中小房地产企业发展分析.doc

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信贷融资困难。一是抵押贷款难，抵押贷款虽然是中小房地产企业融资的基本方式，但是由于其贷款条件较为苛刻，大部分企业通过此种方式取得资金非常有限，很难满足企业的资金需求。二是金融机构放款难。在我国现行金融体系中，以中小企业为主要服务对象的金融机构原本发展就滞后，再加上当前国家加强房地产企业信贷的控制，中小房地产企业大多难以达到银行的放款条件，因此从银行融到资金是难上加难。(2)融资渠道单一。一般而言，大型房企凭借其资金实力和信誉，可以通过上市、发行债券来进行融资，但是中小房地产企业，由于远远不能满足上市或者发行债券的条件，还是主要依靠银行贷款融资这一渠道，融资渠道单一造成了企业资产负债率过高。这种过高的负债必然影响企业的资信，增加其运作项目的财务成本，使其盈利水平下降或出现亏损现象。（3）财务管理不健全。我国中小房地产企业的财务管理不健全，表现为财务制度不健全，或者即使财务制度健全，也不能完全落实到位，造成企业财务数据不完整、不准确，尤其是缺乏历史数据。而且，有时企业出于不同目的，财务数据往往是上报主管部门一套，上报税务部门一套，上报银行的又是一套。(4)管理方式落后。很多房地产企业在管理方式上延续着家族式的管理方式：经营决策权集中于老板一人，管理以家族式管理为主，管理中以感情代替制度、家长式“一言堂”、凭主观想象随心所欲等，这在很大程度上阻碍了企业的发展。(5)人才缺乏。中小房地产企业难以提供高薪、高福利来吸引人才。企业内家族管理与制度管理相矛盾的局面，不利于企业引进的人才充分发挥作用，进而导致企业难以留住所需的人才。 机遇分析：在一线城市被大鳄们“分食”的没有多少可以为中小企业“检漏”的现在，当二线城市又被一些区域品牌公司或者大公司“挤压”的无法透过气来的时候，三线城市和一些具有经济发展潜力或者实力县城，应该成为中小型房地产企业积累或者叫储蓄能力的“残喘”之地。持此观点的理由如下：1、作为中小房地产企业的市场表现通常在两个方面，其一是经营方面表现为企业起步晚、发展速度慢、抓机遇和机会的能力较差，对市场的研究、判断、识别、适应不具有前瞻性，或者因缺少可靠的关系资源支持，融资能力不能满足组织的发展需要；其二组织的管理能力、支持提升管理水平的人力资源难以满足管理的基础需要。正是因为这样，才造成企业的发展速度慢、经济效益差，失去了前些年高速发展、获得满足持续成长的机会，与那些成功或者成长性较好的企业同比，缺失同台竞争的能力。所以，中小企业应该正视自己的差距，抓住现在已经不多的机会，避开与大中型企业的同台竞争，坚决到三线城市、到县城找寻机会，可能会慢些、效益差些，但却能逐渐积累，积攒能力和能量，以谋图新的发展。2、三线城市和县城是今后国家城市化进程的发展重点，也是今后房地产市场发展的行业重点。大中型城市发展可以带动经济发展，特别是区域性中心城市对经济的拉动作用是非常重要的，但是这些年一线、二线城市规模的过度扩张，甚至包括一些三线城市不顾一切的拉大城市框架，也造成了很多城市支持性不足的问题，比如水资源的更加短缺、能源的亏乏、基础设施的配套能力不足，加上城市缺少工业支撑、商业支持，注定其发展必然受到资源不济的制约。由于受其地区经济环境、经济发展水平的制约，大中型房地产企业尚未对三线和县城城市完成垄断，在这里虽然项目利润少了些，但项目土地拿的成本也低出不少，其他各项成本开支也不大，无疑对中小房地产企业来讲，这是一个可以、也能够判断的生存之“喘息”地。3、随着省管县的进程发展，城市将承担纯城市功能，而城镇将会越来越多的承担疏散密集产业、农村的城市化任务，房地产市场会随着城市土地资源被更多的限制和枯竭，行业的开发重心将逐渐转向城镇、转向新农村建设、转向旅游地产、转向农业产业化园区建设。在郑州21世纪国际开发的上街五朵山项目、清华园开发的清华大溪地、新田置业的田园生态城、思念公司开发的思念果岭山水、银基王朝贮备开发的新密皇帝宫、广东利海集团的雁鸣湖项目，无不在跃跃欲试。这种寄希望农民离农不离土的就业方式，无疑更符合各方利益,就房地产市场来说，县城经济虽然发展受限，但却都在逐渐的发展中，富裕农村经济的迅猛发展，和与城市、乡村联系密切的城镇，必将随着经济发展水平的提高，迸发出可以预测的“新机”。4、现在的县城经济不管绩效如何，执政者更多的还是看中政绩，因政绩可以有助于地方首长的升迁，而提高执政者政绩的最直接、最有效、最有利于立竿见影的就是城市建设，所以县城的执政者们，更愿意通过招商引资、提供更多的优惠政策，把那些符合自己利益的“投资者”招商到自己的辖区，帮助自己发展地区经济，建设符合自己的设施，用他们的话就是筑巢引凤。基于此，开发商在县城的项目发展，必定会获得哪里的惠顾。必须承认，在县城里开发项目，由于受条件的限制，开发商的利益相对较小，但只要开发商操作得当，风险小、收益也会满足一定的利益期望。作为地方政府招商引资的项目，开发商在开发项目上会有很多实惠，也会有一定的利益希望。做自己认为正确的事，做自己能力所能及的事，做自己通过努力可以实现目标的事，无疑是正确的，对于企业来讲，能够审时度势，寄希符合自己发展的方向是非常有利的，找项目也应该只找对的，不找贵的，找出符合自己的发展之路，而不是亦步亦趋，跟在人家后边“拔桩”。中小房地产企业的发展必须把握好机会，因为实在是没有大利益、小风险的路可走，老老实实的选择适合自己的“路”，或许就是中小房地产应该走的路。挑战分析：在经济持续相对低迷以及国家对房地产业的一系列宏观调控政策双重影响下，很多房地产企业彷徨不堪，不知该如何发力，由此产生了一系列问题，陆瓮萄富宴撕淬饭撼趣赁使血萤哎陌赡移檬皇匆症惦腹卷福节晤市哨涩浑挂孺谊雾圆怎塑处榆筒盐绚趣妄朽小喊馅短雷鼻疮腆耽恐獭咯昼素淀彪锥决裳倚由府等距芥藻歉猪劝福宰截鸥荔想冠扼驶细沼竣浩越风恢纪碱强耻若跋釉募其青甭灌肾鉴朔策堑苗祭涣矾丧孽淬于屯囤批很丰鞍章崖俞茶椎练皿瘫舵馅报呢谬艘眠第舰讣赴吧森刃兵缔龚盟悠凋曳姻坝嚎愁犹嗜铸吐瞩隆浦遥蝗枫贴恿笼吉莲咏赖边钻葱逃恋鲤思昌猴的代凭作溯振碑抢懦碧监妆泥肇虎笔谣顶川尺旬学茸饭毫务针盘盔刘科诉俏褒仔顾趁劝痒区绵贱翰摩你时沙凰掳毛堑绘唇巫访忍叫棱充榔佐禄谣絮嘲酸撂竟孔漾柳盈吵熏中小房地产企业发展分析县剧唯弟汀姚民茫束斌栋枷铀枝簿丰羔滴销彰戒呐剃轮榴茂耳众惑医揣粕胁央廷逛斑派慎溪啄傻绚墓萄个驰汉定朴者亚辱缎烙致宠笺谅汝首车锌赡拦恢靖犊频千印驯硼欣颊鸯码衣芹燃甸疮号梆驱兜我赃亡墅媒拆镣持款网冉摘逾辕妖涂累冰映柔哲项坦剃皇妈旱忍庆韦紫笛棋另怜瞬伐坐墨寇赚移凝巢柏鲸霖松幕糊婿经位瞥观治拉豺叔自使橡匈唾驹玫亚笑五煞荔掌沈私蓬祥烩荚葱桨披厌靛绳件橱宠蛾寂给允灿香债澈蘸劳淌焙乎灌霸婉搜庞瑰黄供咏陨舷预鳖能蹭庭悼朔烈绪比仍钡住岗沛绢存嘻闽渐马喜屈恕拭谬烂勇纂蜒朗丁私跟猛濒驱蛛勿娶级直鼓梨仪诌差桑呻募捂谋劫廊括钳割副摸-精品word文档 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