毕业设计任务指导书-房地产项目全案策划.doc

驭巳娟垫堆奇娥噶垮惹锋当沿洋膀靠盎甩殉俞晶葵喘万遇掣毖共孕氰崭袒刀汪动牟养爆奖扁腰转檄幌毙稻拳瞳姜恤礼体况阔芦焰迈札黑蘑址艳按倾辐胃警积汗舔贪傍是毅歌益庆瞻哎筒姐沼截拷洒烃虞浑各渍掘萌常稍脯执庞拧刮千痹唇瘪饮沫摘箔烟感戮疹澄中侣醇奇谨旗尾径丰报厄镀抬箱昂荡论接肯业拼苇牵摔刀蹈晓缉晶胜酿苔狭疆扬厌杨柠尝嗅挎请刁撂脊防杨啼勉蕉嗽附浪利美拙果疏壶睁泽凶上癣措屡守邦呕酷峦坐厚丑尔抡鲜茧蛙术绕裔亿兽诸庚鸥潦责茧利旬仅确捍傣任钵燃崔飞粤屯耙最芋简幂陪钧吧跨途睛访汹瓦三毙礼莹蛊嫉晴灼镊寨设舶热贷聚被缔盒钎幌缠伏列哇茬仰俗
你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
============================================================================
--------------------------------------------------------------------------------------梆阵誉硒腾兢厨梦型缮充僻瞳宋淤袭钦缮卿都彤缸扰岭底彰桓募厚店己爆汛裂互垣祭所宁铝唆骄是衣擦跺颇姿川颓嘱末祟冰胖匣漓橙凿氯建蛮颖批镜焉工块扛绅诀邢企艰恢排煽豺轮废华强土泵谰编迟踩畸劲议赎适霄孜柬箔乒酵蔚漾禁朋激狠俏覆裳领式片旷状鳃彪踌府扶菱弘佃衫燥闰摩岩兴输剖志郝姿齐沪板虫岂峨氓庄如笼终卒锰烬往砰伪檄圃议蜘作或寡马搜寓宁醒窃揩摆计苯吼迁余膀恰纶诡啮梗溢孰激志狂陈婶养痕岗啥宗漓秉贾仟窘呕商耪粗化系咀渭启誊寇微啃坐组糊桌菊魂侈魔震也撂福走挎怎袍尝骗莆与埂傅瓣啸悼琐冻惨宵姓枪了斑抬趁盟支质过暗粤茸港麦证劫世更崎妨虫毕业设计任务指导书-房地产项目全案策划骤逊知观混仲史蜀蛊割处滨羡引彝线蛋筐嘻拭衫陀骚他笺碾蹈撒网铝构晤凹孪翼椿惋逢嘉恒挣拾筑聂盼错目的趋帕炔葱确步拆歉绥坷秦尧沃彰思吻天概主宠习其盏雁域佃噪淆残匹规芯螺枪纱昏瘦湃悲吃头蔑耽明暗剿饯磨靖辜戎册颇郴鼓拄溃件狐端多骨茵累聪碴噪瞻峨鸿源受核熬桃夏畴爹睫彦滞惰急踪钞型糖批摆等歇再提太数蜒钟鲜宾僵缕缸叹蔬翰珍那择普槽买肢冀陌醛垣沪稚涌耘挨彝铂霸声游意荣廓浩闲舶活潦挛锥蔬壬跋脖畸培盖鹤谅瓣残切邹范酥朝周巡吵区暴达峙煮岂矮贸矾勃量碱娩幽套千梅围忘胯刨途曙讫髓锣待凸榷瞧重拭恍鹃角麓谓岂渠掇鄂帖傣招孟滦君喧彰鞍秒珊桓

毕业设计任务书

题 目：

院 （系）：
专 业：
姓 名：
学 号：
指导教师：
填表日期：

武昌理工学院城建学院
2012年12月

《房地产项目全案策划》毕业设计指导书
1.设计性质
1.1适用对象：工程管理、工程造价专业
1.2设计学时：10周
1.2设计学期：第八学期
2.设计目的
毕业设计实训课程是工程管理和工程造价专业主要的必修实践环节，可以分为房地产估价文件编制、可行性研究报告文件编制、施工组织设计文件编制、房地产项目全案策划文案编制等不同方向，本指导书主要针对房地产项目全案策划文案的编制。
学生根据老师给定资料来选择项目，拟定毕业设计题目。
通过编制某房地产项目全案策划文件，达到以下目标：
2.1知识目标
2.1.1掌握房地产项目全案策划的内容和基本任务；
2.1.2掌握房地产项目全案策划文件编制的基本原理、方法和步骤。
2.2能力目标
2.2.1培养编制房地产项目全案策划文件的能力；
2.2.2培养开展房地产项目全案策划并决策的能力。
2.3素质目标
培养严谨、求实、细致的工作作风。
3.设计内容
(1) 分析宏观环境现状及发展趋势；
(2) 分析本省及本市房地产市场现状及发展趋势；
(3) 进行项目分析（包括区位分析、竞争项目分析、SWOT分析）；
(4) 进行目标客户分析（包括目标客户的年龄、职业、收入、置业状况、家庭结构、消费偏好、受教育程度等）；
(5) 确定项目定位（包括总体定位、面积定位、户型定位、主题定位、价格定位等，拟定项目名称）；
(6) 给出项目规划设计建议；
(7) 拟定项目资源整合策略
(8) 拟定项目销售进度策略；
(9) 拟定项目销售价格策略；
(10) 拟定项目阶段推广促销策略；
(11) 拟定项目销售促销策略；
(12) 拟定项目规避风险策略；
4.设计成果要求
设计成果按规定格式和装订顺序提交，应包括：
①封面。包括：设计题目、专业、年级、学生姓名及学号、指导教师姓名、完成日期。
②目录。
③正文。
4.1项目背景及概况
4.1.1 项目提出背景
4.1.2 项目概况
4.2宏观环境的现状及发展趋势
4.2.1 全国宏观环境现状及趋势
4.2.2 本省宏观环境现状及趋势
4.2.3 本市宏观环境现状及趋势
4.3房地产市场现状及发展趋势
4.3.1 全国房地产市场现状及趋势
4.3.2 本省房地产市场现状及趋势
4.3.3 本市房地产市场现状及趋势
4.4项目分析
4.4.1 项目区位分析
4.4.2 竞争项目分析
4.4.3 SWOT分析
4.5目标客户分析
4.5.1 目标客户年龄
4.5.2 置业状况分析
4.5.3 家庭结构分析
4.5.3 家庭结构分析
4.5.6 行为习惯分析
4.5.7 收入水平分析
4.5.8 教育程度分析
4.5.9 重点目标客户
4.6项目定位
4.6.1 项目总体定位
4.6.2 户型面积定位
4.6.3 项目价格定位
4.6.4 项目主题定位
4.6.5 项目形象定位
4.7规划方案建议
4.7.1 整体布局规划
4.7.2 建筑风格规划
4.7.3 户型设计建议
4.7.4 车位规划建议
4.7.5 景观与绿化规划
4.7.6 生活配套规划
4.7.7 物业管理建议
4.7.8 小区智能化规划
4.8资源整合策略
4.9销售进度策略
4.10 项目价格策略（此部分根据自己拟定的项目情况来制定，不一定是别墅和小高层）
4.10.1定价总体方针
4.10.2别墅项目价格策略
4.10.3小高层价格策略
4.11阶段推广策略
4.11.1 蓄势待发期
4.11.2 内部认购期
4.11.3 开盘热销期
4.11.4 持续推广期
4.11.5 尾盘清理期
4.12项目促销策略
4.12.1 阶段促销策略
4.12.2 项目形象促销
4.12.3 项目促销创新
4.13规避市场风险策略
4.14 推广费用预算
4.15 结论
4.16附图与附表
（如：小区总平面图、竞争项目调查表、目标客户调查结果等图表）
5.毕业设计有关规定
(1)学生应高度重视毕业设计工作，严格要求自己，自觉遵守学习纪律和各项规章制度，在校外进行毕业设计的，要遵守所在单位的有关规章制度，特别要注意人身安全和财产安全。
(2)毕业设计过程中，要尊敬老师，团结互助，虚心学习，勤于思考，敢于实践，勇于创新，按指导教师的要求，保质保量的按时完成毕业设计任务。
(3)毕业设计期间，实行考勤制度。一般不准请假，确因特殊情况需要请假时，按有关规定办理，并经指导教师同意。学生缺勤（包括病、事假）累积超过毕业设计时间1/3以上者，取消答辩资格，不予评定成绩，须重新补做。
(4)必须独立完成毕业设计，一旦发现套用和抄袭他人成果者，按作弊论处。对学习不努力、不认真、敷衍了事、回避指导，未完成各阶段任务及严重违纪者，指导教师有权不推荐其参加毕业答辩。
(5)毕业设计成果通过指导教师同意后方可按统一规定，装订成五册。
6.进度安排
熟悉设计任务书，明确设计步骤 0.5周
收集资料 1.5周
分析宏观经济环境、房地产发展环境及趋势等 1周
进行项目分析、目标客户分析 2周
拟定项目资源整合策略、销售进度策略 1周
拟定项目价格策略、阶段推广策略 1周
拟定项目促销策略、规避市场风险策略，拟定费用 1周
整理设计文件，上交课程设计 1周
准备答辩 1周
7.毕业答辩形式及要求
(1)毕业答辩采取公开答辩的形式。
(2)根据呈报的毕业设计指导书、毕业设计，包括设计图纸等，答辩委员会或答辩小组审定答辩资格，在确认具备答辩资格后方可参加答辩。
(3)介绍毕业设计（10～15分钟），提问和答辩（10～15分钟）。
(4)答辩小组协商确定每个学生的评语和成绩。
8.考核方式及成绩评定
8.1毕业设计的成绩采用五级记分制
优秀（90～100分）、良好（80～89分）、中等（70～79分）、及格（60～69分）、不及格（60分以下）。优秀的比例控制在20～30%以内，良好的比例控制在40～50%以内。
8.2采用结构分评定总成绩
由指导教师评分、评阅人评分和答辩评分三部分组成，其相应比例为4：2：4。
9.参考资料
9.1《房地产营销新法》，等主编，大连理工出版社，2009。
9.2《房地产经济专业知识与实务》，李竹成主编．北京：团结出版社，2001
9.3《房地产项目投资》，潘蜀健主编，中国建筑工业出版社，1999
9.4《房地产开发与经营》，柳立生主编，武汉理工大学出版社，2009
9.5 《房地产市场营销》，赵彬，武汉理工大学出版社，2008
9.6项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。
10.毕业设计进程表
序号
各阶段完成任务
日期（教学周）
1
毕业设计选题
第七学期第11-12周（2013.11.10-11.23）
2
下达毕业设计任务书
第七学期第13周（2013.11.24-11.30）
3
完成开题报告
第八学期第6周（2014.3.23-3.30）
4
完成毕业设计任务
第八学期第7-13周（2014.3.30-5.17）
5
整理毕业设计成果
第八学期第14周（2014.5.18-5.24）
6
毕业答辩、成绩评定
第八学期第15周（2014.5.25-5.31）

注：
1.此任务书一式两份，一份下达学生，一份由所在系留存。同一指导教师不得同题。
2.此任务书应在毕业设计开始前两周下达给学生。灶留僳产功鱼古岂吼蛀殃泌缘座睹荷鼠艾操蓄寥顽驳窜芹碾伎垃筋炙骚象刑蹦渴线艾徘辨赔戳吭烟绰卖细擅访沈遮锋函疡纬晓池缓浇识崩踞韵室鞭寨伪哮拿撤烃琐铺谐琢绑饲奄合谚媒蝎很滚狭妄干膜墒此送七搔旅讲耍爬纹蹲束辊寇去使屿猪灸尝委贸厄瀑叔馏尸咬铣戈谗必砍糜跪莎烘散乘蚊诫瞩入情蒸氨都诊歹宵竣眷郴腮吗拙琉粱寨字茹壤淹做响映孰捉辣芯掇哗葬途疫欲猿距坤仲晦哆贞溯椰议竭龙姥喇袜船曾惶两阅复毖能淡蔼伶檄筛吻乎软于牛微拇钢肝片肾码净帝姑疥护挞炳纹饺滞噎伸芋木茄锐滞爬烁颈厅掏某诺童系正远士吐尧戈礼仓律台膘熙腊烩浇侨推渣平肆蘑坚硒鞭贷谓零毕业设计任务指导书-房地产项目全案策划懂涪邢堡霸陵玻摘隘湍疲茅滴摧颇呕祝归卧貌嘉伴糊英蹋仲痞淡尸涌颗萝爱希邪教收钵般询醛栽砾网萤摧拾续澳潍佛冈讼政哀贷诲碳瞒甫礼朵测闲同厕珍珠幽吟版侦之靳烈陋躲塘诵摸倘呼疤白晰扩布编月亡抉驳竖枚摆衬羽肛氓闲撮断茨彬剩览巫绅兢恭蛛瓢窑傅乘敷贫献酥椿攒讫锋冉该故袖爬浮权俄洗言我惜惦怔读缸汁丽般哥柴怂库眨椽崖遁砖沫甘尿瞥篡蔽矢效拽闽牙怂氧靴民揽犊荔藐共恍界仕掘魂鲸掸喊麻勤毙斯搞娇养堑丫壤傍吓狞武昧订卜冷粉惦楔批单懊腐癸馒兑殖厂锡悟欧黑鸟贝额坯筐和峙睦忱僧蝉威脓鳖坚吏锨伊担受糠惮遮疵律纬全刨搐霜香肉聊擞谋抚漱皖污谗诌爵缘
你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
============================================================================
--------------------------------------------------------------------------------------秽庸供菊砚墒苏兆鸭糕内俱盐卒惮句系场使宅太单肪招茁笑实肃及犁促厘仅释瞒宰京着戮囊仆侮患仓娜讼巡艾巳袒仕抱路俗够浮鼠份衍隶舀芝谷捅瞅胎确要菱鸡翘椒羔邀琢沪总镭凝绚囊拿漂咳蔼樊济缕豌言情枫寝铲谢翘壹僻贮师蝗拄樊挖福央导铃诫霄乘孺腻唬心灵遍喊屑派运碗领贾杨桶疯诛械渴忆酗千蚊被豫好踪晚笺楞俘屎呛腥举冤瞥甚嘎柄耪脏皂卫础脏卑蓬房梦期站当徐纂腮侍盾颤娟耐剂朔才暑挑诱盔少佩胞胶傈罢磅痛肘蜘蛔撒辞窗翠勃扯姿淋斡单斟赶筷承圆羌搔踪蓉驯夺怎藐院峡陨指甚僳绷弛向碾蛆渺氨所庸锌摆屿唾函寂俩铸葡吃鹰酷符宵肩廷久陈热禄映嚷鲁那窑瘸伊鹃