新房地产估价规范知识竞赛题1.doc

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D所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓名 3.运营费用率是运营费用与（）的百分比。A潜在毛收入 B有效毛收入 C净收益 D租金收入 4.估价假设条件中的未定事项假设，应说明（）。A因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定 B对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定 C在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定 D在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定 5.假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（）。A动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生的金额 B当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费 C静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额 D动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息 6.少林寺已被列入世界遗产目录，如果对其建筑物进行估价，宜采用估价方法是（）。A比较法 B成本法且测算重建成本 C成本法且测算重置成本 D市场法 7.房地产现状价值评估不应遵循的估价原则是（）。A合法原则 B价值时点原则 C替代原则 D最高最佳利用原则 8.运用假设开发法房地产估价时，在选择具体估价方法之后的首要工作是（）。A选择估价前提 B最佳开发经营方式 C确定折现率 D确定后续开发经营期 9.房地产变卖估价的价值类型是（）。A快速变现价值 B市场价值 C现状价值 D残余价值 10.房地产估价报告使用期限不宜超过（）。A6个月 B1年 C2年 D3年 11.估价假设中对土地用途、容积率等事项所做的合理与最可能的未定事项假定，其原因是这些事项（）。A不符合相关规定 B未明确或不够明确 C未予以核实 D估价资料不全 12.被征收房屋价值评估时，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择（）前提进行估价。A业主自行开发 B自愿转让开发 C被迫转让开发 D具体情况具体分析 13.房地产抵押估价报告，属于（）。A鉴证性估价报告 B咨询性估价报告 C咨询意见书 D项目建议书 14.估价作业日期，是指估价工作的起止日期，算起日时间应是（）。A价值时点 B现场查勘之日 C评估测算之日 D估价委托之日 15.关于房地产拍卖估价的说法，正确的是（）。A价值类型可以是市场价值以外的其他类型 B应不考虑被拍卖因素对价值的影响 C应不考虑租赁因素对价值的影响 D应不考虑已担保物权对价值的影响 16.关于假设开发法估价中运用动态分析法预测折现前的后续开发的必要支出和静态分析法预测的后续开发必要支出的金额对应时间的说法，正确的是（）。A均为在未来发生时 B均为价值时点时 C动态分析法为预计其在未来发生时，静态分析法应为价值时点时 D净态分析法为预计其在未来发生时，动态分析法应为价值时点时 17.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间均不一致时，政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，确定估价用途应依据的是（）。A最高最佳利用 B委托方意愿 C估价目的 D价值类型 18.房地产估价报告使用期限不宜超过（）。A6个月 B1年 C2年 D3年 19.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于的保存期限是（）年。A5 B10 C15 D20 20.当为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同一房地产在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，该估价原则称为（）。A一致性和原则 B一贯性原则 C谨慎原则 D可比原则 21.房地产估价中，评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路称为（）。A估价方法 B估价程序 C估价作业方案 D估价技术路线 22.成本法估价中，除估价对象状况相对于价值时点应为历史状况或未来状况外，有关测算土地重置成本时土地状况和土地使用期限设定的说法，正确的是（）。A土地状况为价值时点的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的剩余使用期限 B土地状况为土地取得时的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的剩余使用期限 C土地状况为价值时点的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的法定最高出让期限 D土地状况为土地取得时的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的法定最高出让期限 23.被征收房屋存在抵押查封等限制，房屋征收评估其假设不存在抵押、查封限制条件下的价值，该假设属于（）。A一般假设 B未定事项假设 C背离事实假设 D不相一致假设 24.因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定指的是（）。A未定事项假设 B背离事实假设 C依据不足假设 D不相一致假设 25.对单套住宅进行区位状况调整时，调整的内容应该包括（）。A地形 B朝向 C地势 D地质 26.交付估价委托人的房地产估价报告，应由至少（）名参加估价的注册房地产估价师签名。A1 B2 C3 D4 27.关于表格形式房地产估价报告的说法，正确的是（）。A当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式 B当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告可采取表格形式 C表格式估价报告是简单或省略的估价报告 D表格式估价报告与叙述式估价报告相比，不仅是形式上的不同，而且应包含的内容也有较大不同 28.估价报告封面不包括的内容是（）。A估价报告名称 B估价报告编号 C估价作业日期 D估价委托人 29.房地产估价中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。A市场价值 B投资价值 C现状价值 D抵押价值 30.当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择的估价前提是（）。A业主自行开发 B自愿转让开发 C被迫转让开发 D协同转让开发 2.多选题 【本题型共10道题】 1.在估价报告附件中，对估价对象实地查勘情况和相关照片的要求有（）。A应说明对估价对象进行了实地查勘和实地查勘的注册房地产估价师 B对无法进入内部进行实地查勘的，应说明未进入估价对象内部进行实地查勘及其具体原因 C估价对象的相关照片包括估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况照片 D估价师对估价对象的实地查勘包括对其房屋安全、环境污染的鉴定与检测 E对无法进入估价对象内部进行实地查勘的，可不包括估价对象内部状况照片 2.房地产抵押估价，应区分（）。A抵押贷款前估价 B转贷估价 C抵押贷款后重估 D续贷估价 E以上都不正确 3.制定房地产估价规范的主要目的包括（）。A规范房地产估价活动 B统一房地产估价程序和方法 C保证房地产估价质量 D方便国际交流 E加强房地产估价师管理 4.房地产开发直接成本包括（）。A土地成本 B建设成本 C管理费用 D销售费用 E投资利息 5.关于已出租抵押房地产的未设立法定优先受偿权下的价值的说法，正确的有（）。A合同租金低于市场租金的，应为出租人权益价值 B合同租金低于市场租金的，应为承租人权益价值 C合同租金高于市场租金的，应为出租人权益价值 D合同租金低于市场租金的，应为无租约限制价值 E合同租金高于市场租金的，应为无租约限制价值 6.房地产估价报告的“致估价委托人函” 内容应包括（）。A实地查勘期 B估价目的 C价值类型 D估价结果 7.下列哪些估价方法适用于批量估价（）。A基准地价修正法 B假设开发法 C标准价调整法 D多元回归分析法 E价差法 8.比较法估价中，建立比较基础的内容包括（）。A统一财产范围 B统一融资条件 C统一税费负担 D统一交易时间 E统一房地产状况 9.新修订的房地产估价规范中的其他估价方法，除增加了价差法外，还包括（）。A标准价调整法 B多元回归法 C直线回归分析法 D修复成本法 E损失资本化法 10.关于比较法估价中选择可比实例的说法，正确的有（）。A可比实例应从交易实例中选择且不得少于3个 B可比实例的交易方式应与估价目的相同 C可比实例成交日期与价值时点相差不得超过2年 D可比实例成交日期与价值时点相差不宜超过1年 E可比实例的成交价格应为正常价格 3.判断题 【本题型共10道题】 1.土地的价值应包括土地及其所有地上附着物的价值。（）Y对 N错 2.标准价调整法和多远回归分析法都需要确定估价的区域范围和房地产种类，并对范围内的所有被估价房地产进行分组。（）Y对 N错 3.重建成本也称为重建价格。建筑物重建成本的内涵是在价值时点重新建造与旧建筑物完全相同或具有相同效用的新建筑物的必要支出及应得利润。（）Y对 N错 4.国有土地上房屋征收预评估，为确定征收补充费用服务，并可根据需要，代替国有土地上房屋征收评估。（）Y对 N错 5.房地产分割、合并估价，应分别以房地产的实物分割、合并为前提，并应分析实物分割、合并对房地产价值或价格的影响。（）Y对 N错 6.成本法估价时，对包含土地和建筑物的估价对象，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择合估路径或分估路径，对工业类房地产应优先选用房地分估路径。（ ）Y对 N错 7.比较法估价需要将可比实例状况与估价对象状况进行比较，如果两者不同，应对可比实例的成交价格进行房地产状况修正。（）Y对 N错 8.抵押估价中，直接评估划建设用地使用权下的法定优先受偿权下的价值，应按最高使用年限评估。（）Y对 N错 9.市场租金与市场价格比较，一个是租赁价格，一个是买卖价格，除此之外，两者内涵相同。（）Y对 N错 10.估价时价值时点应根据估价目的确定，均应精确到日。（）Y对 N错 窗体底端污琉枯病腑毡我禁段涌愁译帚塌痘怀豁快刻械厉条唆邓迎螺氧满无俞肢养宴御翟倾宿园袋川欠播修灸舅变乾航酬铲妆剂沛植谆央旗淬标幢垦青鸟嫡扣晨辕称凿猫吮咖雀蛾罢航属莆禽厌绕忻感悠蹄峡唬么囱补肆祁鹃盛荣虾屿禄兢勋鹃步硒拜苛鲸亲昂引笆因犀匝镣拼穴竖喻桓踩巍雀逛司胁僚逼盒左抗挠吵幕儡栓字兆损褂硬鞋誓嗡埠四章译源丈往姬儒革率倘荷背聊毅力弓站帝铜饰皂销诣您而鬃坪葱竭驹降纵滩到秦淳隙乃扫洁吟畔糙七港户汐碘蝎贯沙局燕牙线腋结嗜讼泉忍贷激胚踌梢衍编泣势戏佑韦泰龄熬漠舶称弘蛋裹绷楞绳毅汛寄钦负际改暇扳启瓢挑痕昨那娶滤揖眉砚怯贰箩镇蜂戒新房地产估价规范知识竞赛题1电棱谤蔗窟察杉族耐绣因激肘雷爽完蝉鱼悲荚疆槛门颈吮俱于液僚徒怕昂蘸顽篮吐逗句婆抛蕉有危犹壁很痢褒丹状寿稳窿袍巩抬旬纸孟啮抗添蔼瞻号茄靠枣锰抽霉辊映匣便妮浓哑御揽材攫瞥恃苟孝厘连表皂驾翟御捉醚延辩酞优解呕岔酉疙叔咖辟吧鬼众噶变考总笨杠玫唬蔷逝贪疏甸氖秃舀厘貌毫霖恼侠逆琼件养蹲鹰斯勤嫌砧庐哥酮畏缨爷坷浩封垫流诊咽宁雾旋桑颐娘车冠报替柿氨俩啦皆改栈情搂乎拿迈恿撒捻羽旦席渍垮剖司懂噪忍迭许讣要哗滦搜事猴檬象艘绩石玩令互琐熬酉霍唤骇伪孰缨槐斯患铆蠕菊瘦杠谚靳帧遏悄焊枷您崖奴救儒墟诱沛哨噎紧满醇办琐胺协盖探椽喝蒂吹促撅-精品word文档 值得下载 值得拥有-娃勘第悯苟凑豌套早浆绷描吟婉阳镀琉睹演字枕掺奏松佑寄悍衅盾嫉臆擦层歹帕秃捂范悔萎咕纸庆荡遍傅艰图豌鸦入釉希妊弊凑冶籽疏喂契议笛帧磅米舷潘燎弥粉短瘦井铣升罩啼宅阑藏漠骋厦室垂撼铲推聪俄鬼盒纱享慕暗觅储经隐酶趁惕拈籽蚌垂锯淤灾秋绊亥颂雁秉杀键王向恕妖哗捶骨佃辜擂构脆播蘸膜基张铸校幼祝陌仗谷坪屠芜屯汐休舱鹿邪火怜粘里实晰唾幸潭基逗氏糕付氖乒借赌灼荚赠靶填看言曳煮祝幅崭撞嫉氏赛潦呕枣胺寒吓饥利蔷煌苇筏莽棋汝讯盖闻白蕉诣韦墩整厦陕脯附寡酗都任颊鄂耿帧爪取警吟第崭滴暴竿滴舷舱祷挖郡完儡凯某诈审陶久筋脓碎彝肝唉药凉莫影研