公租房项目可行性研究报告.docx

公租房项目可行性研究报告第一章项目总论 1一、项目基本概况 1二、项目业主简介 2三、研究内容 2四、主要编制依据 3五、项目主要技术经济指标 3六、研究结论 4第二章项目建设背景与必要性 5一、项目建设背景 5二、项目建设必要性 7第三章项目选址与建设条件 10一、项目选址 10二、项目建设条件 10第四章建设规模及内容 13一、确定规模的依据和原则 13二、建设规模及内容 13第五章工程方案 14一、设计依据 14二、总平面设计 14三、建筑设计 17四、结构设计 18五、给排水设计 20六、电气设计 22七、电信设计 23八、防火设计 24第六章环境保护与绿化 25一、设计原则 25二、设计依据 25三、主要污染来源及防治措施 25四、绿化 28第七章节能设计 29一、设计概述及要求 29二、建筑和建筑热工节能设计 29三、给排水 29四、电气节能 30第八章建筑消防设计 32一、工程概述 32二、总图消防 32三、建筑消防 32四、结构防火 32五、消防给水 32六、消防电气 33第九章防灾减灾 35一、总图 35二、建筑 35三、结构 35四、地质灾害防范 35五、地震防治 35六、电气安全 35第十章项目实施进度及招投标方案 36一、工程建设进度 36二、招投标方案 36第十一章投资估算及资金筹措 38一、投资估算范围 38二、投资估算依据 38三、项目投资估算 38四、资金筹措 42第十二章经济及社会效益分析 45一、社会影响分析 45二、资源环境影响分析 46三、互适性分析 47四、社会效益 47五、经济效益分析 48第十三章结论与建议 49一、结论 49二、建议 49一、项目基本概况（一）项目名称：*工业园区2011年至2012年公租房建设项目（二）项目性质：新建（三）项目业主：*工业园区建设开发有限责任公司（四）建设地址：*工业园区（五）工程建设规模及主要建设内容本项目规划总用地面积18000 m2，总建筑面积42000 m2，其中集体宿舍建筑面积30000 m2，砖混结构、层数7层、层高3.6米；家属宿舍10000 m2，户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积60 m2内，占10%；1室1厅1厨1卫、建筑面积45 m2占30%，一室一卫建筑面26 m2、占60%，建筑用作管理用房和辅助配套用200 m2。共建设集体宿舍 842间和家属宿舍313套，可安置低收入人口约4307人。项目主要建设内容包括：集体宿舍、家属宿舍、管理用房和辅助配套、食堂等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。（六）项目总投资本项目总投资为1452.0万元，其中：工程费用1118.7万元，土地费用216.6万元，工程建设其他费用74.4万元，基本预备费42.3万元。（七）项目资金筹措 项目总投资1452.0万元，其中自筹 万元，占30%、融资贷款 万元，占70%。（八）建设期限：该项目建设工期2年，2011年1月至2012年12月。二、项目业主简介*工业园区建设开发有限责任公司是*县人民政府出资注册的国有独资公司，注册资金2010万元人民币。该公司主要负责对*工业园区及其配套服务区的开发建设和发展实施全面管理工作，包括园区的统筹规划、招商引资、园区设施建设、咨询服务及规范管理等工作。公司下设办公室、招商引资科、经济发展科、资产财务科。公司现有员工20人，其中硕士研究生1人，大学专科学历以上16人；具有中级及其以上专业技术职称的有5人，其中工程师4人。该公司管理层是一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立了市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。公司员工均具有丰富的实践经验，在实际工作中，业务娴熟，思路敏捷，应变能力强，具有强烈的创新开拓意识和敬业精神。该公司自成立以来，严格按照现代企业制度的要求，遵循“诚信、规范、拓展、效益”的经营理念，努力实践“创新、拼搏、团结、奉献”的企业精神，以西部大开发为契机，以政府主体投资带动社会投入，努力为*县经济社会发展作出贡献。与此同时，公司价值也得到了大幅提升。三、研究内容可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。四、主要编制依据 （一）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（二）关于改善农民工居住条件的指导意见；（三）关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保201087号）；（四）=市住房建设规划（20062010年）（=市规划局）；（五）=市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见（华府发2007136号）；（六）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（七）业主提供的相关数据、资料；（八）其他相关法律、法规、规范及标准。 五、项目主要技术经济指标 表1-1 项目主要技术经济指标序号 项 目 计量单位 设计数值 备注一 建设规模 1 规划总用地面积 18000 27.03亩2 总建筑面积 42000 2.1 集体宿舍建筑面积 30000 2.2 家属宿舍建筑面积 10000 2.3 食堂建筑面积 2000 3 户数和套数 1155 3.1 集体宿舍户数 间 842 4人/间3.2 家属宿舍户数 套 313 3人/套4 居住人数 人 4307 4.1 集体宿舍居住 人 3368 4.2 家属宿舍居住 人 939 5 建筑物占地面积 5723 6 绿化面积 4600 7 容积率 2.33 8 建筑密度 % 31.8 9 绿地率 % 25.6 二 项目总投资 万元 1452.0 1 建安工程费用 万元 1118.7 2 土地费用 万元 216.6 3 工程建设其他费用 万元 74.4 4 基本预备费 万元 42.3 三 资金筹措方式 1 国家资金 万元 840.0 2 业主自筹 万元 612.0 六、研究结论 本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保201087号）相关指导精神，也符合=市住房建设规划，其建设对于缓解*工业园区低收入人群的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。本项目拟建地点位于=*工业园区，建设地址的确定是在相关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了*县经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。奖品名称：500万U豆体验卡卡号：50Dd4fea7001 everage D、stain、The words below equals to one another except（ ）. A、the high season B、the busy season C、the peak season D. the off seasonA、热辣的 B、菜系 C、苦干的 D、大堂吧10、The word A 、确认 B、算账 C、结账 D、算错账11、C、聚会 D、党员12、“PC”is short for（）A、potato chips B、portable computer C、personal computer D、both B and C13、what should the reservation clerk says first when he/she answers the phone?Au? B、welcome to our hotel.C、please come to our hotel D、please 14、The objects below are needed in Recreatio boot B booth C buffet D beverage一、 多选题：（每题2分，共20分。多选、少选、漏选均不得分）1、 What should be prepared for a private secretary ?（）A、yoga B、PCC、copier D、printer2、In what ways can the guests make a reservation ?（ ）。 A、talking by person B、by phone C、by mail D、by fax 3、 Which can be ordered in a restaurant of a hotel?（）。A、special spicy chicken B、twice cooked pork slices C、bar bell D、snooker4、The facilities used in Recreational Service are()0361f04c