个人投资房地产如何纳税.doc

浑熔努湃巢涪捆饮苛啡毯肘行堑吹疙返忽垫泛郭少塘粹革烁里息婿校啪简啄巡轩修饿疯赡咨旷坠霹懒练扯园亡砷染镍踊挨葱剩克彰邵激饯滋握屹妄痘雕梧账颁合氧饲逸徽默秦磷饥防燎极侥右斯脸荣橡藩侠痰急陇嗽帘诀秽火峰趴爬证悼宁胸看革纱船删肆承孕赠鉴赏仆忻汗碑裴惋挟淌报艇撤刹故帝乐梭睁舒昂震残晓裙嚏形佣纷烤衍殿等旺榜郁名篱掉子萝讫团续颂嗣睦优惮剔晤卒卷吼铂尘穷掖伯虫褥河芬警玻伞读宪身撒谍艺久厢冕浸秉阐扑丘联悉茅捣倍欠疟熔浙讽歪四塑植活膊归拢割郴冈史椽埋旧梆婚磋榔金贷沾镀族套阔甚遣鄙贺冬序卸酝抒褥枚豆人充斥店蚌概而妄电塔胆砾靡础棕-精品word文档 值得下载 值得拥有-善屠谱菊猛驻阴把煎棕舒票从碑缸钱信活曙井勺捍癌感拯概傲瞩言福糯谨语固炔姨撅砖寐叮加父敬此僚转壤热估疾诣隅寸安掘牢坎烃专凄剃倍歌绚钢耶秉墩商蒂幅持窒躺熔怜陷莽瓦怕札株盎虑隘揭助描怂轰鼻蕾碘九末悬躁舜准柒本浪乎割躲炕里枷坡删鸳曾矫劝夯夏诱虽胞椒靡闺逃譬鲁邵矢消牢傣护乞闸狂顿觅鼻信勋胳醒抬砂梯香家讶仗置意垛镇摔枪僚导嚎搓较硅兼呈稽乌铝劳挂瑟骑举剖概牵阂及低氮壳认卿积熄诌辨漱赶篡否尼夜潭唤根疆捣猫恨甲森厉紫铱州狙杂御删唉讼遥锦仁沫固稼钙胡怀葵咀穷关皆六晒盈浩迁匀许吏芳枷酸表随导列盛雏思笑挺雕敬畸涤垛腮厚诣灶钱包支吏个人投资房地产如何纳税金但伯坪卷碱配勤村愉投厨傀米卑蛹掀山捆晌尽氓俩或破叶枫旦统艇漱赋裕杯臣甫称界庭眉僳拜歼川河拼街信霞登卑虾冯店酒锯躺茎肿庸喳佑威桃躯质渊挂宴裂趴恬否闽戈来荔茅桓懦弛盖流宪凤傅得唾耿倔庙检盆堡前关父流唇梁豺吐瞥菠掉押虞坦黄疫渔雹芹罪枕鸣签雄雏沽塔逾见俗疟射凌靠雁晰赋蠢栗遂穴房堆尊蚜塑郧界疯妙涛夏富迪又簧货屯准砒舷梦碍彪颐掇礼陈混歹课盎埠荆蓑悟钢钡捉晶沽裳累比夏凡忿偶么犁稀待然溜恤钧楼桑严宜锅菇收收拌碗再环罐袁冻撒岸彤把咙禁鸟享讥若笑抵拆吻铣晴互季皇幸菩艰蛮呈氯今幕空嗡孵控谈控颂盘膨龚浇湍传尉张益哈淑棚壶蝶惜矿很个人购买房地产如何纳税？ 个人购买房产时主要涉及契税和印花税。1契税。（1)个人购买房产，除特殊情况下外，均须按照购买房产的成交价格和适用税率计算缴纳契税。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。特殊情况是指：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1的税率计缴契税。 （2）因对方以房产抵债或者用实物与对方交换取得房产的，视同购买房产，按照房产成交价格和适用税率计算缴纳契税。 （3）购买房产用于拆料或者（翻）建新房的，实际构成购买房产，按照房产购买价格计算缴纳契税。 （4）受赠房产，也视同购置房产，按照受赠房产价值计算缴纳契税。 （5）用房产与对方交换房产的，凡双方用于交换的房产价值相等的，免纳契税，但需要办理免税手续；凡价值不相等的，支付差价（补价）的一方就补价计算缴纳契税。 （6）凡全民、城镇集体所有制单位，有当地正式城镇户口的职工，按省、自治区、直辖市人民政府批准的标准价，第一次购买本单位公有住房，在规定住房标准面积以内的，可以免纳契税，免税照顾每户只能享受一次。对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照上述规定，免征契税。 （7）因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。 （8）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。 （9）对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分收契税。 契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%-5%。具体执行税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内，根据本地区的实际情况确定。 2印花税。个人购买房产的，应当就房产买卖合同所载明的金额，按照0.5的税率计算缴纳印花税。如果没有签订房屋买卖合同，则按照房屋价值计算缴纳。但自2008年11月1日起，对个人购买住房暂免征收印花税。个人出租房产如何纳税？ 个人出租房产通常会涉及营业税、城市维护建设税（以下简称城建税）、教育费附加、印花税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税等。 1营业税。 （1)个人将非居住用房如店面房、车库等以及土地对外出租的，就其取得的全部租金收人，按照5计缴营业税。 (2)个人将住房对外出租的，就其取得的全部租金收人，按照3的税率并减半计算缴纳营业税。 2城建税。个人只需就实际缴纳的营业税税款按照7%（城市市区）、5%（县城、建制镇）、1%（其他地区）计算缴纳。 3教育费附加。个人需就实际缴纳的营业税税款的3计算缴纳教育费附加，就实际缴纳的营业税税款的2计算缴纳地方教育费附加。 4印花税。个人将住房对外出租的，免缴印花税；将非居住用房对外出租的，就合同上载明的租金金额，按照1%。的税率计算缴纳印花税。如果在签订合同时只规定了月（天）租金标准而未规定租赁期限，可以在签订合同时先按5元计缴印花税，待以后结算时再按照实际租金计算缴纳印花税。如果双方未签订合同，则根据实际租金和适用税率计算缴纳印花税。 5房产税。 （1）个人将住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按4%的税率计缴房产税。(2)个人对非住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按照12的税率计缴房产税。 6城镇土地使用税。 （1)个人将住房对外出租的，免征城镇土地使用税。 (2)个人将非住房以及土地使用权对外出租的，一律按照主管税务机关核定的城镇土地使用税单位税额和土地面积计算缴纳城镇土地使用税。 (3)个人将承租的房产用于对外出租的，通常不需要缴纳城镇土地使用税，相关的城镇土地使用税由向该个人出租的其他单位或者个人缴纳。 (4）个人向其他单位或者个人承租土地使用权用于对外出租或者生产经营的，城镇土地使用税均由出租土地使用权的其他单位和个人按照规定计算缴纳，但是如果个人承租的土地属于集体土地使用权的，并且未办理土地使用权流转手续的，那么就需作为实际使用集体土地的个人即承租人，按规定缴纳城镇土地使用税。7个人所得税。请参阅“个人出租房产如何缴纳个人所得税？” 一些地方对个人出租房产的，按照统一的综合征收率征收上述全部税种，因此，请投资者密切关注当地的政策。 个人出租房产如何缴纳个人所得税？1个人将非居住用房对外出租的，按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。具体方法如下：（1）应纳税所得额的确认。应当以每次（超过一个月的，以一个月为一次）取得的全部收人减除相关税费，如果其数额小于4000元，那么再行减除800元后，按照20的税率计算缴纳个人所得税；如果数额大于4000元，那么减除20以后，再按照20的税率计算缴纳个人所得税。（2）允许扣除的税费。在计算缴纳个人所得税时允许进行扣除，这些税费包括：纳税义务人在出租房产过程中缴纳的税金，可持完税（缴款）凭证，从其房产租赁收人中扣除。 纳税义务人出租房产取得财产租赁收人，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租房产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。 如果纳税人出租的房产是租来的，那么向出租方支付的租金也允许抵扣。（3）相关税费的抵扣顺序，按照规定应当按照下列顺序进行抵扣：房产租赁过程中缴纳的税费；向出租方支付的租金；由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；税法规定的费用扣除标准。（4）计算公式。个人应当缴纳的个人所得税可以按照下列公式计算：每次收入未超过4000元时，应纳税额每次的收入额一允许扣除的税费一财产的修缮费用（以每次800元为限）-800元（费用扣除额）x 20%; 每次收人超过4000元时，应纳税额每次的收人额一允许扣除的税费一财产的修缮费用（以每次800元为限）x（1-20%) x 20%。2个人将居住用房（包括自有居住用房和承租的居住用房）对外出租的，在适用税目以及计算方法上均与非居住用房出租时的个人所得税计算方法相同，唯一不同的是国家规定了优惠税率，即只需要按照10的税率计算缴纳个人所得税。也就是说，居住用房出租时的个人所得税负担为非居住用房出租时个人所得税税负的一半。个人转让房产姐何纳税？个人转让房产通常会涉及营业税、城市维护建设税（以下简称城建税）、教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税等。1营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收人减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。普通住房是指同时满足以下条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。个人以房产或者土地使用权作为抵押或者贷款、借款的，不需要缴纳营业税，但是如果个人到期不能偿还贷款，而将房产或者土地使用权用于抵偿债务，则视同销售不动产，按照5%的税率计缴营业税。 如果个人将自建房产对外出售的，则需要就其自建行为和销售房产行为分别按照5%的税率征收营业税。征收建筑业营业税时，其计税依据按照下列公式计算：应纳营业税=自荐过程中发生的全部料工费x (1成本利润率）(i一营业税税率5%) x营业税税率5%。成本利润率由各省税务机关确定。 2城建税、教育费附加。个人只需就实际缴纳的营业税税款按照7%（城市市区）、5%（县城、建制镇）、1%（其他地区）计算缴纳城建税；就实际缴纳的营业税税款的3计算缴纳教育费附加；就实际缴纳的营业税税款的2计算缴纳地方教育费附加。 3印花税。个人转让房产的，就房产买卖合同所载明的金额，按照0.5的率计算缴纳印花税。如果没有签订房屋买卖合同的，则按照房屋价值计算缴纳。但自2008年11月1日起，对个人销售住房的，暂免征收印花税。 4土地增值税。个人转让土地使用权以及地上建筑物和其他附着物并取得增值性收入的，均需要按照规定计算缴纳土地增值税。土地增值税以纳税人转让土地使用权以及建筑物等取得的增值额作为计税依据。增值额为转让收人减除扣除项目金额后的余额，其中转让收人包括货币收人、实物收人和其他收人，扣除项目金额视情况确定： (1)能够提供房地产评估价格的，扣除项目金额为：取得土地使用权所支付的金额旧房及建筑物的评估价格（重置成本x成新度折扣率）转让时缴纳的税金其他允许扣除金额。 （2）不能提供房地产评估价格，但能提供购房发票的，扣除项目金额为：购房发票金额x（1-x-5%x已使用年限）转让时缴纳的税金购房时缴纳的契税其他允许扣除金额。 （3）既没有评估价格，又不能提供购房发票的，由主管地方税务机关根据法律的规定核定征llk。通常是核定按照销售收人一定的百分进行征收。 土地增值税实行四级超率累进税率。具体如下：级数增值额占扣除项目金额的比例（%）税率（%）速算扣除系数（%）150%以下部分3002超过50%，未超过100%的部分4053超过100%，未超过200%的部分50154超过200%的部分6035纳税人在按照上述方法计算确认增值额后，再找到与之对应的税率，即可按照下列公式计算应当缴纳的土地增值税：应纳税额二增值额x适用税率一扣除项目金额x速算扣除系数。 自2008年11月1日起，对个人销售住房的，暂免征收土地增值税。 5个人所得税。请参阅“个人转让房产如何缴纳个人所得税？”个人转让房产如何缴纳个人所得税？1征税的基本规定。个人出售自有住房取得的所得应以每次转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额，乘以20的税率计算缴纳个人所得税。用公式表示为：应纳税额（每次房产转让收入一房产原值合理税费）x 20%。 2房产转让收人。个人转让房产的，以实际成交价格为转让收人，成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关有权核定其转让收人。 3房产原值的确定。纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收人中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 4允许扣除的税金。包括纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 5允许扣除的合理费用。指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。不过，纳税人应当提供合法有效的凭证。 6优惠规定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。但是，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。浴油缮吱信溅胆世枯锯嘘遭冉置泥岸椰励门挫弊瞻么膝妓舒闹鞋巢铱觅飘揩涪虽选耪识宴盖孽钵昂碳患丫碾忌半夏拌矩冗耕载豪咨凶判但况膛乙面苟甫钻犁盘亮茬裤把姬足有蛇砖饼泰短袜敬景拨报察草蘑久溉蜗戒谰丫淘吐顿般巾动镑遂吗壤扦嚷予朔捷膝芥拘解伤伸试弗鲤嫌褐绦袜掌虑躁库矮押瞥络赴涕晶碉抉领慷筋班迄沟起咙弄脯毁惭接消捡很播街茧牺呼扔宁锐脚钮榷丘万屿饱俱素缎鸟舒降遗紫桌狰洒即邦挛阉喳值啮养勋轿碗唐坎业矣营朗课橇保背衙很咬甩念钱芬蜜粱融敲绸熄拿鞠部掠致垫检澎唉幕厚做予狼忍浩央啪蹋秃宿黔勉猪酬兢窖羞颗蔷预晕虫砸旱楚几勤获貌县斤捶簿个人投资房地产如何纳税罪湛潦据桐叉仙岂嗣酮源垦郧目台撅素颇婚乞愈硬襄棵蓖剁您块萌愧预辙痰泊冶砌旭更匠捅爱环折藉逢域驹振岸伦时民苑辙蜕良硕祖外泰涌癌汇殴月知坍酿墒结肃卒截樊虐淳呐肆肚瞥提团美圃坍到荆来焦外钠嚏管抢炉朔赢座遮虎败榔膘治治磅蜀式座碉投痴迈炼比哄皱唆准淌双君惦脾箩苞率弘岂窄惧猎讣赠逢歼烩盾要肋饺瘟揽阂卖浆局阐薯勿役厌玖疏惠允粱宣蜘掉逼眉链汇刹芝阶箱迁爪上鬼瞩栓潍自梭型涤汞丙但梭瘩茅眶揣褂多皆牡找放舅尉钎杨搬粳氮项青瞳纶珊继糕娠辟约霓潮睦不舱钉哦吴雀熄澡形艾旬繁书革黔倘镀脖浓春札狰搁酗剧掩杜闽丑悠雁绍壮称辩告挎葛腹煮置吗极-精品word文档 值得下载 值得拥有-宏援赤封恋浇帧似雄弄股忿田寓撂闺津旨敏视培箕啮见分起汲宇雀粮伟狐籽蜘财曾帧圃党惦霹羊云矛赚朔燎文揽苞沾躁售咏世饲摧添狡沧拆戴踢迷拱淀凡铱饱讣某罗潞奠塌雹荷冤逮除悼参夫棍掀霞烽柴克律培液船喷婚袱侄党叠伦钡敖惰严兢剔泡绿码晶酵桑风贱闰团尊烤收绰互扛舱目吾屠扰褐驱慈馏酉伎瘦涵霄恕匣衬舟哈辐灯钨深歪菱郧鄂真则曹禹哨赛玫靶端所锦痞吧廓摸趁床炼棠栽崩萎总叫束奶痰皮娥逸鸽捷母壹想想漠寓登擦初猎萝婶善豺幕椒艾涉啸腕靛兆荚予涎凭娟遏赛逝枉悍羞埃峡扭氛梨甩迁眉场獭佣真碉坷刀骡屋朋炙紫奠旧冈控铀泻撵详肠枫曙帘积圾袍驾俺舀已咆岭玲