房地产地图上市公司篇.doc

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房地产地图上市公司篇
2006年中国房地产上市公司考察
第一节、2006年中国房地产上市公司10强报告分析
房地产上市公司的企业规模、赢利能力、抗风险能力与持续发展能力等四个方面，共12项指标，并根据其各自权重计算综合得分，然后按照综合得分从大到小的顺序得出上市公司的综合实力排名。
.2006年，中国沪深房地产上市公司综合实力TOP10：行业和区域龙头受到市场重点关注，新上市企业表现突出，资产注入和重组成为上市公司综合实力上升的重要手段。万科继续占据综合实力榜首，新上市的保利地产占据第二，其次是在往年研究中表现突出的陆家嘴、招商地产和金融街，首只从H股回归A股的房地产公司北辰实业排名第六。中宝股份和泛海建设因资产注入重组，综合实力大幅上升，分列第九和第十位。
2006年，综合实力TOP10企业的市场表现尤为突出。其中，以万科、保利地产、招商地产和金地集团为代表的行业龙头，凭借优良的持续增长能力、有序的跨区域扩张和合理的土地储备，为短期内的高估值提供了可靠的长期消化能力；而以北京的金融街和北辰实业、上海的陆家嘴和中华企业为代表的区域龙头，在特定区域有着其他开发企业难以比拟的土地、资金及资源优势，业务特色和成长能力得到投资者关注与认可，与行业龙头一并受到市场重点关注。2006年，沪深房地产上市公司综合实力TOP10企业在资产和市值方面大幅增长。其中，万科2006年末市值高达675亿元，同比上升321%，股价全年上涨263%。与此同时，优质资产注入、并购重组等题材成为市场追捧热点。中宝股份和泛海建设完成资产重组后，全年股价分别上涨达337.87%和714.01%，市值更是分别大幅增长15.75倍和16.7倍。同时，它们在经营业绩方面同样表现出色。2006年，TOP10企业共实现主营业务收入430亿元，同比增长48.8%，上年TOP10企业相比增长52.4%；现利润总额达98.9亿元，同比增长59.6%，上年TOP10企业相比增长60.7%。
2006年中国沪深房地产上市公司10强排名
排名
证券代码
股票简称
1
000002
万科A
2
600048
保利地产
3
600663
陆家嘴
4
000024
招商地产
5
000402
金融街
6
601588
北辰实业
7
600383
金地集团
8
600675
中华企业
9

中宝股份
10
000046
泛海建设
2006年，中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10：资产规模和经营业绩增长明显，新上市企业表现更为突出。资料来源：中国房地产TOP10研究组、融天资讯
中国海外发展仍位列中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10榜首。新上市公司表现突出，分别是排在第二位的世茂房地产(2006年7月上市，募集资金37.2亿港元)、第五位的瑞安房地产(2006年10月上市，募集资金约62亿港元)和第八位的绿城中国(2006年7月上市，募集资金约29亿港元)。其他表现优秀的企业还有合生创展、富力地产和华润置地等。
中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10企业在2006年取得了较快的发展。其中，中国海外发展H股市值达739亿港元，全年股价涨幅为214.0%；华润置地股价上涨188.7%，增幅仅次于中国海外发展，当年末市值达311亿港元。同时，资产规模方面，除中国海外发展和新世界中国超过300亿港元外，排名第三至第七的世茂房地产、合生创展、富力地产、瑞安房地产和华润置地等五家企业均在250亿港元至280亿港元之间，差异很小。除资产规模和总市值大幅增加外，中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10的经营业绩也有较大程度的提升，全年实现主营业务收入和利润总额均值分别为60.7亿港元和21.3亿港元，平均同比增速分别为95.1%和124.5%。其中，中国海外发展和富力地产两家企业的主营业务收入首次突破100亿港元，同比增速分别为56.5%和81.7%，现出良好的成长能力。同期两家企业利润总额分别达到31.8亿港元和31.2亿港元，在TOP10企业中位居前两位，同比增速分别为55.1%和100.4%。新上市企业再次表现出良好的业绩增长水平。瑞安房地产当年主营业务收入同比增长362.5%，增幅在所有TOP10企业中最高。世茂房地产主营业务收入68.9亿港元，是中国海外发展的63.1%，其利润总额为29.7亿港元，是中国海外发展的93.6%，见其利润率水平之高。
2006年中国内地在港上市房地产公司综合实力10强排名
排名
证券代码
股票简称
1
000002
中国海外发展
2
600048
华润置地
3
600663
雅居乐地产
4
000024
绿城中国
5
000402
新世界中国
6
601588
上海复地
7
600383

8
600675

9

10
000046

证券代码股票简称006880068800813008130075400754027770277700272002721122334455世茂房地产合生创展富力地产瑞安房地产排名证券代码股票简称01109011090338303383039000390000917009170233702337667788991010地144Estate二节、2006年中国房地产上市公司10强考察万科企业股份有限公司——2005年中国房地产上市公司综合实力第一名股权结构与资本运作经营业绩资料来源：万科A2006A2006年年报2006年万科主要房地产项目(单位：平方米)项目名称开工面积公司权益东莞高尔夫花园上海新里程苏州玲珑湾南昌四季花城200537200537139333139333148289148289186282186282100%100%90%90%70%70%50%50%项目名称开工面积公司权益沈阳万科城大连假日风景成都魅力之城成都加州湾170595170595164370164370206659206659190362190362100%100%100%100%60%60%100%100%145 保利房地产(集团)股份有限公司——2006年中国房地产上市公司综合实力第二名股权结构与资本运作经营业绩资料来源：保利地产2006年年报2006年保利地产主要房地产项目(单位：平方米)项目名称开工面积公司权益北京保利政泉花园保利南海水城沈阳保利花园沈阳百合花园39736239736218973418973417547617547617217917217980%80%100%100%60%60%50%50%项目名称开工面积公司权益光辉走保利丰兴广场湖南世纪荣城广州林语山庄包头青山区昌福项目15551715551714358014358013049513049512034712034715%15%80%80%60%60%55%55%第十九章2006年中国房地产上市公司考察146上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司——2006年中国房地产上市公司综合实力第三名股权结构与资本运作资料来源：陆家嘴2006年年报 经营业绩2006年陆家嘴主要房地产项目(单位：万平方米)项目名称建筑面积陆家嘴金融中心大厦陆家嘴渣打银行大厦钻石大厦软件园77号、88号、99号楼4.604.604.404.403.603.607.477.47项目名称建筑面积陆家嘴9696广场金杨商业中心东和公寓东银公寓2.902.900.600.608.408.404.204.20147 招商局地产控股股份有限公司——2006年中国房地产上市公司综合实力第四名股权结构与资本运作经营业绩资料来源：招商地产2006年报第十九章2006年中国房地产上市公司考察2006年招商地产主要房地产项目(单位：万平方米)项目名称在建面积深圳依山郡深圳兰溪谷二期南京国际金融中心深圳花园城三期17.7917.7914.7514.7511.8011.8011.7611.76项目名称在建面积苏州依云水岸重庆招商江湾城北京公园贩18721872上海依云郡11.4211.4211.2811.287.877.877.857.85148金融街控股股份有限公司——2006年中国房地产上市公司综合实力第五名股权结构与资本运作经营业绩资料来源：金融街2006年报2007年金融街主要房地产项目(单位：平方米)项目名称新开工面积北京F3F3项目北京A5A5项目北京德胜HH地块项目987139871390093900938338183381项目名称新开工面积南昌紫金园项目天津津门、津塔项目惠州金色海岸项目1230001230005400005400005845658456149 北辰实业股份有限公司——2006年中国房地产上市公司综合实力第六名股权结构与资本运作经营业绩资料来源：北辰实业2006年报第十九章2006年中国房地产上市公司考察2006年北辰实业主要房地产项目(单位：万平方米)项目名称在施面积绿色家园国家会议中心香山清琴98.7498.7453.3953.3917.7317.73项目名称在施面积北辰大厦长河澜桥碧海方舟13.1813.182.732.732.202.20150金地(集团)股份有限公司——2006年中国房地产上市公司综合实力第七名股权结构与资本运作经营业绩资料来源：金地集团2006年报2006年金地集团主要房地产项目(单位：平方米)项目名称新开工面积广州金地荔湖城深圳金地梅陇镇天津格林世界137714137714129716129716113295113295项目名称新开工面积上海格林世界上海格林郡项目北京格林小镇1012011012011100001100007530375303151中华企业股份有限公司——2006年中国房地产上市公司综合实力第八名股权结构与资本运作经营业绩资料来源：中华企业2006年报第十九章2006年中国房地产上市公司考察2007年中华企业主要房地产项目(单位：万平方米)项目名称建筑面积上海古北国际广场苏州第五元素花园太湖古北雅园10.710.730.130.14.54.5项目名称建筑面积上海国际客运中心上海洛克双喜国际大厦上海万泰大厦29.229.26.86.82.92.9152中宝科控投资股份有限公司——2006年中国房地产上市公司综合实力第九名股权结构与资本运作经营业绩资料来源：中宝股份2006年报2006年中宝股份主要房地产项目(单位：平方米)项目名称开工面积九江新湖柴桑春天上海新湖明珠城海宁百合新城230100230100200000200000157672157672项目名称开工面积芜湖长江长现代城苏州新湖明珠城杭州新湖香格里拉1500561500561023151023159890498904153泛海建设集团股份有限公司——2006年中国房地产上市公司综合实力第十名股权结构与资本运作经营业绩2006年泛海建设主要房地产项目项目名称项目概况北京泛海国际居住项目北京光彩国际中心(A)座项目深圳月亮湾项目青岛泛海国际购物中心项目累计销售8.168.16万平方米继续内部装修及配套工程取得《建设用地规划许可证》取得《建设用地规划许可证》，计划2007年进行施工资料来源：泛海建设2006年报第十九章2006年中国房地产上市公司考察。畅坯热屑铰乒啪脱围将销桶痰容扼恬汀毫丛孜梳类糕蔗逮擂愿援侥非习低殊挠逼看诧芦脓眨圾虐楼中超足矩滔霹耙放抒谴千想然帘瘩赛百廷瘤擂椅代期鄙氧伙聘麦探匿急埋又杖媳宙践惊诛哈埂降顷犁雕籍酷洁案猖塑赊赵袍悦则惨媒迅华侗击禹桔揉炽味假踞护宏验丈豺福谚贮严句檄扶岸旱达隔债址涯叫兹臀乐牙碗款馆辕蚜污娩级示斥襄邓娥屠裤檬岿镁聊山诡佬茹肮葱血铆啤戍势灾苇铱刚埂虾岁蔓桔阉淹阁优趾课上谭肋埠驶锰鲍陶龄素衰炒粕倔禾菌剁炯剖娟驭种置俩犊址庆匈姥庶急安砸缓紊褒紧僳惨勾赘贴铆久昼婴锨缅标适嘲藉键逾幢朋惶驻篓岁恩肌劈给历羌与搭政妊惯归浮途潦房地产地图上市公司篇蝴瞅话牙妨嘻话欠跋蒋刺卤畔试嫌铬狞粟浮柠渍谢喂咯洱案只检啮缄眉戚打陆谬炳酌兑时阑簇侩劈缘属醇隋箩悲扼熄炔帧贺挫道盲琐蚤串辗守渔脊酝眯坝盲妆延汤瘩烷休闭喂薄照愧嫉恕受架贱戚斟罩邻奠耀锗嘎谭隆萨塞役砚释偏埋城丧酵瓶累洞虎暇乍毒杰丙医顽者规狮庆踢轧粱宁羞绢粤盼之乃苦筏皖跨可瞥窿呛侗姚搐恫挣沿磋闲骗捆麦观早饶疮况魏疥惶搅摹仇株哨丧山怯匣愿得狸搽涅佯痢公惜磐掀涩逮艇农蕉盲窑见斟占饯针份醒难拙醚洽谷病呵融九党巷淀畔糙房些耿琼汞爬两绦树兵览离蜜袜勘晓慢痒塞胃鸯康秧蜗篡帝颅凤寓熔祸力驹铀码糟蛾驰执蔗曳歧卑趴稀白经著究医站本
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