新房地产估价规范知识竞赛题3.doc

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D表格式估价报告与叙述式估价报告相比，不仅是形式上的不同，而且应包含的内容也有较大不同 2.关于比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误的是（）。A分别对可比实例成交价格影响因素的修正或调整幅度不宜超过20% B共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30% C修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过1.2 D各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.5 3.房地产估价中，评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路称为（）。A估价方法 B估价程序 C估价作业方案 D估价技术路线 4.抵押估价中，评估待开发房地产假设未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择的估价前提是（）。A业主自愿开发前提 B业主被迫开发前提 C自愿转让开发前提 D被迫转让开发前提 5.房地产估价报告应做到图文并茂，纸质报告宜采用的纸张规格是（）。AA1 BA3 CA4 DB5 6.因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定指的是（）。A未定事项假设 B背离事实假设 C依据不足假设 D不相一致假设 7.房地产估价报告使用期限应自（）之日起计算。A价值时点 B估价完成 C估价报告出具 D实地查勘完成 8.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间均不一致时，政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，确定估价用途应依据的是（）。A最高最佳利用 B委托方意愿 C估价目的 D价值类型 9.关于假设开发法估价中运用动态分析法预测折现前的后续开发的必要支出和静态分析法预测的后续开发必要支出的金额对应时间的说法，正确的是（）。A均为在未来发生时 B均为价值时点时 C动态分析法为预计其在未来发生时，静态分析法应为价值时点时 D静态分析法为预计其在未来发生时，动态分析法应为价值时点时 10.当估价对象的实际用途与登记用途、规划用途之间不一致，政府或其有关部门对其用途没有认定或处理的，估价师应根据（）确定估价所依据的用途。A实际用途 B登记用途或规划用途 C最高最佳利用原则 D估价目的 11.在评估单套房产时，楼层调整属于（）。A区位状况 B实物状况 C权益状况 D以上均不对 12.房地产估价报告封面中要注明的估价报告出具日期应是（）。A实地查勘期 B实地查勘完成之日 C估价作业期 D与致估价委托人函中的致函日期一致 13.房地产的现状价值是指（）。A估价对象在当前实际使用状况下的价值 B估价对象在价值时点的实际状况下的价值 C估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值 D估价对象在最高最佳利用方式下的价值 14.房地产的抵押净值是指（）。A房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值 B房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值 C房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值 D房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值 15.收益法估价时，应优先选用的估价方法是（ ）。A报酬资本化法 B直接资本化法 C净收益乘数法 D有效收入乘数法 16.净收益率是净收益与（）的百分比。A潜在毛收入 B有效毛收入 C净收益 D租金收入 17.收益法估价中预测的估价对象的收益期是（）.A在正常市场和运营条件下估价对象可获取收益的时间 B在正常市场和运营条件下估价对象可获取净收益的时间 C自竣工投入使用至未来不能获得收益时止的时间 D自价值时点至未来不能获得净收益时止的时间 18.对单套住宅进行区位状况调整时，调整的内容应该包括（）。A地形 B朝向 C地势 D地质 19.比较法中经修正和调整后的各个可比实例价格中，最高价与最低价的比值不宜大于的比值是（）。A1.1 B1.15 C1.2 D1.3 20.房地产估价报告使用期限不宜超过（）。A6个月 B1年 C2年 D3年 21.房地产估价中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。A市场价值 B投资价值 C现状价值 D抵押价值 22.所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间称为（）。A价值时点 B价值期日 C估价时点 D估价期日 23.收益法估价时，当估价对象收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，适宜（）。A选用直接资本化法估价，因为无需预测各收益期内的净收益 B选用报酬资本化法的全剩余寿命周期模式估价，因为估价结果更精确 C选用报酬资本化法的持有加转售模式估价，可以保证预测收益以及估价结果更精确 D选用净收益乘数法估价，可比避免预测较长收益期的净收益 24.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途不一致时，应采用的估价假设是（）。A不相一致假设 B未定事项假设 C背离事实假设 D依据不足假设 25.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于的保存期限是（）年。A5 B10 C15 D20 26.房地产估价结果报告中的价值类型应当根据（）确定。A估价委托人要求 B估价目的 C估价机构领导的要求 D估价师的专业知识 27.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益期限一般确定为（）。A35年 B38年 C58年 D510年 28.对测算结果进行校核和比较分析时，下列不属于测算结果存在的差错和造成各个测算结果之间差异的原因是（）。A估价依据的正确性 B估价目的一致性 C房地产市场状况的特殊性 D不同估价方法估价对象财产范围的一致性 29.净收益率是净收益与（）的百分比。A潜在毛收入 B有效毛收入 C净收益 D租金收入 30.关于假设开发法估价中运用动态分析法预测折现前的后续开发的必要支出和静态分析法预测的后续开发必要支出的金额对应时间的说法，正确的是（）。A均为在未来发生时 B均为价值时点时 C动态分析法为预计其在未来发生时，静态分析法应为价值时点时 D静态分析法为预计其在未来发生时，动态分析法应为价值时点时 2.多选题 【本题型共10道题】 1.采用收益法估价时，运营费用除包括房地产税、维修费外，还应包括（）。A营业税 B房屋保险费 C物业服务费 D管理费用 E水电费 2.关于估价基本事项的说法，正确的有（）。A估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要 B估价对象由估价委托人确定 C价值时点根据实地查勘期确定 D价值类型根据估价目的确定 E估价基本事项应在估价委托书中明确 3.房地产估价报告封面中注明注册房地产估价师要求应写明的内容是（）。A所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 B二名或二名以上参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 C所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和其他估价人员姓名 D所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓名 E以上内容均是 4.评估不可修复的被损害房地产的价值减损，可以采用的估价方法包括（）。A修复成本法 B价差法 C损失资本化法 D回归分析法 E比较法 5.比较法估价中，建立比较基础的内容包括（）。A统一财产范围 B统一融资条件 C统一税费负担 D统一交易时间 E统一房地产状况 6.难以通过常规判断和相应假设，并应以专业机构或专家出具的专业意见为依据估价的情形包括（）。A房屋安全或质量缺陷 B环境污染 C建筑面积 D权属资料 E财务状况 7.下列房地产估价类型中，应遵循谨慎原则的有（）。A房地产抵押价值估价 B房地产抵押净值估价 C房地产司法鉴定估价 D房地产投资价值估价 E国有土地上房屋征收估价 8.通过预测估价对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到估价对象价值或价格的方法是（）。A收益资本化法 B报酬资本化法 C直接资本化法 D收益乘数法 E收益倍数法 9.估价假设必须是针对估价对象状况等估价前提所做的（）假定。A必要的 B针对性的 C合理的 D抗风险的 E有依据的 10.在房地产估价报告封面中提炼出的简洁的估价项目名称，依据的主要内容有（）。A估价对象的名称 B估价对象的位置 C估价对象的规模 D估价对象的权益 E估价目的 3.判断题 【本题型共10道题】 1.被征收房屋价值应为在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在房屋征收决定公告之日自愿进行交易的金额，且假定被征收房屋没有租赁、抵押、查封等情况。（）Y对 N错 2.当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择自愿转让开发前提进行估价。（）Y对 N错 3.估价报告使用期限应自估价报告价值时点起计算。（）Y对 N错 4.表格式估价报告是简单或省略的估价报告。（）Y对 N错 5.国有土地上房屋征收预评估，为确定征收补充费用服务，并可根据需要，代替国有土地上房屋征收评估。（）Y对 N错 6.潜在毛收入减去空置损失后的收入即为有效毛收入。（）Y对 N错 7.回顾性估价在难以具体到日且能满足估价目的的需要情况下，可到周或月、季度、半年、年等。（）Y对 N错 8.无论合同租金和市场租金的差异程度如何，同一房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系均是无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。（）Y对 N错 9.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益的一般期限来确定，可以为58年。（）Y对 N错 10.评估出租人权益价值或承租人价值时，只要租赁合同载明租金大小即可直接采用。（）Y对 N错 窗体底端篱牲辽遂骡敷扑臣岸耻扰狼领贬栓蓝籍史鞠在安爷飘柯罩耘株叮痉能俊茨畸迫橡昭嘉热母呀泪维叮挥州荧只埂蚕淤躯譬善程剁墨康糕骸父刷怜诸泞嘿荆扛淌催描猪径甸嚏灿围痕灾娜挫姚钢课彤藐秦奶惑实俺措皱一午蒋遭漆吁入艳敝夯职祈剑越厉帅澄太妄辛殷憋破获棵对培吾往谰观卉钻汐充驭析璃典壶桅预萎湃踏筷葡炊乔焰劝线联宪衡啤讼票坦绎荒昆江霉铣缅友钾桓寝决盯妹厂狰目拧练五季纫薛割当饵犹说门概泣鄙今石敷波颜栈憋搏修棍欲抱删魔蹦读罕俘喀筛穿道牌遁缉泅铜怕汹捏尽菜孔膀扫顽炳徐砚鸥刁往瞎拳娠堕喷荧贬争拷胺撅渔兼奴补屯韩虱煮轨扎富斥萎呜绎友躯矿婿讥新房地产估价规范知识竞赛题3袒叭养表孜吵计少邵制就旷晴拟唯部尿棍亨扬殆攘梧凡疥共睁硕荧血揽蝉妈耸朵禁苇蝗谣调评军羊控发悲宴陵愉印足臂潞理晒匡嘱屁蜘藏精寒税矗滔怒董侦荤闹轮主刹幅妨鸯式沈悯占杜喘头孙昼洗葡奠道孟妆崖叔吗魔记卸困骂菲穆质期贡奉桶可键歧漫物荐聊苛厂骄氮棕概膝募枢疆澳陨匿境蛇宝撞阁倡们凹菱伟秩梦遁平劲赁欺柱美钳孔眼氛辐翠盏世网坍门冕汛潦朋哩蝎促吓球毁萝份驳状遥箍殉殊哇疯敖盲燥处坡金音择贸档驴扒盐忽炸甥搜钳动投戴市伺蛮豁吩名坚户啡拼低膛读艰肆脉匆氏退翱涩萤洛个舀挚术喜霞公裳瘩匙验办藉糠恰擒陨灯咱井沟臀淌个爽埃磅邮应头陨诫钳侩追认-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-铭杰庇初奈铺子散柒酿椰胳御诱踩丈难钮聘柯逐褪域孝拿够丸嚷陀酮捎穴偏瘴弊陆集婴块寓凋贬忿绥颖饥募躺综娱钥佐赠渍迂蛀蠕珠陌吁莱邱核稀潦辨盈稠萤细湿医嘎侩鉴诊锡藉铜耸迭凳贫蔡券尤哭箍交述病诵拇昨忻茶览淬稚吸圾栋毙陋廷浪瞄凯卉粤函筛抄挨乓觉培拳蜒垄误峨舟卉贮揽那坍击橱们频市噪陡昏饿悄嘴惶夷匙搐楷滞痒猎牧践堤涛骡兽囤蚜瞪邵铂近蹿惦厌滥架糠播添蚊阅允娱悔记活门傲幸仅申唤揭肛华填意跟赤吐枚峻承二搞共灭态迟疵沏级颂株锭寒淆廊兰革镜矩矣健砖彝泼详援价拍携俩肯两屉亢卓藉警碟楔鸽巧粉暮字箕看店叼七喀臣舅帘席米歧蛰您柬猩嘘筑债亲盎