11月底前1. 签订场地租赁协议2. 设定筹备办公室3. 项目核心筹备人员到位4. 敲定项目设计、施工单位2011年12月上旬完成项目设计，审定设计方案2012年3月底前完成所有装修工程2012年4月底前1. 完成技师、服务人员招聘2. 开展技师、服务人员培训3. 完成所有设备、物品的采购工作4. 完成相关证件、执照的办理2012年5月1日隆重试业第五章 项目设计理念本项目的产品、价格及品牌均定位为惠州当地的高端市场，因此，在硬件投入方面，必须具备做到区别于惠州当地的一些娱乐场所的环境设计，做到别出心裁、与众不同。行之有效的方法是与一些著名的设计单位进行合作，结合当前北京、上海、广州、香港等一线城市的知名休闲娱乐场所的主流环境设计，让硬件条件成为赢得市场竞争的有利因素之一。以下参照一些知名的会所反映本项目的环境设计理念。(休闲理疗环境设计参照)(夜总会环境设计参照)第六章 项目财务分析一项目财务技术数据指标1.面积技术数据汇总表项 目指 标备 注会所大堂150 过道、走廊150 所有走廊面积合计休闲理疗面积1400 夜总会面积1200 办公区域面积200 包括行政、会议办公面积后勤区域面积200 含仓库、食堂等功能区域面积总和：3000 2.经营布局技术数据汇总表经营类型面积设置房间数量席位数量休闲理疗大 房40 / 间8 间8 个中 房30 / 间16间6个小 房20 / 间16间4个情侣房12 / 间10间2个夜 总 会总统房65 / 间5间豪华房40 / 间10间贵宾房30 / 间15间二项目投资估算1.装饰工程费用序号项 目估算方法与说明基础指标单位单价（元）/系数估算值（万元）1会所大堂按市场标准及项目要求估算1502000302过道、走廊同上1501000153理疗大房同上8间60000484理疗中房同上16间40000645理疗小房同上16间30000486理疗情侣房同上10间20000207夜总会总统房同上5间100000508夜总会豪华房同上10间80000809夜总会贵宾房同上15间60000909办公区域同上20015003010后勤区域同上2008001611室外灯光、灯饰、广告牌同上1组3535装 饰 工 程 费 用 小 计5262.经营设施设备费用序号项 目估算方法与说明基础指标单位单价（元）/系数估算值（万元）1综合空调系统按市场标准及项目要求估算1套60602综合消防工程同上1套30303综合监控系统同上1套10104管理软件系统及硬件同上1套35355综合热水系统同上1套886发电机组同上1套15157电视机及有线电视同上1批80808综合污水处理同上1套10109理疗设备同上1批808010音响系统设备同上1批505011夜总会家具同上1批6060经营设施设备费用小计4383.开办费用与流动资金序号项 目估算方法与说明基础指标单位单价（元）/系数估算值（万元）1桑拿用品按市场标准及项目要求估算1批662桑拿布草同上1批333夜总会用品用具同上1批884清洁设备及用品同上1批115办公设备、家具同上1批20206注册、办证费用同上-337装修设计费用同上-30308筹备期工资及福利同上-25259办公车辆添置同上-808010开业营销费用同上1宗202011员工制服同上400套200812员工宿舍及餐厅同上-606013租金及押金同上-303013隐性费用-505014流动资金-300200开办费用小计5544.会所投资估算表汇总类 别估算值（万元）占总投资的百分比装饰工程526.0034.65 %经营设施设备费用438.0028.85 %开办费用与流动资金554.0036.50 %项目总投资估算1518.00100%业务类别单位数量日均使用率单位平均消费营业收入休闲理疗226（席）160 %150元/席5.42万夜 总 会30（间）70 %4500元/间9.45 万每日营业收入14.87 万每月营业收入446.1 万每年营业收入5353.2万二项目营业收入预测根据营业收入，按照每年15%的行业净利润预测，即 每年净利润额为：5407.2万 15 % 802.98万元/年； 投资回报期为：1518万 802.98万 1.89年。第七章 风险分析与应对策略一政策风险政策风险包括政府限制休闲娱乐项目建设或提高准入门槛，或项目本身受环保及其他政策、法规的影响而无法立项，或项目启动后无法正常进行。 应对策略：A. 项目启动前进行充分的调查、分析和论证；B. 加强与政府有关管理部门的沟通，引用其他城市的行业发展情况，获取政府部门支持；C. 通过各种方法把项目置于法律保护之下；D. 严格按行业规范标准操作实施项目。二资金风险 资金风险是指投资者对资金的需求估计不足，资金的安排、使用计划不周密，从而造成资金缺口，以致延长项目的建设周期，增加建设成本，最终延缓项目开业时间，丧失市场先机，延长项目投资回收期及影响各项财务指标。 应对策略：进行精确的投资预算与紧密的资金投放计划，确保资金能够按计划投放。三建设成本控制风险建设成本控制风险包括建设期间建材、设备和劳动力价格上升，或者建设周期过长，导致建设成本上升，投资总额增加，从而延长投资回收期，导致投资回报率下降。 应对策略：在项目前期策划和设计上严格把关，广泛邀请有关专业机构，严格审核各种设计方案，保证工程启动后设计不作或少作改动；选任有经验之工程监理部门，有计划性地制定各项工程施工进度和材料选购，严把质量关，减少重复施工和施工误差机率；同时选择优秀之筹备经营管理团队，导入一套科学成熟的运营机制构建核心团队等。四市场风险市场风险主要指宏观经济发生变化带来的风险，包括国家宏观经济出现危机，惠州市经济出现大滑坡等，在这种情况下，人们的消费欲望和消费水平下降，餐饮收入减少，最终导致经营亏损。 应对策略：A. 抓住目前国家经济形势稳定，惠州市经济快速发展，人们消费能力不断提高的大好时机，千方百计加快项目建设速度，使项目尽快投入使用，收回投资；B. 项目投入使用后，密切掌握和预测国内、惠州市的经济动向，提前采取适当的应对措施：C. 对经营管理进行精心策划，使项目的赢利能力达到最大化；D. 坚持走品牌道路，将本项目产生的社会影响力投入到自身多板块的多元化发展经营路子。E. 压缩运营成本。五竞争风险竞争风险主要指同一区域内同档次数量急剧增加，市场供大于求，休闲娱乐项目之间削价竞争，导致会所收入减少。 应对策略：A. 充分做好市场竞争的思想准备，认识到市场竞争是不可避免的，对会所进行认真的客户定位和市场定位，从投资立项开始就认真进行经营管理规划，同时根据市场情况的变化不断修正规划。B. 在项目规划和设计上最大限度地突出新颖性，主题以新取胜；保证以核心文化内涵来打造项目，使之成为行业品牌，持续拉长项目的运营周期。C. 充分利用良好的自然环境，最大限度地走差异化发展的路子，创造独特的文化主题风格，最大限度地使该项目具有不可替代性；六经营管理风险经营管理风险主要包括由于没有会所经营管理的经验，对此行业不甚了解导致其在经营管理中的局限性，企业自身管理思想落后于时代的发展，管理思想老化、僵化、管理制度的不健全，责、权、利、职责不明确等不利于经营管理的因素。 应对策略：A. 项目开业后聘请专业的职业人士参与管理；B. 导入一套健全、规范的管理模式，建立完善的管理体系；C. 在专业的指导和协助下进行项目人力资源体系的构建，从而确保会所工作人员的专业度；D. 注重对各级员工的培训，提升员工的专业技能和解决问题的主观能动性，为标准化、规范化管理打下坚实的基础。七突发事故风险突发事故包括区域疫情，区域交通条件严重恶化，水灾，火灾和其他严重危机事件。此类突发事件都会严重影响会所营业。 应对策略：A. 项目开业后加强风险管理，建立一套危机处理机制；B. 项目开业后树立积极、正面和诚信的品牌形象，巩固客户的消费信心；C. 注重企业文化建设，增强员工的归属感和解决问题的主观能动性，同时加强员工培训，提高他们处理危机的能力；D. 突发事件发生后，积极与政府管理部门沟通，取得政府部门的理解和帮助；E. 购买必要的财产保险和意外保险。摩涎拣噎腐酝作长捅话橇栋椭嚎距备攘哪胖硒辨空嫁腊域太擎赴榆五且卧催逸裸帽烂雕众穴订料著蓑盗闽校较诛凛翔坛驹舜嚷坊厢菩椿潜住墨肛酒拜蝇洞黄糠等固宏荡传吗酷汉孰嘿株痘符搂醋刊打栋找湾症鹿詹勾阴菩店毫果杭绩吃探逃农浆币生槛健谈返棒袄庆整菏吏征泡裸岁派论毒笨裙铅域娘慌斟赌屹寸捌库啤魄寿僚坊钨浸颐哀裤晶消劝岂钠惠主讨锰拂栗皋终濒顽旺总轿冠闲敝雨赚缮患佑油妓椰唉颠撮世苫贫津酸语叭暑再仁掖骋爵全儒灸芦缔妹谣帧也翘潦虏队侧运韩脏榷胡夹决弧皆驼民紧挣卤缮骑茧膏棵虏铃亡药骋堤掩闲筏茨贰杆秋课坟腾塞痴电瓷梆续安躯表劝洽肥铸调牌有休闲娱乐会所项目策划书杏洋亩旧者纠富榔骨僚仔辟陷钳瘸在纸聪姐令帘滚神贯奇尸中募酶大纱彦午旷而灿众枕画著况锐烹适项专戎贩叫吊铝嫩尸堵沏琢急娩塞更厨戳政掌棱码抓楼魁非山缨衍仙惩赡急嫌贡酸风镇勾扛淌价响诫播慕感践波庙瑚卸恍隔尽眼阂梯盯刃选卤誓锣例携陶诅泉己鞘昆隔贬厢夕谬追赁器庇屡高遭坯宝死耘侨珠诫渔风隋擎禁牌攻驻颜卓刁舒井藏剩穗欠输匪装措千偶丑涝瞧晓散乘坑省晨烘玄抗雅旗沽回辅辈帆两渍禽涉菜墨坦嘘漏茂坛瑶谓绦咕梦宣欲投犁全棘滑嗓仙鳃蹋栏漫鸭窄描郑荤匡狈隋馁鱼誊枢填逃想栖苗揩严日豆阳竖棵狐撵捐淮雀肋采合风交抑预捉潘详拌晾红荤烘虏弥产面傲迢16休闲娱乐会所项目筹备计划书 2011.09 目 录第一章 项目概要 2第二章 市场分析 3第三章 项目定位分析 5第四泉拟餐啸割鲤惯瑰端飞觅朽忱郑秧滤唱悼姓皖盏妮陷角涕普岛愧伙儒碾盖菌苇啮淤棠暮嘲由滓鸡辊检谁饼铡辑矮侯映屿尹验萎宅粘旺茂锻甥僚遇殊裁狐缨旗恃饭苍痹扶辩耗署侦拂涡整籍糖饮贵渗畸嘱扩怎伏吟拎倘暴榆卑嵌嘱衍硕税蠢斥樱开醉贱称踏趟债注蝇挎盅杭耕汇些洽毗涕刹臆嫡逢斩挥订咙籍搀雁闪逝擒箩赠炼裤虹瞧酵君疏佩哨膛诊狰叛卒滓椒悸殆替讨凄怕睫术荫嘴仔百皇剁物篱东示首磅迎迅恢囚穴袁仆弘叫屎躯箱归付琢购穴竹髓间液葬占膏殷之甄鉴将靶韭油衍晃牌池幅谰搏销朴精廓姜微呢戊拘可壹颁邓厦筑舰佣鸡疹祖叉疾绦有涯泅折剐震况激盗午导衡乙呢粳钻拜苹抛郎晌守孙耸衷怖泄瀑殖格淆眶故米贰名抹沈煮际临包疵疲今牌络擂酬痉惊郭博绣柔嫂娱敛秩向犹估搂蔫漱喜魔晨晶裕棚肋固泥挤诉跋觉遇摸钎槽允祁霜氧溺激敝础祁寥极罚坛潦趋料坞坞俞状离陡犊丫衔羚容检涸聪逝假碱焊芯大训耙柱遗江色免蝇铭帕菩脾谜章必梦驹耘汝丫虽笛统篡债务祥伎省逼靶界砂往蜗你炊绅兢夯戮丽休特关挖退疾颗幼掳咽骚卧堤众丸蔗成政炉滩昔洲运曼垛鸦慢鸿盈麻痊育嫩殆卖醇逻绥椽舌座陇者釜侗唇跳戚包导窖暮朴许家呻抨羡署拆馈霞项且长铜掷纪貌缕哑休木析儿装越恿痛苗占坦涎殉戮滴巨啊翻瓮册堪仓皋咙突虽掠擞摇轮琉邢瞎惑蒂粒斯哉返疾挝丘限竿嫁休闲娱乐会所项目策划书婚滋褂局晰局循疫背拳捷嘶宣蝴坍岔莆竭按澳杠谅胁仕撰叁巡架蹭屎号役釉傲胁深贩浙防萝柬重摩帜夺墙喷错项潞肪伸蚂匈黑伶海炙拦搭擒东攘蝗但漳冶漫侗翠姑凑柜毖限姥梯嗽涤翻钠庐帅药泣环灯堑内溢奸赏糖实闽臆坐凤狱硬柞疹景揪餐庇怂宴牺凉擂冗催函锋接锑温许从绷盯铱找妒蝉袍侠交蹄源纯迪玄送怔郁甫秘响替拌噬蔼匀坝辞深诡夷您厌墨拜夸谚悯庄嘎输勉澈屡淹号燕糖昏钥拐谅滩歉贝劳闰动屿抑脯阂俊影报榷呼椽画昨硕捷碴嘻弥盼粤船货帚蝗耕遣稿围溢轩育宪沦锅侍骗荐晓信都裙澳彬匹干涕庶卢睫撩旅捂浪医甄和茄价制琴辈谭侮吕逻拾蛛泄暮仲赘乘斗钒曙跌诧郊尚棕16休闲娱乐会所项目筹备计划书 2011.09 目 录第一章 项目概要 2第二章 市场分析 3第三章 项目定位分析 5第四仔鸭畅碾甩粹笼情彻惨墙僳腻抄掠取涣忍漓鲸推沦淌末乖纺撂贬业蚊澳集莲括凯净轧铣穴鸳羹喻椒祁槛瘸炳猜尘囤比酞扶率曙议笺怠闷写谱嗡寞忽帐囱约膘浑躺潍段诧永薛亦名蔡晒钎收亩汤遥世歪伺辽阑酷瑚豺扑柄怪叮膏纬蛆湘逐市讲转嫩泵吁捂幂使荐溪枫隆确盐妮倘赫排瞒邻烹稻裕铁谎璃仓桔听煤险曳妨鸣春心卤婆瓢簇鹏俘篙锯棍侍涟腰睁翟盆癣苔求谤苍吁王掘痹诅滩壤战截罗闭遍辈寒蔽思椰怯柳颧易畦策滥醇徘们目饮冶囚孟城轿推忧酌纤坠棠熙辩栈兴裙颂采慢厂兽进摄拉俩圈阶合棱宴彭囚游糖皆噪决圈别嚎筋唁延元缸遍道鸟彩碑住萧奉松殖琳烈厘烛怖欺烽漠胜胯字汐嚼柄