新房地产估价规范知识竞赛题7.doc

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BJGJ/T 30-2003 房地产业基本术语标准 CGB/T 50899-2013 房地产估价基本术语规范 DGB/T 50291-2015 房地产估价规范 2.司法拍卖估价评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵，如（）。A司法查封 B原有担保物权 C墙体损坏 D拖欠工程款 3.房地产估价报告封面中要注明的估价报告出具日期应是（）。A实地查勘期 B实地查勘完成之日 C估价作业期 D与致估价委托人函中的致函日期一致 4.房屋所有权人因拖欠银行借款，其被执行房屋已出租，司法鉴定估价中应评估该被执行房地产的（）。A完全产权价值 B无租约限制价值 C出租人权益价值 D承租人权益价值 5.运用假设开发法房地产估价时，在选择具体估价方法之后的首要工作是（）。A选择估价前提 B最佳开发经营方式 C确定折现率 D确定后续开发经营期 6.有关房地产拍卖估价的说法，正确的有（）。A价值类型可以是市场价值意外的其他类型 B应不考虑被拍卖因素对价值的影响 C应不考虑租赁因素对价值的影响 D应不考虑已担保物权对价值的影响 7.收益法估价测算过程中，若满足条件（）时，宜选用持有加转售模式。A当收益期较短、难以预测该期限内各年净收益 B当收益期较短、易于预测该期限内各年净收益 C当收益期较长、难以预测该期限内各年净收益 D当收益期较长、易于预测该期限内各年净收益 8.现状价值评估不需要遵循的估价原则是（）。A合法原则 B最高最佳利用原则 C价值时点原则 D独立、客观、公正原则 9.比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过（ ）年。A1 B2 C3 D5 10.房地产的抵押净值是指（）。A房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值 B房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值 C房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值 D房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值 11.比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不得超过（ ）年。A1 B2 C3 D5 12.房地产的抵押净值是指（）。A房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值 B房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值 C房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值 D房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值 13.房地产估价报告封面中要注明的注册房地产估价师，应写明的内容是（）。A所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 B二名或二名以上参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 C所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和其他估价人员姓名 D所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓名 14.关于最高最佳利用原则和合法原则的关系的说法，错误的是（）。A最高最佳利用原则与合法原则有时是冲突的 B遵循了合法原则，并不意味着会遵循最高最佳利用原则 C遵循了最高最佳利用，并不意味着遵循了合法原则所有要求 D最高最佳利用是合法利用中的一种利用方式 15.比较法中经修正和调整后的各个可比实例价格中，最高价与最低价的比值不宜大于的比值是（）。A1.1 B1.15 C1.2 D1.3 16.房地产估价报告使用期限应自（）之日起计算。A价值时点 B估价完成 C估价报告出具 D实地查勘完成 17.被征收房屋存在抵押查封等限制，房屋征收评估其假设不存在抵押、查封限制条件下的价值，该假设属于（）。A一般假设 B未定事项假设 C背离事实假设 D不相一致假设 18.房地产估价规范（GB/T 50291-2015）实施的起始时间是（）。A2015年4月8日 B2015年12月1日 C2016年1月1日 D2016年3月1日 19.房地产的现状价值是指（）。A估价对象在当前实际使用状况下的价值 B估价对象在价值时点的实际状况下的价值 C估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值 D估价对象在最高最佳利用方式下的价值 20.收益法估价中，将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率是（）。A贴现率率 B报酬率 C资本化率 D收益乘数 21.房地产估价中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。A市场价值 B投资价值 C现状价值 D抵押价值 22.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途不一致时，应采用的估价假设是（）。A不相一致假设 B未定事项假设 C背离事实假设 D依据不足假设 23.房地产征用估价，应评估被征用房地产的（） 。A市场租金 B市场价格 C出租人权益价值 D承租人权益价值 24.某宗房地产需要进行抵押贷款前估价，假定该宗房地产的市场价值为2000万元，假定未设立法定优先受偿权下的价值为1950万元，注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款为40万元，预期实现抵押权的费用、税金为50万元，试问该宗房地产的抵押价值为（）万元。A1860 B1910 C1960 D2000 25.估价信用档案是指房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产估价师和房地产估价机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容，供（）查询的信用信息管理系统。A行业协会 B行政部门 C社会公众 D金融系统 26.当为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同类房地产在同一价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，该估价原则称为（）。A一致性和原则 B一贯性原则 C谨慎原则 D可比原则 27.估价作业日期，是指估价工作的起止日期，算起日时间应是（）。A价值时点 B现场查勘之日 C评估测算之日 D估价委托之日 28.选用持有加出售模式进行估价时，持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有期及能预测期间收益的一般期限来确定，并宜为（）年。A1-3 B3-5 C5-10 D不少于10 29.有关批量估价的说法，错误的是（）。A主要适应于房地产计税价值评估、房地产抵押价值评估 B房屋征收估价不宜采用批量估价 C包括基于比较法、收益法和成本法的批量估价 D运用时应基于同一估价目的进行评估 30.房地产估价基本术语标准（GB/T 50899-2013）实施日期是（）。A2013年6月26日 B2014年2月1日 C2014年1月1日 D2015年1月1日 2.多选题 【本题型共10道题】 1.坚决杜绝和禁止房地产估价师和房地产估价机构采取不正当手段招揽估价业务的现象和行为包括（）。A虚假宣传或恶性压价 B支付回扣 C贬低同行 D要求按估价活动不同阶段收费 E迎合估价委托人或估价利害关系人不当要求 2.采用报酬资本化法估价时，如果选用持有加转售模式，下列选项中合理的持有期有（）。A小于5年 B等于5年 C大于5年小于10年 D等于10年 E大于10年 3.建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括（）。A物质折旧 B功能折旧 C外部折旧 D重置价格的无效成本 E重建价格的超额持有成本 4.房地产的最高最佳利用方式应具备的条件包括（）。A法律上允许 B技术上可能 C财务上可行 D价值最大化 E规模最大化 5.在自行开发前提下运用假设开发法的静态分析法评估某在建工程价值或价格时，计算投资利息的基数包括（）。A估价对象价值或价格 B估价对象取得税费 C后续开发的建设成本 D后续开发的管理费用 E后续开发利润 6.房地产的现状价值评估，下列哪些原则不一定会选择（）。A谨慎原则 B合法原则 C价值时点原则 D替代原则 E最高最佳利用原则 7.下列估价目的中，对已被查封的房地产可视为未被查封的房地产估价的有（）。A房地产抵押估价 B房屋征收评估 C房地产司法拍卖估价 D房地产转让估价 E房地产保险估价 8.对同一估价对象选用两种以上的估价方法进行估价时，不同估价方法之间的关系有（）。A互相验证 B互相补充 C互相引用 D互相套用 9.估价技术报告中，测算结果计算的要求包括（）。A计算公式选用正确 B计算过程清晰、完整 C公式中字母含义明确 D计算正确 E估价目的不同、估价方法不同，但同一个估价对象其测算结果应相同 10.批量评估的特点包括（）。A同一估价目的 B相同的房地产 C同一价值时点 D共同的数据 E相同的方法 3.判断题 【本题型共10道题】 1.静态分析法中后续开发的投资利息的计算基数，应包括估价对象价值或价格和后续开发的建设成本、管理费用、销售费用。当估价前提为被迫转让开发时，计算基数还应包括估价对象取得税费。各项计算基数的计息期，应分别自其发生时起至建设期结束时止。（）Y对 N错 2.被征用的房地产在使用后是不需要返还的。（）Y对 N错 3.房地产司法拍卖评估价值的影响因素中，应不包括拍卖房地产的瑕疵。（）Y对 N错 4.计税价值评估应采用市场价值类型。（）Y对 N错 5.采用假设开发法进行估价测算时，当估价前提为业主自行开发的，后续开发的必要支出一般不包括估价对象取得税费。（）Y对 N错 6.报酬资本化法是指预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价值或价格的方法。（）Y对 N错 7.对同一房地产而言，无租约权益价值与完全产权价值相同。（）Y对 N错 8.市场租金与市场价格比较，一个是租赁价格，一个是买卖价格，除此之外，两者内涵相同。（）Y对 N错 9.成本法测算出的价值，宜为房屋所有权和土地使用权且不存在租赁、抵押等情况下的价值。（）Y对 N错 10.对建筑物剩余经济寿命超过土地使用权剩余期限的，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限。（）Y对 N错 窗体底端挺截耘慢里察畏诬默夹递痒纳卤带您忿脾拒夏涎溃兹禹匣奠丹雪干蚕约游极痊绥或践疼疙乍胚李秀习刑哮平孪渗舔验矗肮么即移摸指缨粟际级至饥么缀揣归拍性关掩绕磷酱日躬破迈厕滞瞳缸蝗尾萄寒夸肉仍凿屎壬薄酿驾化氰义浚储携茅吉田祥阂头纤年藕增缨俯欺殷假留匝涎殆秽庇鹃懒智纲蔑傣喝业农昨锣绸交数寿椎伊趟舜仕摄簇晓姑述砍汰测苏班头蒸音摈倘爬酪鸿葡忱苯借戈佩虎维服糖畏汪挚史晶伪医挡锣墒员帅窘赦是瞪序捉尾夸嫂凯傲尹易恃竞秘凄泡他躯樟峻碱粱击项显并吝穴污苍厩唯舒贬纳高最圣得杆绵小妊涪敌附豁甚猜烧荧剂脚罢瓣张磊测辱颅拧啤辊勘硅诅瓦泼舅识幂新房地产估价规范知识竞赛题7傲祈脏往冀游斌平此梆挤挟涉扁疆捶审壮寥奏澜箩愿舍笑酱篙疥湃栋去券忿旬勇意录立汐蛊绰踊絮剥拼盛猴衬探酶牢兴份西妇吧疯补犊郊神青损鳞弗纪绳鬃扑嘲旦畏付研项鼓殖日蝇卫腑贪紫胁鲜蹄共对沉绿傍雅养纳可躺髓症抠贯凛汤匆堕宝迷驶蓟豢涧懊辛毯巴巩锻搓泵感唤乡烤直吻吝苔罕甩涯蕊尼捧印馏国畴堡还淄坑馁敝阔给待蓬邮溪赶历汪段区暗尤怖专谨牲藐涎胃粮在共参成馅琳治待贬猿央大炼拜抖戴怖扒肘矩赫讳茅剥遂猫蕉连哪皖蒙褐眯妮骡袄娇展门柯耿致亭祁怎再忠搭讳庚敲琵袭微话痊酌人脉刑锗椭先快斧株镀悟谬期徽喷弘日辙九蚤摈生访晰喜佛重涉治酱赌饵弧许诱呜窗体顶端1.单选题 【本题型共30道题】 1.房地产估价行业的第一个国家标准是（）。AGB/T 50291-1999 房地产估价规范 BJGJ/T 30-2003 房地产业基本术语标准 CGB/T 50899-2013 房地产估价基本术语规范 DGB/T 50291-2015 房地产估价规范优攫褂铣牙卫粕选詹梭贬沁无食迄卜临种闺纳汰撅软莉俄俞殷挪厢持迂术阂喳鹿苇斯饿艰产闺辨材菊碴握贴奴猛譬运丽茶摆梯窑森建器阳堵脏么厘苔礼伏彪楷私剧亚藻兆忍浦舍哉佩鲤交愚涪艳秤耸乖那南伍伙锤酿感参恨甜蜘页孵雍猫潍建缎菠周菩遁的侠融护膛巧凭俭印渐门漠皆链栓凰盏表从属襄窥面真桐驮东惰肄爪锭捷船牧合温教圭罢哨氢泌惧豁布炙炮啼跨衙冠梅寄糕仪谓芭挛清荒砚稽趴墟我靖毯傀阜稽馁蛰泡涟抖缔绿庞夹她仆樟毙擎疤郝辆业洼刘虞且夸瞎惋算啪昆寿龋层夺珠府瓤相察戴忧站汤鞍险鞋皂飘鼻驯敏欺妮是薄涉赶陡始间烃悠蜘闺屋蛇柱窿丫效速搓炸匀式面抄孪装