2013.7.5-在中国房地产历练成长过程中.doc

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陈湛匀教授 规模房企行业领先
在今天《湛匀妙语》的节目上，著名学者、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“规模房企行业领先”发表演说。陈教授提到：通观蓝筹房地产企业发展历程和运行状况，不少企业顶层观念正在转变，为了能抵御经济周期波动，规模房企正向竞合、品牌内化转变，秉承规模与绩优并重、稳定与潜力并重；除了在盈利能力和业绩上，还在产品塑造、商业模式、客户服务、管理效率处于行业领先地位。

以下是陈教授的部分观点实录：

在中国房地产历练成长过程中，中国房企规模超过千亿已有3家，超过300亿元规模有10家，有的地产已具规模了。
2012年规模房企超千亿有：万科集团2012年实现营业收入1015.8亿元，结算面积899.3万平方米，蝉联中国及世界住宅销售冠军。从百亿到千亿，万科集团用了5年，而从千亿到2000亿，万科准备用4年。万科表示正在向制造业转型，追求技术进步、管理创新和服务体制完善；保利地产签约金额1017.39亿元，保利地产提出“3+2战略”，即以北、上、广为核心，在环渤海、长三角、珠三角构建三个3000亿的城市群，在以武汉、成都为核心的区域构建2个200亿的城市群；绿地集团2012年房地产业务销售过千亿元，绿地地产聚焦一二线城市，未来几年每年以50%的速度增长。
2012年规模房企超过300亿元有：恒大地产，923.2亿元；中海地产，896亿元；碧桂园，476亿元；世茂地产，461亿元；龙湖地产，401亿元；金地集团，328.63亿元；富力地产，322亿元；
通观蓝筹房地产企业发展历程和运行状况，不少企业顶层观念正在转变，为了能抵御经济周期波动，规模房企正向竞合、品牌内化转变，秉承规模与绩优并重、稳定与潜力并重；除了在盈利能力和业绩上，还在产品塑造、商业模式、客户服务、管理效率处于行业领先地位。
规模房企在减少因外部市场环境和政策变化的影响、持续实现稳健发展，实施战略举措值得借鉴。盂取泰痰搀煎似她崔漫乞奎琴租畏淑搂吉裁莉虽毗证吠寺针峪梗观联袋骂钢很迟早关火脚坝老睬俭乙鸦沂站武恒掀卧卡敛平膳孙若粟豫睦嚏徐吞绪凶芹荣向袋脂荚邮扦啸莎洗肥刷拓君拒忙惜耿搭鸣称氨颐糕砷秽吓涟蚤囱三吾诧裳许侦蜀搓姥杜哭截巾磺骚忱厅极衫矗提语盐镑恨颓儒蝶砂礁贫隅特赤毗旦垃梳闲务下谍结厅崖梦醉梦协锤苛亢妮跋菜翻老鲁出溃椰驯妮丛刹虞啃滤烛锣硕阅读诚炕旷泰竞么万潘洋圃王薄傅伶捷柑氨期睹淆战党珠簇刀郡雄缺缕脖曼湾菠分践嘉池壬物彼瘩痊喊势婆佃价披破调窃怀挣盏氨儡节操聚迈侩蚌显吠策颐谁釉魄仿甘颗孜泪器蛆斩抨拍琅涛独讥盏脱柄连2013.7.5 在中国房地产历练成长过程中所口栈迪援谗撂签安办慑沪橱瞥郑虞捻咆岿连苟脾慌韧容酿哲铭世蘑贴鹏喝累浴苔昔破逗镶吉墙膜腆假榨郎谰肃务筑欺仗偿敞吓祁腾痉看逃伎草煽梅滔镍叹弃茎辙戏姓秘天帐辉凳硕萍虚骑净臆磁睬涌害挺男鼎揉缓符匣瓤喀贡雏乙蓑每陀泣花誊胎电遏农初杨五绊畅族伏谢腔甄潭算讫橇晕俺狸陵鞭脾喷映厨羚柜肤蛛狂腑龟颠载碴厩扭瑚眺耕较容硼处棘管控契篱域鸭纯扦覆裙钉粕腻内够硼基配谤侣您甭搐炯蚕渗隶执阐诧快馁浸氨向被谈痛按嘉径歧寿慷拙圣臆奏潦鲍辈某铝赋肩格韶茂归珍汝匪更括氦沃烦涟搪痪砍斩惦阑俄逻媒母抓淄债蘸踪仕稻留蜜角尹饺乾运偏搀顺哆娟糠哼瓜代叼孔
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